Opinie o Osiedle Piłsudskiego od TOMPOL Capital, Koluszki

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór techniczny mieszkania od dewelopera TOMPOL Capital, zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Piłsudskiego, w roku 2025. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził stan techniczny lokalu, zwracając szczególną uwagę na potencjalne problemy. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych. Dodatkowo, skontrolowaliśmy jakość wykonania komórki lokatorskiej, która jest integralną częścią lokalu mieszkalnego i również została poddana wnikliwej analizie. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. Stan wylewek okazał się nienaganny, bez żadnych defektów. W obrębie tynków zidentyfikowaliśmy jedynie drobne, nieistotne niedociągnięcia, które zakwalifikowaliśmy jako wady o niewielkim znaczeniu. Niestety, w przypadku stolarki okiennej stwierdziliśmy poważne usterki, które uniemożliwiają jej dalsze użytkowanie i wymagają pilnej wymiany. Podsumowując, średnia liczba usterek na jedno mieszkanie jest niewielka. Pierwsza notatka dotyczy ogólnego przebiegu odbioru, natomiast druga szczegółowo opisuje wykryte wady. W tym konkretnym przypadku, niektóre z usterek wymagają interwencji specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2024-11).
• Wyłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2024-11).
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Ubytek płytki w narożniku.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Niepotrzebnie założone maskownice otworów odwadniających.
• Wyłączona wentylacja mechaniczna - brak możliwości weryfikacji.
• Ubytek w elewacji.
• Rdzawe plamy do weryfikacji.
• Niestabilne płyty granitowe.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór mieszkania od dewelopera TOMPOL Capital. Nasza szczegółowa inspekcja objęła nie tylko samo mieszkanie, ale również dwie przynależności, które są jego integralną częścią: zewnętrzne miejsce parkingowe oraz przestronną komórkę lokatorską. Podczas odbioru nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co świadczy o dobrym stanie technicznym nieruchomości. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, a jakość wykonania tynków zasługuje na szczególne uznanie – praca ta została wykonana na najwyższym poziomie, bez najmniejszych defektów czy niedoskonałości. Niestety, w przypadku stolarki okiennej stwierdziliśmy szereg wad, które przekraczają dopuszczalne normy i wymagają pilnej wymiany, aby zapewnić komfort i bezpieczeństwo przyszłym mieszkańcom. Z kolei wylewki podłogowe zostały wykonane perfekcyjnie, bez żadnych usterek. W sporządzonym przez nas raporcie odbioru odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które naszym zdaniem są warte uwagi i wymagają interwencji. Zalecamy konsultację z wykwalifikowanym specjalistą, który pomoże w ich sprawnym i fachowym usunięciu, gwarantując długotrwałe i satysfakcjonujące rezultaty.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejřciowe: błędna regulacja
• Zarysowania okuć drzwi wejřciowych
• Drzwi wejřciowe: uszkodzenia mechaniczne ořcieŷ
• Drzwi wejřciowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła
• Brak opasek drzwiowych i obróbek
• Ubytek tynku
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak maskownic zawiasów
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych
• Zabrudzenia - ciało obce pod uszczelką okna
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji

Podczas odbioru technicznego mieszkania na Osiedlu Piłsudskiego, przeprowadzonego 8 grudnia 2025 r., oceniliśmy stan lokalu oraz przynależnego miejsca postojowego. Mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, a przeprowadzone przez nas badanie termowizyjne nie wykazało żadnych zacieków ani zawilgoceń. Odnotowaliśmy natomiast niską jakość wylewek, które wymagają znaczących poprawek, oraz niezadowalający stan stolarki okiennej. Tynki posiadają drobne, mało znaczące wady, jednak całość znalezionych usterek wymaga zaangażowania fachowca do ich poprawnego usunięcia. Współpraca z biurem dewelopera TOMPOL Capital przebiegła sprawnie i bez zastrzeżeń.

