Opinie o Osiedle Zacisze od Orion Investment, Zabierzów

W dniu odbioru mieszkania, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję stanu technicznego lokalu, znajdującego się w stanie deweloperskim. Nasz inżynier, wyposażony w profesjonalny sprzęt, w tym kamerę termowizyjną, dokonał pomiarów poziomu zawilgocenia. Niestety, potwierdziliśmy obecność wilgoci, co stanowi powtarzający się problem w całej inwestycji Osiedle Zacisze i tym razem również dotknęło sprawdzane przez nas mieszkanie. Zauważyliśmy również szereg istotnych wad dotyczących stolarki okiennej, w tym liczne zarysowania oraz inne poważne uszkodzenia, które znacząco obniżają jego jakość i estetykę. Skala ujawnionych usterek podczas odbioru była niestety bardzo duża, co jest sytuacją niepożądaną, zwłaszcza że wiele z nich należy do kategorii wad trudnych i kosztownych w naprawie, wymagających specjalistycznej wiedzy i doświadczenia. Stan tynków w mieszkaniu podczas odbioru był dalece niezadowalający, co wymaga natychmiastowej interwencji. Dodatkowo, w lokalu wprowadzono liczne zmiany lokatorskie, które mogły wpłynąć na jego ostateczny stan. Wylewki betonowe również pozostawiają wiele do życzenia – ich jakość wykonania była wyjątkowo niska i wymaga znaczących poprawek, aby zapewnić odpowiednią równość i trwałość podłogi.

Niektóre usterki:

• Instalacja wystająca poza płaszczyznę tynku
• Brak maskownicy zawias0
• Trwałe zabrudzenia
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Brak szachtu wentylacyjnego do garderoby
• Brak płaszczyzny
• Brak spodku instalacji kanalizacyjnej
• Pęknięta klamka okienna
• Brak kąta prostego
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej
• Brak niwelacji terenu
• Lużny montaż instalacji
• Korozja instalacji gazowej
• Brak ż0r0dła ciepła
• Nieszczelność punkt0w styku
• Ubytek tynku
• Luzy na montaż u wodomierza
• Brak szachtu wentylacyjnego do schowka
• Zawilgocenia tynku (>3%)
• Zawilgocenie wylewki wodą technologiczną
• Brak spasowania uszczelek przeciwpyłowych
• Uszkodzenie uszczelek
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Brak śruby montażowej
• Brak dylatacji wylewki
• Brak domofonu
• Brak płaszczyzny ścieny
• Brak podłączenia instalacji
• Brak możliwości weryfikacji sanitariat0w
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Brak elewacji dekoracyjnej
• Brak osprzętu elektrycznego
• Lużny montaż obrzeżą
• Pozostawione taśmy budowlane na ramach okiennych
• Brak maskownicy na elewacji
• Brak zakończonych prac na częściach wspólnych
• Lużny montaż płyty OSB
• Lużny montaż folii izolacyjnej
• Pozostawiony narożnik tynkarski

Podczas odbioru mieszkania na Osiedlu Zacisze napotkaliśmy wiele problemów, związanych głównie z wilgocią, która stanowi powszechny problem w tej inwestycji. Oprócz tego, zauważyliśmy liczne wady dotyczące stolarki okiennej oraz wylewek. Mieszkanie było w stanie deweloperskim, co sprawiło, że szczególnie zwróciliśmy uwagę na słabą jakość wykonania tynków. W trakcie inspekcji udało nam się wyłapać wiele istotnych usterek, które okazały się dość trudne do naprawy, ze względu na potrzebę specjalistycznej wiedzy i doświadczenia. Dlatego konieczne będzie podjęcie kompleksowych działań naprawczych, aby doprowadzić mieszkanie do odpowiedniego stanu. Odbiór tego lokalu był dla nas wyjątkowo pouczający i pozwolił nam lepiej zrozumieć, jakie kwestie wymagają szczególnej uwagi podczas podobnych inspekcji w przyszłości. Jesteśmy świadomi, że kluczowe jest skrupulatne sprawdzenie każdego detalu podczas odbioru, aby zapewnić klientom jak najlepsze warunki zamieszkania. W naszej pracy stawiamy na jakość i profesjonalizm, dlatego z pełnym zaangażowaniem podejmujemy się naprawy wszelkich usterek oraz dopilnowania, aby mieszkanie było gotowe do zamieszkania jak najszybciej.

Niektóre usterki:

• Zalegający fragment dach3wki na œniegu
• Brak niwelacji terenu
• Brak osprzętu elektrycznego
• Brak maskownicy elewacji
• Nieszczelność punkt3w styku
• Uszkodzone sitko czyszczaka
• Wycieki orynnowania
• Uszkodzony krawęŷnik
• LuŹny montaż krawężnika
• Ubytek elewacji
• Brak dzwonka
• Brak ozdobnej części elewacji
• LuŹny montaż instalacji
• Ubytek tynku
• Uszkodzone oprawy gniazd
• LuŹny montaż podejścia wodnego
• Niewłączone ż3dło ciepła
• Brak możliwości weryfikacji instalacji sanitarnych
• Brak podłączenia instalacji
• Zawilgocenie wylewki parteru
• Uszkodzona maskownica zawiasu okna
• Brak maskownicy zawiasu okna
• Uszkodzona powłoka malarska grzejnika
• Trwałe zabrudzenia
• Uszkodzona klamka okienna
• Brak kąta prostego
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak płaszczyzny śąny
• Wystająca instalacja c.o.
• Brak dylatacji wylewki
• Brak domofonu
• Uszkodzone skrzynki elektryczne
• Brak spasowania wieszaka grzejnika
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Ubytek wylewki
• Brak spasowania paneli grzejnika
• Wystająca instalacja elektryczna
• Korozja mocowania odgromienia
• Uszkodzony fartuch pod włazem dachowym