Świadectwo energetyczne w mBanku – jaka jest korzyść przy kredycie?

mBank należy do banków, które wyraźnie premiują zakup lub finansowanie nieruchomości energooszczędnych. W aktualnej ofercie kredytu hipotecznego bank przewiduje dodatkową obniżkę marży lub oprocentowania o 0,20 punktu procentowego, jeśli nieruchomość spełnia kryteria energooszczędności. Promocja jest obecnie przewidziana do 27 stycznia 2027 r.

Kluczowym dokumentem jest świadectwo charakterystyki energetycznej albo — w przypadku nieruchomości w budowie — dokumentacja pozwalająca określić parametry energetyczne inwestycji. mBank bierze pod uwagę przede wszystkim wskaźnik EP, przy czym wymagany poziom zależy od rodzaju nieruchomości oraz wieku budynku.

Dlaczego zamawiać świadectwo w Pewny Lokal pod kredyt hipoteczny w mBanku?

Pewny Lokal profesjonalnie sporządza świadectwa charakterystyki energetycznej dla mieszkań i domów. Dokument może mieć szczególne znaczenie dla osoby ubiegającej się o kredyt hipoteczny w mBanku, ponieważ bank wykorzystuje dane ze świadectwa do oceny, czy nieruchomość spełnia definicję domu lub lokalu energooszczędnego.

Świadectwo zawiera między innymi wskaźnik EP, czyli roczne zapotrzebowanie nieruchomości na nieodnawialną energię pierwotną. W przypadku mBanku nie wystarczy jednak porównać wyniku z jednym uniwersalnym progiem. Bank różnicuje wymagania ze względu na rodzaj budynku oraz moment jego oddania do użytkowania lub datę złożenia wniosku o pozwolenie na budowę albo zgłoszenia budowy.

Pewny Lokal sporządza świadectwo na podstawie rzeczywistych danych technicznych nieruchomości i jej instalacji. Jeżeli dom lub mieszkanie faktycznie spełnia kryteria mBanku, prawidłowo przygotowany dokument pozwala to wykazać i może umożliwić skorzystanie z dodatkowej preferencji kredytowej.

Nie oznacza to gwarancji osiągnięcia konkretnej wartości EP. Wynik musi odpowiadać rzeczywistemu stanowi budynku. Znaczenie ma jednak prawidłowe zebranie danych i wykonanie obliczeń zgodnie z obowiązującą metodologią.

Jaką lepszą ofertę można uzyskać w mBanku ze świadectwem energetycznym?

Korzyść jest jednoznacznie określona przez mBank. Jeżeli nieruchomość spełnia wymogi energooszczędności, bank przewiduje dodatkową obniżkę marży lub oprocentowania o 0,20 p.p. Aktualna promocja trwa do 27.01.2027 r.

W regulaminie promocji mBank wskazuje, że przy zakupie domu lub lokalu z już wydanym świadectwem obniżka jest stosowana, jeśli dokument potwierdza energooszczędność nieruchomości. Jeżeli z analizy wynika, że lokal lub dom nie spełnia wymagań, decyzja kredytowa nie obejmuje dodatkowej obniżki 0,20 p.p.

W przypadku domu lub lokalu będącego jeszcze w budowie mBank może zastosować preferencję na podstawie odpowiedniego oświadczenia. Po zakończeniu inwestycji klient musi jednak dostarczyć świadectwo charakterystyki energetycznej. Regulamin wskazuje termin najpóźniej 2 miesięcy po zakończeniu inwestycji. Jeśli dokument nie zostanie dostarczony albo wykaże, że nieruchomość nie jest energooszczędna, oprocentowanie może wzrosnąć o 0,30 p.p. względem promocyjnego oprocentowania podanego w umowie.

Tabela 1. Jaką lepszą ofertę można uzyskać w mBanku ze świadectwem energetycznym?

mBank oferuje również inne obniżki, np. dla aktywnych klientów. Aktualna strona kredytów hipotecznych wskazuje dodatkowe 0,10 p.p. dla aktywnych klientów, a niektóre warianty cyfrowe przewidują również osobne preferencje za sposób złożenia wniosku.

Dodatkowa korzyść za nieruchomość energooszczędną w mBanku

Jakie EP musi mieć mieszkanie i dom w mBanku?

mBank stosuje kilka progów EP. Wymagana wartość zależy zarówno od rodzaju nieruchomości, jak i od wieku budynku.

