Opinie o Osiedle Zastawna od VARITEX Deweloper, Stara Gadka

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, zapewniając klientom spokój i pewność co do jakości zakupionej nieruchomości. Podczas ostatniego odbioru mieszkania od dewelopera Varitex, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję, która ujawniła kilka istotnych kwestii. Stwierdzono występowanie ognisk korozji biologicznej na terenie całego mieszkania, co wymagało od dewelopera podjęcia natychmiastowych działań w celu dokładnego osuszenia lokalu. Kontroli poddano również przynależności mieszkania, takie jak ogródek i podjazd dla samochodu, które również zostały sprawdzone pod kątem ewentualnych usterek. Z przyjemnością odnotowujemy wysoki poziom wykonania tynków przez ekipę budowlaną – nie stwierdzono żadnych odspojeń, nierówności ani innych wad w tym zakresie, co świadczy o staranności wykonawców. Niestety, podczas odbioru zidentyfikowano kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które wymagają interwencji. Wylewki betonowe zostały wykonane w sposób zasadniczo poprawny, jednakże zawierały drobne niedoskonałości, które kwalifikują się do poprawek. Ogólna liczba wykrytych usterek mieści się w przeciętnej normie, co oznacza, że nie jest ich nadmiernie dużo. Jeśli wady te nie generują wysokich kosztów naprawy, można uznać odbiór za satysfakcjonujący. Dodatkowo, zmiany wprowadzone przez przyszłych mieszkańców, czyli inwestora, zwiększyły zakres naszej pracy, ponieważ konieczne było sprawdzenie dokonanych przez niego przeróbek instalacyjnych i budowlanych. Naszym celem jest zapewnienie, że każde mieszkanie jest zgodne z najwyższymi standardami jakości, zanim trafi w ręce nowego właściciela.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia ościeżnicy.
• Brak niwelacji terenu.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Pęknięcie/zarysowanie podkładu podłogowego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Ubytek wylewki.
• Brak płaszczyzny.
• Brak zakończenia prac - opaska.
• Niezgodność układu funkcjonalnego z projektem/standardem.

W maju bieżącego roku, dokładnie w 2025 roku, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny zakupionego przez Państwa mieszkania. W ramach naszych działań dokonaliśmy również precyzyjnego pomiaru przy użyciu kamery termowizyjnej, aby wykryć ewentualne nieprawidłowości termiczne. Niestety, podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy jedną istotną awarię, która doprowadziła do powstania lokalnych zawilgoceń w jednym z pomieszczeń. Na szczęście, w pozostałych częściach mieszkania poziom wilgotności mieścił się w dopuszczalnych normach, co jest pozytywnym aspektem. Jeśli chodzi o ogólną liczbę znalezionych usterek, można ją określić jako przeciętną. Zazwyczaj oznacza to, że nie jest to sytuacja idealna, ale jeśli większość zidentyfikowanych wad nie generuje wysokich kosztów naprawy, można uznać, że odbiór przebiegł w miarę pomyślnie. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan wylewek, które niestety okazały się być w znacznie gorszym stanie niż te, z którymi spotykamy się zazwyczaj u innych deweloperów, u których przeprowadzaliśmy odbiory. Ponadto, stwierdziliśmy istotne wady dotyczące stolarki okiennej, w tym liczne zarysowania oraz inne poważne usterki, które wymagają uwagi. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszego odbioru nie zidentyfikowano żadnych problemów z tynkami, co stanowi kolejny pozytywny element oceny stanu technicznego mieszkania.

Niektóre usterki:

• Instalacja zatopiona w posadzce w narożniku pomieszczenia do weryfikacji.
• Brak płaszczyzny podłogi (wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB).
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego (wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB).
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (wg PN-EN 1279:2018).
• Brak płaszczyzny podłogi po przekątnej łazienki (ok. 6 mm na 2 m).
• Brak płaszczyzny podłogi, prawdopodobnie nadmiar materiału na środku - do weryfikacji.
• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej, ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki) (wg zaleceń ITB).
• Ubytek tynku (wg PN-B 10110:2005).
• Pęknięcia/zarysowania (wg PN-B 10110:2005).
• Wyłaman fragment płyty gips-karton.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów z powodu braku podłączenia.

