Opinie o Osiedle Narcyzowe od ORION, Lublin

Odbiór techniczny mieszkania został przeprowadzony w sierpniu 2025 roku. Celem inspekcji było szczegółowe zweryfikowanie zgodności wykonania z normami budowlanymi oraz umową deweloperską, a także zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek. W ramach kompleksowej oceny wykonaliśmy pomiar termowizyjny, który pozwolił na wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy zawilgoceń niewidocznych gołym okiem. Analiza termowizyjna nie wykazała poważnych anomalii, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji termicznej w badanym lokalu. Szczególną uwagę poświęcono również przynależnościom do mieszkania. Dokładnie sprawdzono stan balkonu, miejsca garażowego oraz komórki lokatorskiej. Weryfikacja obejmowała poprawność montażu, funkcjonalność oraz estetykę wykonania. Z satysfakcją odnotowano, że na żadnej z wymienionych przynależności nie stwierdzono zacieków ani zawilgoceń, co jest kluczowe dla ich długotrwałego i bezproblemowego użytkowania. Niestety, stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Zauważono kilka rys na powierzchni szyb, a także inne usterki dotyczące ram okiennych oraz okuć, które mogą wymagać regulacji lub drobnych napraw. Te niedoskonałości, choć nie dyskwalifikują stolarki, wpływają na jej estetykę i potencjalną funkcjonalność. Podczas inspekcji mieszkania zidentyfikowano również lekkie wady tynków, takie jak drobne nierówności czy miejscowe pęknięcia włoskowate. Są to usterki, które zazwyczaj wymagają poprawek kosmetycznych przed finalnym wykończeniem wnętrz. Wylewki podłogowe natomiast prezentują się niemal idealnie, bez widocznych pęknięć czy znaczących odchyleń od poziomu, co jest bardzo pozytywnym aspektem i ułatwi dalsze prace wykończeniowe. Podsumowując, liczba zidentyfikowanych wad była stosunkowo niewielka, co czyni ten odbiór satysfakcjonującym pod względem ilości usterek. Niemniej jednak, charakter niektórych z nich, zwłaszcza tych dotyczących stolarki okiennej, może okazać się problematyczny. Ich usunięcie lub naprawa może wiązać się z koniecznością poniesienia sporych nakładów finansowych, co należy uwzględnić w dalszych planach związanych z wykończeniem mieszkania. Wskazane usterki wymagają interwencji dewelopera w celu zapewnienia pełnej zgodności z oczekiwaniami klienta i standardami wykonawczymi.

Znalezione usterki (4):

• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Oszklenia: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018)
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• +1

Odbiór mieszkania został przeprowadzony w 2025 roku. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, dlatego każdy detal został dokładnie sprawdzony. Nasz inżynier skrupulatnie zbadał poziom zawilgocenia, korzystając z kamery termowizyjnej. Po dogłębnej analizie stwierdzamy, że nie ma żadnych niepokojących oznak wilgoci ani zacieków. Dodatkowo, przeanalizowaliśmy również jakość garaży oraz piwniczki - obiektów dodatkowych, które poddaliśmy naszej gruntownej ocenie. Okazało się, że jakość stolarki pozostawia wiele do życzenia, natomiast wylewki wykonano bardzo starannie. Podczas odbioru nie zauważono problemów z tynkami, a w samym mieszkaniu trudno było znaleźć jakiekolwiek usterki. Nawet te, które udało się zauważyć, okazały się być łatwe do naprawy. Z tak udanych odbiorów jak ten, chcemy mieć więcej.

Znalezione usterki (5):

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Ubytek w elewacji.
• +2

• 

• 

• 

• 

• +5

W 2025 roku dokonano szczegółowego odbioru technicznego lokalu mieszkalnego od dewelopera ORION. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką budowlaną, aby zapewnić najwyższą jakość dla przyszłego właściciela. Podczas dokładnego badania nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem stanu technicznego nieruchomości i świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią. W ramach kompleksowej oceny przeprowadzono również precyzyjne pomiary termowizyjne, mające na celu identyfikację ewentualnych mostków termicznych oraz nieprawidłowości w izolacji cieplnej, co jest kluczowe dla przyszłej efektywności energetycznej mieszkania i komfortu użytkowania. Należy zaznaczyć, że w chwili przeprowadzania inspekcji lokal znajdował się w stanie deweloperskim surowym zamkniętym, co miało wpływ na zakres i metodykę oceny poszczególnych elementów wykończenia. Oprócz samego lokalu mieszkalnego, szczegółowej weryfikacji poddano również przynależności, w tym miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, oceniając ich zgodność z projektem, standardami wykonania oraz funkcjonalnością. W stolarkce okiennej zidentyfikowano szereg istotnych wad, obejmujących liczne zarysowania na powierzchniach szyb i ram, a także inne poważne usterki mechaniczne i estetyczne, które wymagają pilnej interwencji dewelopera w celu ich usunięcia i doprowadzenia do stanu zgodnego z umową. Pozytywnym aspektem jest jakość wykonania wylewek podłogowych. Zostały one zrealizowane zgodnie z obowiązującymi normami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co minimalizuje ryzyko problemów w przyszłości związanych z nierównościami czy pęknięciami, stanowiąc solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek, choć przekraczająca pojedyncze przypadki, nie wskazuje na systemowe problemy konstrukcyjne. Większość z nich kwalifikuje się jako wady możliwe do usunięcia bez generowania nadmiernych kosztów, co pozwala ocenić ogólny stan techniczny lokalu jako akceptowalny, z zastrzeżeniem konieczności naprawy wskazanych niedociągnięć. Niestety, stan tynków wewnętrznych podczas odbioru oceniono jako niezadowalający. Stwierdzono liczne nierówności, pęknięcia oraz odspojenia, co wymaga kompleksowych prac naprawczych i poprawek przed przystąpieniem do dalszych etapów wykończenia wnętrza, aby zapewnić estetyczny i trwały efekt końcowy.

