Opinie o Osiedle Sosnowe od PB Developer, Łódź

W 2025 roku firma odebrała mieszkanie od dewelopera, a następnie przeprowadziła szczegółowy pomiar przy użyciu kamery termowizyjnej. Analiza termowizyjna ujawniła znaczną liczbę miejsc z wilgocią. Ponadto, dokonano weryfikacji poprawności wykonania elementów takich jak 2 x ogródek czy 2 x miejsce postojowe. Wylewki zostały wykonane starannie i z dbałością o detale. Zidentyfikowano pewne wady w stolarki okiennej, jednak ich liczba mieściła się w granicach normy. Wykryto również nieprawidłowości i usterki dotyczące tynków. Duża liczba zmian wprowadzonych przez poprzednich lokatorów wymagała dodatkowego nakładu pracy przy odbiorze technicznym, ze względu na nietypowy układ mieszkania w porównaniu do innych lokali w budynku. Przeciętna liczba usterek w naszej ocenie sugeruje, że problemów jest więcej niż kilka, jednakże jeśli nie generują one znaczących kosztów naprawy, można uznać sytuację za akceptowalną. Warto również zaznaczyć, że obsługa klienta w biurze dewelopera była profesjonalna i odbiorcza.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Błędnie wykonany spadek wylewki pod instalację zewnętrzną pompy ciepła.
• Nieestetyczne ułożenie kabli.
• Zabrudzenia tynku.
• Nierówności otworu drzwiowego.
• Brak przepływu powietrza przez kratkę wentylacyjną łazienki.
• Niewłaściwe położenie włączników, utrudniona obsługa.
• Nieestetyczne wykończenie kostki przy prowadnicy rolety.
• Brak obudowy kabli teletechnicznych.
• Brak kąta prostego.
• Brak niwelacji terenu.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów z powodu braku podłączenia.

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Sosnowe. Nieruchomość została przekazana w standardowym stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji wielu kluczowych elementów wykończenia i instalacji. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery inspekcyjnej, stwierdzono występowanie licznych zawilgoceń. Co istotne, zawilgocenia te były rozproszone w różnych obszarach mieszkania, co sugeruje brak jednego, wyraźnego źródła problemu, a raczej wskazuje na potencjalne nieszczelności w kilku punktach lub problemy z wentylacją. W celu dokładniejszej analizy zakresu i przyczyn tych nieprawidłowości, wykonaliśmy również badanie termowizyjne, które potwierdziło obecność obszarów o podwyższonej wilgotności i różnicach temperatur, mogących świadczyć o mostkach termicznych lub infiltracji wody. Ocena ogólnego stanu technicznego mieszkania wykazała obecność usterek, które, choć nie wszystkie są krytyczne, wymagają uwagi i interwencji. W porównaniu do naszych standardowych odbiorów, liczba zidentyfikowanych nieprawidłowości była na poziomie, który wymaga zdecydowanej reakcji i naprawy ze strony dewelopera. Stan tynków oceniono jako niezadowalający w kilku kluczowych miejscach. Stwierdzono nierówności, drobne pęknięcia oraz ubytki, które będą wymagały poprawek przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych, aby zapewnić gładkie i trwałe podłoże. Stolarka okienna, choć funkcjonalna, posiadała pewne mankamenty. Zauważono kilka rys na powierzchni szyb, a także inne drobne usterki w obrębie ram i okuć, które mogą wpływać na estetykę oraz szczelność i izolacyjność termiczną. Należy podkreślić, że w przedmiotowym mieszkaniu inwestor wprowadził szereg zmian lokatorskich. Fakt ten wymagał od naszego inżyniera wzmożonej staranności i uwagi podczas inspekcji, aby upewnić się, że wprowadzone modyfikacje nie wpłynęły negatywnie na konstrukcję budynku, instalacje czy ogólną jakość wykonania. Dodatkowo, wady w wylewkach, takie jak nierówności czy pęknięcia, zostały zidentyfikowane i bezwzględnie wymagają usunięcia. Ich korekta jest kluczowa dla prawidłowego ułożenia posadzek i uniknięcia problemów w przyszłości. Wszystkie zidentyfikowane usterki zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru i powinny zostać naprawione przez dewelopera w wyznaczonym terminie.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej)
• Pustka powietrzna w izolacji podkładu betonowego
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak liniowości sufitu
• Brak kąta prostego
• Brak pionu ściany
• Brak podłączenia instalacji
• Brak maskownic rozdzielni elektrycznej
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Brak obróbki zewnętrznej okien tarasowych
• Brak drzwiczek puszki styku kontrolnego instalacji odgromowej
• Brak niwelacji terenu
• Nieodpowiednia wysokość rur spustowych
• Brak systemów mocujących rur pompy ciepła
• Nieskuteczny sposób odprowadzania skroplin jednostki zewnętrznej
• Uszkodzona osłona rur gazowych jednostki zewnętrznej
• Błędne spasowanie/nieszczelność listwy APU
• Ubytek tynku
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń
• Brak maskownic zawiasów
• Trwałe zabrudzenia parapetu
• Weryfikacja termowizyjna ogrzewania podłogowego
• Weryfikacja sposobu odcinania zewnętrznych kranów zimą
• Brak wentylacji w łazience

Szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej, został przeprowadzony przez naszego inżyniera we wrześniu 2025 roku. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką budowlaną, a także identyfikacja wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć. W ramach przeglądu, oprócz samego lokalu mieszkalnego, szczegółowo sprawdzono również przynależne do niego dodatkowe obiekty, takie jak prywatny ogródek oraz dedykowane miejsce postojowe. W tych obszarach oceniono stan nawierzchni, ogrodzenia (jeśli dotyczy), instalacji zewnętrznych oraz ogólną estetykę i funkcjonalność. Podczas inspekcji mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co umożliwiło dokładną ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed ich zakryciem. Przeprowadzone badanie kamerą termowizyjną, będące standardową procedurą w naszych odbiorach, nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, które mogłyby w przyszłości prowadzić do problemów z wilgocią czy stratami ciepła. Jest to pozytywny sygnał świadczący o prawidłowym wykonaniu izolacji. Analiza stanu stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej nie wykazała żadnych wad. Okna i drzwi balkonowe zostały zamontowane prawidłowo, są szczelne, nie posiadają uszkodzeń mechanicznych, a ich funkcjonowanie jest bez zarzutu. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, charakteryzują się odpowiednim poziomem i gładkością, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Niestety, stwierdzono znaczące niedociągnięcia w wykonaniu tynków wewnętrznych. Ich powierzchnia jest nierówna, widoczne są liczne zacieki, pęknięcia oraz miejscowe odspojenia, co kwalifikuje je do gruntownej poprawy. Jest to usterka o istotnym charakterze, która będzie wymagała interwencji dewelopera. Podsumowując, ogólny stan techniczny mieszkania, biorąc pod uwagę etap surowy, jest zadowalający w większości kluczowych aspektów, z wyjątkiem jakości wykonania tynków. Zidentyfikowane usterki, choć wymagające uwagi, nie są krytyczne dla konstrukcji budynku, jednak ich naprawa jest niezbędna do osiągnięcia oczekiwanego standardu wykończenia. Nasz inżynier sporządził szczegółowy protokół, który zostanie przekazany deweloperowi w celu usunięcia wskazanych wad.

