Świadectwo energetyczne w BOŚ – jaka jest korzyść przy EKO Hipotece?

Bank Ochrony Środowiska oferuje Ekologiczny Kredyt Hipoteczny przeznaczony dla nieruchomości spełniających określone kryteria efektywności energetycznej. W przeciwieństwie do części innych banków BOŚ nie sprowadza kwalifikacji wyłącznie do jednego prostego limitu EP. Znaczenie mają m.in. rodzaj budynku, data pozwolenia na budowę lub oddania do użytkowania, źródło ciepła oraz zastosowanie określonych urządzeń i rozwiązań proekologicznych.

Jeżeli nieruchomość spełnia wymagania banku, klient może skorzystać z preferencyjnych warunków Ekologicznego Kredytu Hipotecznego. W aktualnej promocji „Marża niżej, dom bliżej” BOŚ oferuje m.in. marżę od 1,65%, 0% prowizji za udzielenie kredytu i 0% prowizji za wcześniejszą spłatę. Promocja obowiązuje do 20 listopada 2026 r.

Dlaczego zamawiać świadectwo w Pewny Lokal pod EKO Hipotekę BOŚ?

Pewny Lokal profesjonalnie sporządza świadectwa charakterystyki energetycznej dla mieszkań i domów. W przypadku BOŚ dokument może mieć szczególne znaczenie, ponieważ bank kwalifikuje nieruchomości na podstawie rzeczywistych parametrów energetycznych budynku i w części wariantów wymaga potwierdzenia odpowiedniego poziomu wskaźnika EPH+W.

BOŚ stosuje bardziej złożone zasady niż banki, które wymagają po prostu jednego maksymalnego EP dla mieszkania i jednego dla domu. Dlatego ważne jest prawidłowe zebranie danych dotyczących nieruchomości, jej instalacji, źródła ogrzewania oraz zastosowanych rozwiązań technicznych.

Pewny Lokal sporządza świadectwa na podstawie rzeczywistych parametrów budynku. Jeżeli nieruchomość rzeczywiście spełnia kryteria BOŚ, profesjonalnie przygotowany dokument może pomóc prawidłowo to wykazać w procesie kwalifikacji do ekologicznego kredytu hipotecznego.

Nie oznacza to gwarancji uzyskania określonego wyniku ani dostosowywania świadectwa do wymagań banku. Wartości w dokumencie muszą wynikać z faktycznego stanu nieruchomości.

Jaką lepszą ofertę można uzyskać w BOŚ dzięki energooszczędnej nieruchomości?

BOŚ oferuje zarówno standardowy Ekologiczny Kredyt Hipoteczny, jak i czasową promocję „Marża niżej, dom bliżej”.

W aktualnej promocji bank podaje:

• marżę od 1,65%,
• 0% prowizji za udzielenie kredytu,
• 0% prowizji za wcześniejszą spłatę,
• oprocentowanie okresowo stałe przez 5 lat lub oprocentowanie zmienne,
• refinansowanie z oprocentowaniem stałym 5,70%,
• promocję obowiązującą do 20.11.2026 r.

BOŚ rozróżnia również warianty z rachunkiem i bez rachunku. Przy wariancie Twój EkoDom PLUS, z warunkiem wpływu minimum 6 tys. zł miesięcznie, marża zmienna wynosi obecnie 1,65%, a okresowo stałe oprocentowanie 6,10%. Bez takiego warunku marża wynosi 1,79%, a okresowo stałe oprocentowanie 6,25%.

Tabela 1. Jaką lepszą ofertę można uzyskać w BOŚ dzięki energooszczędnej nieruchomości?

Co ważne, bank pokazuje też bezpośrednie porównanie dla stałej stopy: od 12 października 2026 r. standardowa oferta ma oprocentowanie 7,29%, a Ekologiczny Kredyt Hipoteczny 7,21%. To potwierdza, że spełnienie kryteriów ekologicznych może realnie przełożyć się na niższy koszt finansowania.

Jakie wymagania energetyczne musi spełnić mieszkanie i dom w BOŚ?

BOŚ stosuje kilka ścieżek kwalifikacji. Budynek nie może być ogrzewany węglowym źródłem ciepła i musi spełnić przynajmniej jeden z warunków ekologicznych określonych przez bank. Może to być m.in. odpowiedni certyfikat ekologiczny, finansowanie inwestycji przez dewelopera zielonym kredytem BOŚ albo spełnienie kryteriów energetycznych.

Dom jednorodzinny

Dla domów z pozwoleniem na budowę wydanym po 30 grudnia 2020 r. BOŚ przewiduje dwie możliwości:

• EPH+W poniżej 65 kWh/(m²·rok),
• albo EPH+W poniżej 70 kWh/(m²·rok), jeżeli zastosowano dodatkowe urządzenia z listy banku.

