UMS Investment

Dzień dobry. Chcieliśmy podzielić się z Wami naszą historią zakupu mieszkania z rynku pierwotnego od UMS Inwestment by przestrzec przed błędami które my popełniliśmy.

Znaleźliśmy mieszkanie 02.2021r. w podwarszawskich Markach. Zobaczyliśmy i stwierdziliśmy "BIERZEMY".

Kontakt z biurem sprzedaży dewelopera to sama przyjemność. Wszystko można załatwić o dowolnej porze dnia czy nocy. Podpisaliśmy umowę deweloperską i płacimy, zostało poczekać na odbiór. Pierwszy termin i wyszły nieścisłości ( normalne, jak wszędzie). Wykonawca ma poprawić w ciągu dwóch tygodni. Kolejny ustalony termin. Wszystkie usterki zostały " naprawione", ale nie możemy czekać więc klepiemy jak jest. Przygotowania do wykończenia idą pełną parą. Płytki wybrane. Wszystko zaplanowane wchodzi ekipa.

Zostają ostatnie 3 dni robocze i mieszkanie będzie gotowe. Jeszcze tylko farba na ściany i przeprowadzka.

No ale nie było tak łatwo. 1.07 godz. 22 dzwoni przedstawiciel dewelopera z informacją, że z mieszkania wylewa się woda. Zauważył to jeden z nielicznych sąsiadów, który już się wprowadził. Woda wypływała z garażów i klatki schodowej. Całe mieszkanie zalane. 2 tysiące litrów przepłynęło. Jak już wspomnieliśmy wcześniej mieszkanie było prawie gotowe. Więc wszystkie panele do zerwania i do śmieci. Części mebli już stała, tak samo drzwi oraz ościeżnice i wszystko u spodu nabrało wody i spuchło.

Po szybkich oględzinach okazało się, że winę ponosi korek- zaślepka kończąca wyjście na kolanku rury w miejscu gdzie ma być bateria wannowa.

I tu wszystko się zaczyna.
Po kontakcie z producentem dowiedzieliśmy się że :
-"element serwisowy" powinien zostać zmieniony po odbyciu się próby ciśnieniowej instalacji wodnej. Próba miała miejsce 10.2020r, a do mieszkania z pracami weszliśmy na początku 06.2021.
- Zaślepkę należy wymienić przed rozpoczęciem białego montażu i przed puszczeniem wody. Zawór wodny otworzyliśmy zaraz po przejęciu mieszkanie .

Deweloper mając pełna instrukcje od producenta nie wymienił zaślepki, ani nie poinformował nas też o tym, że my powinniśmy ją wymienić. My sami nie wiedzieliśmy o konieczności ponieważ :

- nie zajmujemy się budowlanką
- to nasze pierwsze mieszkanie
- do momentu zdarzenia nawet nie wiedzieliśmy kto jest producentem zaślepki
- w skróconej instrukcji użytkowania lokalu nie ma wzmianki że powinniśmy je wymienić, a coś takiego jak dokumentu o nazwie " pełna instrukcja użytkowania lokalu" nie istnieje

Deweloper do całej sytuacji się nie poczuwa. Po kontakcie z przedstawicielem dewelopera zostało zaproponowane nam zwrot połowy udekomentowanych kosztów, a przy każdym następnym kontakcie w sprawie zalania było proponowane nam coraz mniej.

Doradcy prawni zajmujący się takiego typu sprawami twierdzą, że sprawa jest do wygrania przed sądem ale pochłonie tyle środków,że nie jest to w żaden sposób opłacalne.

Część z was powie że mogliśmy przyjąć połowę bo to lepsze niż nic, ale przy takim rozmiarze zalania mimo odpowiedniego sprzętu mogą po pewnym czasie wychodzi skutki w postaci "grzyba". A zapewne w zamian za przyjęcie niskiej oferty musielibyśmy zrzec się wszelkich roszczeń w stronę dewelopera.

Teraz trochę o naszej sytuacji po zalaniu .
By wysuszyć mieszkanie trzeba było wypożyczyć odpowiedni sprzęt. Zrywać panele razem z podkładem i od 3 miesięcy żyjemy na betonowej wylewce, na której położyliśmy filcową wykładzina, żeby jeszcze mogła się ona suszyć. Malowanie mieszkania też było bardzo wymagające, bo robiliśmy to gdy w mieszkaniu było 40 stopni i bardzo duża wilgotności z powodu osuszaczy, które muszą działać przy zamkniętych oknach. Parę razy skończyło się zawrotami głowy. Na szczęście nie utratą przytomności.

Do tego doszły kolejne konsekwencje jak elementy przepracowania co odbiło się na efektywności w pracy czyli utrata premii w zakładzie pracy.

Zapytajcie zapewne czemu mieszkanie nie było ubezpieczone skoro teraz większość banków tego wymaga. Cała sytuacja miała miejsce po odbiorze mieszkania ale przed przeniesieniem własność. W banku zapytaliśmy czy należy teraz ubezpieczyć mieszkanie. Doradca w placówce powiedział, że nie trzeba tego robić teraz tylko po przeniesieniu własności. Oczywiście rozmowa z doradcą miała miejsce przed zalaniem .
Jak zapytaliśmy dewelopera o ubezpieczenie inwestycji przez niego skoro nie było jeszcze wyodrębnienia lokalu, to otrzymaliśmy ciekawą i wręcz śmieszną odpowiedzi ale nie mogę jej przytoczyć bo otrzymaliśmy ją podczas rozmowy telefonicznej,a więc nie mamy dowodów, że takie słowa padły.

Z tej historii morałów jest kilka.

1. Ubezpieczyć mieszkanie od razu po odbiorze bo potem nikt nie pomoże.

2. Sprawdzać, sprawdzać i jeszcze raz sprawdzać od kogo się kupuje mieszkanie ( historię i dorobek budowlane dewelopera). Nawet ktoś kto postawił całe osiedle nie musiał zrobić tego dobrze.