Opinie o Nowy Manhattan od Royal Sail Investment Group, Zduńska Wola

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić kompleksowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało nabyte od dewelopera. Naszym priorytetem było dokładne sprawdzenie stanu technicznego lokalu, a także upewnienie się, że wszystkie przynależności, takie jak miejsce postojowe w garażu, zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami. Poziom wilgotności w pomieszczeniach utrzymywał się na dobrym poziomie, z wyjątkiem obszarów, które niestety ucierpiały w wyniku niedawnej awarii. Z przyjemnością odnotowaliśmy brak jakichkolwiek rys na szybach oraz nienaganny stan ram okiennych, co świadczy o bardzo wysokiej jakości zastosowanej stolarki. Wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych. Tynki w mieszkaniu prezentowały się znakomicie – była to robota pierwszej klasy, pozbawiona jakichkolwiek defektów czy niedociągnięć. Podczas szczegółowego odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy pewną liczbę wad oraz nieprawidłowości, które, niestety, wpływają na ogólną ocenę pracy dewelopera. Na szczęście są to usterki, które można stosunkowo szybko i bez znaczących nakładów finansowych usunąć, przywracając mieszkanie do idealnego stanu. Co więcej, pragniemy podkreślić, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera stała na wzorowym poziomie, co jest godne pochwały i stanowi pozytywny aspekt całego procesu zakupu i odbioru nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Brak spadku do odprowadzenia wody.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).
• Brak liniowości montażu grzejnika.
• Wychłodzenie od niewykończonych pustaków ściennych.
• Brak wykończenia miejsca pod parapet.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Nieprzyleganie listwy przyokiennej od strony zewnętrznej.
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji).
• Niedokładnie zamontowane naklejki maskujące śruby ościeżnicy drzwi.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania od dewelopera Royal Sail Investment Group. Nasze działania obejmowały kompleksową weryfikację stanu technicznego lokalu, który został przekazany w stanie deweloperskim. Szczególną uwagę poświęciliśmy również przynależnościom, takim jak miejsce postojowe, dwa balkony oraz komórka lokatorska, upewniając się, że ich wykonanie jest zgodne z obowiązującymi normami i umową deweloperską. Podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym wynikiem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu przeciwwilgociowym. Dodatkowo, wykonaliśmy precyzyjny pomiar termowizyjny, który nie wykazał znaczących mostków termicznych ani innych nieprawidłowości w izolacji termicznej budynku. Zidentyfikowane usterki miały charakter drobnych niedociągnięć, które nie wpływają na funkcjonalność lokalu i są łatwe do usunięcia w ramach standardowych prac wykończeniowych. Dotyczyły one głównie estetyki i precyzji wykonania poszczególnych elementów. Wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, charakteryzując się odpowiednią płaskością i poziomem, co jest kluczowe dla dalszych prac podłogowych. Podobnie, tynki w lokalu wykonano w sposób prawidłowy, bez widocznych pęknięć czy znaczących nierówności, co stanowi solidną bazę pod dalsze prace wykończeniowe. Stolarka okienna, choć ogólnie funkcjonalna, wymaga uwagi. Stwierdzono kilka drobnych rys na powierzchni szyb, a także inne, niewielkie usterki w obrębie ram i uszczelek, które kwalifikują się do poprawek. Ogólny stan stolarki oceniono jako wymagający interwencji w celu osiągnięcia pełnej satysfakcji klienta i zapewnienia jej długotrwałej estetyki oraz szczelności.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak maskownic zawiasów.