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który znajdował się w stanie deweloperskim. Podczas naszej szczegółowej inspekcji natknęliśmy się na kilka istotnych kwestii, które wymagają uwagi. W kilku miejscach zauważyliśmy lokalne zawilgocenia, co skłoniło nas do przeprowadzenia dodatkowego badania przy użyciu kamery termowizyjnej. To pozwoliło nam precyzyjnie zlokalizować potencjalne ogniska korozji biologicznej, które mogłyby stanowić problem w przyszłości. Analiza stanu wylewek wykazała, że ich jakość mogłaby być zdecydowanie lepsza, co może wpłynąć na komfort użytkowania mieszkania. Ponadto, podczas odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy pewne nieprawidłowości w tynkach, które, choć niegroźne, wymagają fachowego podejścia do naprawy. Stolarka okienna prezentowała się w stanie średnim – odnotowaliśmy obecność kilku rys na szybach oraz inne drobne usterki, które obniżają ogólną estetykę i funkcjonalność okien. Chociaż liczba wykrytych usterek podczas tego konkretnego odbioru nie była rekordowa, to ich charakter sprawia, że są one istotne i wymagają profesjonalnej interwencji. Naszym celem jest zapewnienie, że każde mieszkanie jest w jak najlepszym stanie technicznym, dlatego dokładamy wszelkich starań, aby wykryć nawet najmniejsze niedociągnięcia, które mogą mieć wpływ na przyszłe użytkowanie nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak płaszczyzny (wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB).
• Odspojenia tynku (wg PN-B 10110:2005).
• Brak kąta prostego (wg PN-B 10110:2005).
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) (wg ITB).
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (wg PN-EN 1279:2018).
• Brak liniowości montażu grzejnika.
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak zasilania 230V w skrzynce teletechnicznej.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia.

Z przyjemnością informujemy, że zakończyliśmy proces odbioru Państwa mieszkania od dewelopera. W ramach naszych usług przeprowadziliśmy szczegółową analizę techniczną nieruchomości, wykorzystując nowoczesne narzędzia, w tym kamerę termowizyjną, która pozwoliła nam na wykrycie potencjalnych problemów niewidocznych gołym okiem. Mieszkanie, które zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim, zostało dokładnie sprawdzone pod kątem wszelkich niedoskonałości. Z satysfakcją odnotowujemy, że nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem. Niemniej jednak, podczas inspekcji zwróciliśmy uwagę na kilka aspektów wymagających poprawy. Szczególnie zauważalna była jakość wykonania tynków, która pozostawia wiele do życzenia. Podobnie, sposób wykonania wylewek nie w pełni spełniał nasze oczekiwania, ponieważ zawierał drobne niedociągnięcia, które mogą wymagać korekty. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej również nie była w zadowalającym stanie. Obserwowane podczas odbioru technicznego usterki, choć liczne, nie powinny stanowić większego problemu dla profesjonalistów zajmujących się pracami remontowo-budowlanymi. Jesteśmy przekonani, że przy odpowiednim podejściu, wszystkie wskazane przez nas mankamenty zostaną sprawnie usunięte, a Państwa nowe mieszkanie będzie miejscem komfortowym i wolnym od wad.

