Opinie o Chmielna Duo od BPI Real Estate, Warszawa

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w prestiżowej inwestycji Chmielna Duo, która miała miejsce w roku 2025. Nasz wykwalifikowany inżynier, wyposażony w nowoczesny sprzęt, dokonał wnikliwej analizy stanu technicznego nieruchomości. Szczególną uwagę poświęciliśmy kwestii wilgotności, wykorzystując zaawansowaną kamerę termowizyjną do precyzyjnego zbadania potencjalnych problemów. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i konstrukcji budynku. Dodatkowo, skontrolowaliśmy przynależne do lokalu miejsce postojowe, upewniając się co do jego zgodności ze standardami. Stan wylewek oceniamy bardzo pozytywnie – zostały wykonane z należytą starannością i precyzją, co jest kluczowe dla komfortu przyszłych mieszkańców. W związku z wprowadzonymi przez lokatorów zmianami, które wymagały dodatkowej weryfikacji, zakres naszych prac uległ nieznacznemu rozszerzeniu. Mimo to, proces odbioru przebiegł sprawnie. W trakcie inspekcji nie zidentyfikowano żadnych problemów z jakością tynków, które prezentują się nienagannie. Wykryliśmy jedynie kilka drobnych usterek, których naprawa nie powinna stanowić znaczącego obciążenia finansowego ani czasowego. Jest to sytuacja, która zazwyczaj spotyka się z dużym zadowoleniem ze strony inwestorów, poszukujących mieszkań od dewelopera w jak najlepszym stanie. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być poniżej oczekiwań, wymagając uwagi i potencjalnych interwencji w celu doprowadzenia jej do satysfakcjonującego poziomu.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak moŷliwości weryfikacji.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Nieodpowiednio zamontowana uszczelka dolna balustrady balkonowej.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieodpowiednie dopasowanie uszczelki przyszybowej.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Klawiszowanie, błędna regulacja płytek balkonowych.
• Ubytek tynku.

W dniu 15 maja 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. W ramach naszych czynności sprawdziliśmy nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależności, takie jak miejsce postojowe. Zastosowanie kamery termowizyjnej pozwoliło nam na dokładne zbadanie ścian i stropów pod kątem obecności ognisk korozji biologicznej, potocznie zwanej pleśnią. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów tego typu zawilgocenia. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało, że prace wykończeniowe nie zostały jeszcze rozpoczęte. Stan wylewek podłogowych oceniamy bardzo pozytywnie – nie wykryliśmy żadnych pęknięć, ubytków ani innych uszkodzeń, które mogłyby świadczyć o błędach wykonawczych. Ten konkretny lokal wyróżniał się na tle innych sporą liczbą zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone przez inwestora jeszcze na etapie budowy. Taka sytuacja zawsze stanowi pewne wyzwanie podczas odbioru, wymaga bowiem od inżyniera większej uwagi i dokładności, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane poprawnie i nie wpłynęły negatywnie na konstrukcję budynku. Szczególnie zasługuje na pochwałę osoba odpowiedzialna za prace tynkarskie – jakość wykonania tynków była naprawdę imponująca, świadcząc o profesjonalizmie i dbałości o detale. Był to jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, ponieważ liczba wykrytych usterek była minimalna, a te, które się pojawiły, miały charakter drobnych niedociągnięć, które z łatwością można usunąć. Niestety, ocena stanu stolarki okiennej była nieco niższa. Chociaż okna nie nosiły śladów poważnych uszkodzeń, ich ogólny stan i jakość wykonania nie wpisują się w najwyższe standardy, co mogło wpłynąć na ogólną ocenę jakości całej inwestycji.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak podłączenia prądu. Brak możliwości sprawdzenia instalacji.
• Niejednolita struktura tynku (PN-B 10110:2005).
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Nieestetyczne elementy maskujące stolarki okiennej - brak dopasowania koloru.
• Nieprawidłowa wysokość gniazdek elektrycznych względem zmian lokatorskich.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenie mechaniczne lameli balustrady.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Oszklenia: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018).
• Wykruszająca się posadzka przy dylatacji.
• Błędne spasowanie uszczelek przyszybowych.

