Nowe zasady dla właścicieli w Czystym Powietrzu

Program „Czyste Powietrze” jest ogólnopolskim systemem wsparcia finansowego, którego głównym celem jest ograniczenie smogu oraz poprawa efektywności energetycznej budynków jednorodzinnych. Aby ubiegać się o dofinansowanie m.in. na wymianę źródła ciepła czy ocieplenie domu, trzeba posiadać odpowiedni tytuł prawny do nieruchomości. Prawo własności lub współwłasności oraz okres jego posiadania należą do podstawowych warunków, które decydują o możliwości złożenia wniosku.

Beneficjentem programu może być osoba fizyczna będąca właścicielem lub współwłaścicielem budynku jednorodzinnego albo wydzielonego w nim lokalu mieszkalnego posiadającego wyodrębnioną księgę wieczystą.

Zmiany wprowadzone 20 lipca 2026 roku zmodyfikowały część zasad dotyczących okresu własności. Rozszerzono katalog wyjątków, dzięki którym niektórzy właściciele mogą ubiegać się o dofinansowanie wcześniej. Dlatego jeszcze przed rozpoczęciem termomodernizacji warto sprawdzić nie tylko sam fakt posiadania nieruchomości, ale również sposób i datę jej nabycia.

Czyste Powietrze a okres własności nieruchomości – podstawowe zasady

Podstawowa reguła programu zakłada, że wnioskodawca powinien być właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości przez co najmniej 3 lata przed dniem złożenia wniosku o dofinansowanie. Dla osób, które niedawno nabyły dom, warunek ten może mieć duże znaczenie. Sam zakup nieruchomości nie oznacza bowiem automatycznie możliwości natychmiastowego wystąpienia o środki z programu.

Osoba, która stosunkowo niedawno kupiła nieruchomość, powinna więc sprawdzić datę jej nabycia oraz warunki, na jakich uzyskała własność. W określonych sytuacjach zastosowanie mogą mieć wyjątki od standardowego trzyletniego okresu.

Warto również pamiętać o innych podstawowych ograniczeniach programu. Na jeden budynek lub lokal mieszkalny można otrzymać tylko jedno dofinansowanie, a dana osoba może być beneficjentem programu tylko raz. Spełnienie wymogu dotyczącego okresu własności jest zatem jednym z kilku warunków, które należy zweryfikować przed złożeniem dokumentów.

Program Czyste Powietrze a wymóg własności

Dziedziczenie i zasiedzenie w Czystym Powietrzu – kiedy nie trzeba czekać 3 lat?

Zasady programu uwzględniają sytuacje, w których nieruchomość nie została nabyta w drodze standardowej transakcji kupna. Dotyczy to przede wszystkim dziedziczenia oraz zasiedzenia. W takich przypadkach przewidziano odstępstwa od trzyletniego okresu własności.

• Dziedziczenie – spadkobierca jest zwolniony z konieczności zachowania standardowego okresu własności i może ubiegać się o dofinansowanie bez oczekiwania na upływ 3 lat.
• Zasiedzenie – od 20 lipca 2026 roku wyjątek obejmuje również osoby, które nabyły nieruchomość przez zasiedzenie i dysponują prawomocnym postanowieniem sądu. Także w tym przypadku nie trzeba zachowywać trzyletniego okresu własności.

Zmiana dotycząca zasiedzenia jest szczególnie istotna dla osób, których prawo własności zostało formalnie potwierdzone na drodze sądowej. Po spełnieniu wymaganych warunków nie muszą one czekać kolejnych 3 lat tylko po to, aby móc ubiegać się o wsparcie na termomodernizację.

W przypadku zarówno dziedziczenia, jak i zasiedzenia ważne jest jednak odpowiednie udokumentowanie sposobu nabycia nieruchomości. Samo faktyczne korzystanie z budynku nie zastępuje dokumentów potwierdzających prawo własności.

Wymagany okres własności w programie Czyste Powietrze

50% udziałów w nieruchomości a roczny okres własności

Kolejna ważna zmiana obowiązująca od 20 lipca 2026 roku dotyczy możliwości skrócenia wymaganego okresu własności z 3 lat do roku. Rozwiązanie to ma zastosowanie w określonych przypadkach, gdy wnioskodawca nabył co najmniej 50% udziałów w nieruchomości.