Z przyjemnością informujemy, że zakończyliśmy odbiór Państwa mieszkania od dewelopera. W trakcie szczegółowego przeglądu technicznego, który obejmował również analizę kamerą termowizyjną, nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej. Należy jednak zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania odbioru, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co jest istotnym czynnikiem wpływającym na ocenę stanu technicznego. Zaobserwowaliśmy szereg usterek, które, choć liczne, charakteryzują się tym, że ich usunięcie nie powinno stanowić większego problemu dla fachowców zajmujących się profesjonalnymi naprawami. Dodatkowe wyzwanie stanowiły liczne zmiany lokatorskie, które znacząco wpłynęły na kształt mieszkania, odbiegając od standardowego układu innych lokali w tej inwestycji, co wymagało od nas nieco więcej czasu i uwagi podczas odbioru. Stan stolarki okiennej, określany jako średni, nie napawa optymizmem i stanowi pewien minus w ocenie ogólnej jakości wykonania inwestycji. Tynk w mieszkaniu był bardzo bliski doskonałości, niemniej jednak odnotowaliśmy kilka drobnych odspojeń, które wymagają interwencji. Z kolei wylewki zostały wykonane z dużą starannością i należytą precyzją, co jest pozytywnym aspektem odbioru.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Zastawna, przeprowadzonego w 2023 roku, nasz specjalista dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego lokalu. Wykorzystując nowoczesną kamerę termowizyjną, przeprowadziliśmy badanie mające na celu wykrycie ewentualnych nieprawidłowości termicznych. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i wentylacji. Mieszkanie zostało oddane w standardzie deweloperskim, a stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, bez zauważalnych wad. Chociaż zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, ich charakter i skala są na tyle niewielkie, że przeciętny fachowiec z łatwością sobie z nimi poradzi. Dotyczy to między innymi stolarki okiennej, gdzie stwierdzone wady mieszczą się w dopuszczalnych normach. Niemniej jednak, powierzchnia tynków w mieszkaniu wymaga szczególnej uwagi i usunięcia licznych niedoskonałości, aby zapewnić estetyczne i trwałe wykończenie ścian.

W roku 2023 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie Osiedle Zastawna. W ramach naszych działań dokonaliśmy szczegółowego badania termowizyjnego całego mieszkania. W momencie przeprowadzania odbioru, stan lokalu był określany jako surowy, co oznacza, że prace wykończeniowe nie były jeszcze rozpoczęte. Przeprowadzone badanie kamerą termowizyjną nie ujawniło żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego budynku. Analizując liczbę wykrytych usterek, można ją określić jako przeciętną dla tego typu odbiorów. Zazwyczaj oznacza to, że usterek jest więcej niż tylko kilka, jednakże, jeśli ich charakter nie generuje znaczących kosztów naprawy, można uznać, że sytuacja jest satysfakcjonująca. W tym konkretnym przypadku, nasza praca została nieco wydłużona ze względu na konieczność weryfikacji wprowadzonych zmian lokatorskich, które wymagały dodatkowej uwagi i dokładniejszego sprawdzenia. Z przyjemnością informujemy, że wylewki w mieszkaniu okazały się być wykonane bez zarzutu, nie stwierdziliśmy ani jednej wady. Podobnie, w lokalu praktycznie nie znaleźliśmy żadnych odspojeń czy wad tynków, co świadczy o staranności wykonania prac murarskich. Stan szyb jest nienaganny, bez widocznych rys, a ramy okienne nie wykazały żadnych usterek. Jakość stolarki okiennej oceniamy jako bardzo dobrą, co jest kolejnym pozytywnym aspektem odbioru.

Odbieraliśmy mieszkanie w pięknej inwestycji w sierpniu 2023 r. Nasz niezawodny inżynier przeprowadził dokładną kontrolę przy użyciu kamer termowizyjnych. Na naszą ogromną radość, mieszkanie zostało wydane w stanie surowym! Niestety, podczas badania kamerą termowizyjną odkryliśmy pewne zawilgocenie. Ale nie ma powodów do smutku! Zawilgocenie to występowało w różnych miejscach, nie było więc jednego głównego źródła problemu. Podczas dokładnego przyjrzenia się tynkowi, zauważyliśmy, że sposób jego położenia był daleki od ideału. Jednak to nie koniec dobrych wieści! Podczas odbioru mieszkania, odkryliśmy kilkanaście wad w elementach okiennych. Ale nie ma powodów do zmartwień, ponieważ są to usterki, które można łatwo i szybko naprawić, bez żadnych kosztów dla Państwa. Co więcej, wylewki zostały wykonane prawidłowo, co cieszy nas ogromnie. Choć zauważyliśmy drobne elementy, które wymagają poprawy, jesteśmy pewni, że naprawienie ich nie będzie stanowić większego problemu. Ogólnie rzecz biorąc, mamy ogromną nadzieję, że po naprawach mieszkanie spełni Państwa oczekiwania, a my zrobiłamy wszystko, co w naszej mocy, aby sprostać waszym potrzebom!

