Opinie o Świerkowe Osiedle od Sky Estate Deweloper, Niepołomice

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera Sky Estate Deweloper. Podczas naszej inspekcji skorzystaliśmy z kamery termowizyjnej, aby zbadać poziom zawilgocenia. Po dokładnej analizie z przyjemnością informujemy, że nie wykryliśmy żadnych zacieków i zawilgocień budzących niepokój. Należy jednak zaznaczyć, że mieszkanie nie było jeszcze w pełni wykończone, znajdowało się w tzw. "stanie deweloperskim". Zauważyliśmy pewne nieprawidłowości oraz wady dotyczące tynków, a sposób wykonania wylewek pozostawiał wiele do życzenia, zawierając kilka drobnych niedociągnięć. Liczba wykrytych usterek była przeciętna, jednakże naprawa powinna przebiegać sprawnie, przy niewielkim zaangażowaniu fachowca lub niewielkim nakładzie finansowym, co jest akceptowalnym efektem w takich sytuacjach. W trakcie odbioru lokalu zauważono kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych. Dzięki szczegółowej inspekcji i raporcie naszego inżyniera możliwe będzie szybkie podjęcie działań naprawczych, które przywrócą mieszkanie do perfekcyjnego stanu.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: wada fabryczna.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak wykończenia płyty balkonowej.
• Brak balustrady balkonowej.
• Nieszczelność rynny dachowej.
• Brak parapetu.
• Nieszczelność na styku parapet-rama okienna.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone ż ródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak opisów w rozdzielaczu.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak przewodu wyrównawczego w łazience.
• Puszki zbyt utopione.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączonego wodomierza.
• Spękania tynku na szpalecie.
• Uszkodzenie izolacji przeciw wodnej.
• Brak wykończenia podjazdu i dojścia do drzwi wejściowych.
• Brak kąta prostego.
• Brak kotła.
• Ubytek tynku.
• Brak grzejnika w łazience.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak ocieplenia poddasza, połaci dachowej.
• Brak wypuszczonych przewodów pod oświetlenie.

Niniejsza notatka dotyczy odbioru mieszkania od dewelopera Sky Estate Deweloper. Przeprowadziliśmy szczegółowe oględziny nieruchomości, w tym badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało obecności żadnych zawilgoceń. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. W sporządzonym raporcie odbioru odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które wymagają uwagi i profesjonalnej konsultacji w celu ich skutecznego usunięcia. Tynk w lokalu został wykonany zgodnie z wszelkimi standardami i zasadami sztuki budowlanej. Natomiast sposób wykonania wylewek pozostawiał nieco do życzenia, ponieważ stwierdzono kilka drobnych niedociągnięć, które jednak nie wpływają znacząco na ogólną jakość. Należy jednak zaznaczyć, że ogólna liczba wad i usterek nieznacznie przekracza przyjęte normy. Dodatkowo, wprowadzone przez inwestora zmiany lokatorskie wymagały od nas nieco więcej pracy, gdyż musieliśmy dokładnie sprawdzić wszystkie dokonane przeróbki, aby upewnić się, że zostały wykonane poprawnie i zgodnie z oczekiwaniami klienta. Nasza firma zapewnia kompleksowe wsparcie na każdym etapie odbioru nieruchomości, pomagając inwestorom w uzyskaniu mieszkania wolnego od wad i gotowego do zamieszkania.

Niektóre usterki:

• Brak nawiewników okiennych.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne. Wskazane według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak balustrady
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak nawiewników okiennych.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Zabrudzenia klamki
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Brak nawiewników okiennych.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Zabrudzenia klamki
• Uszkodzenie mechaniczne listwy APU.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieszczelność/ błędne wykończenie punktów styku.
• Nieszczelność/ błędne wykończenie punktów styku.
• Nieszczelność/ błędne wykończenie punktów styku.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak zaślepek
• Brak opisów w rozdzielaczu
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwiowego.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Brak jednolitości struktury tynku. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Wystającą puszka
• Brak płaszczyzny. Wskazano na podstawie Polskich Norm PN-B-10144 oraz PN-EN-13813:2003 oraz wytycznych Instytutu Techniki Budowlanej.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego. Wskazano na podstawie Polskich Norm PN-B-10144 oraz PN-EN-13813:2003 oraz wytycznych Instytutu Techniki Budowlanej.

Podczas odbioru mieszkania na inwestycji Świerkowe Osiedle, nasz zespół dokładnie przeanalizował nie tylko główne pomieszczenia, ale również dwa dodatkowe obiekty, skupiając się na jakości ich konstrukcji. Badanie przy użyciu kamery termowizyjnej nie ujawniło żadnych oznak zawilgocenia, a wylewki prezentowały się w nienagannym stanie. Stan i jakość stolarki okiennej były bez zarzutu. Zmiany wprowadzone przez lokatorów spowodowały delikatnie większe zapotrzebowanie na pracę, gdyż musieliśmy dodatkowo zweryfikować przeróbki dokonane na życzenie inwestora. Nie wykryto problemów z tynkami podczas odbioru. Zidentyfikowano jedynie kilka niewielkich usterek, które można szybko naprawić. Ogólnie rzecz biorąc, było to bardzo satysfakcjonujące doświadczenie podczas odbioru od rzetelnego i godnego polecenia dewelopera. Nasza praca przynosi nam ogromną radość, zwłaszcza w przypadku tak starannie przygotowanych inwestycji, które stają się wzorcem dla przyszłych mieszkańców.

W miesiącu wrześniu bieżącego roku, a konkretnie w 2024 roku, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który znajdował się w stanie deweloperskim. Podczas naszej wizji lokalowej nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, podczas dokładnych oględzin elementów okiennych, zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek, które wymagają uwagi. Z drugiej strony, musimy przyznać, że jakość tynków wykonanych przez ekipę budowlaną odpowiedzialną za ten konkretny projekt zasługuje na uznanie. Nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, nierówności czy innych defektów, co świadczy o profesjonalnym podejściu wykonawców. Naszym dodatkowym zadaniem było sprawdzenie wprowadzonych przez przyszłych mieszkańców zmian lokatorskich. Całościowo, przegląd przebiegł w bardzo pozytywnej atmosferze, ponieważ wykryliśmy stosunkowo niewiele usterek, które można naprawić szybko i bez większych komplikacji. Jedynym obszarem, który wymagał nieco więcej uwagi, był stan wylewek, który oceniliśmy jako przeciętny, wymagający pewnych korekt.