Opinie o Osiedle Skrzetuskiego od Ryńscy Development, Marki

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Skrzetuskiego, przeprowadzonego w roku 2024, nasz specjalista dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego nieruchomości. W trakcie badania z wykorzystaniem kamery termowizyjnej ujawniono obecność licznych zawilgoceń, które nie wykazywały jednego, konkretnego źródła, lecz były rozproszone w różnych częściach lokalu. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim. Ze względu na wprowadzone przez przyszłych mieszkańców zmiany lokatorskie, konieczne było przeprowadzenie dodatkowych prac weryfikacyjnych, co naturalnie wydłużyło zakres naszych działań. Stan wykonania wylewek okazał się być daleki od oczekiwań, z uwagi na stwierdzone drobne niedociągnięcia i niedoskonałości. Zidentyfikowano również wady dotyczące stolarki okiennej, jednakże ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, nie odbiegając znacząco od standardowych parametrów. Podczas dokładnego przeglądu ujawniono szereg nieprawidłowości, które można określić jako wymagające szczególnej uwagi i profesjonalnego podejścia, ponieważ ich usunięcie wymaga specjalistycznej wiedzy i odpowiednich kompetencji. Tynk, choć ogólnie prezentował się bardzo dobrze i był bliski ideału, posiadał kilka niewielkich odspojeń, które zostały odnotowane.

Niektóre usterki:

• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Wybrakowania osprzętu okiennego (klamki, nawietrzaki, maskownice zawiasów).
• Luźny montaż rur spustowych.
• Niedokończone prace zewnętrzne.
• Ubytek w elewacji.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).
• Niezgodność układu funkcjonalnego z projektem/standardem.
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy (nieprawidłowe luzy montażowe).
• Brak węgarków otworów drzwiowych.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak płaszczyzny podłogi.
• Potencjalna kolizja nawietrzaka z glifem.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Ubytek tynku.
• Zróżnicowana długość stopni.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Pęknięcia/zarysowania tynku.

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór Państwa mieszkania, podczas którego szczególną uwagę zwróciliśmy na badanie termowizyjne. Nasza analiza wykazała, że ogólny poziom wilgotności w pomieszczeniach utrzymywał się na dobrym poziomie, z wyjątkiem obszarów, które zostały dotknięte niedawną awarią. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej, jednakże ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach – nie stwierdziliśmy ani nadmiernej ilości usterek, ani ich braku. Co do tynków, nie odkryliśmy żadnych nieprawidłowości, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Wylewki zostały wykonane w zasadzie poprawnie, choć zawierały drobne niedoskonałości, które wymagają niewielkich poprawek. W podsumowaniu, w raporcie odbioru odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które naszym zdaniem warto usunąć. Rekomendujemy skonsultowanie się z wykwalifikowanym fachowcem, który doradzi najlepsze i najsprawniejsze metody ich naprawy, aby zapewnić Państwu pełne zadowolenie z nowego lokum.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji uniemoŵliwiający weryfikację.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak opisu obwod2w w skrzynce elektrycznej.
• Brak opis2w obwod2w ogrzewania podłogowego.
• Brak maskownic otwor2w odwadniających.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Kolizja nawietrzaka z glifem.
• Brak parapetu.
• Brak maskownic zawias2w.
• Zawilgocenie tynku powyżej 3% wagowo.
• Brak rozety maskującej zaw2r podlewania.
• Brak otwor2w wentylacyjnych w kuchni.

W ramach inwestycji Osiedle Skrzetuskiego przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór lokalu mieszkalnego, który obejmował również szczegółowe badanie termowizyjne. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie zidentyfikowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, zgodnie z ustaleniami. Szczególnie chcielibyśmy docenić kunszt tynkarski ekipy budowlanej odpowiedzialnej za realizację tego lokalu – nie stwierdzono żadnych odspojeń, nierówności czy innych defektów tynków, co jest rzadko spotykanym, pozytywnym zjawiskiem. Niestety, podczas odbioru ujawniono istotne wady dotyczące stolarki okiennej, w tym liczne zarysowania oraz inne poważne usterki, które wymagają natychmiastowej interwencji. Ogólnie rzecz biorąc, dostrzeżone przez naszego eksperta usterki są liczne, jednak ich charakter i skala wskazują, że przeciętnej klasy fachowiec będzie w stanie sobie z nimi sprawnie poradzić. Wylewki zostały wykonane w sposób bardzo staranny i nie budzą zastrzeżeń, co stanowi kolejny pozytywny aspekt odbioru.

Niektóre usterki:

• Luźny montaż rur spustowych orynnowania.
• Uszkodzenie mechaniczne szyldu zamka.
• Ruchomość szyldu zamka górnego.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak pionowości otworu drzwiowego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Ubytek tynku.
• Odspojenie konstrukcji drewnianej dachu.
• Pęknięcie/rysa podkładu podłogowego.
• Niedziałająca pętla ogrzewania podłogowego.
• Ślady korozji biologicznej.
• Brak liniowości sufitu.
• Brak ciągu wentylacji.
• Skobel bramy nie działa prawidłowo.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Zatopiony w posadzce odpływ WC.

Podczas odbioru mieszkania na Osiedlu Skrzetuskiego zauważono problem zawilgocenia w poszczególnych lokalizacjach. Pomimo tego, że mieszkanie było w stanie deweloperskim, inżynier skrupulatnie sprawdził każdy detal przy użyciu kamery termowizyjnej. W trakcie tej inspekcji ujawniono kilkanaście usterek przy elementach okiennych oraz kilka drobnych niedoskonałości na tynku. Podczas technicznego odbioru inwestycji, inżynier zidentyfikował znaczną liczbę nieprawidłowości, jednakże był przekonany, że przeciętnie wyszkolony fachowiec poradziłby sobie z nimi bez większych problemów. Co istotne, nie stwierdzono żadnych mankamentów w poziomie wylewek - były one wręcz niemal doskonałe. Dodatkowym wyzwaniem okazały się przeróbki wprowadzone przez poprzednich lokatorów, które wymagały dodatkowego czasu i uwagi podczas dokładnej inspekcji.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w ramach inwestycji deweloperskiej Osiedle Skrzetuskiego, która miała miejsce w bieżącym roku, 2024. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność przeprowadzenia szczegółowej analizy pod kątem potencjalnych wad i usterek. W ramach naszych działań diagnostycznych, zastosowaliśmy nowoczesne narzędzia, w tym badanie kamerą termowizyjną, które pozwoliło na identyfikację problemów niewidocznych gołym okiem. Niestety, badanie to ujawniło obecność ognisk korozji biologicznej w różnych częściach mieszkania. W związku z tym, Deweloper, firma Ryńscy Development, podjął działania mające na celu eliminację tej wady, co wiązało się z koniecznością dokładnego osuszenia lokalu po zakończeniu odbioru. Z drugiej strony, musimy przyznać, że jakość prac tynkarskich wykonanych przez ekipę budowlaną zasługuje na uznanie. Tynki zostały położone bez zarzutu – nie stwierdzono żadnych odspojeń, nierówności czy innych defektów, co jest rzadko spotykanym, pozytywnym zjawiskiem. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiała wiele do życzenia i była na niezbyt zadowalającym poziomie. Pozytywnie oceniamy natomiast stan wylewek podłogowych, które zostały wykonane perfekcyjnie, bez żadnych wad. Podsumowując, liczba usterek zidentyfikowanych podczas odbioru mieściła się w granicach przeciętności. Większość z nich to drobne niedociągnięcia, które można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub z pomocą specjalisty, co finalnie prowadzi do satysfakcjonującego efektu końcowego.