Opinie o OSIEDLE MURANO od ZUW URBEX, Lublin

Odebraliśmy mieszkanie w 2023 roku na nowo powstającym osiedlu Murano. Podczas inspekcji nie wykryto żadnych zacieków ani zawilgoceń, co stanowi pozytywną informację dla przyszłych mieszkańców. Należy zauważyć, że mieszkanie było w trakcie wykańczania, znajdowało się więc w tzw. "stanie deweloperskim". Inżynier zauważył jednak, że istnieje konieczność wymiany stolarki okiennej, gdyż obecne wady są zbyt istotne. Warto jednak podkreślić, że wylewki prezentują się niemal idealnie, co stanowi dodatkowy atut nieruchomości. Choć średnia liczba wykrytych usterek jest na poziomie przeciętnym, naprawa ich nie powinna generować zbyt wysokich kosztów. W trakcie inspekcji nasi inżynierowie zauważyli również niewielkie nieprawidłowości w tynku, które można uznać za nierażące. Działamy profesjonalnie, dbając o każdy detal, aby nasi klienci byli zadowoleni z jakości otrzymanych usług.„Happiness lies in the joy of achievement and the thrill of creative effort.” – Franklin D. Roosevelt

W dniu [data odbioru, np. 15 marca 2025 roku] przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania w stanie deweloperskim, zgodnie z Państwa zleceniem. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie jakości wykonania prac budowlanych oraz wykrycie wszelkich niezgodności z normami i umową deweloperską. W ramach badania diagnostycznego wykorzystaliśmy specjalistyczną kamerę termowizyjną. Dzięki tej technologii mogliśmy precyzyjnie ocenić izolacyjność termiczną przegród zewnętrznych oraz zidentyfikować potencjalne mostki termiczne. Co istotne, badanie termowizyjne nie wykazało żadnych ognisk zawilgoceń ani miejsc sprzyjających rozwojowi korozji biologicznej, takiej jak pleśń czy grzyby, co jest pozytywnym wynikiem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią. Szczegółowo sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, takie jak taras, miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska. Upewniliśmy się, że ich wykonanie jest zgodne z projektem i obowiązującymi standardami, a także że nie występują tam żadne widoczne wady konstrukcyjne czy estetyczne. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność oceny surowych powierzchni i instalacji. Podczas odbioru stwierdziliśmy obecność usterek, których liczba mieści się w typowym zakresie dla nowych inwestycji. Chociaż wykryto pewną liczbę niedociągnięć, większość z nich ma charakter estetyczny lub wymaga drobnych korekt, które nie powinny generować znaczących kosztów naprawczych dla przyszłego właściciela. W odniesieniu do prac wykończeniowych, zauważyliśmy, że sposób położenia tynków wewnętrznych w niektórych pomieszczeniach odbiegał od oczekiwanego standardu gładkości i równości, co będzie wymagało poprawek przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Natomiast wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością i ich poziom odpowiada standardom spotykanym w większości realizowanych inwestycji deweloperskich, co jest dobrym prognostykiem dla dalszych prac posadzkarskich. Niestety, podczas inspekcji stolarki okiennej zidentyfikowano znaczne wady. Obejmowały one zarówno niedociągnięcia w montażu, jak i potencjalne uszkodzenia mechaniczne lub problemy ze szczelnością, które mogą wpływać na komfort użytkowania oraz efektywność energetyczną mieszkania. Te kwestie wymagają pilnej interwencji dewelopera w celu ich usunięcia. Podsumowując, mieszkanie prezentuje ogólnie akceptowalny stan deweloperski, jednak z kilkoma istotnymi uwagami, zwłaszcza w zakresie stolarki okiennej i jakości tynków, które powinny zostać naprawione przez dewelopera przed finalnym przekazaniem lokalu.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny.
• Brak kąta prostego.
• Brak odpływu pod umywalkę.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Niedokręcona śruba balustrady.
• Krzywo osadzone powierzchnie szklane.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów z powodu braku podłączenia.
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.

Słowo Urbaniaka jest jak poranna sraczka. Omijać to G.... z daleka.