Opinie o Osiedle Borzęcin od NAMI Development, Borzęcin Duży

Niniejsza notatka podsumowuje wyniki szczegółowego odbioru technicznego mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji dewelopera NAMI Development. Inspekcja miała na celu kompleksową weryfikację stanu technicznego lokalu oraz przynależności przed jego finalnym przekazaniem nabywcy.Podczas wnikliwej analizy wszystkich powierzchni, w tym ścian, sufitów i podłóg, a także weryfikacji instalacji, z satysfakcją odnotowano brak jakichkolwiek niepokojących śladów zacieków, zawilgoceń czy pleśni, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią.W ramach odbioru, oprócz samego lokalu mieszkalnego, szczegółowo sprawdzono również dwie przynależności. Balkon został poddany ocenie pod kątem stanu posadzki, balustrady, prawidłowości spadków oraz drożności odpływów. Miejsce postojowe w garażu podziemnym, również zostało zweryfikowane pod kątem ewentualnych uszkodzeń posadzki, ścian oraz prawidłowego oznakowania.Mieszkanie zastaliśmy w standardzie deweloperskim, zgodnym z umową. W celu wykrycia potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy nieprawidłowości w montażu stolarki okiennej i drzwiowej, przeprowadzono badanie kamerą termowizyjną. Wyniki tego badania nie wykazały żadnych znaczących anomalii, które mogłyby wskazywać na poważne wady izolacyjne.Łącznie zidentyfikowano kilka drobnych usterek, które w większości dotyczyły niedociągnięć estetycznych lub wymagały jedynie regulacji. Ich charakter pozwala na szybkie i efektywne usunięcie, co ogólnie pozytywnie świadczy o standardzie wykonania prac przez dewelopera.Niestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być niezbyt zadowalająca. Stwierdzono drobne rysy na ramach, niedokładne spasowanie niektórych elementów oraz konieczność regulacji mechanizmów otwierania i zamykania, co wymaga interwencji serwisu.Z drugiej strony, z dużym uznaniem odnotowano kunszt tynkarski ekipy budowlanej. Ściany i sufity charakteryzują się wysoką gładkością, brakiem odspojeń, pęknięć czy znaczących nierówności, co jest doskonałą bazą pod dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z wyjątkową starannością, zapewniając idealnie płaską i poziomą powierzchnię, co jest kluczowe dla prawidłowego montażu podłóg.

Niektóre usterki:

• Brak liniowości sufitu (PN-B 10110:2005)
• Wykruszenia na balkonie/tarasie
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak maskownic zawiasów
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Brak klapy zwrotnej wentylacji
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji

Niniejszy raport dotyczy odbioru technicznego mieszkania od dewelopera NAMI Development. Inspekcja została przeprowadzona w lokalu znajdującym się w stanie deweloperskim surowym, co oznacza brak wykończenia, ale z wykonanymi podstawowymi instalacjami i tynkami. Podczas szczegółowego przeglądu nie odnotowano żadnych zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym wynikiem. Dodatkowo, w celu weryfikacji potencjalnych problemów z wilgocią, przeprowadzono badanie termowizyjne, które również nie wykazało żadnych niepokojących anomalii. W ramach odbioru sprawdzono również dwie przynależności do mieszkania: miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. W obu tych przestrzeniach nie stwierdzono poważnych wad, jednakże szczegółowy protokół zawiera drobne uwagi dotyczące ich stanu. Niestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezadowalającą. Stwierdzono liczne niedociągnięcia, takie jak rysy, niedokładne spasowanie elementów oraz problemy z funkcjonowaniem okuć, co będzie wymagało interwencji serwisu dewelopera. Ogólna liczba wykrytych usterek nie była rekordowo wysoka w porównaniu do innych, bardziej problematycznych odbiorów, jednakże ich charakter jest złożony. Wiele z nich wymaga specjalistycznej wiedzy i precyzyjnych działań naprawczych, co podkreśla konieczność zaangażowania doświadczonych fachowców do ich usunięcia. Z drugiej strony, należy pochwalić jakość wykonania tynków wewnętrznych. Zostały one położone z najwyższą starannością, bez widocznych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co świadczy o wysokim poziomie prac tynkarskich. Podobnie wylewki podłogowe prezentują się bardzo dobrze – ich stan jest niemal idealny, bez pęknięć czy znaczących odchyleń od płaszczyzny, co ułatwi dalsze prace wykończeniowe.