W roku 2023 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera w ramach inwestycji Osiedle Zastawna. Podczas naszej wizyty stwierdziliśmy obecność lokalnych zawilgoceń, które wymagały natychmiastowego osuszenia. Aby dokładnie ocenić stopień zawilgocenia w mieszkaniu, nasz inżynier wykorzystał nowoczesną kamerę termowizyjną. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że wymagał dalszych prac wykończeniowych. Zauważyliśmy, że tynk został położony w sposób bardzo profesjonalny, bez widocznych nierówności czy chropowatości, co jest godne pochwały. Natomiast jakość wykonania wylewek pozostawiała nieco do życzenia, ponieważ zawierały one kilka nieprawidłowości o średnim nasileniu. Stolarka okienna i drzwiowa również nie spełniła naszych oczekiwań i jej jakość oceniliśmy jako niezadowalającą. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy ogólnie średnią liczbę usterek. Jedna z naszych notatek dotyczyła ogólnego stanu mieszkania, natomiast druga skupiała się na jakości wykrytych wad. Tym razem nasze inspekcje wykazały błędy, które z pewnością będą wymagały interwencji specjalisty oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji Osiedle Zastawna. Naszym celem jest zapewnienie klientom spokoju ducha poprzez identyfikację wszelkich potencjalnych usterek, zanim staną się one poważniejszym problemem. Podczas obecnego odbioru stwierdziliśmy, że na szczęście nie występują żadne ogniska korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Analiza ilościowa usterek wykazała, że otrzymaliśmy dwie kluczowe informacje: pierwsza dotyczyła ogólnego stanu mieszkania, a druga precyzowała charakter i wagę wykrytych wad. W tym konkretnym przypadku zidentyfikowaliśmy błędy, które z pewnością będą wymagały interwencji specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykończenia ścian, gdzie sposób położenia tynku w tym mieszkaniu był daleki od oczekiwanego ideału i pozostawiał wiele do życzenia. Na szczęście, w kwestii posadzek, nie odnotowaliśmy żadnych wad – stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, co jest dużym plusem. Niestety, stan stolarki okiennej okazał się być bardzo zły, co rzutuje negatywnie na ogólny odbiór inwestycji i z pewnością nie świadczy o niej najlepiej. Konieczne jest podjęcie działań naprawczych w tym zakresie.

