Opinie o Osiedle Wiosenne od S-DOM, Kiełczów

Przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Osiedle Wiosenne. W ramach naszych działań dokonaliśmy szczegółowej inspekcji zarówno samego lokalu, jak i przynależności, którymi są balkon oraz miejsce postojowe. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co oznacza, że prace wykończeniowe nie zostały jeszcze rozpoczęte. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Analiza wylewek podłogowych nie wykazała żadnych uszkodzeń, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu. Niestety, podczas odbioru ujawniliśmy istotne wady dotyczące stolarki okiennej. Zaobserwowaliśmy liczne zarysowania oraz inne poważne usterki, które wymagają interwencji. W kwestii tynków, nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów, co jest zgodne z oczekiwaniami. Średnia liczba usterek w tego typu odbiorach jest zazwyczaj niewielka, jednak tym razem wykryte wady, choć nie liczne, wymagały szczególnej uwagi. Jedna z naszych notatek dotyczyła ogólnego stanu mieszkania, a druga skupiała się na jakości wykrytych wad. W tym konkretnym przypadku, stwierdziliśmy błędy, które z pewnością będą wymagały profesjonalnej naprawy oraz niewielkiego nakładu finansowego. Należy również podkreślić, że inwestor dokonał w mieszkaniu znaczących zmian lokatorskich. W związku z tym, przeprowadziliśmy inspekcję z nadzwyczajną starannością i uwagą, aby upewnić się, że wszystkie aspekty zostały dokładnie sprawdzone pomimo wprowadzonych modyfikacji.

Niektóre usterki:

• Przewiew na lewym skrzydle (między zawiasami) - termowizja z 3°C
• Mostek termiczny w lewym dolnym rogu okna (między profilem ościeżnicy a parapetem)
• Zabrudzenie/zakurzenie zewnętrznych profili okiennych
• Zaparowanie szyb po prawej stronie
• Zaparowanie lewego skrzydła od nawiewu szyby
• Zabrudzenie trawą balustrady
• Zabrudzenie zewnętrznej stolarki dziennej
• Ubytek tynku przy listwie okiennej
• Zaparowane szyby okna od zewnątrz (do wymiany)
• Zaparowane skrzydła drzwi i skrzydło bierne (szyby do wymiany)
• Silne zabrudzenie zewnętrznych profili okien
• Ubytek tynku na ościeżnicy (zewnętrzna strona drzwi)
• Nienormatywne wymiary otworów drzwiowych (87 cm x 2,05 m) - powiększyć otwory do stolarki

W ramach odbioru technicznego mieszkania w inwestycji Osiedle Wiosenne, przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę lokalu mieszkalnego wraz z przynależącymi do niego dwoma tarasami. W momencie przeprowadzania przeglądu, stan mieszkania określić można było jako surowy. Podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, w trakcie realizacji odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek. Niestety, skala i charakter wykrytych nieprawidłowości wskazują na to, że ich naprawa będzie wiązała się ze znacznymi kosztami i nie będzie należała do kategorii drobnych prac. Szczególnie niepokojący jest stan stolarki okiennej, która wymaga pilnej interwencji i wymiany, co rzutuje negatywnie na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Podobnie, tynk w wielu miejscach wymagał fachowych napraw. Dodatkowo, zweryfikowaliśmy wprowadzone przez przyszłych mieszkańców zmiany lokatorskie. Stan wylewek oceniono jako przeciętny, co również sugeruje potrzebę dalszych prac. Warto zaznaczyć, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera S-DOM stała na bardzo wysokim poziomie, co stanowiło pozytywny kontrast w stosunku do stanu technicznego lokalu.