Niektóre usterki:

• Powierzchnie pomieszczeń podano zgodnie z normą PN-ISO 9836.
• Karta opracowana na podstawie projektu budowlanego.
• Możliwe zmiany powierzchni i wymiarów w trakcie realizacji.

W trakcie odbioru mieszkania na Osiedlu Borzęcin w dniu 4 września 2025 r. skupiliśmy się na weryfikacji stanu technicznego lokalu w stanie deweloperskim oraz przynależności, w tym ogródka, miejsca postojowego i komórki lokatorskiej. Wylewki oceniliśmy jako nienaganne, a badanie kamerą termowizyjną nie wykazało zawilgoceń ani ognisk korozji biologicznej. Mimo że sprawdziliśmy poprawność wykonania zmian lokatorskich, w mieszkaniu znaleźliśmy jedynie nieliczne i łatwe do usunięcia usterki, głównie w zakresie tynków. Elementy okienne nie wykazały żadnych wad, co znacząco wpłynęło na pozytywny przebieg kontroli. Współpraca z przedstawicielami NAMI Development przebiegła w profesjonalnej atmosferze.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia sanitariatów uniemożliwiający weryfikację sprawności
• Uszkodzenia mechaniczne ościeżnic drzwi wejściowych
• Uszkodzenia mechaniczne oprawy włącznika
• Niedomykająca się klapa
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Pęknięcia i zarysowania na dylatacji (zgodnie z PN-B 10110:2005)
• Brak kąta prostego (odchylenie 7,5 mm, zgodnie z PN-B 10110:2005)

Podczas odbioru lokalu na Osiedlu Borzęcin, realizowanym przez NAMI Development, przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę stanu technicznego. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, a sprawdzeniu poddaliśmy również przynależne do niego miejsce parkingowe oraz balkon. W trakcie inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych problemów z jakością wykonania tynków ani wylewek, które prezentowały się bez zarzutu. Dokumentacja nie wykazała również obecności zacieków czy zawilgoceń w żadnym z pomieszczeń. Nasz zespół zidentyfikował kilkanaście wad w obrębie elementów okiennych, które wymagają profesjonalnego podejścia przy usuwaniu. Wykryte usterki mają charakter techniczny, jednak nie stanowią one poważnych nieprawidłowości budowlanych. Cały proces przebiegł sprawnie, a współpraca z obsługą klienta w biurze dewelopera 16 kwietnia 2025 roku przebiegła w bardzo profesjonalnej atmosferze.

Podczas odbioru mieszkania na Osiedlu Borzęcin zauważono kilka istotnych kwestii. Po pierwsze, brak było ognisk korozji biologicznej, co jest dobrym sygnałem. Zespół inżynierów skorzystał z kamery termowizyjnej, aby zbadać ewentualne zawilgocenia. Warto zaznaczyć, że mieszkanie było w stanie surowym podczas przeglądu. Dodatkowo, została przeprowadzona ocena jakości wykonania pryncypialnych elementów, takich jak balkon czy komórka lokatorska. Należy zauważyć, że stolarka okienna ma kilka rys, co wymaga uwagi, podobnie jak inne drobne usterki. Warto także podkreślić, że osoba odpowiedzialna za kładzenie tynku otrzymuje pochwałę za solidną pracę. Zidentyfikowano kilka usterek, które mogą być trudne do usunięcia bez fachowej pomocy i odpowiednich środków finansowych. Szczególnie wymagające poprawek są wylewki, których jakość wykonania pozostawia wiele do życzenia. Wnioskiem z przeprowadzonego odbioru jest konieczność dokładnej analizy i profesjonalnej interwencji w celu usunięcia wszystkich wykrytych mankamentów. Istotne jest, aby każde mieszkanie było oddane w jak najwyższym standardzie, spełniając oczekiwania nowych właścicieli.