Z przyjemnością informujemy, że mieszkanie zostało pomyślnie odebrane od dewelopera. Podczas przeprowadzonych przez naszą firmę oględzin, nieruchomość znajdowała się w stanie surowym, co pozwoliło na dokładne sprawdzenie wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W ramach naszych działań przeprowadziliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych niepokojących oznak zawilgoceń ani problemów z izolacją termiczną. Skupiliśmy się również na ocenie jakości wykonania przynależności, takich jak miejsca postojowe oraz balkon, które są integralną częścią każdego lokalu. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które jednak nie powinny stanowić znaczącego problemu i będą wymagały jedynie nakładów o średniej wielkości, aby doprowadzić je do idealnego stanu. Jest to zazwyczaj sytuacja, na którą liczy większość inwestorów decydujących się na zakup nieruchomości od dewelopera. Stan tynków w lokalu oceniamy jako bardzo dobry, bez widocznych uszkodzeń. Podobnie, wylewki nie wykazały żadnych wad, co świadczy o staranności wykonania. Niestety, stan stolarki okiennej można określić jako przeciętny, co w pewnym stopniu wpływa na ogólną ocenę jakości przeprowadzonej inwestycji. Mamy nadzieję, że powyższe informacje okażą się pomocne w dalszych krokach związanych z Państwa nowym mieszkaniem.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji
• Płytki balkonowe do poprawy (klawiszowanie)

Podczas inspekcji mieszkania w 2025 roku zauważono, że lokal nie był jeszcze w pełni wykończony i znajdował się w tzw. "stanie deweloperskim". Inżynier korzystał z kamery termowizyjnej podczas kontroli, w trakcie której skupił się na dwóch głównych aspektach, takich jak instalacja elektryczna i msc post. Po dokładnym sprawdzeniu mieszkania stwierdzono brak ognisk korozji biologicznej, jednak jakość stolarki pozostawiała wiele do życzenia. W raporcie odbioru zanotowano średnią liczbę usterek, które zdecydowanie wymagają naprawy po konsultacji z profesjonalistą, który udzieli fachowej porady dotyczącej prawidłowego oraz skutecznego usuwania problemów. Nie wykryto żadnych istotnych problemów z tynkami podczas odbioru, co świadczy o solidnym wykonaniu prac związanych z tą częścią wykończenia. Wylewki zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami budowlanymi, co przekłada się na solidność i trwałość podłóg w przyszłości.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak moŷliwości weryfikacji.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Drzwi wejściowe: uszkodzona klamka.
• Drzwi wejściowe: brak liniowości osadzenia.
• Uszkodzona rama okienna.
• Uszkodzone/odkształcone uszczelki.
• Okno nie otwiera się na 90°.
• Trwałe zabrudzenia - brak moŷliwości weryfikacji.
• Uszkodzona powłoka lakiernicza.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Niedziałający LED.
• Wygięty okapnik.

Odbiór techniczny przedmiotowego lokalu mieszkalnego odbył się w roku 2025. W ramach szczegółowej inspekcji, przeprowadziliśmy badanie termowizyjne, które jest kluczowe dla wykrywania ukrytych wad konstrukcyjnych i izolacyjnych. Z satysfakcją informujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących zacieków ani obszarów zawilgocenia, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności przegród zewnętrznych. Stan tynków w całym lokalu mieszkalnym oceniamy jako wzorowy. Ich aplikacja została wykonana z najwyższą starannością i precyzją, co jest rzadkością i zasługuje na podkreślenie. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy ubytków, które wymagałyby interwencji. W odniesieniu do wylewek podłogowych, zidentyfikowano kilka drobnych niedoskonałości, które wymagają korekty. Dotyczyły one głównie niewielkich nierówności powierzchniowych oraz lokalnych pęknięć skurczowych, które nie wpływają na stabilność konstrukcji, ale powinny zostać usunięte przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej. Niestety, jakość wykonania i montażu stolarki okiennej została oceniona jako przeciętna. Stwierdzono pewne niedociągnięcia, takie jak drobne rysy na ramach, nieprecyzyjne regulacje okuć oraz miejscowe nieszczelności, które mogą negatywnie wpływać na komfort użytkowania oraz bilans energetyczny mieszkania. Te elementy wymagają szczegółowej weryfikacji i ewentualnej regulacji lub wymiany. Podsumowując, ogólny stan techniczny mieszkania, pomimo kilku zidentyfikowanych niedociągnięć, jest zadowalający. Wykryte usterki są nieliczne i w większości przypadków ich usunięcie nie będzie wiązało się z koniecznością ponoszenia znaczących nakładów finansowych. Taki wynik odbioru, z minimalną liczbą poważnych wad, jest często postrzegany jako bardzo korzystny dla nabywcy na rynku deweloperskim, świadcząc o stosunkowo wysokiej jakości wykonania inwestycji.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Pęknięcie listwy przyszybowej.
• Brak estetyki wykonania uszczelek przyszybowych.
• Uszkodzenia mechaniczne parapetów.
• Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi.
• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

