Opinie o Osiedle MŁYŃSKA OGRODY od Deve Invest, Busko-Zdrój

Z przyjemnością informujemy o zakończonym odbiorze mieszkania zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Osiedle MŁYŃSKA OGRODY, który miał miejsce w bieżącym roku, 2024. W ramach kompleksowej usługi przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję nie tylko samego lokalu mieszkalnego, ale również jego przynależności, takich jak miejsce postojowe, ogródek oraz komórka lokatorska. Poziom wilgotności w pomieszczeniach oceniamy jako zadowalający, z wyjątkiem obszarów, które zostały dotknięte niedawną awarią, gdzie odnotowaliśmy podwyższone wartości. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, jednakże należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że stwierdzone nieprawidłowości nie należą do najprostszych w naprawie i ich usunięcie będzie wymagało fachowego doradztwa. Dodatkowe czynności inspekcyjne były również konieczne w związku z weryfikacją zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone zgodnie z życzeniem inwestora. Szczególną uwagę zwróciliśmy na wykryte nieprawidłowości i wady dotyczące prac tynkarskich. Stan wylewek oceniamy jako poprawny, utrzymując się na poziomie porównywalnym z większością realizowanych przez nas inwestycji. Natomiast stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej nie budzą żadnych zastrzeżeń i zasługują na pochwałę.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Brak źródła ciepła, brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.
• Brak kąta prostego.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Brak płaszczyzny ściany.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Brak płaszczyzny.
• Brak dylatacji w otworze drzwiowym.
• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej).
• Brak ciągu w kanałach wentylacyjnych.
• Brak niwelacji terenu.
• Uszkodzenia wierzchniej warstwy podłogi.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W ramach tej usługi, doświadczony inżynier dokonuje szczegółowej inspekcji lokalu, mającej na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. W przypadku tego konkretnego mieszkania, odbiór miał miejsce w roku 2025. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, które nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Następnie skupiliśmy się na ocenie jakości wykonania przynależności, które w tym lokalu obejmowały balkon, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. Niestety, stwierdziliśmy, że tynk został wykonany w sposób bardzo niestaranny i wymaga znaczących poprawek. Ogólna liczba usterek w mieszkaniu była na poziomie przeciętnym, co oznacza, że większość z nich można naprawić stosunkowo szybko i bez nadmiernych nakładów finansowych, często przy niewielkiej pomocy specjalisty. Warto zaznaczyć, że inwestor zdecydował się na wprowadzenie licznych zmian lokatorskich w mieszkaniu. W związku z tym, nasza inspekcja wymagała szczególnej staranności i zwiększonej uwagi, aby dokładnie ocenić wszystkie aspekty. Pozytywnie należy ocenić jakość wykonania wylewek, co stanowi mocny punkt dewelopera w tym projekcie. Stan oraz jakość stolarki okiennej również nie budziły żadnych zastrzeżeń i zostały ocenione jako bez zarzutu.