Znalezione usterki (10):

• Niewłaściwie wykonana dylatacja.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• +7

• 

• 

• 

• 

• +24

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Narcyzowe. Naszym głównym celem było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości przed jej finalnym przekazaniem właścicielowi, aby zapewnić zgodność z umową deweloperską oraz obowiązującymi normami budowlanymi. W ramach inspekcji, oprócz samego lokalu mieszkalnego, poddaliśmy wnikliwej weryfikacji również przynależne do niego obiekty: komórkę lokatorską, miejsce postojowe oraz balkon, oceniając ich zgodność z projektem, funkcjonalność i ogólny stan techniczny. Podczas kontroli nie stwierdzono żadnych istotnych zawilgoceń, co zostało potwierdzone precyzyjnymi pomiarami wilgotnościomierzem w kluczowych punktach. Dodatkowo, wykonaliśmy badanie termowizyjne, które miało na celu wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz innych anomalii temperaturowych. W tym zakresie nie odnotowano znaczących nieprawidłowości, które mogłyby wskazywać na poważne wady konstrukcyjne lub problemy z izolacją termiczną. Szczegółowo sprawdziliśmy również wszystkie elementy okienne, w tym ich szczelność, prawidłowość montażu, stan szyb, ram oraz mechanizmów otwierania. Z przyjemnością informujemy, że w tej kwestii nie wykryto żadnych nieprawidłowości, co świadczy o poprawnym wykonaniu stolarki okiennej. Niestety, stwierdzono, że stan wylewek wymaga interwencji – zaobserwowano nierówności przekraczające dopuszczalne normy, które mogą utrudniać prawidłowe ułożenie posadzek i wymagają korekty. Ponadto, w kilku miejscach na ścianach odnotowano lekkie odspojenia tynku, co będzie wymagało poprawek przed finalnym wykończeniem powierzchni. Podsumowując, przeprowadzony odbiór techniczny okazał się niezwykle skuteczny, pozwalając na zidentyfikowanie szeregu nieprawidłowości, które wymagają uwagi dewelopera. Pozytywną informacją jest to, że większość z nich to usterki o charakterze kosmetycznym lub łatwe do usunięcia, które nie wymagają skomplikowanych prac ani znaczących dodatkowych nakładów finansowych. Dzięki naszej profesjonalnej interwencji, właściciel mieszkania może zwrócić się do dewelopera z precyzyjną listą usterek do naprawy, co zapewni mu odbiór nieruchomości w jak najlepszym stanie technicznym i estetycznym.

Znalezione usterki (7):

• Brak płaszczyzny (zgodnie z PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Ubytek w elewacji
• Uszkodzony zamek skrzynki teletechnicznej
• +4