W roku 2025 przeprowadzono szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera, mający na celu kompleksową weryfikację stanu technicznego lokalu przed jego finalnym przekazaniem nabywcy. W ramach tej inspekcji, poza samym lokalem mieszkalnym, szczegółowo zweryfikowano również dwie przynależności: dedykowane miejsce parkingowe oraz przynależną komórkę lokatorską. Ich stan techniczny został oceniony pod kątem zgodności z projektem deweloperskim oraz ewentualnych wad ukrytych. Należy podkreślić, że mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co oznacza, że zakres prac wykończeniowych leży po stronie nabywcy. Nasza inspekcja koncentrowała się zatem na elementach konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz ogólnej jakości wykonania dostępnych na tym etapie. Przy użyciu specjalistycznej kamery termowizyjnej przeprowadzono dokładną analizę poziomu zawilgocenia ścian i innych powierzchni. Celem tego badania było wykrycie potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności czy ukrytych źródeł wilgoci, które mogłyby prowadzić do poważniejszych problemów w przyszłości. Z przyjemnością informujemy, że w trakcie badania nie stwierdzono żadnych istotnych zawilgoceń, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją lub instalacjami. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Zauważono kilka drobnych rys na powierzchni szyb, a także inne, mniej znaczące usterki dotyczące samych ram okiennych i okuć. Zaleca się dokładne sprawdzenie tych elementów przed finalnym wykończeniem, aby uniknąć problemów w przyszłości. Ponadto, weryfikacji poddano wszelkie wprowadzone zmiany lokatorskie, czyli odstępstwa od pierwotnego projektu deweloperskiego, zgłoszone przez nabywcę. Sprawdzono ich zgodność z dokumentacją i poprawność wykonania. Szczególną uwagę zwrócono na stan wylewek podłogowych. Przeprowadzono ich oględziny pod kątem równości, spękań oraz prawidłowego wykonania. Z satysfakcją odnotowano, że nie wykryto żadnych istotnych błędów czy niedociągnięć w ich wykonaniu, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek okazała się być stosunkowo niewielka, co świadczy o generalnie dobrym stanie technicznym lokalu. Niemniej jednak, zawsze rekomendujemy skorzystanie z usług doświadczonego fachowca w celu ich precyzyjnego i trwałego usunięcia. Pozwoli to uniknąć dodatkowych kosztów i problemów wynikających z niewłaściwych poprawek w przyszłości. Jakość wykonania tynków wewnętrznych w całym lokalu została oceniona bardzo pozytywnie. Stwierdzono ich prawidłowe położenie, gładkość i brak widocznych wad, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace malarskie lub tapetowanie.

Niektóre usterki:

• Brak liniowości sufitu.
• Niewłączone źródło ciepła, brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Instalacja wentylacyjna wyłączona, brak możliwości weryfikacji.

