Opinie o Bytkowska 113 od Modena Group, Katowice

Podczas odbioru mieszkania przy inwestycji Bytkowska 113 zauważyliśmy, że lokal był w stanie deweloperskim. Podczas szczegółowej inspekcji nie ujawniliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej. Skorzystaliśmy z kamery termowizyjnej, aby dokładnie sprawdzić stan mieszkania. Dodatkowo przeprowadziliśmy ocenę jakości wykonania przynależności, takich jak balkon, miejsce parkingowe i klatka schodowa. Tynk wewnątrz mieszkania został wykonany starannie i z dbałością o szczegóły. Wylewki również nie miały żadnych usterek - zostały wykonane bez zarzutu. Stolarka okienna była w średnim stanie, zauważyliśmy kilka rys oraz inne drobne niedoskonałości. Mimo tych drobnych mankamentów, odbiór przebiegł sprawnie i z przyjemnością stwierdzamy, że naprawy można wykonać szybko i łatwo. Obsługa klienta w biurze dewelopera Moderna Holding była profesjonalna i bez zarzutu. Dzięki naszej szczegółowej kontroli, potwierdzamy, że mieszkanie spełnia oczekiwania i jest gotowe do zamieszkania.

Znalezione usterki (5):

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Brak liniowości sufitu (PN-B 10110:2005)
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji
• +2

W ramach odbioru lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Bytkowska 113, przeprowadzonego w roku 2025, stwierdziliśmy, że w momencie inspekcji nieruchomość znajdowała się w stanie surowym. Nasz zespół inżynierów dokonał szczegółowej analizy pod kątem obecności zawilgoceń, nie stwierdzając przy tym żadnych znaczących nieprawidłowości. Dodatkowo, przeprowadziliśmy badanie termowizyjne, które nie wykazało istotnych problemów termicznych. W ramach naszych obowiązków oceniliśmy również jakość wykonania przynależności do lokalu, takich jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które można zakwalifikować jako średnio trudne do naprawy. Niemniej jednak, skala tych niedociągnięć jest na tyle niewielka, że większość naszych klientów z pewnością przyjęłaby je z zadowoleniem, traktując jako standardowe elementy odbioru. Tynki w mieszkaniu zostały położone bardzo starannie, zaledwie z kilkoma drobnymi wadami, które nie wpływają na ogólną ocenę. Wylewki podłogowe prezentują się nienagannie, świadcząc o wysokiej jakości wykonania. Pragniemy również podkreślić wzorową współpracę z biurem dewelopera Moderna Holding, którego przedstawiciele wykazali się profesjonalizmem i zaangażowaniem. Stan techniczny oraz jakość wykonania stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń.

Znalezione usterki (7):

• Brak płaszczyzny ściany.
• Zabrudzenia i uszkodzenia elewacji.
• Brak liniowości sufitu.
• +4

W dniu 15 maja 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny Państwa nowego mieszkania. Podczas naszej wizyty dokładnie sprawdziliśmy stan lokalu, upewniając się, że nie występują żadne niepokojące oznaki korozji biologicznej, które mogłyby świadczyć o problemach z wilgocią. W momencie dokonywania przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło nam na dokładną ocenę jego konstrukcji i potencjalnych miejsc wymagających uwagi. Przeprowadziliśmy również profesjonalny pomiar termowizyjne, który pozwolił nam zidentyfikować ewentualne mostki termiczne i ocenić izolacyjność przegród budowlanych. Zwróciliśmy szczególną uwagę na prawidłowe wykonanie przynależności, takich jak przestronny taras o powierzchni 12 metrów kwadratowych, który został wykonany zgodnie z wszelkimi standardami. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości tej inwestycji. W trakcie odbioru odnotowaliśmy pewną liczbę usterek. Pierwsza kategoria dotyczy ogólnej liczby zgłoszonych problemów, natomiast druga skupia się na jakości wykrytych wad. W tym przypadku stwierdziliśmy konieczność interwencji specjalistów w niektórych obszarach, a także drobne nakłady finansowe, które będą niezbędne do ich usunięcia. Z przyjemnością informujemy, że wylewki zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych. Co więcej, osoba odpowiedzialna za prace tynkarskie w tym mieszkaniu zasługuje na najwyższe uznanie – wykonana praca jest wyjątkowo solidna i estetyczna, co z pewnością przyczyni się do komfortu przyszłych mieszkańców.

Znalezione usterki (13):

• Pęknięcia i zarysowania wg PN-B 10110:2005
• Odspojenie gładzi na ściance
• Brak liniowości sufitu wg PN-B 10110:2005
• +10

• 

• 

• 

• 

• +11

Podczas inspekcji lokalu w inwestycji przy ulicy Bytkowskiej 113 w 2025 roku, przeprowadziliśmy szczegółową analizę wszystkich elementów przynależnych do mieszkania, w tym tarasu o powierzchni 12m2. Podczas oględzin stwierdziliśmy, że mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Zastosowaliśmy kamerę termowizyjną, aby sprawdzić występowanie zawilgocenia. Po dokładnej analizie nie wykryliśmy żadnych niepokojących objawów wilgoci. Wylewki zostały wykonane nieco poniżej oczekiwań, zawierając kilka drobnych niedociągnięć. Ponadto, tynk w mieszkaniu wykazywał drobne usterki, które wymagały drobnych poprawek.