• 

• 

• 

• 

• +16

W dniu odbioru nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego, zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej. Celem odbioru było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską, a także identyfikacja wszelkich usterek i niedociągnięć przed przekazaniem kluczy nabywcy. Z satysfakcją odnotowano całkowity brak ognisk korozji biologicznej, pleśni czy zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej wentylacji i szczelności przegród zewnętrznych w obszarach objętych kontrolą. Szczególną uwagę poświęcono również weryfikacji stanu i prawidłowości wykonania przynależności do lokalu, w tym komórki lokatorskiej. Sprawdzono ich wymiary, jakość wykończenia oraz zgodność z dokumentacją projektową. W ramach kompleksowego badania, wykonano również pomiary termowizyjne. Pozwoliły one na identyfikację potencjalnych mostków termicznych oraz sprawdzenie szczelności izolacji, co jest kluczowe dla komfortu cieplnego i efektywności energetycznej mieszkania. Wyniki pomiarów nie wykazały znaczących nieprawidłowości w tym zakresie. Należy podkreślić, że mieszkanie zostało przekazane do odbioru w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność oceny surowych powierzchni i instalacji. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Zauważono kilka drobnych rys na powierzchni szyb, które wymagają polerowania lub wymiany, a także niewielkie niedociągnięcia w zakresie regulacji okuć oraz estetyki uszczelek. Te usterki, choć nie wpływają na funkcjonalność, obniżają estetykę i wymagają interwencji. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek była umiarkowana. Co istotne, wszystkie z nich zakwalifikowano jako drobne niedociągnięcia, które są stosunkowo łatwe do usunięcia i nie generują wysokich kosztów naprawy. Nie stwierdzono żadnych poważnych wad konstrukcyjnych ani instalacyjnych, które mogłyby znacząco wpłynąć na bezpieczeństwo lub komfort użytkowania lokalu. W odniesieniu do tynków, stwierdzono wady o średnim stopniu znaczenia. Obejmowały one głównie niewielkie nierówności powierzchni, miejscowe zarysowania oraz drobne ubytki, które będą wymagały szpachlowania i wygładzenia przed przystąpieniem do prac wykończeniowych. Niestety, stan wylewek podłogowych odbiegał od standardów obserwowanych u większości deweloperów, z którymi mieliśmy do czynienia w przeszłości. Zauważono większe niż dopuszczalne odchyłki od płaszczyzny, miejscowe pęknięcia skurczowe oraz niedostateczne zatarcie powierzchni, co może wymagać dodatkowych prac przygotowawczych, takich jak szlifowanie czy zastosowanie mas samopoziomujących, przed położeniem docelowej posadzki.

Znalezione usterki (7):

• Poprawa listwy APU
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• +4

• 

• 

• 

• 

• +9

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Narcyzowe. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych zacieków i zawilgoceń. Dzięki zastosowaniu nowoczesnej kamery termowizyjnej, mogliśmy precyzyjnie ocenić obecność wilgoci w przegrodach budowlanych, co potwierdziło brak tego typu problemów w mieszkaniu. Dodatkowo, zweryfikowaliśmy prawidłowość wykonania przynależności, takich jak miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, upewniając się, że spełniają one wszystkie wymagane standardy. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim; odnotowaliśmy obecność kilku drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki stolarki, które nie wpływają znacząco na ogólną funkcjonalność okien. Ogólna liczba usterek stwierdzonych podczas odbioru była na poziomie przeciętnym. Większość z nich to defekty, które można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy specjalisty, co pozwala osiągnąć satysfakcjonujący efekt końcowy. W ramach naszych obowiązków, dokonaliśmy również weryfikacji zmian lokatorskich wprowadzonych w mieszkaniu. Wylewki zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Obsługa klienta ze strony biura dewelopera ORION była na najwyższym poziomie, zasługując na wzorową ocenę. Niestety, tynki wymagają znaczących poprawek; stwierdziliśmy liczne wady, usterki, odspojenia oraz odchylenia od płaszczyzny, które wymagają interwencji fachowca.

Znalezione usterki (11):

• Brak możliwości sprawdzenia części balkonu z powodu śniegu
• Ubytek w elewacji
• Uszkodzona klapka gniazdka, zacina się
• +8

• 

• 

• 

• 

• +8

W listopadzie 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji ORION. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził lokal, który w momencie odbioru znajdował się w stanie surowym. Zwróciliśmy szczególną uwagę na prawidłowe wykonanie przynależności, takich jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, upewniając się, że wszystko jest zgodne z najwyższymi standardami. Na szczęście nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo dobrą wiadomością. Dodatkowo, dzięki zastosowaniu nowoczesnej kamery termowizyjnej, mogliśmy precyzyjnie zbadać całe mieszkanie pod kątem ewentualnych ognisk korozji biologicznej, wykluczając tym samym potencjalne problemy w przyszłości. Podczas szczegółowego przeglądu zidentyfikowaliśmy jednak drobne niedoskonałości tynków. Stan stolarki okiennej, określany jako średni, nie wpłynął pozytywnie na ogólną ocenę jakości tej inwestycji. Szczególnie zauważalne były znaczące wady i błędy w wykonaniu wylewek, które wypadły istotnie gorzej w porównaniu do średniej rynkowej. Z drugiej strony, pragniemy podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera ORION była absolutnie wzorowa i zasługuje na najwyższe uznanie. Średnia liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w typowych ramach dla tego typu inwestycji, jednakże naprawa zidentyfikowanych wad będzie generować koszty o umiarkowanej wysokości, co w kontekście całości odbioru można uznać za satysfakcjonujący wynik.

