Opinie o Szeroka 140 od Buszrem, Mazowieckie

W lipcu 2024 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało oddane w stanie deweloperskim. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził wszystkie elementy, aby zapewnić najwyższą jakość wykonania. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem. Przeprowadziliśmy również badanie termowizyjne, które nie wykazało żadnych nieprawidłowości termicznych. Stan i jakość stolarki okiennej oceniamy jako bez zarzutu – okna są solidnie zamontowane i nie noszą śladów uszkodzeń. Podczas inspekcji natknęliśmy się na kilka drobnych, nierażących nieprawidłowości w tynku, które jednak nie wpływają znacząco na ogólny odbiór. Łącznie zidentyfikowaliśmy kilka niewielkich usterek, które okazały się być łatwe w naprawie. Taka sytuacja świadczy bardzo dobrze o deweloperze i jego zaangażowaniu w jakość realizowanych inwestycji. Co więcej, wylewki betonowe w mieszkaniu były wykonane perfekcyjnie i nie zawierały ani jednej wady, co jest rzadko spotykanym, ale bardzo pozytywnym aspektem odbioru. Całość prac wykonana została z należytą starannością.

Niektóre usterki:

• Klawiszowanie na dylatacji (ruch w płaszczyźnie pionowej)
• Niejednolita struktura tynku
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych
• Wgniecenie uszczelki barierki szklanej przy oknie
• Brak pionu ściany
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni/struktury
• Brak równoległości ściany i słupa (aneks kuchenny)
• Zapowietrzenie obwodu ogrzewania podłogowego nr 3 (salon)

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór przedmiotowego mieszkania. W celu weryfikacji potencjalnych zawilgoceń, zastosowaliśmy nowoczesną technologię w postaci kamery termowizyjnej. Analiza obrazu termowizyjnego nie wykazała obecności żadnych niepokojących śladów wilgoci, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Ponadto, szczegółowa kontrola wylewek podłogowych nie ujawniła żadnych błędów wykonawczych ani wad konstrukcyjnych. Stan tynków w mieszkaniu zasługuje na szczególne uznanie – zostały one nałożone z niezwykłą precyzją i starannością, co sprawia, że nie znaleźliśmy w tym zakresie żadnych zastrzeżeń. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które można zakwalifikować jako te o średnim stopniu skomplikowania. Niemniej jednak, biorąc pod uwagę ogólny stan techniczny lokalu oraz jakość wykonania, większość nabywców z pewnością uznałaby te drobne niedociągnięcia za akceptowalne, a nawet cieszyłaby się z tak dobrego wyniku odbioru.

Niektóre usterki:

• Niewłączone ŷródło ciepła.
• Ubytek w elewacji.
• Trwałe zabrudzenia.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Błędny opis i legenda rozdzielacza ogrzewania podłogowego.
• Brak mocowania ogrodzenia.
• Uporządkować ocieplenie rury wodnej.
• Uszkodzenie listwy APU.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Buszrem, który zlokalizowany jest w ramach inwestycji Szeroka 140. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego nieruchomości. Szczególną uwagę poświęciliśmy kwestii potencjalnego zawilgocenia, wykorzystując do tego celu zaawansowaną kamerę termowizyjną. Po wnikliwej ocenie zebranych danych, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla trwałości konstrukcji. Jakość wykonania tynków zasługuje na najwyższe uznanie – praca została wykonana z niezwykłą precyzją i starannością, co jest rzadko spotykane. Podobnie, wylewki podłogowe prezentują się nienagannie, bez widocznych wad czy nierówności. Okna, wraz z szybami i ramami, również nie wykazały żadnych usterek, co potwierdza dbałość o detale. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy jedynie kilka drobnych niedociągnięć, które jednakże charakteryzują się łatwością usunięcia. Taki stan rzeczy świadczy pozytywnie o standardach pracy przyjętych przez dewelopera Buszrem oraz o jego zaangażowaniu w dostarczanie klientom nieruchomości o wysokiej jakości wykonania.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Drzwi wejściowe: uszkodzona klamka.
• Zabrudzenie elewacji.
• Rynna: uszkodzenie.
• Brak przęsła.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Garaż: uszkodzenie.
• Brak domofonu.
• Uszkodzona oprawa włącznika.
• Schody: uszkodzenie.
• Brak odpływu kanalizacyjnego.
• Brak kąta prostego.
• Brak napięcia.
• Napowietrzacz: uszkodzenie.

