Opinie o Riva od DewelopART, Wrocław

W dniu 15 marca 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji deweloperskiej o nazwie Riva. Odbiór ten został zlecony przez nabywcę, który powierzył nam weryfikację jakości wykonania swojego przyszłego mieszkania. Lokal mieszkalny został zastany w standardowym stanie deweloperskim, co oznacza, że obejmował on m.in. wykonane instalacje, tynki, wylewki podłogowe oraz stolarkę okienną i drzwiową, przygotowany do dalszych prac wykończeniowych przez właściciela. W ramach kompleksowej inspekcji, przeprowadziliśmy również badanie termowizyjne, które jest kluczowe dla wykrywania potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz ukrytych zawilgoceń. Z przyjemnością informujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących anomalii, takich jak zacieki czy obszary o podwyższonej wilgotności, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności budynku w tym zakresie. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania wylewek podłogowych. Stwierdzono, że zostały one wykonane w sposób niezwykle staranny, charakteryzując się odpowiednią gładkością, równością oraz poziomem, co jest kluczowe dla bezproblemowego montażu przyszłych pokryć podłogowych. Niestety, stan stolarki okiennej oceniono jako średni. Zauważono kilka drobnych rys na powierzchni szyb, a także inne, mniej znaczące usterki dotyczące ram okiennych i okuć, które wymagają interwencji dewelopera. Zostały one szczegółowo udokumentowane w protokole odbioru w celu ich usunięcia. Warto podkreślić, że w lokalu wprowadzono szereg zmian lokatorskich, zleconych bezpośrednio deweloperowi przez nabywcę. Te modyfikacje, obejmujące przesunięcie ścianek działowych oraz zmianę lokalizacji punktów elektrycznych, spowodowały, że układ i wykończenie lokalu w pewnym stopniu odbiegały od standardowego projektu przewidzianego dla tej inwestycji. Nasz inżynier dokładnie zweryfikował zgodność wykonanych zmian z projektem. Należy również zaznaczyć, że tynki wewnętrzne w całym lokalu zostały położone w sposób wyjątkowo profesjonalny. Ich powierzchnia była idealnie gładka, pozbawiona jakichkolwiek schropowaceń, pęknięć czy nierówności, co znacząco ułatwi przyszłe prace malarskie i wykończeniowe, gwarantując estetyczny i trwały efekt końcowy. Podsumowując, podczas całego procesu odbioru, zidentyfikowano jedynie kilka drobnych usterek, które, co ważne, okazały się być łatwe do usunięcia i nie wpływały znacząco na ogólną jakość wykonania. Taki wynik świadczy pozytywnie o staranności dewelopera oraz wysokim standardzie jego pracy, co jest dobrą prognozą dla przyszłego użytkowania lokalu.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak możliwości weryfikacji normą PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne rynny.
• Trwałe zabrudzenia ram okiennych (parter, z zewnątrz).
• Trwałe zabrudzenia parapetów.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Nieprawidłowy montaż narożnika listwy ozdobnej elewacji.
• Ubytek tynku (zgodnie z normą PN-B 10110:2005).

Niniejsza notatka przedstawia szczegółowe podsumowanie odbioru technicznego mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji dewelopera DewelopART, przeprowadzonego przez naszego doświadczonego inżyniera. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania z projektem budowlanym oraz obowiązującymi normami technicznymi, a także precyzyjna identyfikacja wszelkich usterek, niedociągnięć i niezgodności przed finalnym przejęciem lokalu przez nabywcę. W trakcie szczegółowej analizy, w tym z wykorzystaniem zaawansowanego sprzętu termowizyjnego, nie stwierdzono obecności niepokojących zacieków ani zawilgoceń w obrębie lokalu, co jest pozytywnym aspektem. Potwierdzono również prawidłowe wykonanie przynależności do mieszkania, takich jak ogródek oraz miejsce postojowe, weryfikując ich zgodność z dokumentacją projektową oraz funkcjonalność. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. Niestety, w zakresie prac tynkarskich zidentyfikowano znaczną liczbę niedoskonałości, które wymagają kompleksowej korekty. Obejmują one między innymi nierówności powierzchni, pęknięcia oraz miejscowe odspojenia, co wskazuje na konieczność przeprowadzenia gruntownych prac naprawczych w celu osiągnięcia akceptowalnego standardu. Wylewki podłogowe zostały wykonane zasadniczo poprawnie, jednakże stwierdzono obecność drobnych, lokalnych nierówności oraz niewielkich ubytków, które kwalifikują się do punktowej korekty. Podsumowując, podczas odbioru zidentyfikowano szereg usterek, których usunięcie może okazać się skomplikowane i wymagać zaangażowania specjalistów oraz poniesienia dodatkowych kosztów. Ich naprawa bez fachowej wiedzy i odpowiednich narzędzi może być problematyczna i nieefektywna. Jednocześnie z zadowoleniem odnotowano brak jakichkolwiek nieprawidłowości w odniesieniu do stolarki okiennej, w tym ram, szyb oraz prawidłowości montażu. Nasza szczegółowa dokumentacja fotograficzna oraz pełny raport techniczny, zawierający dokładny opis każdej zidentyfikowanej wady, zostanie Państwu przekazana w najbliższym czasie, stanowiąc solidną podstawę do dalszych rozmów i negocjacji z deweloperem w celu usunięcia wszystkich wskazanych niedociągnięć.

Niektóre usterki:

• Brak wykonanej zmiany przy jednostce klimatyzacji.
• Brak wykonanej zmiany przy kinkiety na narożniku.
• Wykwit na elewacji.
• Do posprzątania ogródek.
• Rolety do sprawdzenia po dostawie prądu.
• Weryfikacja gniazd zapalonych.
• Weryfikacja łącznika oświetlenia wewnętrznego.
• Brak pionu ściany.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny.
• Brak maskownic na ościeżnicy.
• Poprawić narożnik przy portalu.

