Świadectwo energetyczne w Pekao – jaka jest korzyść przy kredycie?

Bank Pekao oferuje EKO Kredyt mieszkaniowy przeznaczony m.in. dla osób kupujących energooszczędny dom lub mieszkanie. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego jednym z kluczowych dokumentów jest świadectwo charakterystyki energetycznej, które potwierdza wartość wskaźnika EP.

Jeżeli nieruchomość spełnia wymagania energetyczne banku, klient może skorzystać z korzystniejszych warunków kredytu. Pekao wskazuje, że spełnienie wymaganych kryteriów EP wiąże się z niższą marżą kredytową. Dla domu jednorodzinnego EP nie może przekraczać 63 kWh/(m²·rok), a dla lokalu mieszkalnego w budynku jedno- lub wielorodzinnym – 58,50 kWh/(m²·rok).

Dlaczego zamawiać świadectwo w Pewny Lokal pod kredyt hipoteczny w Pekao?

Pewny Lokal profesjonalnie sporządza świadectwa charakterystyki energetycznej dla mieszkań i domów. Dokument może być szczególnie istotny dla osób ubiegających się o EKO Kredyt Pekao na zakup nieruchomości z rynku wtórnego, ponieważ właśnie świadectwo jest jednym z dokumentów, którymi bank pozwala potwierdzić spełnienie kryteriów efektywności energetycznej.

Świadectwo zawiera m.in. wskaźnik EP, czyli wartość określającą zapotrzebowanie nieruchomości na nieodnawialną energię pierwotną. W przypadku EKO Kredytu wynik ten jest porównywany z konkretnymi limitami ustalonymi przez Pekao.

Pewny Lokal przygotowuje świadectwa na podstawie rzeczywistych danych dotyczących budynku, jego konstrukcji oraz zastosowanych instalacji. Prawidłowe zebranie informacji i przeprowadzenie obliczeń ma znaczenie dla rzetelnego określenia charakterystyki energetycznej nieruchomości.

Jeżeli mieszkanie lub dom rzeczywiście spełnia wymagania Pekao, profesjonalnie wykonane świadectwo pozwala to udokumentować i może umożliwić zakwalifikowanie nieruchomości do EKO Kredytu.

Nie oznacza to gwarancji uzyskania określonego wyniku EP. Wartość wykazana w świadectwie musi odpowiadać rzeczywistym parametrom nieruchomości.

Jaką lepszą ofertę można uzyskać w Pekao ze świadectwem energetycznym?

Najważniejszą korzyścią jest możliwość skorzystania z EKO Kredytu mieszkaniowego na korzystniejszych warunkach, jeżeli nieruchomość spełnia wymagania energetyczne banku.

Bank Pekao w swoim raporcie dotyczącym zrównoważonego rozwoju wskazuje wprost, że klient spełniający kryteria wskaźnika EP korzysta z niższej marży.

Aktualna strona produktu przedstawia dla EKO Kredytu z oprocentowaniem zmiennym reprezentatywny przykład:

• RRSO 5,77%,
• oprocentowanie zmienne 5,35078%,
• marża banku 1,79% przy spełnieniu wskazanych warunków dotyczących rachunku i wpływów.

Dla wariantu z okresowo stałą stopą bank podaje RRSO 6,97% i oprocentowanie stałe 6,48% przez pierwszych pięć lat; po tym okresie w reprezentatywnym przykładzie zastosowano oprocentowanie zmienne z marżą 1,79%. Dane banku są aktualne na 1 października 2026 r.

Nie należy jednak interpretować marży 1,79% jako uniwersalnej wartości dla każdego klienta. Aktualna strona Pekao nie podaje jednej stałej różnicy pomiędzy marżą zwykłego kredytu a EKO Kredytu. Ostateczne warunki zależą od parametrów konkretnej oferty, sytuacji klienta oraz korzystania z innych produktów banku.

Tabela 1. Jaką lepszą ofertę można uzyskać w Pekao ze świadectwem energetycznym?

Pekao podaje także, że klient może uzyskać jeszcze niższą marżę przy korzystaniu z innych produktów banku. Na stronie wskazano np. możliwość obniżenia marży o 0,1 p.p. po skorzystaniu z Karty Kredytowej z Żubrem. Ta dodatkowa preferencja nie wynika jednak ze świadectwa energetycznego, lecz z produktu dodatkowego.

Jakie EP musi mieć mieszkanie i dom w Banku Pekao?