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny nowego mieszkania, które zostało zakupione od dewelopera. Nasz doświadczony inżynier dokładnie sprawdził każdy zakamarek nieruchomości, aby upewnić się, że wszystko jest zgodne z najwyższymi standardami. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o dobrym stanie technicznym budynku. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, a my zadbaliśmy o to, aby nawet przynależne do lokalu pomieszczenie, takie jak komórka lokatorska, przeszło naszą szczegółową inspekcję. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące wylewek, które naszym zdaniem powinny zostać niezwłocznie usunięte przez wykonawcę. Chociaż liczba wykrytych usterek nie była oszałamiająca, to jednak ich charakter wymagał naszej szczególnej uwagi. Warto zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których natrafiamy na znacznie więcej problemów, a co gorsza, są to usterki o większym stopniu skomplikowania, wymagające fachowej wiedzy do ich naprawy. W tym konkretnym przypadku tynk został wykonany w sposób bardzo niestaranny i wymaga znaczących poprawek. Wygląd samego lokalu odbiegał od standardowego, co było spowodowane licznymi zmianami lokatorskimi zleconymi przez klienta deweloperowi. Pragniemy również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera PB Developer stała na najwyższym poziomie i zasługuje na pochwałę. Zidentyfikowano również pewne wady stolarki okiennej, jednak ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie jest ich ani więcej, ani mniej niż można by oczekiwać w tego typu odbiorze. Naszym celem jest zapewnienie spokoju i pewności naszym klientom, że ich nowa nieruchomość jest wolna od wad i gotowa do zamieszkania.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, zapewniając klientom spokój i pewność co do jakości zakupionej nieruchomości. W 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania, które zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim. Podczas naszej szczegółowej inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne lokalne zawilgocenia, które wymagały natychmiastowego wysuszenia. Aby dokładnie zlokalizować i ocenić zakres tych problemów, wykorzystaliśmy nowoczesne techniki, w tym badanie termowizyjne, które pozwoliło nam precyzyjnie wskazać obszary wymagające interwencji. Nie zapomnieliśmy również o dokładnym sprawdzeniu przynależności do mieszkania, jaką jest ogródek. Nasz inżynier przeprowadził tam równie skrupulatną inspekcję, upewniając się, że wszystkie elementy są w należytym stanie. Mieszkanie, mimo że w stanie deweloperskim, prezentowało się całkiem dobrze pod względem wykończenia ścian – tynk był położony fachowo, choć zauważyliśmy kilka drobnych niedociągnięć, które jednak nie miały większego znaczenia. Podłogi, czyli wylewki, okazały się być w doskonałym stanie, bez żadnych widocznych uszkodzeń czy pęknięć. Niestety, ogólna ocena inwestycji, którą przeprowadziliśmy, wskazuje na to, że mieszkanie było dość usterkowe. Wiele z wykrytych wad miało poważny charakter i wymagało specjalistycznej wiedzy do ich usunięcia. Szczególnie jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiała wiele do życzenia i była na niezbyt zadowalającym poziomie. Dodatkowo, w ramach naszych obowiązków, dokładnie sprawdziliśmy wszelkie zmiany lokatorskie, które zostały wprowadzone w mieszkaniu, dokumentując je dla pełnej przejrzystości.

W ramach naszej działalności przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Sosnowe, który miał miejsce w roku 2026. Należy zaznaczyć, że w momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze wykończone. Dodatkowo, poddaliśmy ocenie jakość konstrukcji przydomowego ogródka, poświęcając mu należytą uwagę z naszej fachowej perspektywy. Po przeprowadzeniu wnikliwej analizy nie stwierdziliśmy obecności żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Podczas odbioru lokalu nie zidentyfikowaliśmy żadnych nieprawidłowości dotyczących elementów okiennych. Chcielibyśmy również podkreślić, że obsługa klienta zapewniona przez biuro dewelopera PB Developer stała na najwyższym poziomie i była wzorowa. Co do liczby usterek, można ją określić jako umiarkowaną, plasującą się w środkowej części skali. Niemniej jednak, dostrzegliśmy kilka rażących wad, które wymagają pilnej interwencji i naprawy, co z pewnością wiązać się będzie ze znacznym wydatkiem finansowym. Wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, a tynk w lokalu został położony w sposób w pełni prawidłowy, spełniając wszelkie standardy.