Znalezione usterki (12):

• Szczelina na łączeniu ramy okna
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Nier0wnomierny kolor plamy na ramie okna
• +9

• 

• 

• 

• 

• +4

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru technicznego mieszkania zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Osiedle Narcyzowe, które miało miejsce w roku 2025. Nasz wykwalifikowany inżynier przeprowadził szczegółową analizę stanu technicznego lokalu, dbając o każdy, nawet najmniejszy detal. W ramach kompleksowego sprawdzenia, dokonano precyzyjnego pomiaru poziomu zawilgocenia przy użyciu zaawansowanej kamery termowizyjnej, co pozwoliło na wykluczenie potencjalnych problemów z wilgocią. Dodatkowo, przeprowadzono skrupulatną inspekcję przynależności lokalu, obejmującą zarówno przestronny ogródek, jak i funkcjonalną piwnicę. Z satysfakcją stwierdzamy, że nie zaobserwowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych i odpowiedniej wentylacji. Chcielibyśmy również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera ORION stała na najwyższym poziomie, zasługując na najwyższe uznanie. Niestety, w analizowanym mieszkaniu sposób położenia tynku odbiegał od oczekiwanych standardów, co zostało odnotowane w protokole. Podczas samego odbioru technicznego inwestycji, nasz inżynier zidentyfikował szereg nieprawidłowości, które jednak nie powinny stanowić większego wyzwania dla fachowca o przeciętnych umiejętnościach. Szczególną uwagę zwrócono na znaczące wady stolarki okiennej, które wymagały interwencji. Ponadto, jakość wykonania wylewek okazała się wyjątkowo niska, co skutkuje koniecznością przeprowadzenia znaczących poprawek w tym obszarze.

Znalezione usterki (17):

• Niestetycznie wykonane lamele elewacyjne
• Niedokończony montaż ogrodzenia
• Uszkodzona listwa APU
• +14

• 

• 

• 

• 

• +16

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania, które zostało oddane do użytku w stanie deweloperskim. Chociaż badanie kamerą termowizyjną nie zostało w tym przypadku wykonane, skupiliśmy naszą uwagę na szczegółowej ocenie jakości wykonania przynależności. W kontekście tego konkretnego lokalu, obejmowało to dokładne sprawdzenie tarasu, ogródka, miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej. Co do tynków, musimy przyznać, że zostały one nałożone z niezwykłą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Podczas samego odbioru natrafiliśmy na pewną liczbę usterek, jednakże należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że zidentyfikowane problemy nie należą do najprostszych w naprawie i często wymagają fachowej wiedzy oraz wskazówek specjalisty. Warto również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera ORION stała na najwyższym poziomie, zasługując na miano wzorowej. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy umiarkowane problemy dotyczące wylewek. Na szczęście, szyby pozostały wolne od jakichkolwiek rys, a ramy okienne nie wykazywały żadnych usterek, co świadczy o bardzo dobrej jakości zastosowanej stolarki okiennej.

Znalezione usterki (7):

• Brak liniowości montażu grzejnika.
• Błędne uszczelnienie punktów styku.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• +4

• 

• 

• 

• 

• +9

W listopadzie 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji ORION. Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach lokali od deweloperów, zapewniając naszym klientom spokój i pewność co do jakości zakupionej nieruchomości. W ramach naszych usług, szczegółowo sprawdziliśmy nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależące do niego elementy, takie jak balkon, miejsce postojowe (mp) oraz komórkę lokatorską (kl). Jakość wykonania tych kluczowych elementów przez dewelopera ORION została poddana naszej wnikliwej i rzetelnej ocenie. Aby wykluczyć wszelkie potencjalne problemy, przeprowadziliśmy zaawansowane badanie za pomocą kamery termowizyjnej, poszukując oznak zawilgoceń czy niepożądanych zacieków. Z przyjemnością informujemy, że nasze badania nie wykazały żadnych niepokojących śladów wilgoci. Dodatkowo, pragniemy podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera ORION stała na najwyższym poziomie, co zasługuje na szczególne uznanie. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy kilka usterek, które można zaliczyć do tych wymagających precyzyjnej i fachowej naprawy, jednak ich liczba nie jest alarmująca, co pozwala na umiarkowany optymizm. Szczegółowe oględziny nie wykazały żadnych problemów z wylewkami – pod tym względem mieszkanie jest bez zarzutu. Przy odbiorze lokalu odnotowaliśmy kilkanaście drobnych wad dotyczących elementów okiennych, które zostały skrupulatnie odnotowane. Ponadto, w tynku mieszkania stwierdzono kilka nieistotnych usterek, które zaklasyfikowaliśmy jako drobne niedociągnięcia, nie wpływające znacząco na ogólną jakość wykończenia.

Znalezione usterki (11):

• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Odspojenia tynku.
• +8

• 

• 

• 

• 

• +10

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera ORION, który miał miejsce w roku 2025. Naszym priorytetem było dokładne sprawdzenie wszystkich elementów nieruchomości, w tym przynależności takich jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, aby upewnić się, że zostały wykonane zgodnie z wszelkimi standardami i oczekiwaniami. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu konstrukcji budynku i jego izolacji. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Pragniemy jednak zaznaczyć, że ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach określonych przez przepisy budowlane, co oznacza, że nie jest ich ani nadmiernie dużo, ani też nie występują w minimalnej ilości. W trakcie całego procesu odbioru natrafiliśmy na szereg usterek, jednakże ich ilość była umiarkowana. Warto podkreślić, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy znacznie więcej problemów, a co ważniejsze, często są to usterki o większym stopniu skomplikowania, wymagające specjalistycznej wiedzy i fachowej interwencji. W przypadku tego konkretnego mieszkania, napotkaliśmy na umiarkowane problemy związane z jakością wykonania wylewek podłogowych. Co do obsługi klienta ze strony biura dewelopera ORION, możemy ocenić ją jako wzorową – pracownicy byli pomocni i profesjonalni. Niestety, stan tynku w niektórych miejscach pozostawiał wiele do życzenia i wymagał drobnych napraw, aby zapewnić estetyczne wykończenie ścian.

