Przegląd mieszkania w ramach 5-letniej rękojmi: szczelność okien

Dlaczego szczelność okien jest istotna?

Okna odpowiadają za izolację cieplną oraz szczelność powietrzną mieszkania. Nawet niewielkie nieszczelności powodują odczuwalne straty energii. W praktyce oznacza to niższą temperaturę w pomieszczeniach oraz wyższe koszty ogrzewania. Problemy ze szczelnością mogą również zakłócać prawidłową pracę wentylacji.

Najczęstsze usterki związane ze szczelnością okien

Podczas przeglądów technicznych powtarzają się określone typy problemów. Ich identyfikacja pozwala szybciej ocenić stan stolarki.

Tabela 1. Najczęstsze usterki okien

Najczęściej problemy wynikają z nieprawidłowej regulacji oraz błędów montażowych. Rzadziej dotyczą samej jakości okien. Usterki te mają bezpośredni wpływ na komfort użytkowania i mogą nasilać się wraz z czasem.

Metody sprawdzania szczelności okien

Ocena szczelności może być przeprowadzona na różnym poziomie dokładności. W praktyce stosuje się zarówno proste testy, jak i specjalistyczne pomiary.

Tabela 2. Metoda kontroli szczelności

Podstawowe metody pozwalają wykryć oczywiste problemy. Dokładne badania wymagają użycia specjalistycznego sprzętu. Najlepsze efekty daje połączenie kilku metod kontroli.

Udział usterek związanych z oknami

Aby ocenić skalę problemu, warto zestawić usterki okienne z innymi kategoriami.

Tabela 3. Usterki związane z oknami

Wykres: udział usterek związanych ze szczelnością okien

Usterki związane ze szczelnością okien stanowią znaczącą część wszystkich zgłoszeń. Ich udział jest porównywalny z instalacjami wodnymi. W praktyce oznacza to, że kontrola okien powinna być stałym elementem przeglądu.

Kiedy pojawiają się problemy ze szczelnością?

Wiele usterek nie jest widocznych od razu po odbiorze mieszkania. Pojawiają się dopiero w trakcie użytkowania.

Tabela 4. Ryzyko wystąpienia problemu

Z czasem okna mogą tracić szczelność na skutek eksploatacji. Pojawiają się problemy z regulacją oraz zużyciem uszczelek. Dlatego przegląd wykonany przed końcem rękojmi pozwala wykryć pełny zakres usterek.

Znaczenie zgłoszenia usterek

Nieszczelności powinny zostać zgłoszone przed upływem rękojmi. W przeciwnym razie koszty napraw mogą obciążyć właściciela.

Tabela 5. Elementy zgłoszenia

Precyzyjna dokumentacja zwiększa skuteczność zgłoszenia. Ułatwia także proces usuwania usterek przez dewelopera.

Podsumowanie

Szczelność okien ma bezpośredni wpływ na komfort cieplny i koszty użytkowania mieszkania. Usterki w tym obszarze są częste i wynikają głównie z błędów montażowych oraz eksploatacji. Przegląd wykonany w ramach rękojmi pozwala je wykryć i skutecznie zgłosić.

Potrzebujesz pomocy przy przeglądzie nieruchomości w ramach rękojmi?

Zamów fachową pomoc w przeglądzie z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Po kilku latach od oddania w mieszkaniu znajdujemy średnio kilkanaście usterek, a za ich naprawę musi zapłacić deweloper lub sprzedawca.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Zamów przegląd

Potrzebujesz przeglądu w ramach 5-letniej rękojmi?

Zarezerwuj przegląd

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.