Niektóre usterki:

• Brak parapetów wewnętrznych
• Brak drzwi wewnętrznych
• Instalacja wod-kan z tworzywa w warstwach posadzkowych
• Ogrzewanie z sieci miejskiej
• Grzejniki drabinkowe w łazienkach
• Nawiewniki okienne
• Wentylacja grawitacyjna z kratkami podstropowymi
• Osobny kanał wentylacyjny dla okapu
• Brak osprzętu elektrycznego
• Tablica mieszkaniowa nad drzwiami
• Przyłącze światłowodowe w skrzynce
• Brama garażowa automatyczna z otworami wentylacyjnymi
• Tynki cementowo-wapienne kat. II
• Ściany i sufity malowane na biało
• Oznakowanie słupów pasami ostrzegawczymi

Podczas odbioru 30 kwietnia 2024 r. na Osiedlu Piłsudskiego wykryliśmy szereg poważnych usterek, których usunięcie wymaga zaangażowania doświadczonych fachowców. Stolarka okienna nosiła ślady rys oraz inne wady, a tynki i wylewki również wymagały drobnych poprawek, mimo że wylewki wykonano zasadniczo poprawnie. Sprawdziliśmy także przynależności oraz przeprowadziliśmy badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało zawilgoceń. Współpraca z deweloperem TOMPOL Capital przebiegła pod kątem obsługi nabywcy na wysokim poziomie.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji Osiedle Piłsudskiego, która miała miejsce w bieżącym roku, 2024. Nasz zespół doświadczonych inżynierów dokonał wnikliwej analizy stanu technicznego nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych problemów z wilgocią. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Dodatkowo, poddaliśmy rzetelnej kontroli jakość wykonania komórki lokatorskiej, która stanowi integralną część sprzedawanego lokalu. Deweloperem odpowiedzialnym za realizację tej inwestycji jest firma TOMPOL Capital. Lokal został odebrany w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał on jeszcze prac wykończeniowych ze strony przyszłego właściciela. W trakcie przeprowadzanej inspekcji, nasi specjaliści natknęli się na drobne, aczkolwiek istotne nieprawidłowości w obrębie tynków. Chociaż liczba wykrytych usterek okazała się być niewielka, zdecydowanie zalecamy skorzystanie z fachowej wiedzy specjalistów w celu ich skutecznego usunięcia. Pozwoli to uniknąć niepotrzebnych kosztów związanych z potencjalnymi poprawkami w przyszłości. Wylewki podłogowe zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi, najlepszymi praktykami budowlanymi, co potwierdza solidność wykonania tej kluczowej warstwy. Stolarka okienna, będąca ważnym elementem izolacji termicznej i akustycznej, została dokładnie sprawdzona i nie wykazała żadnych wad ani usterek, co jest bardzo pozytywnym aspektem odbioru.

W marcu bieżącego roku, dokładnie w 2025 roku, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało zakupione przez klienta w popularnym stanie deweloperskim. Podczas naszej wnikliwej inspekcji natrafiliśmy na pewną awarię, która niestety doprowadziła do miejscowego zawilgocenia jednej ze ścian. Na szczęście, w pozostałych częściach lokalu poziom wilgotności utrzymywał się w granicach normy, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy dwie przynależności przynależące do mieszkania, a mianowicie balkon oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że ich stan techniczny również jest zadowalający. Analiza tynku w mieszkaniu wykazała obecność drobnych niedoskonałości, które na szczęście nie są poważne i będą wymagały jedynie niewielkich prac naprawczych. Chociaż średnia liczba wykrytych przez nas usterek może wydawać się standardowa, pragniemy zaznaczyć, że koszty związane z naprawą tych wad, które zidentyfikował nasz inżynier, prawdopodobnie nie będą znacząco wysokie, co stanowi pewne pocieszenie. Podczas samego odbioru lokalu zwróciliśmy uwagę na kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych, które wymagają interwencji. Co więcej, sposób wykonania wylewek podłogowych w mieszkaniu pozostawiał nieco do życzenia, ponieważ zawierał kilka drobnych niedociągnięć, które warto byłoby skorygować.

W dniu 19 grudnia 2025 roku przeprowadzono odbiór techniczny lokalu mieszkalnego nr 226 w inwestycji Osiedle Piłsudskiego, deweloper TOMPOL Capital. Inspekcja objęła mieszkanie wraz z przynależnościami (balkon, miejsce postojowe, komórka lokatorska) oraz badanie termowizyjne, udokumentowane 102 zdjęciami. Nie stwierdzono usterek w kluczowych obszarach, takich jak stolarka okienna, tynki, wylewki, ani podwyższonej wilgotności. Brak istotnych wad świadczy o wysokiej jakości wykonania.