Niektóre usterki:

• Parapety na tarasie: trwałe zabrudzenia, uszkodzenia powłok lakierniczych, nieprawidłowe spadki powodujące zastoje wody, korozja wkrętów mocujących
• Belki drewniane nad tarasem: uszkodzenia
• Okno w G3: spękania tynku wokół ramy, konieczna regulacja, wystająca pianka montażowa, nieszczelność na styku parapet-okno
• Okno w G2: spękania tynku wokół ramy, konieczna regulacja, wystająca pianka montażowa, nieszczelność na styku parapet-okno, zabrudzenia skrzydła
• Uszkodzony parapet
• Okno tarasowe w G: źle spasowana listwa, spękanie tynku, konieczna regulacja, uszkodzenie ramy zewnętrznej
• Uszkodzenie grzejnika przy oknie

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera S-DOM. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził wszystkie przynależności i elementy lokalu. Był to jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, ponieważ odnotowaliśmy jedynie niewielką liczbę usterek. Co więcej, wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia są łatwe i szybkie do naprawienia, co z pewnością ucieszy przyszłych mieszkańców. Cieszymy się, że mogliśmy pomóc w zapewnieniu wysokiej jakości nowego lokum.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w ramach inwestycji Osiedle Wiosenne w roku 2023. Po wnikliwej inspekcji stwierdzamy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgocenia, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim. Stan tynków, choć nie był absolutnie idealny, prezentował jedynie drobne, nieistotne niedoskonałości. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być na poziomie poniżej oczekiwań, wymagając uwagi. Z kolei wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu, nie wykazując żadnych wad. Chociaż ogólna liczba usterek mieściła się w akceptowalnych granicach, ich charakter i skala budzą pewne zastrzeżenia. Wykryte nieprawidłowości są na tyle specyficzne i wymagające, że ich usunięcie z pewnością będzie wymagało zaangażowania doświadczonego specjalisty z odpowiednimi kwalifikacjami.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera S-DOM, zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Wiosenne. Nasz specjalista dokładnie sprawdził wszystkie newralgiczne punkty nieruchomości, koncentrując się na wykryciu ewentualnych zacieków czy śladów zawilgoceń. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie stwierdzono żadnych niepokojących oznak wilgoci. Warto zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania przez nas inspekcji, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło na szczegółową ocenę prac budowlanych. Deweloper może być dumny z jakości wykonanych wylewek, które prezentowały się bardzo dobrze. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy standardową liczbę drobnych usterek. Co istotne, żadna z nich nie generuje znaczących strat finansowych ani nie wpływa negatywnie na funkcjonalność mieszkania, ponieważ ich naprawa jest szybka i bezproblemowa. Finalny efekt odbioru można uznać za satysfakcjonujący, co potwierdza profesjonalizm wykonanych prac. Tynki w mieszkaniu były wykonane na bardzo wysokim poziomie, zbliżonym do ideału, choć odnotowaliśmy kilka niewielkich odspojeń, które nie wpływają na ogólną ocenę. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Stwierdzono obecność kilku drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty stolarki, które jednak nie dyskwalifikują jej z użytkowania.

W ramach przeprowadzonego odbioru technicznego lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Wiosenne, dokonaliśmy szczegółowej weryfikacji stanu technicznego nieruchomości. Nasza analiza objęła również przynależności do lokalu, w tym balkon, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że ich stan jest zgodny z oczekiwaniami. Zastosowanie kamery termowizyjnej pozwoliło na precyzyjne zbadanie przegród budowlanych pod kątem obecności wilgoci lub zawilgoceń; na szczęście nie ujawniono żadnych niepokojących śladów, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymaga ono jeszcze wykończenia przez przyszłego właściciela. Stan techniczny oraz jakość wykonania stolarki okiennej oceniamy bardzo pozytywnie – nie stwierdzono żadnych wad ani usterek, które mogłyby wpłynąć na komfort użytkowania czy bezpieczeństwo. Wylewki podłogowe zostały wykonane na równym poziomie, porównywalnym z tym, co obserwujemy w większości realizowanych obecnie inwestycji, co stanowi dobrą bazę pod dalsze prace wykończeniowe. Podczas odbioru odnotowaliśmy przeciętną liczbę usterek, co w praktyce oznacza, że ich ilość była większa niż pojedyncze przypadki, jednakże ich charakter i potencjalne koszty naprawy nie budziły większych obaw. W szczególności, wykryliśmy wady dotyczące tynków, które można określić jako średnio istotne, obejmujące między innymi drobne odspojenia materiału od podłoża. Niemniej jednak, biorąc pod uwagę ogólny stan techniczny i rodzaj stwierdzonych usterek, można uznać, że odbiór przebiegł pomyślnie, a potencjalne koszty doprowadzenia mieszkania do idealnego stanu nie powinny być nadmiernie wysokie.