Dla domów z pozwoleniem na budowę złożonym od 1 stycznia 2017 r. do 30 grudnia 2020 r. bank wskazuje:

• EPH+W poniżej 95 kWh/(m²·rok),
• dodatkowo wymagane są odpowiednie urządzenia proekologiczne.

Dla budynków z pozwoleniem sprzed 2017 r. bank dopuszcza kwalifikację, jeśli po zastosowaniu odpowiednich urządzeń EPH+W wynosi poniżej 70 kWh/(m²·rok) i jest to potwierdzone w charakterystyce energetycznej budynku.

Lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym

Dla lokalu w budynku oddanym do użytkowania po 31 grudnia 2020 r.:

• EPH+W musi być niższe niż 60 kWh/(m²·rok).

Dla lokalu w budynku oddanym do użytkowania przed 31 grudnia 2020 r.:

• EPH+W musi być niższe niż 80 kWh/(m²·rok).

BOŚ wskazuje też dodatkowe rozwiązania ekologiczne, m.in. odnawialne źródła energii czy obieg szarej wody.

Dlatego w przypadku BOŚ nie należy mówić o jednym uniwersalnym limicie EP. Kluczowe jest ustalenie wieku i rodzaju budynku oraz sprawdzenie, która ścieżka kwalifikacji ma zastosowanie.

Maksymalne wartości EPH+W stosowane przez BOŚ

Jak długo świadectwo musi pozostać ważne dla EKO Hipoteki BOŚ?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest co do zasady ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia.

Aktualna publiczna strona BOŚ nie wskazuje jednego dodatkowego minimalnego okresu pozostałej ważności świadectwa, analogicznego np. do wymogu 60 miesięcy stosowanego w innych bankach.

W przypadku BOŚ ważniejsze jest to, czy dokument rzeczywiście potwierdza aktualne parametry energetyczne wymagane dla konkretnej ścieżki kwalifikacji.

Nowe świadectwo warto rozważyć, jeśli nieruchomość została od czasu poprzedniego dokumentu zmodernizowana, np. przez:

• docieplenie budynku,
• wymianę stolarki okiennej,
• zmianę źródła ciepła,
• montaż pompy ciepła,
• instalację fotowoltaiczną,
• zastosowanie innych urządzeń proekologicznych.

Jeżeli zmiany faktycznie poprawiły charakterystykę energetyczną, nowy dokument może wykazać niższy EPH+W i umożliwić zakwalifikowanie nieruchomości do odpowiedniego wariantu ekologicznego kredytu.

Jak zakwalifikować nieruchomość do EKO Hipoteki BOŚ?

Czy świadectwo energetyczne daje lepsze warunki kredytu w BOŚ?

Tak, jeżeli nieruchomość spełnia wymagania ekologiczne banku. BOŚ wprost wskazuje, że spełnienie kryteriów efektywności energetycznej lub posiadanie odpowiedniego certyfikatu uprawnia do preferencyjnych warunków cenowych Ekologicznego Kredytu Hipotecznego.

Aktualnie promocja „Marża niżej, dom bliżej” przewiduje m.in. marżę od 1,65%, 0% prowizji za udzielenie kredytu i 0% prowizji za wcześniejszą spłatę. Obowiązuje do 20 listopada 2026 r.

W BOŚ kluczowe znaczenie ma jednak prawidłowa kwalifikacja nieruchomości. Bank stosuje różne progi EPH+W w zależności od rodzaju i wieku budynku, a w części przypadków wymaga dodatkowych rozwiązań ekologicznych.

Świadectwo charakterystyki energetycznej można zamówić w Pewny Lokal. Jeśli rzeczywiste parametry domu lub mieszkania spełniają wymagania BOŚ, rzetelnie wykonany dokument może pomóc je prawidłowo wykazać i umożliwić skorzystanie z preferencyjnych warunków Ekologicznego Kredytu Hipotecznego.

Potrzebujesz uzyskać świadectwo energetyczne Twojej nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Świadectwo energetyczne budynku jest obowiązkowe — pamiętaj o tym!
• Specjaliści Pewnego Lokalu sprawnie wystawią świadectwo energetyczne. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania niedociągnięć.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Zamów usługę

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zarezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Justyna Jaworska

Jest radcą prawnym specjalizującym się w prawie mieszkaniowym. Potrafi rozwikłać nawet najbardziej skomplikowaną sytuację i przekazać ją w sposób zrozumiały. Pomogła już wielu klientom, którzy nie rozumieli swoich praw. Jej mocną stroną jest ochrona praw nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. Tłumaczy w przystępny sposób zapisy znajdujące się w ustawie deweloperskiej, podkreślając prawa, jakie ma każdy nabywca. Lubi piec ciasta, to działa na nią odprężająco.