Dom jednorodzinny

Dla domu energooszczędnego wskaźnik EP nie może przekraczać:

• 73,19 kWh/(m²·rok) – dla budynków oddanych do użytkowania przed 1 stycznia 2022 r. oraz budynków nieoddanych jeszcze do użytkowania, jeżeli wniosek o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy został złożony przed 31 grudnia 2020 r.,
• 63 kWh/(m²·rok) – dla budynków oddanych do użytkowania po 31 grudnia 2021 r. oraz nieoddanych do użytkowania, jeżeli wniosek o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie złożono po 30 grudnia 2020 r.

Lokal w budynku jednorodzinnym

mBank stosuje takie same progi jak dla domu:

• 73,19 kWh/(m²·rok) dla starszych budynków,
• 63 kWh/(m²·rok) dla nowszych budynków.

Lokal w budynku wielorodzinnym

W przypadku mieszkania w budynku wielorodzinnym wartości są inne:

• 83,18 kWh/(m²·rok) – dla starszych budynków,
• 58,5 kWh/(m²·rok) – dla nowszych budynków.

To istotna różnica w porównaniu z bankami stosującymi jeden próg dla każdego domu i jeden dla każdego mieszkania. Przy mBanku trzeba zawsze sprawdzić zarówno rodzaj nieruchomości, jak i datę oddania budynku do użytkowania lub datę dokumentacji budowlanej.

Jak uzyskać preferencję za nieruchomość energooszczędną w mBanku?

Jak długo świadectwo musi pozostać ważne dla kredytu hipotecznego w mBanku?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest co do zasady ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia, o ile wcześniej nie utraci ważności w związku ze zmianami wpływającymi na charakterystykę energetyczną nieruchomości.

mBank stosuje jednak dodatkowy warunek w dokumentacji dotyczącej nieruchomości energooszczędnych. Zgodnie z regulaminem promocji ważność świadectwa nie może być krótsza niż 60 dni kalendarzowych, licząc od dnia złożenia wniosku o wydanie formularza informacyjnego.

W przypadku nieruchomości będącej w trakcie budowy sytuacja wygląda inaczej. Bank może początkowo oprzeć się na oświadczeniu dotyczącym planowanej energooszczędności, ale po zakończeniu inwestycji klient ma obowiązek dostarczyć właściwe świadectwo — najpóźniej w ciągu 2 miesięcy.

Warto również rozważyć wykonanie nowego świadectwa, jeśli od czasu poprzednich obliczeń nieruchomość przeszła termomodernizację. Docieplenie, wymiana okien, zmiana źródła ogrzewania czy montaż pompy ciepła mogą wpłynąć na rzeczywistą charakterystykę energetyczną i obniżyć EP.

Jeżeli wcześniejszy wynik przekraczał limit mBanku, a budynek został od tego czasu skutecznie zmodernizowany, nowe świadectwo może wykazać lepszy wynik, jeśli rzeczywiste parametry nieruchomości faktycznie się poprawiły.

Czy świadectwo energetyczne daje lepsze warunki kredytu w mBanku?

Tak. Aktualna oferta mBanku przewiduje dodatkową obniżkę marży lub oprocentowania o 0,20 p.p., jeżeli nieruchomość spełnia kryteria energooszczędności. Promocja trwa obecnie do 27 stycznia 2027 r.

W przeciwieństwie do części innych banków mBank stosuje różne limity EP w zależności od rodzaju i wieku nieruchomości. Dla nowych domów limit wynosi 63 kWh/(m²·rok), dla nowych lokali w budynkach wielorodzinnych 58,5 kWh/(m²·rok), natomiast dla starszych nieruchomości przewidziane są wyższe wartości graniczne.

Świadectwo charakterystyki energetycznej można zamówić w Pewny Lokal. Jeżeli rzeczywiste parametry nieruchomości spełniają wymagania mBanku, prawidłowo przygotowany dokument pozwala to wykazać i może umożliwić skorzystanie z preferencyjnych warunków kredytu.

Potrzebujesz uzyskać świadectwo energetyczne do kredytu hipotecznego?

Zamów dokument potrzebny do wniosku kredytowego w Pewny Lokal.

• Otrzymasz świadectwo energetyczne przygotowane przez uprawnionego specjalistę.
• Dokument możesz wykorzystać przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny lub preferencyjne warunki finansowania.
• Sprawnie przygotujemy świadectwo dla mieszkania lub domu zgodnie z wymaganiami formalnymi.

Uprawniony specjalista.
Dokument do kredytu hipotecznego.
Szybka realizacja.

Zamów usługę

Potrzebujesz świadectwo energetyczne do kredytu?

Zamów online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Ewa Kosmalska

Pośredniczka nieruchomości wyspecjalizowana w inwestycjach w grunty, w których widzi ogromny potencjał. Niedawno ukończyła podyplomowe studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Wie, gdzie szukać informacji o działkach zarówno inwestycyjnych, jak i na użytek prywatny. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań i domów. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.