Opinie o Stary Browar od Zmirob Deweloper, Sosnowiec

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji "Stary Browar". Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził nie tylko sam lokal mieszkalny, ale również przynależące do niego komórkę lokatorską, obszerny taras oraz prywatny ogródek. Jakość wykonania tych elementów przez dewelopera "Zmirob Deweloper" została poddana szczegółowej analizie. Zastosowanie nowoczesnej kamery termowizyjnej pozwoliło nam na precyzyjne zidentyfikowanie ewentualnych ognisk korozji biologicznej, których na szczęście nie stwierdzono. Warto zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania inspekcji mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznaczało, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Podczas realizacji przeglądu technicznego natrafiliśmy na znaczną liczbę usterek. Niestety, wiele z nich zalicza się do kategorii poważnych i kosztownych w naprawie, co oznacza, że ich usunięcie nie będzie tanie. Z drugiej strony, pragniemy podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera "Zmirob Deweloper" stała na bardzo wysokim poziomie i była wzorowa. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania tynków, która okazała się być daleka od oczekiwań. Ponadto, podczas odbioru lokalu wykryliśmy istotne wady dotyczące stolarki okiennej. Pozytywnie natomiast oceniamy wykonanie wylewek, które zostały zrealizowane w sposób bardzo staranny i dokładny.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okna.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Przedmuch na styku ramy okna z posadzką.
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005).
• Ognisko korozji na listwie narożnej.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Nieprawidłowe połączenie posadzki tarasu z progiem okna.
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005).
• Uszkodzenie mechaniczne wizjera.
• Nieprawidłowy montaż skrzynki rozdzielni c.o.
• Brak jednolitości struktury tynku (PN-B 10110:2005).
• Brak maskownic zawiasów.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005).
• Brak pionu ściany (PN-B 10110:2005).
• Niezgodność układu funkcjonalnego z projektem/standardem.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji rolet z powodu braku zasilania.

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić szczegółowy przegląd techniczny tego lokalu mieszkalnego, który został oddany do użytku w popularnym stanie deweloperskim. Podczas dokładnej inspekcji mieszkania nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem. Nasz zespół dokonał również wnikliwej analizy dwóch kluczowych przynależności mieszkania, a mianowicie balkonu oraz komórki lokatorskiej, upewniając się, że również te przestrzenie spełniają wszelkie standardy. W sporządzonym przez nas raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek. Są to drobne niedociągnięcia, które zdecydowanie warto skonsultować z wykwalifikowanym fachowcem. Taki specjalista będzie w stanie doradzić najlepsze i najbardziej efektywne metody ich usunięcia, zapewniając satysfakcjonujący efekt końcowy. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Pragniemy jednak podkreślić, że ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach – nie stwierdziliśmy ani nadmiernej liczby, ani ich braku. Tynk w tym konkretnym mieszkaniu wykazywał drobne niedoskonałości, które wymagają jedynie niewielkich poprawek, nie wpływając znacząco na ogólną jakość wykończenia. Co istotne, nie znaleźliśmy żadnych błędów ani nieprawidłowości w zakresie wylewek podłogowych, co świadczy o staranności wykonania tej części prac.

Niektóre usterki:

• Zasłonięta rura odpływu toalety
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak pionu ściany
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Nieestetyczna obróbka przy balustradzie
• Różnica poziomu gniazd nad blatem kuchennym
• Nie włączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji

W dniu odbioru mieszkania od dewelopera Aston w 2023 roku, nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził stan techniczny lokalu. Szczególną uwagę zwróciliśmy również na komórkę lokatorską, oceniając jakość jej konstrukcji. Podczas inspekcji stwierdziliśmy występowanie awarii, która doprowadziła do miejscowego zawilgocenia jednej ze ścian. Na szczęście, w pozostałych częściach mieszkania poziom wilgotności mieścił się w dopuszczalnych normach. Przeprowadziliśmy również badanie kamerą termowizyjną, aby dokładnie zlokalizować potencjalne problemy termiczne. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które wymagały interwencji. Ogólnie rzecz biorąc, podczas odbioru lokalu wskazaliśmy szereg wad i nieprawidłowości, które negatywnie wpływają na ocenę pracy dewelopera. Na szczęście, większość z tych niedociągnięć to usterki, które można stosunkowo szybko i bez znaczących nakładów finansowych usunąć. Sposób wykonania wylewek podłogowych pozostawiał nieco do życzenia, ponieważ zawierały one kilka drobnych niedopatrzeń. Podobnie, sposób nałożenia tynków w tym konkretnym mieszkaniu był daleki od oczekiwanego ideału, co również zostało odnotowane.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Stary Browar, przeprowadzonego w roku 2023, nasz specjalista dokonał szczegółowej inspekcji lokalu. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie zidentyfikowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o dobrym stanie technicznym nieruchomości. Kontrolą objęte zostały również przynależności do lokalu, które również zostały dokładnie sprawdzone pod kątem ich stanu i jakości. Stan oraz jakość stolarki okiennej oceniono jako bez zarzutu, co oznacza, że okna są w doskonałym stanie i nie wymagają żadnych interwencji. Niemniej jednak, stwierdzono pewne wady w wylewkach, które wymagają usunięcia przez wykonawcę. Usterki, które zostały dostrzeżone przez naszego eksperta, są liczne, jednak ich powaga jest na tyle niewielka, że z pewnością przeciętnej klasy fachowiec poradzi sobie z ich naprawą. Szczególną uwagę należy zwrócić na tynki, które wymagają znaczących poprawek. Zidentyfikowano tam dużą ilość wad, usterek, odspojeń oraz odchyleń od płaszczyzny, co wymaga pilnej interwencji ze strony ekipy budowlanej w celu doprowadzenia ścian do należytego stanu technicznego i estetycznego.

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania, które znajdowało się w stanie deweloperskim. W ramach naszych czynności sprawdziliśmy nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależności takie jak ogródek i komórka lokatorska. Niestety, badanie kamerą termowizyjną nie zostało przeprowadzone, co jest istotnym elementem oceny jakości wykonania. Mimo to, wykonaliśmy badanie termowizyjne, które pozwoliło nam zidentyfikować pewne obszary wymagające uwagi. W sporządzonym raporcie odbioru odnotowaliśmy średnią liczbę usterek. Zwracamy uwagę, że wiele z tych usterek wymaga konsultacji z fachowcem, który pomoże w ich prawidłowym i sprawnym usunięciu. Stan stolarki okiennej, który oceniliśmy jako średni, nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości inwestycji. Dodatkowo, sposób wykonania wylewek pozostawiał nieco do życzenia, ponieważ zawierał kilka drobnych niedopatrzeń. W trakcie odbioru wykryliśmy również nieprawidłowości oraz wady dotyczące tynków, które zostały szczegółowo opisane w protokole.