Bank Pekao dokładnie określa maksymalną wartość wskaźnika EP dla nieruchomości kwalifikujących się do EKO Kredytu.

Obecnie limity wynoszą:

• 63 kWh/(m²·rok) – dla domu jednorodzinnego,
• 58,50 kWh/(m²·rok) – dla lokalu mieszkalnego w budynku jednorodzinnym lub wielorodzinnym.
• W przypadku zakupu na rynku wtórnym spełnienie tych wymagań należy potwierdzić świadectwem charakterystyki energetycznej.
• Jeżeli nieruchomość jest dopiero budowana lub pochodzi z rynku pierwotnego, bank dopuszcza również:
• projektowaną charakterystykę energetyczną,
• oświadczenie dewelopera.

Dokument musi określać EP na poziomie nieprzekraczającym odpowiedniego limitu.

Maksymalne wartości EP w EKO Kredycie Pekao

• mieszkanie – 58,50 kWh/(m²·rok),
• dom jednorodzinny – 63 kWh/(m²·rok).

Niższa wartość graniczna dla lokalu oznacza, że mieszkanie musi spełniać nieco bardziej restrykcyjny próg EP niż dom jednorodzinny.

Jak długo świadectwo musi pozostać ważne dla kredytu hipotecznego w Pekao?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest co do zasady ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia.

Aktualna publiczna strona EKO Kredytu Pekao nie podaje dodatkowego wymogu, aby w chwili złożenia dokumentu pozostawał określony minimalny okres jego ważności, np. pięć lat. Bank wskazuje natomiast, że potwierdzenie spełnienia kryteriów efektywności energetycznej należy przedstawić na dzień składania wniosku o kredyt.

Nie należy więc przenosić do Pekao wymogów stosowanych przez inne banki.

Nowe świadectwo warto natomiast rozważyć wtedy, gdy od czasu wykonania poprzedniego dokumentu nieruchomość została zmodernizowana. Dotyczy to m.in.:

• docieplenia budynku,
• wymiany okien,
• wymiany źródła ciepła,
• montażu pompy ciepła,
• instalacji fotowoltaicznej,
• innych prac wpływających na charakterystykę energetyczną.

Jeżeli rzeczywista efektywność energetyczna nieruchomości poprawiła się, nowe świadectwo może wykazać niższą wartość EP niż starszy dokument.

Ma to szczególne znaczenie, gdy wcześniejszy wynik znajdował się niewiele powyżej limitu 58,50 lub 63 kWh/(m²·rok).

Jak skorzystać z EKO Kredytu Pekao?

Czy świadectwo energetyczne daje lepsze warunki kredytu w Pekao?

Tak. W przypadku nieruchomości spełniającej kryteria energetyczne Pekao świadectwo może umożliwić skorzystanie z EKO Kredytu mieszkaniowego z niższą marżą.

Na rynku wtórnym świadectwo jest dokumentem potwierdzającym wymagany poziom efektywności energetycznej. Limit wynosi 58,50 kWh/(m²·rok) dla mieszkania oraz 63 kWh/(m²·rok) dla domu jednorodzinnego.

Bank nie publikuje obecnie jednej uniwersalnej wartości, o ile dokładnie marża EKO Kredytu jest niższa od standardowej dla każdego klienta. Dlatego przy porównywaniu ofert należy brać pod uwagę indywidualną propozycję banku.

Świadectwo charakterystyki energetycznej można zamówić w Pewny Lokal. Jeżeli rzeczywiste parametry nieruchomości spełniają kryteria Banku Pekao, rzetelnie przygotowany dokument pozwala je potwierdzić i może umożliwić skorzystanie z korzystniejszych warunków EKO Kredytu.

Potrzebujesz uzyskać świadectwo energetyczne Twojej nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Świadectwo energetyczne budynku jest obowiązkowe — pamiętaj o tym!
• Specjaliści Pewnego Lokalu sprawnie wystawią świadectwo energetyczne. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania niedociągnięć.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Zamów usługę

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zarezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Justyna Jaworska

Jest radcą prawnym specjalizującym się w prawie mieszkaniowym. Potrafi rozwikłać nawet najbardziej skomplikowaną sytuację i przekazać ją w sposób zrozumiały. Pomogła już wielu klientom, którzy nie rozumieli swoich praw. Jej mocną stroną jest ochrona praw nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. Tłumaczy w przystępny sposób zapisy znajdujące się w ustawie deweloperskiej, podkreślając prawa, jakie ma każdy nabywca. Lubi piec ciasta, to działa na nią odprężająco.