Opinie o Osiedle Nowy Straszyn od Chmara, Straszyn

W ramach inwestycji Osiedle Nowy Straszyn nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania. W momencie inspekcji lokal znajdował się w stanie deweloperskim, czyli surowym zamkniętym. Ogólny poziom wilgotności w pomieszczeniach był zadowalający, z wyjątkiem kilku miejsc, gdzie odnotowano podwyższoną wilgotność, będącą prawdopodobnie następstwem wcześniejszej, lokalnej awarii instalacji wodnej. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny stanu technicznego oraz weryfikacji izolacyjności przegród, wykonaliśmy badanie termowizyjne. Wylewki podłogowe zostały wykonane prawidłowo i nie budzą żadnych zastrzeżeń co do ich jakości i równości. W obrębie tynków ściennych i sufitowych zidentyfikowano jedynie nieliczne, drobne niedoskonałości o charakterze estetycznym, które zaklasyfikowano jako lekkie wady, niewymagające znaczących interwencji naprawczych. Podsumowując, wykryliśmy niewielką liczbę usterek, których usunięcie będzie wymagało umiarkowanych nakładów finansowych. Taki stan techniczny mieszkania, z minimalną liczbą poważnych wad, jest bardzo korzystny i często pożądany przez nabywców mieszkań deweloperskich. Stolarka okienna, obejmująca zarówno szyby, jak i ramy, nie wykazała żadnych wad ani uszkodzeń, prezentując się w doskonałym stanie technicznym i wizualnym.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo)
• Ubytek tynku
• Brak doprowadzenia powietrza do kominka
• Uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwi wejściowych
• Brak kąta prostego
• Odspojenia tynku

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Nowy Straszyn. Inspekcja dotyczyła lokalu w stanie deweloperskim, co oznacza, że mieszkanie nie było jeszcze wykończone i przygotowane do zamieszkania, co jest standardową praktyką przy tego typu odbiorach. Szczegółowa analiza termowizyjna, przeprowadzona za pomocą specjalistycznej kamery, nie wykazała żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności przegród. Wylewki podłogowe, choć ogólnie wykonane poprawnie, posiadały kilka drobnych niedoskonałości, które wymagałyby niewielkich korekt. Zostały one szczegółowo odnotowane w protokole odbioru. Ogólny stan techniczny mieszkania oceniono pozytywnie. Wykryte usterki były nieliczne i miały charakter drobnych niedociągnięć, które można szybko i efektywnie usunąć, co minimalizuje ryzyko opóźnień w procesie wykończeniowym. Wady w zakresie tynków były niewielkie i dotyczyły głównie estetyki, nie wpływając na ich funkcjonalność czy trwałość. Wymagały one jedynie kosmetycznych poprawek. Szczegółowa weryfikacja stolarki okiennej, obejmująca sprawdzenie szczelności, funkcjonowania okuć oraz stanu szyb, nie wykazała żadnych nieprawidłowości ani uszkodzeń, co jest bardzo pozytywnym aspektem odbioru.

Niektóre usterki:

• Niejednolita struktura tynku.
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny.
• Brak wypełnienia ubytków.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Nowy Straszyn. Celem naszej wizyty było kompleksowe sprawdzenie lokalu przed jego finalnym przekazaniem nabywcy, zgodnie z najwyższymi standardami branżowymi. Mieszkanie zostało nam udostępnione w standardowym stanie deweloperskim, co pozwoliło na dokładną weryfikację wszystkich kluczowych elementów. W ramach procedury odbiorowej wykonaliśmy precyzyjne badanie termowizyjne, mające na celu identyfikację ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz potencjalnych ognisk zawilgocenia. Z satysfakcją odnotowujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała obecności ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i braku problemów z wilgocią w lokalu. Należy podkreślić, że duża liczba wprowadzonych zmian lokatorskich, obejmujących modyfikacje układu ścian działowych oraz punktów instalacyjnych, znacząco wpłynęła na niestandardowy kształt mieszkania, odbiegający od typowych lokali w tym budynku. Ta okoliczność wymagała od naszego inżyniera zwiększonej uwagi i dodatkowego czasu podczas odbioru technicznego, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną i obowiązującymi normami. Mimo tej złożoności, odbiór został przeprowadzony z należytą starannością. W odniesieniu do wylewek podłogowych, po dokładnej weryfikacji ich poziomu, równości oraz braku pęknięć, możemy stwierdzić, że nie zidentyfikowano żadnych problemów. Wylewki charakteryzują się wysoką jakością wykonania i nie budzą żadnych zastrzeżeń technicznych. Podobnie pozytywnie oceniono stan tynków wewnętrznych. Zostały one nałożone z największą starannością, co przełożyło się na ich gładkość, pionowość oraz brak widocznych defektów. Wykonanie tynków zasługuje na uznanie. Ogólna liczba usterek, które udało nam się dostrzec podczas inspekcji, okazała się naprawdę niewielka i dotyczyła głównie drobnych niedociągnięć estetycznych lub regulacyjnych. Ich naprawa będzie prosta, szybka i nie będzie wymagała znaczących nakładów finansowych ani czasowych ze strony dewelopera. Jedynym elementem, który nieco obniża ogólną ocenę jakości inwestycji, jest średni stan stolarki okiennej. Zauważono drobne rysy na ramach, miejscowe niedokładności w uszczelnieniu oraz konieczność precyzyjnej regulacji niektórych skrzydeł. Choć nie są to wady dyskwalifikujące, to jednak wpływają na ogólne wrażenie estetyczne i funkcjonalne, sugerując, że w tym aspekcie można by oczekiwać wyższego standardu wykonania.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.

