Opinie o Osiedle Sosnowe od PB Developer, Łódź

W 2025 roku firma odebrała mieszkanie od dewelopera, a następnie przeprowadziła szczegółowy pomiar przy użyciu kamery termowizyjnej. Analiza termowizyjna ujawniła znaczną liczbę miejsc z wilgocią. Ponadto, dokonano weryfikacji poprawności wykonania elementów takich jak 2 x ogródek czy 2 x miejsce postojowe. Wylewki zostały wykonane starannie i z dbałością o detale. Zidentyfikowano pewne wady w stolarki okiennej, jednak ich liczba mieściła się w granicach normy. Wykryto również nieprawidłowości i usterki dotyczące tynków. Duża liczba zmian wprowadzonych przez poprzednich lokatorów wymagała dodatkowego nakładu pracy przy odbiorze technicznym, ze względu na nietypowy układ mieszkania w porównaniu do innych lokali w budynku. Przeciętna liczba usterek w naszej ocenie sugeruje, że problemów jest więcej niż kilka, jednakże jeśli nie generują one znaczących kosztów naprawy, można uznać sytuację za akceptowalną. Warto również zaznaczyć, że obsługa klienta w biurze dewelopera była profesjonalna i odbiorcza.

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Sosnowe. Nieruchomość została przekazana w standardowym stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji wielu kluczowych elementów wykończenia i instalacji. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery inspekcyjnej, stwierdzono występowanie licznych zawilgoceń. Co istotne, zawilgocenia te były rozproszone w różnych obszarach mieszkania, co sugeruje brak jednego, wyraźnego źródła problemu, a raczej wskazuje na potencjalne nieszczelności w kilku punktach lub problemy z wentylacją. W celu dokładniejszej analizy zakresu i przyczyn tych nieprawidłowości, wykonaliśmy również badanie termowizyjne, które potwierdziło obecność obszarów o podwyższonej wilgotności i różnicach temperatur, mogących świadczyć o mostkach termicznych lub infiltracji wody. Ocena ogólnego stanu technicznego mieszkania wykazała obecność usterek, które, choć nie wszystkie są krytyczne, wymagają uwagi i interwencji. W porównaniu do naszych standardowych odbiorów, liczba zidentyfikowanych nieprawidłowości była na poziomie, który wymaga zdecydowanej reakcji i naprawy ze strony dewelopera. Stan tynków oceniono jako niezadowalający w kilku kluczowych miejscach. Stwierdzono nierówności, drobne pęknięcia oraz ubytki, które będą wymagały poprawek przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych, aby zapewnić gładkie i trwałe podłoże. Stolarka okienna, choć funkcjonalna, posiadała pewne mankamenty. Zauważono kilka rys na powierzchni szyb, a także inne drobne usterki w obrębie ram i okuć, które mogą wpływać na estetykę oraz szczelność i izolacyjność termiczną. Należy podkreślić, że w przedmiotowym mieszkaniu inwestor wprowadził szereg zmian lokatorskich. Fakt ten wymagał od naszego inżyniera wzmożonej staranności i uwagi podczas inspekcji, aby upewnić się, że wprowadzone modyfikacje nie wpłynęły negatywnie na konstrukcję budynku, instalacje czy ogólną jakość wykonania. Dodatkowo, wady w wylewkach, takie jak nierówności czy pęknięcia, zostały zidentyfikowane i bezwzględnie wymagają usunięcia. Ich korekta jest kluczowa dla prawidłowego ułożenia posadzek i uniknięcia problemów w przyszłości. Wszystkie zidentyfikowane usterki zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru i powinny zostać naprawione przez dewelopera w wyznaczonym terminie.

Szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej, został przeprowadzony przez naszego inżyniera we wrześniu 2025 roku. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką budowlaną, a także identyfikacja wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć. W ramach przeglądu, oprócz samego lokalu mieszkalnego, szczegółowo sprawdzono również przynależne do niego dodatkowe obiekty, takie jak prywatny ogródek oraz dedykowane miejsce postojowe. W tych obszarach oceniono stan nawierzchni, ogrodzenia (jeśli dotyczy), instalacji zewnętrznych oraz ogólną estetykę i funkcjonalność. Podczas inspekcji mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co umożliwiło dokładną ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed ich zakryciem. Przeprowadzone badanie kamerą termowizyjną, będące standardową procedurą w naszych odbiorach, nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, które mogłyby w przyszłości prowadzić do problemów z wilgocią czy stratami ciepła. Jest to pozytywny sygnał świadczący o prawidłowym wykonaniu izolacji. Analiza stanu stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej nie wykazała żadnych wad. Okna i drzwi balkonowe zostały zamontowane prawidłowo, są szczelne, nie posiadają uszkodzeń mechanicznych, a ich funkcjonowanie jest bez zarzutu. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, charakteryzują się odpowiednim poziomem i gładkością, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Niestety, stwierdzono znaczące niedociągnięcia w wykonaniu tynków wewnętrznych. Ich powierzchnia jest nierówna, widoczne są liczne zacieki, pęknięcia oraz miejscowe odspojenia, co kwalifikuje je do gruntownej poprawy. Jest to usterka o istotnym charakterze, która będzie wymagała interwencji dewelopera. Podsumowując, ogólny stan techniczny mieszkania, biorąc pod uwagę etap surowy, jest zadowalający w większości kluczowych aspektów, z wyjątkiem jakości wykonania tynków. Zidentyfikowane usterki, choć wymagające uwagi, nie są krytyczne dla konstrukcji budynku, jednak ich naprawa jest niezbędna do osiągnięcia oczekiwanego standardu wykończenia. Nasz inżynier sporządził szczegółowy protokół, który zostanie przekazany deweloperowi w celu usunięcia wskazanych wad.