Szanowni Państwo, Przedstawiamy szczegółowy raport z odbioru technicznego mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej, który odbył się w lipcu 2025 roku. Naszym głównym celem było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z projektem budowlanym, obowiązującymi normami oraz sztuką budowlaną, a także precyzyjne zidentyfikowanie wszelkich usterek i niedociągnięć przed ostatecznym przekazaniem kluczy nabywcy. W ramach przeprowadzonej inspekcji, poza samym lokalem mieszkalnym, szczegółowo sprawdziliśmy również przynależności. Upewniliśmy się, że miejsce postojowe, a także inne ewentualne elementy, takie jak komórka lokatorska czy balkon, zostały wykonane w sposób prawidłowy, bez widocznych uszkodzeń mechanicznych czy niezgodności z dokumentacją techniczną. Należy zaznaczyć, że badanie kamerą termowizyjną nie zostało przeprowadzone podczas tego konkretnego odbioru. Decyzja ta wynikała z braku zlecenia na tę usługę w pakiecie, co jest standardową praktyką w przypadku, gdy klient nie decyduje się na rozszerzoną diagnostykę. Warto jednak pamiętać, że badanie termowizyjne jest cennym narzędziem do wykrywania potencjalnych mostków termicznych i nieszczelności, które mogą wpływać na komfort cieplny i koszty eksploatacji w przyszłości. Mieszkanie zostało odebrane w stanie deweloperskim, co oznacza, że jest przygotowane do dalszych prac wykończeniowych, takich jak układanie podłóg, malowanie ścian czy montaż armatury. W tym kontekście, z dużą satysfakcją odnotowaliśmy, że wylewki podłogowe zostały wykonane z wyjątkową starannością. Ich poziom, gładkość oraz brak pęknięć świadczą o wysokiej jakości prac w tym zakresie, co stanowi solidną podstawę pod dalsze etapy wykończenia. Podczas szczegółowego odbioru technicznego zidentyfikowano średnią liczbę nieprawidłowości. Choć sama ich ilość nie jest alarmująca, to jednak zakres i charakter tych usterek są poważne i wymagają rzetelnej oraz precyzyjnej naprawy ze strony dewelopera. Konieczne jest podjęcie szybkich i skutecznych działań korygujących, aby zapewnić pełną funkcjonalność, bezpieczeństwo oraz estetykę użytkowania mieszkania zgodnie z oczekiwaniami. Szczególną uwagę zwrócono na stolarkę okienną. Zidentyfikowano pewne wady, takie jak drobne rysy na szybach, niedoskonałości w regulacji okuć czy niewielkie uszkodzenia profili. Niemniej jednak, po dokładnej analizie, stwierdzono, że ilość tych usterek mieści się w dopuszczalnych normach budowlanych i nie przekracza standardów branżowych dla tego typu produktów, co jest typowe dla nowych inwestycji. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie zidentyfikowano żadnych problemów związanych z tynkami. Ich powierzchnia jest równa, piony i kąty zachowane, a także nie stwierdzono pęknięć czy odspojeń, co jest pozytywnym aspektem wykonawstwa i świadczy o staranności w tym obszarze.

Niektóre usterki:

• Uszczelka krzywo osadzona na oszkleniu balkonowym
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Klawiszujący gres
• Drzwi wejściowe: brak progu
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Chmielna Duo, nasz specjalista przeprowadził szczegółowe oględziny. Zastosowanie kamery termowizyjnej pozwoliło na wykluczenie obecności zawilgoceń w lokalu, który znajdował się w standardzie deweloperskim. Szczególną uwagę poświęciliśmy elementom przynależącym do lokalu, takim jak msc post i loggia, których jakość wykonania przez dewelopera BPI Real Estate została przez nas dokładnie zweryfikowana. Podczas odbioru nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości dotyczących elementów okiennych. Co prawda, liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę, okazała się być niewielka, jednakże rekomendujemy skorzystanie z profesjonalnej pomocy w celu ich skutecznego usunięcia. Pozwoli to uniknąć niepotrzebnych kosztów związanych z ewentualnymi poprawkami. Tynk w mieszkaniu jest wolny od uszkodzeń. Jedynym obszarem wymagającym interwencji są wylewki, które należy doprowadzić do odpowiedniego stanu technicznego.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny. Wskazano na podstawie Polskich Norm PN-B-10144 oraz PN-EN-13813:2003 oraz wytycznych Instytutu Techniki Budowlanej.
• Zabrudzenia. Brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Trwałe zabrudzenie grzejnika
• Dziury w powierzchni miejsca postojowego