Znalezione usterki (7):

• Brak kąta prostego.
• Brak pionu ściany.
• Brak płaszczyzny ściany.
• +4

• 

• 

• 

• 

• +1

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, zapewniając klientom spokój i pewność co do jakości zakupionej nieruchomości. W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu, który znajdował się w standardzie deweloperskim. Podczas inspekcji dokładnie sprawdziliśmy obecność zawilgoceń, nie stwierdzając żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Równocześnie poddaliśmy wnikliwej ocenie jakość wykonania przynależnych do mieszkania elementów, takich jak miejsce parkingowe oraz komórka lokatorska, które zostały zrealizowane przez dewelopera ORION. Choć liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę, okazała się niewielka, podkreślamy, że skorzystanie z pomocy specjalisty jest zawsze rekomendowane. Profesjonalne podejście pozwala na skuteczne i ekonomiczne usunięcie wszelkich niedociągnięć, unikając niepotrzebnych kosztów związanych z poprawkami. Szyby oraz ramy okienne zostały ocenione jako nienaganne. Tynk w mieszkaniu, choć w większości idealny, wykazywał jedynie drobne odspojeń. Jakość wykonania wylewek przez dewelopera zasługuje na uznanie i może stanowić powód do dumy.

Znalezione usterki (7):

• Plama rdzy
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• +4

• 

• 

• 

• 

• +1

W roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny zakupionego przez Państwa lokalu mieszkalnego. W ramach naszych działań sprawdziliśmy nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależące do niego dodatkowe elementy, takie jak ogródek, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Stan techniczny tych przestrzeni został dokładnie zweryfikowany. W celu wykrycia ewentualnych zawilgoceń i nieprawidłowości w izolacji, zastosowaliśmy nowoczesną metodę termowizji, która pozwala na precyzyjne zlokalizowanie problemów termicznych. Mieszkanie zostało przez nas odebrane w standardzie deweloperskim. Po wnikliwej analizie stwierdziliśmy, że nie występują żadne niepokojące zacieki ani zawilgocenia, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, nie stwierdziliśmy żadnych wad w tym zakresie. Usterki, które udało nam się zidentyfikować podczas odbioru technicznego, są wprawdzie liczne, jednakże dobra wiadomość jest taka, że większość z nich to kwestie, z którymi bez problemu poradzą sobie fachowcy zajmujący się profesjonalnymi naprawami. Jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia jednak sporo do życzenia i nie jest w stanie zadowalającym. Warto jednak podkreślić, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera ORION stała na najwyższym poziomie, była wzorowa i zasługuje na pochwałę. Sposób nałożenia tynków w mieszkaniu był daleki od oczekiwanego ideału, co również zostało odnotowane.

Znalezione usterki (12):

• Nieragocja z 2 dokumentów - korytarz
• Rysy na wannie - salon.
• Rysa na wannie - salon.
• +9

W listopadzie 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji ORION. Nasz specjalistyczny sprzęt, w tym kamera termowizyjna, nie wykazał żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. W ramach kompleksowego odbioru, szczególną uwagę poświęciliśmy również przynależnościom do lokalu, a mianowicie komórce lokatorskiej oraz miejscu parkingowemu, upewniając się, że ich stan techniczny jest nienaganny. Mieszkanie, które mieliśmy okazję odbierać, zostało zakupione przez klienta w popularnym stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Analizując stan wylewek, musimy przyznać, że odbiegały one od standardów, które zazwyczaj obserwujemy u innych deweloperów, z którymi współpracujemy. W naszym szczegółowym raporcie odbiorowym odnotowaliśmy przeciętną liczbę usterek, które naszym zdaniem wymagają profesjonalnej interwencji. Zalecamy konsultację z doświadczonym fachowcem, który pomoże w ich sprawnym i skutecznym usunięciu. Tynk na ścianach został położony w sposób daleki od idealnego, co skutkuje koniecznością jego starannego poprawienia. Stolarka okienna, choć w ogólnym rozrachunku oceniona jako średnia, posiadała kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty wymagające uwagi. Pragniemy podkreślić, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera ORION stała na najwyższym poziomie, co zasługuje na szczególne uznanie i stanowi pozytywny aspekt całej transakcji.

Znalezione usterki (2):

• Do poprawy listwa APU - balon.
• Uszkodzone / wgniecione osłony do kompresji lokalizatora.