Przeciętna liczba usterek podczas naszej oceny sugeruje, że mogłoby ich być więcej niż kilka, jednakże jeśli są one na tyle drobne, że nie generują wysokich kosztów naprawy, można uznać, że stan mieszkania jest zadowalający. Jeśli chodzi o stolarkę okienną, zauważyliśmy kilka rys na szybach oraz inne niewielkie usterki, co wskazuje na jej średni stan.

Znalezione usterki (11):

• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Brak pionu śćiany (PN-B 10110:2005)
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• +8

• 

• 

• 

• 

• +6

W maju 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny przedmiotowego lokalu mieszkalnego. Nasze działania obejmowały również wnikliwą ocenę jakości wykonania przynależności, które w tym konkretnym przypadku obejmowały miejsce postojowe, komórkę lokatorską oraz balkon. Po przeprowadzeniu dogłębnej analizy stanu technicznego nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgocenia, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Mieszkanie zostało nam przekazane w stanie surowym, co stanowi punkt wyjścia do dalszych prac wykończeniowych. W ramach naszych procedur wykonaliśmy również precyzyjny pomiar przy użyciu kamery termowizyjne, aby ocenić rozkład temperatur i potencjalne mostki termiczne. Z przyjemnością informujemy, że w mieszkaniu praktycznie nie wykryliśmy żadnych usterek. Te nieliczne, które udało nam się dostrzec, okazały się być niewielkie i łatwe do usunięcia, co jest niezwykle satysfakcjonujące i pozwala nam z optymizmem patrzeć na kolejne tego typu zlecenia. Stan szyb jest nienaganny, bez widocznych rys, a ramy okienne również nie wykazały żadnych usterek, co świadczy o bardzo dobrej jakości zastosanej stolarki okiennej. Wylewki podłogowe prezentują się bez zarzutu, są równe i dobrze wykonane. Tynk w tym lokalu był bliski ideału pod względem jakości wykonania, jednakże odnotowaliśmy kilka drobnych odspojeń, które wymagają niewielkiej interwencji.

Znalezione usterki (3):

• Brak kąta prostego.
• Niedomalowana elewacja poniżej dolnej ramy okna balkonowego.
• Ubytek tynku.

W czerwcu 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który znajdował się w stanie deweloperskim. Celem inspekcji było kompleksowe sprawdzenie nieruchomości pod kątem wszelkich potencjalnych usterek i niezgodności z normami budowlanymi. W ramach przeprowadzonego badania, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, dokładnie zweryfikowano ściany i sufity pod kątem występowania zawilgoceń oraz zacieków. Cieszymy się poinformować, że po szczegółowej analizie termicznej nie wykryto żadnych niepokojących oznak wilgoci, co świadczy o prawidłowej izolacji i braku ukrytych problemów. Inspekcja objęła również dwie przynależności do mieszkania: miejsce parkingowe oraz komórkę lokatorską. Obie te przestrzenie zostały skrupulatnie sprawdzone i nie stwierdzono w nich istotnych wad, które wymagałyby natychmiastowej interwencji. Wylewki podłogowe w całym mieszkaniu zostały ocenione jako prawidłowe, nie wykazując żadnych pęknięć, nierówności czy innych uszkodzeń, które mogłyby utrudnić dalsze prace wykończeniowe. Stan tynków w lokalu był bardzo dobry, bliski ideału, choć odnotowano kilka drobnych odspojeń w mniej widocznych miejscach, które są łatwe do skorygowania. Ogólna liczba wykrytych usterek mieści się w przeciętnej normie dla mieszkań w stanie deweloperskim. Co istotne, szacowany koszt usunięcia zidentyfikowanych wad jest umiarkowany i nie powinien stanowić znaczącego obciążenia finansowego dla nabywcy. Należy jednak zwrócić szczególną uwagę na elementy okienne. Podczas odbioru technicznego zidentyfikowano kilkanaście różnego rodzaju wad dotyczących stolarki okiennej, w tym m.in. problemy z regulacją, drobne zarysowania na ramach, a także potencjalne niedociągnięcia w montażu uszczelek. Te kwestie wymagają dokładniejszej weryfikacji i zgłoszenia deweloperowi w celu ich usunięcia.

