Jakie są najczęstsze usterki u dewelopera S-DOM?

Najczęstsze usterki to: Problem z oknem (tynkiem), Problem z oknem, Problem z drzwiami (oknem). Dane pochodzą z 20 usterek z 1 inwestycji.

Jak oceniana jest jakość mieszkań dewelopera S-DOM?

Na podstawie 5 odbiorów technicznych, średnia ocena jakości (liczba usterek) to 3.5/5, powaga usterek to 3.8/5, a obsługa klienta to 4.3/5.

S-DOM | Odbiór techniczny mieszkania i analiza umowy deweloperskiej

Z 5 odbiorów technicznych

Jak inżynierowie oceniają mieszkania dewelopera S-DOM

Odbiór

Liczba usterek3,5

Powaga usterek3,8

Obsługa klienta4,3

Elementy wykonania

Tynki3,3

Wylewki4,6

Okna2,5

Brak zawilgoceń5,0

Źródło danych5 odbiorów technicznych wykonanych przez inżynierów Pewny Lokal, skala od 0 do 5. Oceny dewelopera oraz jego inwestycji są oparte na zgłoszeniach inżynierów Pewny Lokal podczas odbiorów technicznych. Oceny nie uwzględniają tego, czy deweloper usunął usterkę oraz nie przesądzają, czy każda zgłoszona usterka była zasadna.

Z 20 usterek w 1 inwestycji

Najczęstsze usterki u dewelopera S-DOM

01

Problem z oknem (tynkiem)

3 zgłoszenia

Przykłady: okno w g3: spękania tynku wokół ramy, konieczna regulacja, wystająca pianka montażowa, nieszczelność na styku parapet-okno, okno w g2: spękania tynku wokół ramy, konieczna regulacja, wystająca pianka montażowa, nieszczelność na styku parapet-okno, zabrudzenia skrzydła, ubytek tynku przy listwie okiennej
02

Problem z oknem

3 zgłoszenia

Przykłady: uszkodzony parapet, zaparowanie lewego skrzydła od nawiewu szyby, zaparowane szyby okna od zewnątrz
03

Problem z drzwiami (oknem)

2 zgłoszenia

Przykłady: mostek termiczny w lewym dolnym rogu okna, zaparowane skrzydła drzwi i skrzydło bierne
04

Problem z oknem (zabrudzenia)

2 zgłoszenia

Przykłady: zabrudzenie/zakurzenie zewnętrznych profili okiennych, silne zabrudzenie zewnętrznych profili okien
05

Problem z drzwiami (tynkiem)

2 zgłoszenia

Przykłady: ubytek tynku na ościeżnicy

Zamów odbiór z inżynierem Inżynier sprawdzi Twoje mieszkanie i przygotuje protokół usterek dla dewelopera.

Najnowsze odbiory

Opinie inżynierów o inwestycjach dewelopera S-DOM

Inżynier Pewny Lokal Zweryfikowany odbiór

styczeń 2026 · Osiedle Wiosenne, Kiełczów

Znalezione usterki (7):

Parapety na tarasie: trwałe zabrudzenia, uszkodzenia powłok lakierniczych, nieprawidłowe spadki powodujące zastoje wody, korozja wkrętów mocujących
Belki drewniane nad tarasem: uszkodzenia
Okno w G3: spękania tynku wokół ramy, konieczna regulacja, wystająca pianka montażowa, nieszczelność na styku parapet-okno
Okno w G2: spękania tynku wokół ramy, konieczna regulacja, wystająca pianka montażowa, nieszczelność na styku parapet-okno, zabrudzenia skrzydła
Uszkodzony parapet
Okno tarasowe w G: źle spasowana listwa, spękanie tynku, konieczna regulacja, uszkodzenie ramy zewnętrznej
Uszkodzenie grzejnika przy oknie

Opinia i zdjęcia: Osiedle Wiosenne

Inżynier Pewny Lokal Zweryfikowany odbiór

styczeń 2026 · Osiedle Wiosenne, Kiełczów

Znalezione usterki (13):

Przewiew na lewym skrzydle (między zawiasami) - termowizja z 3°C
Mostek termiczny w lewym dolnym rogu okna (między profilem ościeżnicy a parapetem)
Zabrudzenie/zakurzenie zewnętrznych profili okiennych
Zaparowanie szyb po prawej stronie
Zaparowanie lewego skrzydła od nawiewu szyby
Zabrudzenie trawą balustrady
Zabrudzenie zewnętrznej stolarki dziennej
Ubytek tynku przy listwie okiennej
Zaparowane szyby okna od zewnątrz (do wymiany)
Zaparowane skrzydła drzwi i skrzydło bierne (szyby do wymiany)
Silne zabrudzenie zewnętrznych profili okien
Ubytek tynku na ościeżnicy (zewnętrzna strona drzwi)
Nienormatywne wymiary otworów drzwiowych (87 cm x 2,05 m) - powiększyć otwory do stolarki