W dniu 2025 roku przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera ORION, zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Narcyzowe. Nasze szczegółowe badania z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie wykazały obecności żadnych niepokojących zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, poddaliśmy wnikliwej analizie jakość konstrukcji ogródka oraz komórki lokatorskiej, które również zostały sprawdzone przez naszych doświadczonych inżynierów. Chcielibyśmy podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera ORION stała na najwyższym poziomie, zasługując na wzorową ocenę. Podczas samego odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy szereg wad i nieprawidłowości, które niestety wpływają na ogólną ocenę pracy dewelopera. Na szczęście, większość z nich to usterki, które można stosunkowo szybko i bez znaczących nakładów finansowych usunąć. Stolarka okienna prezentuje się w stanie co najwyżej średnim – odnotowaliśmy obecność kilku rys na szybach oraz inne drobne niedoskonałości. Tynki wymagają zdecydowanej poprawy; stwierdzono znaczną liczbę wad, usterek oraz odspojeń, a także odchyleń od idealnej płaszczyzny. Podobnie, wylewki okazały się mieć istotne wady i usterki, prezentując jakość znacznie poniżej średniej rynkowej.

Znalezione usterki (14):

• Przebicie elewacji
• Zaciekająca elewacja przy opasce
• Brak płyty na elewacji przy ogrodzeniu
• +11

W dniu odbioru mieszkania, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową analizę pod kątem występowania zawilgoceń. Na szczęście nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów z wilgociącią, co jest pozytywnym aspektem. Następnie przystąpiliśmy do oceny jakości wykonania przynależności, które w tym konkretnym przypadku obejmowały balkon, garaż oraz komórkę lokatorską. Należy zaznaczyć, że mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym. Zakres zidentyfikowanych usterek okazał się być dość obszerny i potencjalnie kosztowny w naprawie. Niemniej jednak, pocieszającym może być fakt, że ogólna liczba usterek mieściła się w granicach akceptowalności, chociaż nie należała do najniższych. Warto jednak podkreślić, że łączna ilość wad i usterek znacząco przekracza standardowe normy. Wylewki zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Dodatkowo, obsługa klienta w biurze dewelopera ORION była absolutnie wzorowa, co stanowi duży plus. Osoba odpowiedzialna za prace tynkarskie w tym lokalu wykazała się wyjątkowym profesjonalizmem i zasługuje na najwyższe uznanie za wykonaną pracę, która była niezwykle solidna i staranna.

Znalezione usterki (12):

• Rysy na szybie przy balkonie
• Uszkodzenie mechaniczne profilu ramy drzwi balkonowych w aneksie kuchennym
• Estetyka wykonania elewacji lameli
• +9

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego. Należy zaznaczyć, że w momencie naszej inspekcji mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Nasza uwaga obejmowała nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależące do niego elementy, takie jak ogródek, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Jakość wykonania tych elementów przez dewelopera ORION została przez nas poddana wnikliwej i rzetelnej ocenie. W ramach naszych standardowych procedur, przeprowadziliśmy również badanie mieszkania przy użyciu kamery termowizyjne. Na szczęście, dzięki tej metodzie, nie stwierdziliśmy obecności żadnych niepokojących zawilgoceń. Stan tynków w mieszkaniu był bliski perfekcji, choć odnotowaliśmy kilka drobnych miejsc, gdzie pojawiły się niewielkie odspojenia. Niestety, podczas odbioru lista zidentyfikowanych usterek okazała się zaskakująco długa. Co więcej, powaga niektórych znalezionych nieprawidłowości budzi szczególne zaniepokojenie, ponieważ ich naprawa może wiązać się ze znacznymi nakładami finansowymi. Stan wylewek podłogowych nie spełnia oczekiwań i wymaga interwencji. Szczególnie niepokojący jest stan stolarki okiennej, która jest w bardzo złym stanie technicznym. Całość obrazu sytuacji nie świadczy najlepiej o jakości tej konkretnej inwestycji deweloperskiej.

Znalezione usterki (17):