Znalezione usterki (12):

• Przekroczona wilgotność wylewki (71-85%)
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005)
• +9

• 

• 

• 

• 

• +5

Zdecydowaliśmy się na profesjonalne wsparcie podczas odbioru technicznego mieszkania w inwestycji Bytkowska 113, aby mieć pewność co do jakości wykonania lokalu przed przejęciem kluczy. Nasza kontrola przeprowadzona 27 lipca 2026 r. objęła między innymi sprawdzenie poziomu zawilgocenia przy użyciu kamery termowizyjnej, co pozwoliło wykluczyć obecność niepokojących zacieków. Budynek w momencie przeglądu był w stanie surowym, więc oceniliśmy również konstrukcję tarasu. Musimy przyznać, że jakość wykonanych wylewek przez dewelopera Moderna Holding zasługuje na uznanie. Niestety, stan stolarki okiennej okazał się bardzo zły, co negatywnie wpływa na ocenę standardu inwestycji. Podczas prac wykryliśmy również szereg nieprawidłowości w zakresie tynków. W mieszkaniu zidentyfikowaliśmy ponadto dużo drobnych usterek, które wynikają z niedokładności wykonawców i wymagają dodatkowego czasu na naprawę. Mimo tych zastrzeżeń, sama obsługa w biurze dewelopera przebiegła w sposób profesjonalny.

Znalezione usterki (20):

• brak listew pod tarasem
• brak listew przy pionach
• ubytki przy pionach wody
• +17

Szczegółowy odbiór techniczny mieszkania w inwestycji o nazwie Bytkowska 113 został przeprowadzony przez naszego doświadczonego inżyniera w 2025 roku. Celem tej kompleksowej inspekcji było dokładne zweryfikowanie stanu technicznego nieruchomości przed jej ostatecznym przekazaniem nabywcy. Z przyjemnością informujemy, że podczas kontroli nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji i braku problemów z wilgocią w lokalu. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na ocenie kluczowych elementów konstrukcyjnych, jakości wykonania ścian, stropów oraz poprawności instalacji niewidocznych po wykończeniu. W ramach odbioru dokładnie sprawdziliśmy również jakość wykonania przynależności do mieszkania, w tym tarasu oraz miejsca postojowego, zwracając uwagę na ich funkcjonalność i zgodność z projektem. W trakcie inspekcji zidentyfikowano pewne wady w stolarce okiennej, takie jak drobne rysy na szybach czy niedoskonałości w regulacji mechanizmów, jednakże ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm budowlanych i nie przekracza standardów rynkowych dla tego typu inwestycji. Co istotne, nie wykryto żadnych błędów ani pęknięć w wylewkach podłogowych, co gwarantuje solidną i równą podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, tynki ścienne i sufitowe zostały ocenione pozytywnie – nie zidentyfikowano żadnych problemów z ich równością, spójnością czy wilgotnością. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek jest niewielka i świadczy o zadowalającym stanie ogólnym mieszkania. Wskazane wady zostaną szczegółowo opisane w protokole odbioru, który posłuży jako podstawa do zgłoszenia ich deweloperowi w celu usunięcia. Należy pamiętać, że choć usterki są drobne, ich naprawa wymagać będzie precyzyjnego działania ze strony dewelopera, a w przypadku dalszych prac wykończeniowych, warto skonsultować się z doświadczonym fachowcem, aby zapewnić najwyższą jakość poprawek i uniknąć przyszłych problemów.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na prestiżowej inwestycji Bytkowska 113 w Katowicach. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność kompleksowej weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przed przekazaniem kluczy nabywcy. Szczegółowo skontrolowaliśmy ściany, sufity i podłogi pod kątem ewentualnych zawilgoceń, wykorzystując do tego specjalistyczne mierniki wilgotności. Z przyjemnością odnotowaliśmy brak jakichkolwiek istotnych śladów wilgoci, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i osuszeniu budynku. Dodatkowo, w celu wykrycia potencjalnych mostków termicznych oraz sprawdzenia szczelności izolacji, przeprowadziliśmy badanie termowizyjne całego lokalu. Analiza obrazów termicznych nie wykazała niepokojących anomalii. Do mieszkania przynależą również dwa miejsca parkingowe oraz komórka lokatorska. Te dodatkowe powierzchnie zostały przez nas dokładnie sprawdzone pod kątem zgodności z projektem oraz ewentualnych uszkodzeń. W zakresie prac tynkarskich, z satysfakcją stwierdziliśmy, że w całym lokalu praktycznie nie odnotowano żadnych odspojeń, pęknięć czy innych wad powierzchni, co jest rzadkością w przypadku odbiorów deweloperskich. Szczegółowej weryfikacji poddaliśmy również stolarkę okienną i drzwiową. Wszystkie okna i drzwi balkonowe były zamontowane prawidłowo, bez widocznych uszkodzeń mechanicznych, zarysowań czy problemów z funkcjonowaniem mechanizmów otwierania i zamykania. Dodatkowo, należy podkreślić wysoką jakość wykonania wylewek podłogowych, które charakteryzowały się odpowiednią płaskością i poziomem, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Podsumowując, niniejszy odbiór techniczny był jednym z najbardziej pozytywnych doświadczeń w naszej praktyce. Liczba wykrytych usterek była minimalna, a ich charakter w większości sprowadzał się do drobnych niedociągnięć, które deweloper będzie w stanie usunąć w krótkim czasie i bez większych trudności.