Opinia i zdjęcia: Osiedle Wiosenne

1 inwestycja

Zobacz opinie o inwestycjach dewelopera S-DOM

Inżynierowie Pewny Lokal od 2019 r. wykonali 7 odbiorów technicznych w inwestycjach dewelopera S-DOM. Sprawdzaliśmy mieszkania i domy w 1 inwestycji na terenie 1 województwa: Dolnośląskie.

Mapa Polski z zaznaczonymi województwami, w których deweloper S-DOM ma inwestycje

Osiedle Wiosenne

Kiełczów · 5 odbiorów

Inwestycja Osiedle Wiosenne zbudowana przez dewelopera S-DOM jest położona w mieście Kiełczów. Usterkowość lokali jest w normie. Obsługa klienta jest na bardzo wysokim poziomie. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie. Jakość lokali odbiega od ideału, ale jest powyżej średniej rynkowej.

Najczęstsza usterka: Parapety na tarasie: trwałe zabrudzenia, uszkodzenia powłok lakierniczych, nieprawidłowe spadki powodujące zastoje wody, korozja wkrętów mocujących

3,7

Pewny Lokal

Jak możemy Ci pomóc w świadomym zakupie nieruchomości od dewelopera?

Odbiór techniczny mieszkania

Już kupiłeś i masz przed sobą odbiór mieszkania od dewelopera?

Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu.

Zamów odbiór Dowiedz się więcej

Analiza umowy deweloperskiej

Kupujesz nieruchomość u dewelopera? Zleć analizę umowy deweloperskiej.

Pewny Lokal to kancelaria prawna wyspecjalizowana w prawie deweloperskim i prawie nieruchomości. Przeanalizowaliśmy tysiące projektów umów deweloperskich i wiemy jakie kruczki umowne są stosowane przez poszczególnych deweloperów. Uniknij niepotrzebnych ryzyk przy podpisywaniu umowy.

Zamów analizę prawną Dowiedz się więcej

Operat szacunkowy

Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego?

Operat szacunkowy to kluczowy dokument przy kupnie, sprzedaży czy kredycie. Błędna wycena może kosztować Cię dziesiątki tysięcy złotych. Nasi rzeczoznawcy przygotują rzetelny operat, zgodny ze standardami i realiami rynkowymi – szybko i profesjonalnie.

Zamów operat Dowiedz się więcej

Forum

Forum dyskusyjne o deweloperze S-DOM

Wpisy kupujących i mieszkańców inwestycji tego dewelopera.

Nie ma jeszcze wpisów o inwestycjach dewelopera S-DOM

Dodaj pierwszą opinię w formularzu poniżej.

Dodaj opinię o deweloperze S-DOM

Masz problem z deweloperem?

Odzyskamy od dewelopera pieniądze, karę umowną lub odsetki.
Doprowadzimy do naprawy usterek lub podpisania umowy.
Działamy w całej Polsce.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Aktualizacja 14.03.2022

S-DOM - opinie z odbiorów technicznych i analiza umowy deweloperskiej

W niniejszym artykule prezentujemy informacje dotyczące dewelopera działającego pod firmą S-DOM.

Więcej o deweloperze S-DOM

Deweloper S-DOM

S-DOM Sp. z o.o. to firma deweloperska działająca na terenie Wrocławia i okolic. Specjalizuje się w budowie domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Działalność przedsiębiorstwa pod marką S-DOM otwiera budowa Osiedla Słonecznikowego w Smolcu przy ul. Bzowej w roku 2006.

Umowa deweloperska S-DOM

Nasza firma pomoże w przeanalizowaniu umowy deweloperskiej, rezerwacyjnej czy przenoszącej własność. Doradcy pracujący z nami doskonale wiedzą, co jest istotne podczas analizy takiej umowy. Przekazują naszym Klientom cenne sugestie i uwagi.

Odbiór techniczny mieszkania S-DOM

Przy lokalu w stanie deweloperskim niezbędny jest odbiór techniczny. Możemy go zrealizować na zlecenie w każdym miejscu w Polsce. To niezbędna procedura przed podpisaniem umowy przyrzeczonej z deweloperem S-DOM.

Opublikowano 2021-12-10, aktualizacja 2022-03-14.