Deweloper · 2 inwestycje
Opinie z 3 odbiorów technicznych wykonanych przez inżynierów Pewny Lokal.
Z 3 odbiorów technicznych
Odbiór
Elementy wykonania
Źródło danych3 odbiory techniczne wykonanych przez inżynierów Pewny Lokal, skala od 0 do 5. Oceny dewelopera oraz jego inwestycji są oparte na zgłoszeniach inżynierów Pewny Lokal podczas odbiorów technicznych. Oceny nie uwzględniają tego, czy deweloper usunął usterkę oraz nie przesądzają, czy każda zgłoszona usterka była zasadna.
2 inwestycje
Inżynierowie Pewny Lokal od 2019 r. wykonali 3 odbiory techniczne w inwestycjach dewelopera Soltra Deweloper. Sprawdzaliśmy mieszkania i domy w 2 inwestycjach na terenie 1 województwa: Dolnośląskie.
Dolnośląskie · 2 odbiory
Inwestycja Cztery Kąty zbudowana przez dewelopera Soltra Deweloper jest położona w województwie Dolnośląskie. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie. Obecne są jedynie kosmetyczne usterki. Mieszkania w inwestycji Cztery Kąty są bardzo dobrze przygotowane do odbioru.
Legnica · 1 odbiór
Inwestycja Nowe Piekary zbudowana przez dewelopera Soltra Deweloper jest położona w mieście Legnica. Deweloper powinien przyłożyć większą wagę do wykańczania kluczowych elementów mieszkania. Zdarzają się skomplikowane i trudne do usunięcia usterki. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie. Liczba usterek w mieszkaniach jest w granicach kilkunastu do kilkudziesięciu.
Pewny Lokal
Już kupiłeś i masz przed sobą odbiór mieszkania od dewelopera?
Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu.
Kupujesz nieruchomość u dewelopera? Zleć analizę umowy deweloperskiej.
Pewny Lokal to kancelaria prawna wyspecjalizowana w prawie deweloperskim i prawie nieruchomości. Przeanalizowaliśmy tysiące projektów umów deweloperskich i wiemy jakie kruczki umowne są stosowane przez poszczególnych deweloperów. Uniknij niepotrzebnych ryzyk przy podpisywaniu umowy.
Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego?
Operat szacunkowy to kluczowy dokument przy kupnie, sprzedaży czy kredycie. Błędna wycena może kosztować Cię dziesiątki tysięcy złotych. Nasi rzeczoznawcy przygotują rzetelny operat, zgodny ze standardami i realiami rynkowymi – szybko i profesjonalnie.
1 wpis
Wpisy kupujących i mieszkańców inwestycji tego dewelopera.
Wady fizyczne lokalu, stwierdzone podczas odbioru technicznego oraz te, które pojawiły się krótko po odbiorze mieszkania przy ulicy Pileckiego 25/15 w Legnicy, Os. NOWE PIEKARY:
- przemakanie ścian w aneksie kuchennym
- pęknięcia tynków w 90% ścian i stropu, niedopuszczalne w tynkach kat. 3
- ponadnormatywne odchyłki kątów miedzy ścianami od kąta prostego
- ponadnormatywne odchyłki kątów pomiędzy ościeżami zewnętrznymi i wewnętrznymi a oknami w 90% otworów
- ponadnormatywny brak płaszczyzny tynków w ok. 30 % ścian
- ponadnormatywny brak pionu w 15% ścian murowanych
- ponadnormatywny brak kąta prostego pomiędzy ok. 30% ścian
- o ok. 80% przekroczone normy hałasu w lokalu, spowodowane pracą wentylacji mechanicznej
- niesprawny, centralny włącznik sterownika roletami
- niechlujnie wykonana sucha zabudowa, brak pionów i poziomów, niewłaściwie wykonane połączenia płyt G-K, brak taśmy, liczne pęknięcia na stykach
- odspojenie warstwy wygłuszającej z gazobetonu ściany II kondygnacji
- częściowo niedrożny kanał wentylacyjny w aneksie kuchennym
- brak geometrii podciągu na I kondygnacji, brak kątów i pionu
- brak możliwości otwierania i zamykania skrzynki elektrycznej
- niechlujny montaż grzejnika c.o. ( nie w osi otworu okiennego )
- pęknięcia na styku ściana – strop na I kondygnacji
- niechlujnie wykonane nadproże przy wejściu do garderoby II kondygnacji
- niewłaściwy montaż blaszanych parapetów zewnętrznych, ( niewłaściwe kotwienie w tynku ościeży )
- brak wygłuszenia parapetów zewnętrznych
- wysokość II kondygnacji mniejsza o 6 cm. od projektowanej
- brak napięcia w niektórych punktach II kondygnacji
- krzywo osadzone okno (ew. parapet ) na II kondygnacji
- wgnieciony i porysowany parapet zewnętrzny na I kondygnacji
- krzywy montaż płyt balkonowych oraz szklanych wypełnień barier ochronnych
- oprócz powyższych, wystąpiły także wady w częściach wspólnych, na klatce schodowej oraz w garażu podziemnym, o czym już nie wspominam
Taki był stan lokalu na wrzesień 2021 roku.
Sprawa z SOLTRĄ 1 jest w sądzie i bynajmniej nie toczy się z powodu zaistniałych i nieusuniętych wad. Mieszkanie zostało „odebrane prawowitemu właścicielowi” (deweloper odmówił podpisania umowy przeniesienia własności lokalu i odstąpił od umowy deweloperskiej ). Środki wpłacone przez nabywcę, zostały zdeponowane u notariusza, po blisko 3 latach od momentu podpisania umowy, kiedy wartość mieszkania wzrosła niemal dwukrotnie.
Lokal posiada także wady prawne, o których tylko wspomniałem powyżej, i nie będę ich szczegółowo opisywać. Jaka, zatem, może być opinia o deweloperze SOLTRA……..?
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Aktualizacja 06.07.2022
W niniejszym artykule prezentujemy informacje dotyczące dewelopera działającego pod nazwą Soltra Deweloper.
Soltra Deweloper
Soltra to firma, która pełni zarówno rolę dewelopera, inwestora, jak i generalnego wykonawcy. Spółka buduje głównie mieszkania i lokale usługowe. Jej realizacje cechuje nowoczesność, jak i funkcjonalność. Przykładowe projekty dewelopera to Nowy Tarninów, Apartamenty Dąbrówki czy Ogrody Samuela.
Umowa deweloperska Soltra
Mieszkanie wybrane, decyzja o zakupie podjęta, to znaczy, że przyszedł czas na wizytę u notariusza. Przed podpisaniem umowy deweloperskiej z Soltrą zachęcamy do dokładnej jej analizy. Jeśli nie czujesz się komfortowo w przepisach prawnych i świecie nieruchomości to możesz zlecić naszej firmie Pewny Lokal taką weryfikację. Z przyjemnością przeprowadzimy skrupulatny audyt prawny, który wskaże wszelkie potencjalnie ryzykowne zapisy.
Sprawdzenie stanu technicznego Soltra Deweloper
Dodatkowo w ramach naszej działalności świadczymy usługę profesjonalnej asysty technicznej przy odbiorze nieruchomości. W związku z tym, jeśli czekasz na odbiór lokalu, to zapraszamy do umówienia jednego z naszych inżynierów. Nasz specjalista spisze wszelkie wykryte wady i usterki, co zobowiąże dewelopera do przeprowadzenia właściwych napraw.
Opublikowano 2022-07-06, aktualizacja 2022-07-06.
797 014 014
Rezerwuj usługę