W dniu odbioru technicznego mieszkania od dewelopera Buszrem, które zostało przekazane w stanie deweloperskim, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję. Naszym celem było kompleksowe sprawdzenie nieruchomości pod kątem wszelkich potencjalnych usterek, niezgodności z obowiązującymi normami budowlanymi oraz zapisami umowy deweloperskiej, aby zapewnić przyszłemu właścicielowi spokój i pewność co do jakości zakupionego lokalu.W ramach procedury odbiorowej wykonaliśmy również precyzyjne pomiary termowizyjne. Badanie to jest kluczowe dla wykrycia ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności w izolacji, a także ukrytych zawilgoceń, które nie są widoczne gołym okiem i mogłyby w przyszłości generować problemy. Z satysfakcją odnotowujemy, że w trakcie inspekcji nie stwierdzono żadnych zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią i poprawności wykonania izolacji.Analiza stolarki okiennej wykazała stan określany jako średni. Zidentyfikowano kilka drobnych rys na powierzchni szyb, a także inne, niewielkie usterki dotyczące samej ramy okiennej, okuć czy uszczelek, które wymagają korekty i regulacji. Wszystkie te niedociągnięcia zostały szczegółowo udokumentowane w protokole odbioru technicznego, aby deweloper mógł je niezwłocznie usunąć.Ogólna liczba wykrytych usterek mieściła się na akceptowalnym poziomie. Co istotne, większość z nich miała charakter kosmetyczny lub była łatwa do usunięcia, nie wpływając na konstrukcję budynku ani jego funkcjonalność. Nie stwierdzono żadnych poważnych wad, które wymagałyby znaczących nakładów finansowych lub skomplikowanych prac naprawczych. Wszystkie zidentyfikowane uchybienia zostały zgłoszone deweloperowi w celu ich niezwłocznego usunięcia przed przekazaniem kluczy.Z dużą starannością oceniliśmy jakość wykonania wylewek podłogowych. Stwierdzono ich prawidłowe wypoziomowanie, gładkość powierzchni oraz brak pęknięć czy odspojeń, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i montażu podłóg. Równie pozytywnie oceniamy jakość prac tynkarskich. Ściany i sufity charakteryzują się brakiem odspojeń, pęcherzy, nierówności czy innych defektów, co świadczy o wysokim poziomie rzemiosła ekipy budowlanej odpowiedzialnej za ten etap prac.Na koniec pragniemy podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Buszrem, zarówno przed, jak i w trakcie odbioru, była na wzorowym poziomie, co ułatwiło sprawny i efektywny przebieg całego procesu odbioru technicznego.

Niektóre usterki:

• Brama garażowa: uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brama do doczyszczenia.
• Rabat z kamykami: poprawa wykonania, usunięcie przerastającej zieleni, dodanie geowłókniny/folii, oczyszczenie kostki z zieleni.
• Skrzydła otwierane: nieprawidłowa regulacja, ocieranie okuć o ramę.
• Osłona grzejnika: uszkodzona.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (zgodnie z PN-EN 1279:2018).
• Powłoka lakiernicza: uszkodzenia mechaniczne.
• Rolety zewnętrzne: błędna regulacja, zacięcie.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji (zgodnie z PN-EN 1279:2018).
• Uszczelki: uszkodzenia lub odkształcenia.
• Gniazdo elektryczne: poprawa montażu.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja, przedmuch u góry, regulacja zamka.
• Drzwi wejściowe: zdjęcie taśmy z ościeżnicy, docięcie klinów montażowych.
• Izolacja przyłącza wody: poprawa wykonania.
• Brak kratek wentylacji i rury w murze, otwór do obrobienia.
• Instalacja CO: poprawa estetyki połączeń przewodów.
• Brak osłony puszki przyłączeniowej uziemienia.
• Estetyka malowania: poprawa, czyszczenie instalacji po malowaniu.
• Osłona zbiornika: porysowana.
• Tynk w garażu: poprawa uszkodzeń.
• Konstrukcje drewniane: zaciemnienia, weryfikacja pieśni/zabrudzeń.
• Łazienka: brak uziemienia.
• Kominek: za nisko wyprowadzone podejście doprowadzenia powietrza.
• Pęknięcia/zarysowania (zgodnie z PN-B 10110:2005).
• Ogrodzenie: błędny montaż, brakujące panele.
• Ogrodzenie: błędny montaż, brak obejmy.
• Ogrodzenie: błędny montaż, wgniecenie.
• Rury spustowe orynnowania: luźny montaż (dotyczy wszystkich).
• Brak źródła ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.