Protokół z odbioru technicznego mieszkania w inwestycji Osiedle Nowy Straszyn, sporządzony w 2025 roku przez naszego inżyniera, potwierdza ogólnie wysoki standard wykonania. Inspekcja dotyczyła lokalu w stanie deweloperskim, co oznaczała szczegółową ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed przystąpieniem do prac wykończeniowych. W ramach szczegółowej weryfikacji przeprowadzono również precyzyjne pomiary termowizyjne. Analiza termowizyjna nie wykazała żadnych mostków termicznych, nieszczelności ani ukrytych zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej izolacji termicznej i szczelności przegród zewnętrznych. Wizualne oględziny również potwierdziły brak jakichkolwiek zacieków czy śladów wilgoci. Stan wylewek podłogowych został dokładnie sprawdzony pod kątem równości, spękań oraz innych uszkodzeń mechanicznych. Nie odnotowano żadnych nieprawidłowości, co jest fundamentalne dla prawidłowego ułożenia posadzek i dalszych prac wykończeniowych. Podobnie, powierzchnie tynków wewnętrznych zostały ocenione jako gładkie, bez spękań, ubytków czy problemów z przyleganiem, co stanowi solidną i estetyczną bazę pod dalsze prace malarskie lub tapetowanie. Szczególną uwagę poświęcono również elementom stolarki okiennej. Kontrola obejmowała weryfikację szczelności, prawidłowego funkcjonowania mechanizmów otwierania i zamykania, a także ogólnego stanu szyb i ram. Nie stwierdzono żadnych wad ani nieprawidłowości w zakresie montażu czy jakości okien, co jest kluczowe dla komfortu termicznego i akustycznego użytkowania mieszkania. Podsumowując, podczas odbioru zidentyfikowano jedynie nieliczne, drobne usterki o charakterze kosmetycznym, które kwalifikują się do szybkiej korekty i nie wpływają na ogólną jakość wykonania lokalu. Całkowita ocena stanu technicznego mieszkania jest bardzo pozytywna, co świadczy o rzetelności i wysokim standardzie pracy dewelopera realizującego inwestycję Osiedle Nowy Straszyn.

Niektóre usterki:

• Ubytek betonu w stopniu schod0w
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych
• Ubytek tynku

Odbiór techniczny mieszkania został przeprowadzony w dniu 15 maja 2024 roku przez naszego doświadczonego inżyniera. W ramach kompleksowej oceny stanu technicznego nieruchomości, wykonaliśmy szczegółowe badanie termowizyjne. Pozwoliło nam to na precyzyjne zlokalizowanie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy ukrytych wad konstrukcyjnych, które mogłyby w przyszłości prowadzić do strat ciepła, zwiększonych rachunków za ogrzewanie lub problemów z wilgocią. Dodatkowo, szczegółowo zweryfikowaliśmy obecność zawilgoceń w kluczowych punktach mieszkania, takich jak okolice okien, drzwi balkonowych, narożniki ścian oraz miejsca narażone na kondensację. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych istotnych ognisk wilgoci, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej oraz szczelności przegród zewnętrznych. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek okazała się być wyjątkowo niska, co jest bardzo pozytywną informacją dla przyszłego właściciela nieruchomości. Niemniej jednak, nawet drobne niedociągnięcia wymagają uwagi i profesjonalnego podejścia. Zdecydowanie rekomendujemy skorzystanie z porady i usług fachowca w celu ich skutecznego usunięcia. Pozwoli to uniknąć niepotrzebnych kosztów związanych z samodzielnymi, często nieskutecznymi próbami napraw, a także zapewni trwałość i estetykę wykonanych prac, gwarantując spokój na lata. W trakcie inspekcji nie odnotowano żadnych nieprawidłowości w zakresie wykonania tynków wewnętrznych. Ich powierzchnia jest równa, gładka i wolna od pęknięć, ubytków czy innych defektów, co stanowi solidną i estetyczną bazę pod dalsze prace wykończeniowe. Stan wylewek podłogowych oceniono jako bardzo dobry. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, które mogłyby negatywnie wpłynąć na komfort użytkowania lub wymagać dodatkowych prac przed położeniem podłóg. Szczegółowo sprawdzono również stan i jakość stolarki okiennej oraz drzwiowej. Wszystkie elementy, w tym ramy, szyby, okucia oraz uszczelki, są w doskonałym stanie, funkcjonują prawidłowo i nie wykazują żadnych wad fabrycznych ani montażowych. Zapewnia to odpowiednią izolację termiczną i akustyczną, co jest kluczowe dla komfortu mieszkania.

Niektóre usterki:

• Pękania na bloczkach silka podłużne po całej długości ścian dzialowych na pierwszym piętrze, zostały naprawione przez dewelopera, do obserwacji czy nie pojawią się ponownie z powodu wadliwej jakości zaprawy klejowej

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera Chmara. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem. W ramach odbioru szczegółowo sprawdziliśmy również przynależności związane z lokalem, w tym przypadku było to miejsce parkingowe. Stan wylewek w mieszkaniu oceniamy jako prawie idealny, nie wykryliśmy żadnych wad. Warto zaznaczyć, że w tym konkretnym lokalu deweloperowi zlecono wprowadzenie zmian lokatorskich, co sprawiło, że mieszkanie odbiegało od standardowego projektu w tej inwestycji. Mimo tych modyfikacji, w lokalu praktycznie nie znaleźliśmy odspojeń ani wad tynków. Wykryliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które można bardzo szybko naprawić. Był to naprawdę przyjemny przegląd, przeprowadzony u rzetelnego i godnego polecenia dewelopera. Dodatkowo, stolarka okienna została dokładnie sprawdzona i nie wykazała żadnych wad ani usterek, co potwierdza wysoką jakość wykonania.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Drzwi wejściowe: brak liniowości montażu szyldu
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Nieliniowość balustrady
• Nieliniowość sufitu

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Chmara, który miał miejsce w roku 2025. W momencie przeprowadzania naszej szczegółowej inspekcji, mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było ono w pełni wykończone. Zgodnie z ustaleniami, badanie kamerą termowizyjną nie zostało przeprowadzone podczas tej wizyty. Z przyjemnością informujemy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów dotyczących wylewek podłogowych – ich stan oceniamy jako bez zarzutu. Chcielibyśmy również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Chmara stała na bardzo wysokim poziomie i była wzorowa. Podczas samego odbioru nie stwierdzono żadnych usterek ani wad w obrębie tynków. Podobnie, stan techniczny oraz ogólna jakość stolarki okiennej zostały ocenione jako nienaganne i nie budzące zastrzeżeń.

Niektóre usterki:

• Brak pionu ściany.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak kąta prostego.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera Chmara, które miało miejsce w roku 2025. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał jeszcze prac wykończeniowych. Podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Wykryliśmy co prawda kilka drobnych usterek, jednakże ich charakter nie wskazuje na poważne problemy konstrukcyjne czy techniczne. Wymagają one co prawda fachowej wiedzy do ich usunięcia, ale nie stanowią one znaczącego zagrożenia dla jakości mieszkania. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie zidentyfikowaliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z elementami okiennymi, co potwierdza ich prawidłowy montaż i stan. Podobnie, kwestia wylewek została oceniona bardzo pozytywnie – nie wykryliśmy żadnych problemów, a ich stan oceniamy jako bez zarzutu. Natomiast tynk w mieszkaniu, choć nie był w stanie absolutnie idealnym, prezentował jedynie drobne, mało znaczące niedoskonałości, które nie wpływają negatywnie na ogólny odbiór lokalu.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego w klatce schodowej.
• Brak kąta prostego w sypialni po lewej.
• Brak płaszczyzny ściany w sypialni po prawej (ok. 7 mm) z naprawami po pęknięciu.

Zleciliśmy profesjonalny odbiór techniczny lokalu na Osiedlu Nowy Straszyn, aby upewnić się, że mieszkanie od dewelopera Chmara zostało wykonane zgodnie z normami budowlanymi. Kontrola przeprowadzona 4 sierpnia 2025 r. objęła między innymi badanie kamerą termowizyjną, co pozwoliło na dokładną ocenę stanu technicznego. Z dużą satysfakcją odnotowaliśmy brak ognisk korozji biologicznej w całym lokalu. Jakość wykonanych wylewek oceniliśmy bardzo wysoko, co świadczy o staranności prac wykończeniowych. Również stolarka okienna nie budziła naszych zastrzeżeń, gdyż została zamontowana bezbłędnie. Podczas weryfikacji odkryliśmy jedynie nieliczne wady tynków, które choć wymagają specjalistycznej wiedzy przy naprawie, nie stanowią istotnego problemu technicznego. Doceniamy profesjonalną obsługę klienta podczas całego procesu odbioru. Mieszkanie w stanie deweloperskim spełniło nasze oczekiwania pod względem jakości wykonania.