Przegląd gwarancyjny mieszkania w ramach 5-letniej rękojmi: co musisz o nim wiedzieć?

Czym jest przegląd gwarancyjny mieszkania?

Przegląd gwarancyjny mieszkania to techniczna kontrola lokalu przeprowadzana w okresie odpowiedzialności dewelopera za wady. W praktyce dotyczy to 5-letniej rękojmi. Celem przeglądu jest wykrycie usterek, które pojawiły się po odbiorze mieszkania. Mogą to być zarówno drobne niedociągnięcia wykończeniowe, jak i problemy z instalacjami. Sam przegląd nie jest obowiązkowy. W praktyce stanowi jednak podstawę do skutecznego zgłoszenia wad i dochodzenia roszczeń.

Kiedy wykonać przegląd gwarancyjny – czas ma znaczenie

Najczęściej przegląd wykonuje się pod koniec okresu rękojmi. Optymalny moment to około 4,5–5 lat od odbioru mieszkania. Wcześniejsze kontrole są możliwe. Sprawdzają się szczególnie wtedy, gdy usterki pojawiają się wcześniej. W praktyce jednak jeden kompleksowy przegląd przed upływem rękojmi pozwala zebrać wszystkie problemy w jednym zgłoszeniu.

Ważne jest dochowanie terminu. Zgłoszenie wad po upływie rękojmi może okazać się nieskuteczne.

Zakres przeglądu i najczęstsze usterki

Podczas przeglądu sprawdzany jest stan techniczny całego mieszkania. Kontrola obejmuje m.in.:

• ściany i sufity,
• podłogi,
• okna i drzwi,
• instalacje elektryczne,
• instalacje wodno-kanalizacyjne,
• wentylację.

Najczęściej wykrywane są powtarzalne usterki.

Tabela 1. Typowe problemy w mieszkaniach

Część wad wynika z naturalnej pracy budynku. Inne są efektem błędów wykonawczych.

Ceny przeglądu gwarancyjnego

Koszt przeglądu zależy głównie od metrażu mieszkania oraz zakresu kontroli. W praktyce ceny kształtują się następująco:

Tabela 2. Orientacyjne ceny

Cena może być wyższa, jeśli przegląd obejmuje dodatkowe pomiary, np. badanie wilgotności lub termowizję.

Wykres cena przeglądu a metraż mieszkania

Wykres cena przeglądu a metraż mieszkania

Wykres pokazuje wyraźną zależność między wielkością mieszkania a kosztem przeglądu technicznego. Wraz ze wzrostem metrażu rośnie liczba elementów podlegających kontroli. Dotyczy to zarówno powierzchni ścian i podłóg, jak i liczby punktów instalacyjnych. Przekłada się to bezpośrednio na czas pracy specjalisty. Najniższy koszt dotyczy mieszkań do 50 m². W tym przypadku zakres kontroli jest ograniczony, a przegląd zajmuje mniej czasu. W przedziale 50–80 m² widać umiarkowany wzrost ceny. Jest to segment, w którym pojawia się więcej pomieszczeń oraz bardziej rozbudowane instalacje. Najwyższe koszty występują w mieszkaniach powyżej 80 m². Różnica cenowa jest zauważalna. Wynika głównie z większej liczby punktów kontrolnych oraz bardziej złożonego układu lokalu. Wzrost ceny nie jest skokowy, lecz stopniowy. Oznacza to, że koszt przeglądu jest w dużej mierze proporcjonalny do powierzchni mieszkania.

Z punktu widzenia właściciela lokalu koszt przeglądu pozostaje relatywnie niski w stosunku do potencjalnych kosztów napraw. W praktyce jednorazowy wydatek może pozwolić na wykrycie usterek, które w przyszłości generowałyby wyższe koszty.

Fakty i mity o przeglądzie gwarancyjnym

Wokół przeglądów narosło wiele nieporozumień. Poniżej najważniejsze z nich:

Tabela 3. Fakty i mity

Znajomość tych kwestii pozwala uniknąć błędów i lepiej przygotować się do procedury.

Jak wygląda zgłoszenie usterek?

Po przeglądzie sporządza się protokół. Dokument zawiera listę wykrytych wad. Protokół należy przekazać deweloperowi w formie pisemnej. Deweloper powinien odnieść się do zgłoszenia i usunąć uznane usterki w rozsądnym terminie.

Podsumowanie

Przegląd gwarancyjny mieszkania to praktyczne narzędzie w okresie rękojmi. Pozwala wykryć usterki i zgłosić je przed upływem 5 lat. Najlepszy moment na jego wykonanie to końcowy etap rękojmi. Koszt przeglądu jest ograniczony, a jego efekty mogą mieć realne znaczenie dla stanu technicznego mieszkania i przyszłych wydatków.

Potrzebujesz pomocy przy przeglądzie nieruchomości w ramach rękojmi?

Zamów fachową pomoc w przeglądzie z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Po kilku latach od oddania w mieszkaniu znajdujemy średnio kilkanaście usterek, a za ich naprawę musi zapłacić deweloper lub sprzedawca.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Zamów przegląd

Potrzebujesz przeglądu w ramach 5-letniej rękojmi?

Zarezerwuj przegląd

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Klara Górna

Współpracuje z branżą nieruchomości deweloperskich od początku swojej zawodowej przygody. Po studiach humanistycznych dołączyła do zespołu Odbiór.pl. Inwestycje deweloperskie nie mają przed nią tajemnic. Zna największych polskich deweloperów i ich realizacje, potrafi wymienić największe inwestycje wraz z ciekawostkami na ich temat. W wolnych chwilach przegląda nowe oferty deweloperskie lub chodzi na kurs tańca. Ma dwa koty.