Szanowni Państwo, Przedstawiamy szczegółowy raport z odbioru technicznego mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Buszrem. Naszym celem było kompleksowe sprawdzenie nieruchomości przed jej finalnym przekazaniem, aby zapewnić Państwu pełen obraz stanu technicznego. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest kluczowe dla długoterminowego komfortu użytkowania i uniknięcia kosztownych napraw w przyszłości. Dodatkowo, w ramach standardowej procedury, wykonaliśmy badanie termowizyjne, które potwierdziło brak mostków termicznych oraz prawidłową izolację, co przekłada się na efektywność energetyczną mieszkania. Należy zaznaczyć, że mieszkanie zostało wydane w stanie surowym, co oznacza, że ocena dotyczyła przede wszystkim elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. W trakcie odbioru zidentyfikowano pewne wady w stolarce okiennej. Dotyczyły one głównie drobnych rys na ramach oraz konieczności regulacji niektórych skrzydeł. Ilość wykrytych usterek w tym zakresie mieści się w ogólnie przyjętych normach budowlanych dla tego etapu wykończenia. Oznacza to, że choć wady istnieją, ich skala nie odbiega znacząco od typowych niedociągnięć spotykanych w nowym budownictwie. Analiza wszystkich zidentyfikowanych usterek wskazuje, że ich naprawa nie powinna generować nadmiernie wysokich kosztów. Są to zazwyczaj poprawki o umiarkowanym stopniu skomplikowania, które deweloper powinien usunąć w ramach gwarancji. Wartość naszego działania polega na precyzyjnym wskazaniu tych elementów, co pozwoli Państwu na skuteczne egzekwowanie poprawek. Szczególnie pozytywnie oceniamy jakość wykonania tynków. Zostały one położone z dużą precyzją, bez widocznych schropowaceń czy nierówności, co jest doskonałą bazą pod dalsze prace wykończeniowe, takie jak malowanie czy tapetowanie. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co gwarantuje stabilne i równe podłoże dla każdego rodzaju posadzki. Podsumowując, mimo kilku drobnych niedociągnięć, ogólny stan techniczny mieszkania oceniamy jako dobry, a zidentyfikowane usterki są typowe dla etapu odbioru i możliwe do usunięcia przez dewelopera.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2024-11)
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń (PN-EN 1279:2018)
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej
• Wyłączona wentylacja mechaniczna
• Odspojenia tynku (PN-B 10110:2024-11)
• Brak kanalizacji
• Nieujęte w projekcie przyłącze kanalizacji

W dniu odbioru mieszkania od dewelopera Buszrem, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Szczególną uwagę zwróciliśmy na obecność zawilgoceń, jednakże po dokładnym sprawdzeniu nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Dodatkowo, wykonaliśmy pomiary przy użyciu kamery termowizyjnej, co pozwoliło nam na ocenę stanu izolacji termicznej oraz potencjalnych mostków cieplnych. W momencie przeprowadzania przeglądu, stan mieszkania określić można było jako surowy. Tynk w pomieszczeniach wykazywał drobne niedoskonałości, które jednakże nie stanowiły poważnego problemu i wymagały jedynie niewielkich poprawek. Z przyjemnością informujemy, że wylewki zostały wykonane bez zarzutu, co jest bardzo dobrym prognostykiem. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy kilka drobnych błędów, które wprawdzie wymagały specjalistycznej wiedzy do ich prawidłowego usunięcia, ale nie można ich było zakwalifikować jako poważne wady konstrukcyjne czy techniczne. Odnotowaliśmy również pewne wady stolarki okiennej, jednakże ich liczba mieściła się w granicach dopuszczalnych norm, co oznacza, że nie odbiegała ona ani in plus, ani in minus od standardów rynkowych. Podsumowując, odbiór przebiegł pomyślnie, a stwierdzone usterki są łatwe do naprawienia.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie listwy APU
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak maskownic zawiasów
• Brak kąta prostego
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia
• Weryfikacja przeznaczenia przewodu