Opinie o Modena Bytkowska od Modena Group, Śląskie

W październiku 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. W momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Podczas naszej wizyty nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Sprawdziliśmy również przynależności lokalu, takie jak miejsce postojowe oraz balkon, upewniając się co do ich stanu technicznego. Dodatkowo, przeprowadziliśmy pomiary przy użyciu kamery termowizyjnej, aby ocenić izolacyjność cieplną i wykryć ewentualne mostki termiczne. Tynki w mieszkaniu zostały położone z dużą starannością i ogólnie prezentują się dobrze, mimo że odnotowaliśmy kilka drobnych niedociągnięć, które jednak nie mają istotnego wpływu na ogólną ocenę. W sporządzonym raporcie odbioru technicznnego odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek. Są to przede wszystkim drobne kwestie, które zalecamy skonsultować z fachowcem, aby zapewnić ich prawidłowe i sprawne usunięcie. Wylewki podłogowe zostały wykonane na bardzo dobrym poziomie, z należytą precyzją. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości wykonania całej inwestycji. Warto zwrócić uwagę na te elementy, aby zapewnić komfort użytkowania mieszkania na lata.

Niektóre usterki:

• Ubytek w elewacji.
• Uszkodzenie powłoki lakierniczej.
• Uszkodzenie klamki okiennej.
• Uszkodzenie ramy okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne powierzchni.
• Brak liniowości montażu osprzętu elektrycznego.
• Uszkodzenie grzejnika.
• Zabrudzenie lub uszkodzenie mechaniczne.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak kąta prostego.
• Ubytek tynku.
• Ubytek posadzki w dylatacji.
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór lokalu znajdującego się w stanie deweloperskim. W ramach naszych działań wykonaliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, które nie wykazało obecności ognisk korozji biologicznej. Dodatkowo, zweryfikowaliśmy prawidłowość wykonania przynależności, takich jak miejsce postojowe oraz balkon. W sporządzonym raporcie odbioru odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które, po konsultacji z wykwalifikowanym fachowcem, mogą zostać sprawnie i poprawnie usunięte. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej nie napawa optymizmem i negatywnie wpływa na ocenę jakości całej inwestycji. Podczas odbioru ujawniono również bardzo zły stan tynku. Z drugiej strony, wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co stanowi pozytywny aspekt oceny.

Niektóre usterki:

• Brak pionu ściany wg PN-B 10110:2024-11
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Ubytek w wylewce
• Trwałe zabrudzenia opraw osprzętu elektrycznego
• Wyłączona wentylacja mechaniczna
• Brak możliwości weryfikacji instalacji (brak podłączenia sanitariatów/źródła ciepła)