• Gleba zanieczyszczona
• Zabrudzenia osadzone
• Zarysowana dziura
• +14

Niniejsza notatka dotyczy szczegółowego odbioru technicznego mieszkania, przeprowadzonego w imieniu naszego klienta, nabywcy lokalu od dewelopera ORION, w roku 2025. Głównym celem naszej inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego nieruchomości przed jej ostatecznym przekazaniem, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych usterek i niezgodności z normami budowlanymi. Mieszkanie zostało wydane w stanie surowym, co oznacza, że nasza kontrola skupiła się na kluczowych elementach konstrukcyjnych, poprawności wykonania instalacji oraz ogólnej jakości podstawowych prac budowlanych, które stanowią fundament dla dalszych etapów wykończenia. W ramach przeprowadzonego odbioru, oprócz samego lokalu mieszkalnego, szczegółowo skontrolowano również przynależności do nieruchomości, takie jak balkon oraz komórka lokatorska. Z przyjemnością informujemy, że w obu tych przestrzeniach nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości ani uszkodzeń, które mogłyby budzić zastrzeżenia co do ich funkcjonalności czy estetyki. Z wielką satysfakcją odnotowujemy, że podczas całej inspekcji nie odnaleziono żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co jest kluczowym wskaźnikiem prawidłowego zabezpieczenia budynku przed wilgocią oraz braku problemów z instalacjami wodno-kanalizacyjnymi. Jakość wykonania wylewek podłogowych zasługuje na szczególne wyróżnienie. Zostały one położone w sposób niezwykle staranny i precyzyjny, charakteryzując się idealną gładkością oraz zachowaniem wymaganego poziomu, co znacząco ułatwi przyszłe prace wykończeniowe i montaż posadzek. Równie imponująca okazała się praca tynkarzy. Tynki wewnętrzne wykonano z najwyższą precyzją, zachowując piony i kąty, co jest rzadkością w budownictwie i świadczy o wysokim profesjonalizmie wykonawców. Ich solidność i estetyka są godne pochwały. Stolarka okienna, będąca kluczowym elementem izolacji termicznej i akustycznej, została zamontowana bez zarzutu. Nie stwierdzono żadnych wad fabrycznych, uszkodzeń mechanicznych ani nieprawidłowości w montażu, co gwarantuje jej pełną funkcjonalność i szczelność. Podsumowując, odbiór techniczny tego mieszkania przebiegł wyjątkowo pomyślnie. Zidentyfikowane usterki były nieliczne i miały charakter drobnych niedociągnięć, które są łatwe do usunięcia i nie wpływają na ogólną wysoką jakość wykonania. Jest to przykład wzorowego podejścia dewelopera do jakości realizowanych inwestycji, co z pewnością przełoży się na zadowolenie przyszłego właściciela.

Podczas odbioru mieszkania na Osiedlu Narcyzowym 7 sierpnia 2025 r. szczególną uwagę zwróciliśmy na słabą jakość wykonania tynków. Mimo tego mankamentu, wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami, a stan stolarki okiennej nie budził żadnych zastrzeżeń. Przeprowadzona kontrola kamerą termowizyjną oraz oględziny przynależności, w tym miejsca postojowego, komórki i balkonu, nie wykazały ognisk korozji biologicznej. Znaleźliśmy średnią liczbę usterek, jednak ich charakter pozwala na szybką i sprawną naprawę bez generowania strat. Cały proces przebiegł w bardzo miłej atmosferze dzięki profesjonalnej obsłudze dewelopera ORION, co pozwoliło nam zakończyć inspekcję z satysfakcjonującym wynikiem.

Szanowni Państwo, Przedstawiamy Państwu szczegółowe podsumowanie odbioru technicznego mieszkania, który został przeprowadzony przez naszego inżyniera w sierpniu 2025 roku. Lokal został przez nas zastany w standardowym stanie deweloperskim, co oznacza, że był przygotowany do dalszych prac wykończeniowych, zgodnie z umową z deweloperem. Podczas szczegółowej inspekcji, obejmującej wszystkie pomieszczenia, nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń na ścianach, sufitach czy w okolicach otworów okiennych i drzwiowych. W celu kompleksowej weryfikacji potencjalnych problemów z wilgocią, wykorzystaliśmy profesjonalną kamerę termowizyjną, która potwierdziła brak niepokojących anomalii termicznych wskazujących na obecność ukrytej wilgoci w konstrukcji budynku. Niestety, w stolarkach okiennych odnotowaliśmy szereg istotnych wad. Zauważono liczne rysy na powierzchniach szyb oraz na ramach okiennych, a także inne poważne uszkodzenia mechaniczne, które mogą negatywnie wpływać zarówno na estetykę, jak i na funkcjonalność oraz szczelność okien. Wady te wymagają szczegółowej oceny przez dewelopera i prawdopodobnie interwencji w postaci naprawy lub wymiany uszkodzonych elementów. Z przyjemnością informujemy, że stan wylewek podłogowych w całym lokalu okazał się bez zarzutu. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności, odspojeń ani innych defektów, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dla dalszych prac wykończeniowych, takich jak układanie podłóg. Podobnie, tynk w całym lokalu, zarówno na ścianach, jak i sufitach, nie wykazywał żadnych uszkodzeń, był gładki, spójny i prawidłowo wykonany. Podsumowując, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, jednakże z satysfakcją możemy stwierdzić, że były to w przeważającej mierze drobne niedociągnięcia. Obejmowały one na przykład niewielkie ubytki w tynku, niedomalowania w trudno dostępnych miejscach, czy luźne elementy osprzętu elektrycznego, takie jak gniazdka czy włączniki. Są to usterki, które z łatwością można usunąć w ramach standardowych poprawek, bez konieczności ponoszenia dodatkowych, znaczących kosztów. Ogólny stan mieszkania oceniamy jako dobry, z wyjątkiem wspomnianych problemów ze stolarką okienną, które wymagają uwagi dewelopera.