Znaczenie ma przy tym nie tylko wielkość udziału, ale również sposób jego nabycia. Roczny okres może mieć zastosowanie w przypadku:

• zakupu co najmniej 50% udziałów w nieruchomości;
• nabycia minimum 50% udziałów w drodze darowizny lub umowy dożywocia, jeżeli czynność została dokonana ze wstępnymi, czyli np. rodzicami, dziadkami lub pradziadkami.

Wprowadzenie progu 50% udziałów ma ograniczyć możliwość obchodzenia zasad programu poprzez przenoszenie bardzo niewielkich części nieruchomości wyłącznie w celu uzyskania prawa do dotacji. Przekazanie symbolicznego udziału nie jest więc wystarczające do skorzystania ze skróconego okresu własności.

Nowe rozwiązanie ma natomiast znaczenie dla współwłaścicieli posiadających istotny udział w nieruchomości. Jeżeli spełnione są pozostałe warunki, nie muszą oni zawsze czekać pełnych 3 lat przed ubieganiem się o dofinansowanie.

Wymóg własności w programie „Czyste Powietrze”

Czyste Powietrze po zakupie domu – co powinien sprawdzić nowy właściciel?

Zakup domu nie oznacza automatycznie, że nowy właściciel od razu będzie mógł skorzystać z programu „Czyste Powietrze”. Przed rozpoczęciem przygotowywania wniosku należy przede wszystkim ustalić datę nabycia nieruchomości, wielkość posiadanych udziałów oraz sposób, w jaki zostało uzyskane prawo własności.

Ma to szczególne znaczenie w przypadku współwłasności. Sam status współwłaściciela nie przesądza jeszcze o możliwości zastosowania skróconego okresu. Trzeba sprawdzić, czy wielkość udziału oraz sposób jego nabycia odpowiadają warunkom przewidzianym w programie.

W praktyce warto zweryfikować te kwestie jeszcze przed zaplanowaniem zakresu inwestycji. Pozwala to ustalić, czy wniosek może zostać złożony już teraz, czy konieczne będzie odczekanie odpowiedniego okresu.

Jak przygotować się do złożenia wniosku w programie Czyste Powietrze?

Przed złożeniem wniosku właściciel powinien dokładnie zweryfikować swój tytuł prawny, datę nabycia nieruchomości oraz wielkość posiadanych udziałów. Ważne jest również odpowiednie udokumentowanie sposobu uzyskania własności – w zależności od sytuacji znaczenie może mieć m.in. akt notarialny, dokumentacja związana z dziedziczeniem czy prawomocne postanowienie sądu dotyczące zasiedzenia.

Prawidłowe ustalenie sytuacji własnościowej pozwala ograniczyć ryzyko problemów formalnych na dalszym etapie ubiegania się o dofinansowanie. Dopiero po sprawdzeniu warunków udziału w programie warto szczegółowo planować zakres termomodernizacji.

Jednym z elementów przygotowania inwestycji jest audyt energetyczny. Pewny Lokal wykonuje audyty energetyczne budynków, które pozwalają określić ich aktualny stan oraz zakres prac potrzebnych do poprawy efektywności energetycznej.

Więcej informacji o zmianach w programie „Czyste Powietrze” znajdziesz w 61. odcinku podcastu Pewnego Lokalu:

https://youtu.be/CIAsORVBVTw

Potrzebujesz przeprowadzić audyt energetyczny Twojej nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Audyt energetyczny pozwala uzyskać dofinansowanie na termomodernizację budynku.
• Specjaliści Pewnego Lokalu przeprowadzą rzetelny audyt energetyczny budynku. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania niedociągnięć.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Zamów audyt

Potrzebujesz audytu energetycznego?

Zamów online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Olga Łęga

Pracuje dla nas już ponad 5 lat. Zna ustawę deweloperską i wynikające z niej prawa i obowiązki dewelopera, a także prawa nabywców. O rynku deweloperskim pisze w przystępny sposób. Absolwentka filologii polskiej, która cały czas poznaje rynek nieruchomości. Potrafi załatwić formalności związane z budową domu. Interesuje ją inwestowanie w grunty. Lubi pracę w ogrodzie. Wolne chwile spędza z rodziną i psem.