Opinie o Ostoja pod Dębem od Opti Development, Małopolskie

W roku 2022 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego w ramach inwestycji deweloperskiej "Ostoja pod Dębem". Niestety, ta konkretna inwestycja boryka się z problemem powstawania zawilgoceń w mieszkaniach, co stanowiło jeden z kluczowych punktów naszej analizy. Aby dokładnie ocenić potencjalne zagrożenia, wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną. Badanie to pozwoliło nam precyzyjnie zlokalizować ewentualne ogniska korozji biologicznej, które mogłyby negatywnie wpłynąć na jakość życia przyszłych mieszkańców. Analiza wykazała również, że wykonanie wylewek pozostawiało wiele do życzenia – stwierdziliśmy kilka nieprawidłowości o średnim nasileniu, które wymagały interwencji. Ogólnie rzecz biorąc, liczba dostrzeżonych przez naszego eksperta usterek była znacząca. Na szczęście, ich charakter i stopień skomplikowania sprawiają, że przeciętnej klasy fachowiec powinien być w stanie sobie z nimi poradzić bez większych problemów. Stan tynku również nie był idealny; w kilku miejscach wymagał on niezbędnych napraw. Dodatkowo, warto zaznaczyć, że deweloperowi zlecono wprowadzenie zmian lokatorskich, co skutkowało tym, iż odbierany przez nas lokal znacząco odbiegał od standardowego wykończenia mieszkań w tej inwestycji, co mogło mieć wpływ na niektóre z zaobserwowanych kwestii.

Z umowy o wybudowanie lokali mieszkalnych deweloper wywiązał się w terminie. Zastrzeżenia budzi wykończenie inwestycji, w tym terenów wspólnych, a także ogólny stosunek do klientów, których deweloper obciążał dodatkowymi kosztami wbrew wcześniejszym ustaleniom (niestety ustnym). Deweloper co innego pisze w mailach do właścicieli domów, a co innego realizuje. I tak zamiast obiecanej w mailu zadaszonej wiaty śmietnikowej mamy teren wyłożony kratą ażurową i ogrodzony siatką, bez zadaszenia, bez wyjścia od strony drogi publicznej tak, by pracownicy MPO mieli dostęp do koszy. Droga osiedlowa została wykończona kratą ażurową choć rozmowy toczyły się na temat hydrofugi. Dodatkowo mieszkańcy na własny koszt ułożyli chodnik. Wiatę nad 2 miejscami parkingowymi, deweloper zaprojektował tak, że zaparkowanie 2 samochodów obok siebie jest bardzo trudne, chyba że wg dewelopera kierowca ma wychodzić z samochodu przez bagażnik? Domofon od momentu założenia ciągle się psuje, furtki nie można otworzyć w żaden sposób:ani domofonem, ani kodem, ani przyciskiem zewnętrznym - a kluczy do furtki deweloper przekazał jedynie 3 sztuki, choć lokali w inwestycji jest 9. Naprawy trwają w nieskończoność. Skrzynki pocztowe pojawiły się niemal 2 lata po przekazaniu lokali do zamieszkania. Wciąż brakuje adresówki na bramie. Tereny wspólne, które deweloper uważa za zagospodarowane, nie zostały przez dewelopera nawet porządnie uprzątnięte - wszedzie walały się pozostałości budowlane i niezabezpieczone kable elektryczne. Wyrównanie terenu, nawiezienie ziemi i choćby zasianie trawy deweloper przerzucił na kupujących lokale, a gdy to zrobili - przysłał swojego fotografa i teraz chwali się "standardem wykończenia inwestycji" w internecie.
Kupujących również obciążył horrendalnymi fakturami za gaz wykorzystany do ogrzewania lokali w momencie, kiedy deweloper kładł tynki. Wbrew zapewnieniom, że do osuszania tynków (kładzione były na przełomie listopada/grudnia) deweloper użyje nagrzewnic, wykorzystał ogrzewanie gazowe, a refakturą za to zużycie obciążył nabywców lokalu (kwoty takie, że po dwóch sezonach grzewczych nie dobiliśmy nawet do połowy owej refaktury, którą obciążył nas deweloper). Również deweloper pozwalał sobie na niestosowne komentarze w kierunku właścicieli domów, np. "i tak tanio kupiliście", jakbyśmy co najmniej go okradli i naszą winą było to że kilka miesięcy po podpisaniu umowy ceny mieszkań poszybowały w górę. Poza tym komentarze, ile to zaoszczędziliśmy na wynajmie poprzedniego miejsca zamieszkania, dzięki temu, że deweloper udostępnił nam wcześniej lokale do wykończenia, jakby deweloper miał jakąkolwiek wiedzę o naszej sytuacji mieszkaniowej i finansowej...
Rady dla przyszłych klientów: każdą rozmowę z deweloperem potwierdzać na piśmie, a także żądać szczegółowego opisu standardów wykończenia i zagospodarowania terenów wspólnych.

Jeżeli ktoś chce rzetelną opinie o tym deweloperze to zapraszam na ul. Kłuszyńską porozmawiać z mieszkańcami.