W dniu 15 maja 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Zastawna. Mieszkanie zostało przez nas zastane w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnej weryfikacji wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych, zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi oraz projektem. W ramach kompleksowej inspekcji, nasz inżynier przeprowadził również precyzyjne pomiary termowizyjne, mające na celu wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy zawilgoceń niewidocznych gołym okiem. Ogólny poziom wilgotności w większości pomieszczeń utrzymywał się w normie, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji i braku systemowych problemów. Niemniej jednak, odnotowano podwyższoną wilgotność w konkretnych obszarach, które, jak ustalono, zostały dotknięte wcześniejszą awarią. Te miejsca wymagają dalszej weryfikacji i ewentualnego osuszenia, aby zapobiec rozwojowi pleśni. Szczegółowa kontrola elementów okiennych, obejmująca ramy, szyby, uszczelki oraz mechanizmy otwierania i zamykania, nie wykazała żadnych istotnych nieprawidłowości ani uszkodzeń mechanicznych, co świadczy o ich prawidłowym montażu i dobrym stanie technicznym. Z uwagi na wprowadzone przez właściciela zmiany lokatorskie, nasz inżynier poświęcił dodatkowy czas na ich szczegółową weryfikację. Obejmowało to sprawdzenie zgodności wykonanych modyfikacji z projektem oraz obowiązującymi normami, co wymagało rozszerzonej analizy i precyzyjnych pomiarów, aby upewnić się, że wszystkie prace zostały wykonane poprawnie i bezpiecznie. Analiza wykrytych usterek wskazuje na ich typową liczbę dla mieszkań w tym standardzie deweloperskim. Co istotne, wstępna ocena kosztów związanych z ich usunięciem sugeruje, że będą one na umiarkowanym poziomie. Oznacza to, że choć pewne poprawki są konieczne, ich skala nie powinna znacząco obciążyć budżetu przyszłego właściciela, a większość z nich to kwestie estetyczne lub drobne niedociągnięcia. W trakcie inspekcji zidentyfikowano umiarkowane nieprawidłowości w wykonaniu wylewek podłogowych. Wymagają one precyzyjnej korekty, aby zapewnić idealnie równe podłoże pod dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie paneli czy płytek. Powierzchnie tynków ściennych i sufitowych, choć ogólnie w dobrym stanie, posiadały drobne niedoskonałości, takie jak niewielkie rysy, pęknięcia włoskowate czy lokalne nierówności, które będą wymagały kosmetycznych poprawek przed malowaniem lub tapetowaniem, aby osiągnąć zadowalający efekt wizualny.

W lipcu 2025 r. przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania na Osiedlu Zastawna realizowanym przez dewelopera Varitex. Podczas inspekcji sprawdziliśmy stan lokalu wydanego w stanie surowym, w tym poprawność wykonanych zmian lokatorskich. Badanie kamerą termowizyjną nie wykazało istotnych zawilgoceń, a w tynkach odnotowaliśmy jedynie drobne nieprawidłowości. Zwróciliśmy jednak uwagę na konieczność poprawek wylewek oraz niską jakość stolarki. Łączna liczba usterek była średnia, choć ich zakres wymaga od wykonawcy rzetelnych działań naprawczych.

Odbiór techniczny przedmiotowego mieszkania został przeprowadzony. Podczas inspekcji lokal znajdował się w stanie deweloperskim surowym, co oznaczało brak wykończenia powierzchni oraz instalacji w pełnym zakresie. Ogólny poziom wilgotności w poszczególnych pomieszczeniach został oceniony jako prawidłowy, z wyjątkiem kilku obszarów, gdzie odnotowano podwyższoną wilgotność wynikającą z lokalnej awarii instalacji wodnej, która wymaga dalszej weryfikacji i osuszenia. W celu dokładnej oceny stanu izolacji termicznej oraz wykrycia ewentualnych mostków cieplnych, mieszkanie zostało szczegółowo sprawdzone za pomocą kamery termowizyjnej, która nie wykazała istotnych nieprawidłowości w tym zakresie. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania tynków. Z przyjemnością odnotowano, że prace tynkarskie zostały zrealizowane z wysoką precyzją – nie stwierdzono żadnych odspojeń, pęknięć, znaczących nierówności czy innych widocznych wad, co świadczy o profesjonalizmie ekipy wykonawczej. Niemniej jednak, w trakcie kompleksowego odbioru technicznego inżynier wskazał szereg innych nieprawidłowości i usterek, które, choć liczne, w większości mają charakter drobnych niedociągnięć i ich usunięcie nie powinno stanowić większego wyzwania dla wykwalifikowanego fachowca. Warto podkreślić, że w lokalu wprowadzono liczne zmiany lokatorskie na życzenie inwestora. Fakt ten wymagał od naszego zespołu wzmożonej staranności oraz szczególnej uwagi podczas inspekcji, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi normami i sztuką budowlaną. Niestety, jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezadowalającą, z uwagi na stwierdzone niedociągnięcia, takie jak drobne uszkodzenia mechaniczne, zarysowania czy nieprawidłowości w montażu, które wymagają korekty. Z kolei stan wylewek podłogowych został oceniony bardzo pozytywnie – nie stwierdzono żadnych pęknięć, odspojeń ani innych uszkodzeń, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe.