Przegląd mieszkania w ramach 5-letniej rękojmi od dewelopera: lista najczęstszych usterek

Czym jest przegląd mieszkania w ramach rękojmi?

Przegląd mieszkania to kontrola techniczna wykonywana przed upływem 5-letniej odpowiedzialności dewelopera. Jego celem jest wykrycie usterek, które pojawiły się po odbiorze lokalu. Obejmuje zarówno wady widoczne, jak i problemy ujawniające się w trakcie użytkowania. W praktyce wiele usterek nie jest możliwych do wychwycenia podczas odbioru, ponieważ pojawiają się dopiero po czasie. Dlatego przegląd wykonywany na późniejszym etapie pozwala uzyskać pełniejszy obraz stanu technicznego mieszkania.

Najczęstsze usterki – zestawienie ogólne

W praktyce rynkowej można wyróżnić kilka powtarzalnych grup usterek. Ich identyfikacja ułatwia przygotowanie się do przeglądu oraz uporządkowanie zgłoszenia.

Poniższe zestawienie pokazuje, które obszary są najbardziej narażone na problemy.

Tabela 1. Najczęstsze usterki

Największa liczba usterek dotyczy ścian i sufitów. Wynika to z naturalnej pracy budynku oraz jakości wykonania prac wykończeniowych.

Wysoką częstotliwość mają także problemy ze stolarką. Nieszczelności okien i drzwi bezpośrednio wpływają na komfort użytkowania.

Usterki a ich wpływ na użytkowanie

Nie każda usterka ma taki sam wpływ na funkcjonowanie mieszkania. Część z nich ma charakter estetyczny, inne wpływają na bezpieczeństwo lub instalacje.

Tabela 2. Usterki oraz ich wpływ na użytkowanie

Usterki instalacyjne mają największe znaczenie praktyczne. Mogą prowadzić do poważniejszych problemów, takich jak zalania czy awarie. Z kolei usterki wykończeniowe są bardziej widoczne, ale ich wpływ techniczny jest ograniczony.

Struktura najczęstszych usterek

Aby lepiej zrozumieć skalę problemów, warto spojrzeć na udział poszczególnych usterek w całości zgłoszeń.

Tabela 3. Umiejscowienie usterek

Udział usterek według kategorii

Dominują usterki ścian i sufitów. Wynika to z ich powierzchni oraz naturalnych procesów zachodzących w budynku. Znaczący udział mają również okna oraz instalacje wodne. Te elementy wpływają na codzienny komfort użytkowania lokalu.

Moment pojawienia się usterek

Nie wszystkie problemy są widoczne od razu. Wiele z nich ujawnia się dopiero po dłuższym okresie użytkowania.

Tabela 4. Czas pojawienia się usterek

Usterki wykończeniowe są najczęściej widoczne od początku. Problemy instalacyjne ujawniają się później, gdy instalacje są intensywnie użytkowane. To właśnie dlatego przegląd wykonany przed końcem rękojmi ma największe znaczenie.

Znaczenie dokumentacji usterek

Skuteczność zgłoszenia do dewelopera zależy w dużej mierze od jakości dokumentacji. Im dokładniejszy opis, tym mniejsze ryzyko odrzucenia reklamacji.

Poniższa tabela przedstawia podstawowe elementy zgłoszenia.

Tabela 4. Elementy zgłoszenia

Najczęstszym błędem jest zbyt ogólny opis usterek. Brak precyzji utrudnia ich weryfikację i może wydłużyć proces naprawy. Dobrze przygotowana dokumentacja porządkuje cały proces i zwiększa jego skuteczność.

Podsumowanie

Najczęstsze usterki w mieszkaniach deweloperskich dotyczą ścian, stolarki oraz instalacji. Ich charakter jest powtarzalny, co pozwala na ich uporządkowanie i analizę. Przegląd wykonany przed końcem rękojmi umożliwia skuteczne zgłoszenie wad. Tabele i wykresy pomagają lepiej ocenić skalę problemów i ustalić priorytety napraw.

Potrzebujesz pomocy przy przeglądzie nieruchomości w ramach rękojmi?

Zamów fachową pomoc w przeglądzie z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Po kilku latach od oddania w mieszkaniu znajdujemy średnio kilkanaście usterek, a za ich naprawę musi zapłacić deweloper lub sprzedawca.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Zamów przegląd

Potrzebujesz przeglądu w ramach 5-letniej rękojmi?

Zarezerwuj przegląd

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Patrycja Milowska

Absolwentka studiów wyższych, która w każdej wolnej chwili pisze teksty. Nieruchomości to branża, którą zna i lubi. Merytorycznie pracowała w biurze sprzedaży dewelopera, który realizował inwestycje w większych miastach, sama kupiła jedną z nich, więc wie jak wyglądają formalności. W wolnych chwilach chodzi do kina.