W październiku 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało zakupione od dewelopera. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził wszystkie przynależności przynależące do lokalu, w tym taras, miejsce garażowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że są one w nienagannym stanie i zgodne z umową. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym wykonaniu konstrukcji budynku. Mieszkanie było w stanie deweloperskim, co pozwoliło nam na dokładną ocenę jego stanu technicznego przed wprowadzeniem przez właściciela własnych aranżacji. Zastosowaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, aby precyzyjnie zlokalizować ewentualne ukryte problemy, takie jak ogniska korozji biologicznej czy mostki termiczne, które mogłyby wpłynąć na komfort użytkowania lokalu w przyszłości. Analiza stanu tynków nie wykazała żadnych nieprawidłowości, a wylewki zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co jest kluczowe dla późniejszego montażu podłóg. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy również szereg zmian lokatorskich zleconych przez inwestora, które znacząco wpłynęły na ostateczny układ i funkcjonalność mieszkania, odbiegając od pierwotnego projektu deweloperskiego. Chociaż liczba wykrytych usterek nie była rekordowa, co zdarza się podczas niektórych odbiorów, to ich charakter wymagał profesjonalnego podejścia i fachowej wiedzy do naprawy. W szczególności zwróciliśmy uwagę na stolarkę okienną, która była w stanie średnim – odnotowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne drobne niedoskonałości wymagające interwencji. Naszym celem jest zapewnienie klientom spokoju i pewności co do jakości nabytej nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Nierówne odległości między płytkami
• Uszkodzenie mechaniczne pochwytu barierki, błędny montaż osłony kończącej pochwyt barierki
• Podwinięta uszczelka przyszybowa barierki balkonowej
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenie ramy
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Trwałe zabrudzenie pakietu szybowego od strony zewnętrznej
• Wysokość miejsca postojowego poniżej 2 m, wystające elementy mocujące instalacje
• Brak klawisza włącznika światła

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2026 roku przeprowadziliśmy odbiór lokalu w prestiżowej inwestycji Chmielna Duo. Podczas szczegółowych oględzin naszego inżyniera, zidentyfikowano problem z lokalnymi zawilgoceniami, który wymaga uwagi. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy wszystkie przynależne do mieszkania elementy, takie jak ogródek, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że są one w należytym stanie. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Zaobserwowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki stolarki, które jednak nie wpływają znacząco na funkcjonalność. Z przyjemnością informujemy, że nie wykryto żadnych błędów w wykonaniu wylewek podłogowych. Tynk w tym mieszkaniu był bardzo dobrej jakości, bliski ideału, choć pojawiło się kilka niewielkich odspojeń, które są typowe dla tego typu prac i zazwyczaj łatwe do naprawienia. Ogólna liczba usterek podczas naszego odbioru była przeciętna. Oznacza to, że wystąpiło ich więcej niż kilka, ale ich charakter i zakres wskazują na potencjalnie niskie koszty naprawy. W związku z tym, możemy uznać, że odbiór przebiegł pomyślnie, a mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym, wymagającym jedynie drobnych poprawek.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania
• Odspojenia tynku
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Nieszczelność podłączenia grzejnika łazienkowego
• Brak kąta prostego
• Brak zaślepki lampy zewnętrznej
• Trwałe zabrudzenia opraw osprzętu elektrycznego
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika
• Klawiszowanie na dylatacji
• Uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwiowego

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania od dewelopera, które znajdowało się w stanie deweloperskim. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całą nieruchomość pod kątem obecności wilgoci. Na szczęście, analiza termowizyjna nie wykazała żadnych oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. W ramach odbioru skontrolowaliśmy również dwie przynależności związane z lokalem: miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że są one w nienagannym stanie. Tynki w mieszkaniu zostały położone z niezwykłą precyzją i starannością, co przełożyło się na ich idealnie gładką powierzchnię, pozbawioną jakichkolwiek nierówności czy chropowatości. Podobnie, wylewki zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co świadczy o profesjonalizmie wykonawcy. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek. Co istotne, wszystkie znalezione niedociągnięcia są niewielkie i nie generują żadnych strat finansowych ani funkcjonalnych dla przyszłego właściciela, ponieważ ich naprawa jest szybka i sprawna. W związku z tym, możemy uznać ten odbiór za satysfakcjonujący. Należy jednak zwrócić szczególną uwagę na stolarkę okienną, gdzie odnotowaliśmy istotne wady, w tym liczne rysy oraz inne poważne uszkodzenia, które wymagają pilnej interwencji.

