Opinie o Apartamenty Nowosolna od TDM Deweloper, Łódź

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera TDM Deweloper w 2024 roku. Podczas inspekcji skupiliśmy się na sprawdzeniu wszystkich detali, włączając w to także ogródek. Lokal został przekazany w stanie surowym, a z przyjemnością stwierdzam, że nie znaleźliśmy żadnych zacieków ani wilgoci. Podczas analizy stwierdziliśmy istotne wady w stolarki okiennej, takie jak liczne rysy i inne poważne uszkodzenia. Szczególnie zwróciła nasza uwagę słaba jakość wykonania tynków. Mimo że średnia liczba usterek jest na akceptowalnym poziomie, naprawa wykrytych usterek będzie generować umiarkowane koszty, co nie jest najgorszym scenariuszem. Stan wylewek pozostawia wiele do życzenia i wymaga naszej interwencji. Postaramy się dostarczyć rekomendacje, aby podjąć odpowiednie kroki naprawcze i podnieść jakość mieszkania do satysfakcjonującego poziomu.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Błędna regulacja drzwi wejściowych.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Brak zaworu końcowego.
• Brak listwy startowej ocieplenia, zabezpieczającej przed wilgocią i gryzoniami.
• Folia kubełkowa wkopana w ziemię bez mocowania, brak listwy wykończeniowej zapobiegającej wnikaniu zanieczyszczeń między izolację a fundament.
• Brak niwelacji terenu.
• Skrzynka zaworów gazu: niedopasowane drzwiczki.
• Otwór w posadzce.
• Nierówności, ubytki, zabrudzenia budowlane.
• Brak płaszczyzny wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, wytycznych ITB.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005.
• Brak płaszczyzny ściany wg PN-B 10110:2005.
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005.
• Błędna wysokość przyłączy odpływów kanalizacji.
• Brak pionu słupów drewnianych: nieruchomość, pęknięcia tynku, brak możliwości wykonania tynku.
• Brak drzwiczek wyczystki.
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak zamontowanego kotła grzewczego.
• Brak podłączenia gazu do urządzenia grzewczego.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Brak możliwości wykonania badania z powodu niskiej temperatury (wewnątrz i na zewnątrz).
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

Odbiór lokalu w inwestycji o nazwie Apartamenty Nowosolna został przeprowadzony przez nas w 2025 roku. W notatce z odbioru inżynier zauważył kilka istotnych kwestii. Po pierwsze, stwierdzono brak ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym znakiem stanu technicznego mieszkania. Inżynier sprawdził również czy wykonane prace związane z przymiotnikiem, takie jak 2 x miejsce postojowe, były zgodne z normami i potwierdził ich poprawność. Należy jednak zauważyć, że w trakcie przeglądu stwierdzono, że wylewki mogłyby być wykonane w lepszym stanie, co stanowi istotną uwagę dotyczącą jakości wykończenia. Ponadto, inżynier zauważył, że wady stolarki okiennej są zbyt duże i zaleca ich wymianę, aby poprawić komfort oraz izolację akustyczną i cieplną mieszkania. Podsumowując, odbiór techniczny mieszkania wykazał średnią liczbę usterek, z czego niektóre wymagają interwencji specjalisty oraz niewielkiego nakładu finansowego. Z pozytywnych stron należy wspomnieć o wzorowej obsłudze klienta w biurze dewelopera TDM Deweloper. Natomiast negatywnie należy ocenić sposób położenia tynku, który według inżyniera pozostawiał wiele do życzenia i był daleki od ideału. Aby zapewnić jak najwyższą jakość mieszkania, konieczne będzie skorygowanie wykrytych usterek i niedociągnięć.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: wada fabryczna.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak maskownic zawiasów.
• Brak kąta prostego.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Rama okienna: uszkodzenia mechaniczne.
• Ściana: brak pionu.
• Tynk: brak jednolitości struktury.
• Podkład podłogowy: rysa/pęknięcie.
• Membrana dachowa: uszkodzona przy wyłazie kominiarskim.
• Brak nawiewników okiennych.
• Brak odwiertu wentylacyjnego.
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji).
• Brama wjazdowa: brak pilotów.
• Brak płaszczyzny.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2024 roku przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu, podczas której dokładnie sprawdziliśmy jego stan techniczny. Szczególną uwagę zwróciliśmy na obecność zawilgoceń – na szczęście nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Dodatkowym elementem, któremu przyjrzeliśmy się z bliska, był ogródek. Nasz inżynier ocenił jakość jego konstrukcji, upewniając się, że wszystko jest zgodne z normami. Podczas całego procesu odbioru nie zidentyfikowaliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z tynkami, co jest pozytywnym sygnałem. Co do ogólnej liczby wykrytych usterek, można ją określić jako przeciętną. Jednakże, biorąc pod uwagę charakter i zakres zidentyfikowanych wad, koszty ich naprawy powinny być umiarkowane, co oznacza, że sytuacja nie jest alarmująca. Z przyjemnością informujemy również, że wylewki w mieszkaniu okazały się być bez zarzutu, co jest rzadkością. Niestety, podczas odbioru lokalu ujawniliśmy znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają pilnej interwencji.

W bieżącym roku, dokładnie w 2024, przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. W ramach naszych działań szczególną uwagę zwróciliśmy na potencjalne zawilgocenia, jednakże po wnikliwej analizie stwierdziliśmy, że nie występują żadne znaczące problemy w tym zakresie. Kontynuując nasze inspekcje, nasz doświadczony inżynier zidentyfikował w ramach tej inwestycji szereg nieprawidłowości, które cechują się bardzo poważnym charakterem. Konieczne jest podkreślenie, że usunięcie tych usterek będzie wymagało nie tylko znacznych nakładów finansowych, ale również sporo czasu. Co do jakości wykonania tynków, można śmiało powiedzieć, że osoba odpowiedzialna za ten etap prac zasługuje na najwyższe uznanie, ponieważ efekt końcowy jest niezwykle solidny i wykonany z dbałością o detale. Wylewki podłogowe zostały wykonane w przeważającej części poprawnie, choć pojawiły się drobne niedociągnięcia, które wymagały interwencji i poprawek. Należy jednak zaznaczyć, że łączna liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekracza standardowe normy, co może sugerować potrzebę dokładniejszej kontroli jakości na wcześniejszych etapach budowy.