Opinie o Osiedle Ecco Panorama od PM-Development, Wieliczka

W dniu dzisiejszym mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania zlokalizowanego przy inwestycji Osiedle Ecco Panorama. Dodatkowo, w ramach naszych usług, dokonaliśmy szczegółowej inspekcji dwóch przynależności lokalu, a mianowicie miejsca postojowego (mp) oraz komórki lokatorskiej (kl). Podczas odbioru samego lokalu nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało, że wymagało jeszcze wykończenia. Zauważyliśmy, że ściany zostały pokryte tynkiem w sposób ogólnie dobry, aczkolwiek pojawiło się kilka drobnych niedociągnięć, które jednak nie miały większego znaczenia. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawiał wiele do życzenia i nie wpłynął pozytywnie na ogólną ocenę jakości wykonania tej inwestycji. Szczególnie rozczarowujące okazały się wylewki podłogowe – dawno nie spotkaliśmy się z tak niską jakością ich wykonania, co będzie wymagało znaczących prac naprawczych. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy sporą liczbę usterek, jednakże należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że te stwierdzone wady nie należą do najprostszych w naprawie i z pewnością będą wymagały fachowego doradztwa oraz specjalistycznych umiejętności do ich usunięcia.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego w salonie.
• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego w łazience.
• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego w sypialni.
• Pęknięcia tynku w aneksie kuchennym.
• Pęknięcia tynku w przedpokoju.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydła okiennego.
• Uszkodzenie mechaniczne szyldu drzwi wejściowych.
• Zabrudzenie drzwi wejściowych.
• Uszkodzenie mechaniczne skrzydła okna.
• Brak kąta prostego w tynkach sypialni.
• Odkształcona uszczelka drzwi wejściowych.
• Uszkodzenie powłoki lakierniczej na balkonie.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Uszkodzenie mechaniczne skrzydła okna.
• Uszkodzenie drzwiczek rozdzielacza.
• Nieuruchomione zasilanie obwodów grzewczych.
• Brak podłączenia instalacji elektrycznej.

W roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny zakupionego przez klienta lokalu mieszkalnego. W ramach naszych działań sprawdziliśmy nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależne do niego dodatkowe pomieszczenia, takie jak komórka lokatorska oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o dobrym stanie technicznym budynku. Dodatkowo, wykonaliśmy precyzyjny pomiar za pomocą kamery termowizyjnej, aby wykryć ewentualne nieprawidłowości w izolacji termicznej oraz potencjalne mostki cieplne. Mieszkanie, które było przedmiotem odbioru, zostało nabyte przez właściciela w popularnym stanie deweloperskim. Niestety, musimy odnotować, że liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekracza przyjęte normy, co może wymagać interwencji fachowców. Warto jednak zaznaczyć, że tynk w lokalu został wykonany w sposób prawidłowy, a wylewki podłogowe nie wykazują żadnych widocznych uszkodzeń. Ponadto, dokonaliśmy weryfikacji przeprowadzonych przez poprzednich właścicieli zmian lokatorskich, aby upewnić się, że są one zgodne z obowiązującymi przepisami. W sporządzonym przez nas raporcie odbioru odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które naszym zdaniem warto usunąć. Zalecamy konsultację z doświadczonym fachowcem, który pomoże w zaplanowaniu i sprawnym przeprowadzeniu niezbędnych prac naprawczych, aby zapewnić komfort i bezpieczeństwo użytkowania lokalu.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak maskownic zawiasów.
• Korozja.
• Błędny montaż skrzynki.
• Brak punktu elektrycznego.
• Niezgodność wymiaru.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Błędne umiejscowienie punktu.
• Wyłączona wentylacja mechaniczna.
• Niewłączone źródło ciepła.
• Brak podłączenia instalacji.

W dniu dzisiejszym, w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego w ramach inwestycji Osiedle Ecco Panorama, realizowanej przez cenionego dewelopera PM-Development. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził nie tylko samo mieszkanie, które znajdowało się w stanie deweloperskim, ale również przynależące do niego elementy, takie jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zaciekwów ani zawilgoceń, co świadczy o staranności wykonawcy w tym zakresie. W kwestii tynków, odnotowaliśmy pewne wady, które można określić jako średnio znaczące, wymagające drobnych poprawek. Natomiast jakość wykonania wylewek w całym lokalu zasługuje na pochwałę – zostały one wykonane zgodnie z najwyższymi standardami i najlepszymi praktykami budowlanymi. Podczas odbioru szczególną uwagę zwróciliśmy na elementy okienne, gdzie wykryliśmy kilkanaście usterek, które wymagają interwencji. Podsumowując, odbierane przez nas mieszkanie charakteryzowało się przeciętną liczbą wad, które są zazwyczaj możliwe do szybkiego i sprawnego usunięcia. Większość z nich nie powinna stanowić problemu dla fachowca, a ich naprawa nie powinna generować znaczących kosztów, co finalnie pozwoli na osiągnięcie satysfakcjonującego efektu końcowego.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Zbyt mała szerokość otworu drzwiowego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak maskownic zawiasów.
• Brak kąta prostego.

W roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który znajdował się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie został jeszcze w pełni wykończony. W trakcie naszej inspekcji nie przeprowadzaliśmy badania kamerą termowizyjną. Skupiliśmy się natomiast na dokładnym sprawdzeniu wszystkich elementów przynależnych do lokalu, takich jak miejsce postojowe (MP) w garażu, balkon oraz klatka schodowa. Chcielibyśmy również podkreślić, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera PM-Development stała na bardzo wysokim poziomie i była wzorowa. Po wnikliwej analizie stwierdziliśmy, że wylewki w mieszkaniu są wykonane bez zarzutu i nie wykryliśmy żadnych nieprawidłowości. Podobnie, stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu. Podczas odbioru nie zidentyfikowaliśmy również żadnych problemów związanych ze stanem tynków w pomieszczeniach.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo)
• Pęknięcia/zarysowania
• Przedmuch okna
• Ubytek tynku
• Brak kąta prostego
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika
• Korozja zamków drzwi
• Błędnie spasowany zawias
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Niewłączone źródło ciepła (brak możliwości weryfikacji instalacji)

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w ramach inwestycji Osiedle Ecco Panorama. Należy zaznaczyć, że badanie kamerą termowizyjną nie zostało wykonane podczas tej inspekcji. Skupiliśmy się natomiast na szczegółowej ocenie jakości wykonania przynależności, które w tym konkretnym przypadku obejmowały takie elementy jak: miejsce postojowe (mp), komórka lokatorska (kl), balkon oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym. Warto podkreślić, że w momencie przeprowadzania odbioru, mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Stan techniczny oraz ogólna jakość stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu, nie wykryliśmy żadnych nieprawidłowości. Co więcej, obsługa klienta ze strony biura dewelopera PM-Development zasługuje na szczególne uznanie – była wzorowa i przebiegała bez zakłóceń. Podczas naszej szczegółowej inspekcji nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z tynkami, które były w dobrym stanie. Podobnie sytuacja wyglądała w przypadku wylewek – zostały one ocenione jako bez zarzutu, bez żadnych widocznych wad czy niedoskonałości.

Niektóre usterki:

• Brak ciągu wentylacji mechanicznej
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2024-11)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenia mechaniczne oprawy gniazda
• Błędny montaż włącznika
• Zabrudzenie wnętrza grzejnika
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej
• Zabrudzenie ramy okiennej
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Nie włączone źródło ciepła (brak możliwości weryfikacji instalacji)

Dokonaliśmy odbioru przedmiotowego mieszkania w roku 2025, skrupulatnie sprawdzając jego stan techniczny. Nasza uwaga skupiła się nie tylko na samym lokalu, ale również na przynależnościach, takich jak miejsce postojowe w garażu podziemnym, komórka lokatorska oraz balkon, upewniając się, że zostały one wykonane zgodnie z wszelkimi standardami. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co oznacza, że prace wykończeniowe nie zostały jeszcze rozpoczęte. Na szczęście, podczas naszej inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Wylewki podłogowe zostały wykonane na poziomie, który można uznać za standardowy dla większości tego typu inwestycji, bez znaczących odchyleń. Zauważyliśmy jednak istotne wady dotyczące stolarki okiennej – stwierdziliśmy obecność licznych rys oraz innych, poważniejszych usterek, które wymagają uwagi. W kwestii tynków, musimy przyznać, że zostały one nałożone z niezwykłą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Ogólna liczba usterek, które odnotowaliśmy podczas odbioru, mieści się w granicach przeciętności. Zazwyczaj oznacza to, że usterek jest więcej niż kilka, jednakże, jeśli ich charakter nie generuje wysokich kosztów naprawy, możemy uznać, że sytuacja jest satysfakcjonująca i nie budzi większych zastrzeżeń.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2024-11)
• Błędny montaż odpływu kanalizacyjnego
• Wystająca instalacja grzewcza (grzejnik ręcznikowy)
• Brak grzejnika
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Zabrudzenie ramy okiennej
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU
• Korozja zamka dolnego drzwi
• Brak maskownicy ościeżnicy drzwi
• Brak możliwości weryfikacji instalacji (brak podłączenia lub Żródła ciepła)

W grudniu 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało zakupione od dewelopera. W ramach naszych działań sprawdziliśmy nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależące do niego dodatkowe obiekty, takie jak ogródek oraz komórka lokatorska. Mieszkanie było w stanie deweloperskim, co oznaczało, że wymagało jeszcze wykończenia. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, wady stolarki okiennej okazały się na tyle znaczące, że konieczna będzie jej wymiana. Lista wykrytych usterek podczas odbioru była dość obszerna, jednak największe zaniepokojenie budziła powaga niektórych nieprawidłowości, które mogą generować znaczne koszty naprawy i wymagają sporego zaplecza finansowego. Dodatkowo, podczas odbioru lokalu wykryliśmy drobne odspojenia tynku. Z drugiej strony, jakość wykonania wylewek zasługuje na pochwałę i deweloper może być z niej dumny.

Niektóre usterki:

• uszkodzona rama okna
• wystający tynk
• luźny montaż skrzynki
• zabrudzona elewacja
• uszkodzone skrzydło