Niektóre usterki:

• Spękanie tynków - wejście prawa strona
• Aneks kuchenny pod wykładziną - prawy górny narożnik
• Brak sprawdzania napięcia
• Drobne uszkodzenia ram okiennych
• Pęknięcia skupisk prawe narożnik lewe krawędzie
• 2 miejsca i skupisko łusek par/klauki
• Uszkodzenia okien
• Zabrudzenia pod uszczelkami
• Uszkodzenia farby
• Uszkodzenia ścian
• Uszkodzenia schodów

Odbiór techniczny lokalu mieszkalnego został przeprowadzony w czerwcu 2025 roku. Poza samym mieszkaniem, nasza inspekcja objęła również dwa przynależne miejsca parkingowe oraz komórkę lokatorską, których stan techniczny został przez nas szczegółowo zweryfikowany. Lokal mieszkalny został przekazany w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnej oceny wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przewidzianych na tym etapie realizacji inwestycji. Podczas inspekcji mieszkania, z wykorzystaniem profesjonalnej kamery termowizyjnej, dokładnie zweryfikowaliśmy poziom zawilgocenia. Badanie to nie wykazało żadnych niepokojących oznak wilgoci, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji. Wprowadzone zmiany lokatorskie wymagały od nas zwiększonego nakładu pracy, gdyż konieczne było szczegółowe sprawdzenie wszystkich modyfikacji wykonanych na życzenie przyszłego właściciela, aby upewnić się, że są one zgodne z normami budowlanymi i nie wpływają negatywnie na konstrukcję czy instalacje. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Zauważono kilka drobnych rys na powierzchni szyb, a także inne niedoskonałości w obrębie ram i uszczelek, które wymagają uwagi i potencjalnej korekty. Ogólna liczba wykrytych usterek była niewielka, a ich poziom trudności naprawy oceniono jako średni. Są to wady, które w większości przypadków nie powinny stanowić poważnego problemu dla przyszłego użytkownika i są typowe dla tego etapu realizacji inwestycji, jednakże powinny zostać usunięte przez dewelopera. Szczególnie pozytywnie oceniono jakość wykonania wylewek podłogowych, które prezentują wysoki standard i nie budzą zastrzeżeń. W odniesieniu do tynków wewnętrznych, nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości ani wad wykonawczych, co świadczy o starannym podejściu do tego elementu wykończenia. Podsumowując, odbiór wykazał kilka punktów wymagających interwencji, ale ogólna jakość wykonania lokalu jest zadowalająca.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Niewłączone ųródło ciepła.
• Brak podłączenia instalacji.
• Instalacja wentylacyjna.
• Do uzupełnienia silikon na łączeniu balustrad.

W czerwcu bieżącego roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w ramach inwestycji [Nazwa Inwestycji]. Lokal został przekazany w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał on jeszcze wykończenia. Podczas odbioru szczególną uwagę zwróciliśmy na przynależności do lokalu, takie jak taras, komórka lokatorska oraz miejsce postojowe. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu konstrukcji budynku. Stan tynków w całym mieszkaniu oceniamy bardzo pozytywnie – nie odnotowaliśmy żadnych uszkodzeń mechanicznych, pęknięć czy nierówności. Wykryte przez nas drobne usterki, choć wymagały specjalistycznej wiedzy do ich usunięcia, nie należały do kategorii wad poważnych, które mogłyby znacząco wpłynąć na komfort użytkowania lokalu. Niemniej jednak, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewne istotne wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają interwencji. Pozytywnie natomiast oceniamy stan wylewek podłogowych – zostały one wykonane bez zarzutu, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych.