W ramach usługi odbioru technicznego, nasi specjaliści przeprowadzili szczegółową inspekcję mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Osiedle Narcyzowe. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed przystąpieniem do prac wykończeniowych. Równolegle z kontrolą samego mieszkania, rzetelnej ocenie poddano również przynależne do niego elementy, takie jak komórka lokatorska oraz miejsce parkingowe, których jakość wykonania przez dewelopera ORION ma istotne znaczenie dla komfortu i funkcjonalności. Podczas inspekcji w mieszkaniu zidentyfikowano problem z lokalnymi zawilgoceniami. W celu precyzyjnego określenia ich zakresu i potencjalnych przyczyn, wykonano specjalistyczne badanie termowizyjne, które pozwoliło na dokładne zlokalizowanie obszarów o podwyższonej wilgotności. Stwierdzono również obecność nierażących nieprawidłowości w tynkach, które choć nie wpływają na stabilność konstrukcji, mogą wymagać drobnych poprawek przed malowaniem. W odniesieniu do wylewek podłogowych, zauważono kilka nieprawidłowości o średniej wadze, które mogą mieć wpływ na prawidłowe ułożenie posadzek. Wymagają one weryfikacji i ewentualnego wyrównania. Najpoważniejsze usterki dotyczyły stolarki okiennej, gdzie wykryto znaczne wady, takie jak zarysowania, uszkodzenia mechaniczne czy problemy z funkcjonowaniem okuć, co może negatywnie wpływać na izolacyjność termiczną i akustyczną lokalu. Ogólna liczba usterek, choć nie była rekordowo wysoka, wskazuje na konieczność podjęcia działań naprawczych. Mimo to, większość zidentyfikowanych problemów, poza stolarką okienną, kwalifikuje się do kategorii usterek, których usunięcie nie powinno generować nadmiernie wysokich kosztów dla nabywcy, co pozwala na umiarkowanie pozytywną ocenę ogólnego stanu technicznego lokalu.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Osiedle Narcyzowe. W chwili przeprowadzania inspekcji lokal znajdował się w stanie deweloperskim (surowym), co pozwoliło na dokładną ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed finalnym wykończeniem. W ramach kompleksowej weryfikacji, wykonaliśmy również kontrolę termowizyjną, mającą na celu wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy ukrytych zawilgoceń. Nasza inspekcja objęła także szczegółową ocenę jakości wykonania przynależności do lokalu, w tym balkonu, komórki lokatorskiej oraz przypisanego miejsca postojowego, zwracając uwagę na ich funkcjonalność i zgodność z projektem. Szczegółowa analiza, w tym badanie termowizyjne, potwierdziła brak niepokojących zacieków oraz ukrytych zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przeciwwilgociowym. Ogólna liczba wykrytych usterek mieściła się w przeciętnej normie dla tego typu inwestycji. Większość z nich kwalifikuje się do szybkiej i stosunkowo łatwej naprawy, często niewymagającej dużych nakładów finansowych ani zaangażowania specjalistów, co jest wynikiem często akceptowalnym przez nabywców. Z dużym uznaniem odnotowaliśmy wysoką jakość wykonania prac tynkarskich. Powierzchnie ścian i sufitów były wolne od odspojeń, znaczących nierówności czy innych widocznych wad, co świadczy o profesjonalizmie ekipy wykonawczej. W przypadku wylewek podłogowych, zidentyfikowano kilka punktów wymagających korekty, głównie w zakresie niewielkich nierówności, które mogą mieć wpływ na późniejsze układanie posadzek. Niestety, podczas inspekcji lokalu stwierdzono znaczące wady w zakresie stolarki okiennej. Wymagają one szczegółowej weryfikacji i potencjalnej wymiany lub kompleksowej naprawy, aby zapewnić odpowiednią szczelność i funkcjonalność.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Narcyzowe, przeprowadzonego w roku 2026, nasz specjalista dokonał szczegółowej inspekcji lokalu znajdującego się w stanie deweloperskim. Sprawdziliśmy dokładnie pomieszczenia takie jak komórka lokatorska (kom) oraz miejsce postojowe (mp), które zgodnie z dokumentacją przynależą do lokalu. Po wnikliwej analizie stwierdziliśmy, że nie występują żadne niepokojące zacieki ani zawilgocenia, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Niestety, stan tynków wymaga zdecydowanej interwencji. Zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę wad, usterek oraz odspojeń, a także odchyleń od idealnej płaszczyzny, co sugeruje konieczność ich gruntownej naprawy. Wylewki natomiast okazały się być w nienagannym stanie, bez żadnych zastrzeżeń. Co do ogólnej liczby usterek, można powiedzieć, że była ona przeciętna. Zazwyczaj oznacza to, że wykrywamy więcej niż tylko kilka drobnych niedociągnięć, jednakże, jeśli większość z nich nie generuje wysokich kosztów naprawy, możemy uznać taki odbiór za satysfakcjonujący. Niestety, podczas odbioru lokalu ujawniono również znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają pilnego usunięcia.