Opinie o Osiedle przy Białych Tygrysów od MESTA Development, Dolnośląskie

Odebraliśmy mieszkanie od dewelopera Mesta Development w 2024 roku. Lokal był gotowy do użytku i nie wymagał już żadnych dodatkowych prac wykończeniowych. Przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę mieszkania, korzystając z kamery termowizyjnej. Podczas inspekcji nie odnotowaliśmy żadnych zacieków ani zawilgocenia. W trakcie odbioru zauważono szereg usterek, które nie należą do tych prostych i tanich w naprawie - ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania fachowca posiadającego solidną wiedzę i doświadczenie. Zidentyfikowane zostały problemy związane ze stolarką okienną, jednak ilość defektów mieści się w dopuszczalnych normach - nie jest ich ani za dużo, ani za mało. Ponadto, podczas odbioru mieszkania zauważyliśmy drobne wady tynków. Przyznam, że dawno nie widziałem tak źle wykonanych wylewek - konieczne będzie dużo pracy, aby poprawić ten stan rzeczy.

Znalezione usterki (26):

• Niedziałający zamek drzwi łazienki.
• Brak elementu instalacji.
• Uszkodzone ogrodzenie.
• +23

• 

• 

• 

• 

• +20

W dniu odbioru przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Mesta Development, zgodnie z umową zawartą z naszym Klientem. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu przed jego finalnym przekazaniem. Mieszkanie zastaliśmy w standardzie deweloperskim, przygotowanym do dalszych prac wykończeniowych. W trakcie inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, przeprowadzono szczegółową analizę pod kątem ewentualnych zawilgoceń oraz zacieków. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych niepokojących śladów wilgoci ani zacieków, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności budynku w tych obszarach. Ogólny stan techniczny mieszkania oceniamy pozytywnie. Zidentyfikowane usterki mają charakter kosmetyczny i punktowy, a ich usunięcie nie powinno generować znaczących kosztów ani wydłużać terminu prac wykończeniowych. Są to wady, które zazwyczaj występują w nowo oddawanych nieruchomościach i są łatwe do skorygowania. Szczególną uwagę poświęcono weryfikacji poprawności wykonania wszelkich zmian lokatorskich, wprowadzonych na indywidualne życzenie Klienta. Dokładnie sprawdzono zgodność z projektem oraz jakość ich realizacji, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną i obowiązującymi normami. Powierzchnie tynkowane w całym lokalu zostały ocenione jako wolne od pęknięć, ubytków czy innych uszkodzeń mechanicznych, co stanowi dobrą bazę pod dalsze prace wykończeniowe. W zakresie stolarki okiennej odnotowano drobne niedoskonałości, które są typowe dla tego typu elementów i mieszczą się w granicach dopuszczalnych norm jakościowych. Nie stwierdzono wad, które mogłyby wpływać na funkcjonalność czy szczelność okien. Stan wylewek podłogowych został oceniony jako bardzo dobry. Nie zaobserwowano pęknięć, nierówności ani innych defektów, które mogłyby utrudnić układanie posadzek.

Znalezione usterki (10):

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów
• +7

• 

• 

• 

• 

• +30

Odbiór techniczny mieszkania został przeprowadzony zgodnie z planem, z zachowaniem najwyższych standardów naszej firmy. Po szczegółowej wizualnej inspekcji oraz z użyciem specjalistycznych narzędzi pomiarowych, w tym wilgotnościomierza, nie stwierdzono obecności niepokojących zacieków ani nadmiernych zawilgoceń na ścianach, sufitach czy podłogach, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i szczelności obiektu. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe, takie jak malowanie, układanie podłóg czy montaż armatury, pozostają do wykonania przez nabywcę. Odbiór koncentrował się na elementach konstrukcyjnych i instalacyjnych, które są kluczowe dla długotrwałego i bezpiecznego użytkowania. W ramach kompleksowej inspekcji, poziom zawilgocenia został precyzyjnie zmierzony za pomocą profesjonalnego wilgotnościomierza. Dodatkowo, kamera termowizyjna została wykorzystana do identyfikacji ewentualnych mostków termicznych oraz potencjalnych obszarów o podwyższonej wilgotności, które mogłyby świadczyć o ukrytych problemach, jednakże nie wykryto żadnych nieprawidłowości w tym zakresie. Niestety, wady stolarki okiennej okazały się znaczące i obejmowały m.in. uszkodzenia mechaniczne ram, nieszczelności uszczelek oraz zarysowania szyb. Skala tych usterek jest na tyle poważna, że ich naprawa może okazać się nieekonomiczna lub niewystarczająca, co w konsekwencji może prowadzić do konieczności wymiany uszkodzonych elementów lub całej stolarki w celu zapewnienia odpowiedniej funkcjonalności i szczelności termicznej oraz akustycznej. Należy podkreślić, że w przedmiotowym lokalu inwestor wprowadził szereg zmian lokatorskich, co wymagało od naszego inżyniera wzmożonej staranności i uwagi podczas inspekcji. Modyfikacje te często wpływają na standardowe układy instalacji czy rozmieszczenie ścian, co mogło potencjalnie generować dodatkowe, trudniejsze do wykrycia usterki, dlatego każdy element był weryfikowany z najwyższą precyzją. W zakresie prac tynkarskich, po szczegółowej weryfikacji, nie stwierdzono znaczących odspojeń ani innych poważnych wad tynków, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu i przyczepności do podłoża. Wylewki podłogowe również zostały wykonane z dużą starannością, co potwierdzają pomiary poziomu i płaskości. Nie stwierdzono pęknięć ani innych defektów, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek jest znacząca, jednakże większość z nich kwalifikuje się jako wady o charakterze estetycznym lub drobne niedociągnięcia techniczne, które nie wpływają na bezpieczeństwo użytkowania lokalu. Ich usunięcie nie powinno stanowić większego wyzwania dla doświadczonego wykonawcy i nie wymaga skomplikowanych interwencji, choć ich lista wymaga szczegółowego omówienia z deweloperem w celu ustalenia harmonogramu napraw.