W dniu [data odbioru, np. 15 marca] 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Chmielna Duo. Celem naszej wizyty było kompleksowe sprawdzenie stanu nieruchomości przed jej finalnym przekazaniem nabywcy, zgodnie z najwyższymi standardami branżowymi. W trakcie inspekcji wykonaliśmy badanie kamerą termowizyjną, które z satysfakcją potwierdziło brak jakichkolwiek zawilgoceń czy mostków termicznych. Jest to kluczowy wskaźnik prawidłowej izolacji i szczelności budynku, co przekłada się na komfort użytkowania i niższe koszty eksploatacji dla przyszłego właściciela. Mieszkanie zostało oddane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na weryfikacji elementów konstrukcyjnych, instalacji oraz jakości wykonania podstawowych prac wykończeniowych, które stanowią bazę dla dalszych działań. Szczególną uwagę zwróciły wylewki podłogowe, które zostały wykonane w sposób niezwykle staranny. Ich poziomowanie oraz gładkość powierzchni świadczą o wysokiej precyzji wykonawcy, co jest rzadkością i znacząco ułatwi układanie posadzek. Również jakość tynków zasługuje na pochwałę. Ściany i sufity charakteryzują się idealną gładkością, zachowaniem pionów i kątów, co znacząco ułatwi dalsze prace wykończeniowe, takie jak malowanie czy tapetowanie, i minimalizuje potrzebę dodatkowych poprawek. Stan i jakość stolarki okiennej również nie budzą żadnych zastrzeżeń. Okna są szczelne, pozbawione uszkodzeń mechanicznych, a ich montaż został wykonany prawidłowo, co gwarantuje odpowiednią izolację akustyczną i termiczną. Wszystkie mechanizmy otwierania i zamykania działają płynnie i bez zarzutu. Podsumowując, niniejszy odbiór techniczny był wyjątkowo pozytywnym doświadczeniem. Wykryliśmy jedynie nieliczne usterki, które okazały się być drobne i łatwe do usunięcia, nie wpływając na ogólną jakość wykonania. Taki stan rzeczy świadczy o wysokiej jakości prac budowlanych w inwestycji Chmielna Duo i pozwala z optymizmem patrzeć na dalsze etapy wykańczania mieszkania przez nabywcę, minimalizując ryzyko nieprzewidzianych kosztów.

Odbiór techniczny lokalu przeprowadzono w 2023 roku. Dokładnie zweryfikowaliśmy obecność ewentualnych zawilgoceń w kluczowych punktach lokalu, wykorzystując specjalistyczny sprzęt pomiarowy. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych istotnych śladów wilgoci, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Szczegółowej ocenie poddano również jakość wykonania przynależności do lokalu. W przypadku tego mieszkania obejmowało to inspekcję balkonu oraz miejsca garażowego. Na balkonie sprawdzono stan posadzki, balustrady oraz odpływów, natomiast w miejscu garażowym zweryfikowano oznakowanie i ogólny stan techniczny. Stan wylewek podłogowych oceniono jako wzorowy – nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Stolarka okienna, obejmująca zarówno szyby, jak i ramy, została poddana szczegółowej weryfikacji. Nie odnotowano żadnych zarysowań, uszkodzeń mechanicznych ani wad montażowych, co gwarantuje ich pełną funkcjonalność i estetykę. W odniesieniu do tynków wewnętrznych, zidentyfikowano kilka usterek o charakterze estetycznym, takich jak drobne nierówności czy niewielkie pęknięcia. Są to wady o średnim stopniu znaczenia, które wymagają korekty, lecz nie wpływają na stabilność konstrukcji. Podsumowując, ogólna liczba wykrytych usterek była niewielka, a większość z nich kwalifikuje się do szybkiej i nieskomplikowanej naprawy. Cały proces odbioru przebiegł sprawnie i w pozytywnej atmosferze, co świadczy o wysokim standardzie pracy dewelopera, którego z pełnym przekonaniem możemy polecić jako rzetelnego partnera.

W ramach naszej działalności zajmujemy się profesjonalnymi odbiorami mieszkań od deweloperów. Kiedy klient nabywa nowe lokum, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. W przypadku inwestycji Chmielna Duo, przeprowadziliśmy odbiór mieszkania, które zostało przekazane klientowi w stanie surowym. Należy zaznaczyć, że badanie kamerą termowizyjną nie zostało wykonane podczas tej konkretnej inspekcji. Skupiliśmy się natomiast na dokładnym audycie pomieszczeń przynależnych. Stan oraz jakość stolarki okiennej oceniamy bardzo pozytywnie – nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości. Podobnie, wylewki okazały się być w nienagannym stanie, bez żadnych problemów czy wad. Kontrola tynków również nie wykazała żadnych usterek. W trakcie całego procesu odbioru zidentyfikowaliśmy jedynie kilka drobnych niedociągnięć, które na szczęście okazały się być łatwe do usunięcia. Taka sytuacja świadczy bardzo dobrze o standardach pracy dewelopera, firmie BPI Real Estate, oraz o jakości wykonania. Dodatkowo, pragniemy podkreślić, że obsługa klienta oferowana przez biuro dewelopera była na najwyższym poziomie, co zasługuje na szczególne uznanie.