Raport z odbioru technicznego mieszkania od dewelopera DewelopART. W dniu odbioru przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, znajdującego się w stanie deweloperskim, realizowanego przez firmę DewelopART. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania z obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W trakcie kontroli, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdzono poziom zawilgocenia ścian, sufitów oraz podłóg. Po wnikliwej analizie zebranych danych, z satysfakcją odnotowujemy brak jakichkolwiek niepokojących zacieków czy ognisk zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią. Ogólna ocena stanu technicznego mieszkania jest pozytywna. Szczególnie należy podkreślić wysoką jakość wykonania wylewek podłogowych, które charakteryzują się dużą starannością i równością. Cały proces odbioru przebiegł sprawnie, a liczba wykrytych usterek okazała się stosunkowo niewielka. Większość z nich ma charakter drobnych niedociągnięć, które mogą zostać szybko i efektywnie usunięte przez dewelopera. Wśród zidentyfikowanych nieprawidłowości odnotowano miejscowe, lekkie odspojenia tynku, które wymagają korekty. Ponadto, stan stolarki okiennej został oceniony jako średni, co niestety negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Wskazane jest dokładne sprawdzenie regulacji oraz szczelności okien. Podsumowując, mieszkanie prezentuje dobry potencjał, a wykryte usterki są w większości łatwe do naprawy. Zalecamy deweloperowi niezwłoczne usunięcie wskazanych niedociągnięć w celu zapewnienia pełnej satysfakcji przyszłego właściciela.

Niektóre usterki:

• Posadzka do zszycia
• Posadzka do uzupełnienia
• Drzwi wejściowe: brak wizjera
• Drzwi wejściowe: brak progu
• Drzwi wejściowe: brak szyldów maskujących
• Nieprawidłowa regulacja skrzydła okiennego
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Ubytek w otworze drzwi

W ramach szczegółowego odbioru technicznego lokalu mieszkalnego w inwestycji Riva, nasz inżynier dokonał kompleksowej weryfikacji stanu nieruchomości. Celem inspekcji było sprawdzenie zgodności wykonania z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem oraz umową deweloperską, zapewniając przyszłym właścicielom spokój ducha. Podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak grzyb czy pleśń, co jest kluczowe dla zdrowia mieszkańców i długotrwałej trwałości konstrukcji budynku. Dodatkowo, przeprowadzono precyzyjne pomiary termowizyjne, które mają na celu wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy ukrytych zawilgoceń. Analiza termogramów nie wykazała żadnych niepokojących anomalii, co świadczy o prawidłowej izolacji termicznej. Lokal został odebrany w stanie deweloperskim, co oznacza, że jest przygotowany do dalszych prac wykończeniowych, a jego podstawowe elementy konstrukcyjne i instalacyjne zostały zweryfikowane pod kątem poprawności. Szczegółowej kontroli poddano również przynależności do lokalu: ogródek oraz miejsce postojowe. W przypadku ogródka sprawdzono ukształtowanie terenu, system odprowadzania wody oraz stan nawierzchni, natomiast na miejscu postojowym zweryfikowano wymiary, oznakowanie i jakość podłoża. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania tynków wewnętrznych. Z przyjemnością odnotowano brak jakichkolwiek odspojeń, pęknięć, nierówności czy innych defektów, co świadczy o wysokim standardzie prac tynkarskich. Stolarka okienna również została poddana wnikliwej ocenie – sprawdzono jej szczelność, prawidłowe osadzenie, funkcjonowanie okuć oraz brak zarysowań na szybach i ramach. Nie zidentyfikowano żadnych wad ani usterek w tym zakresie. Wylewki podłogowe oceniono jako bez zarzutu, co oznacza, że są równe, gładkie, pozbawione pęknięć i posiadają odpowiednią wilgotność, co jest istotne przed położeniem finalnych warstw podłogowych. Ogólny stan lokalu oceniono jako bardzo dobry. Zidentyfikowano jedynie minimalną liczbę drobnych usterek, które nie wpływają znacząco na funkcjonalność ani bezpieczeństwo nieruchomości. Wszystkie dostrzeżone niedociągnięcia są łatwe do usunięcia i nie wymagają skomplikowanych interwencji. Dodatkowo, w ramach zlecenia, zweryfikowano poprawność wykonania zmian lokatorskich. Kontrola wykazała, że wszystkie modyfikacje, takie jak zmiany w układzie ścianek działowych czy instalacji, zostały zrealizowane zgodnie z zatwierdzonym projektem i sztuką budowlaną, co potwierdza ich prawidłowe wykonanie.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak moŷliwości weryfikacji.
• Brak moŷliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów.

W dniu 15 marca 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji deweloperskiej o nazwie Riva. Głównym celem tej kompleksowej inspekcji było gruntowne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości przed jej oficjalnym przekazaniem nabywcy, ze szczególnym uwzględnieniem wszelkich potencjalnych usterek, niezgodności z obowiązującymi normami budowlanymi oraz postanowieniami umowy deweloperskiej. W ramach procedury odbiorowej, która ma na celu zapewnienie najwyższej jakości i bezpieczeństwa, wykonano specjalistyczne badanie kamerą termowizyjną. Jest to kluczowy element weryfikacji szczelności izolacji termicznej, umożliwiający wykrycie ewentualnych mostków cieplnych, nieszczelności czy zawilgoceń, które często są niewidoczne gołym okiem. Z satysfakcją odnotowano, że wyniki tego badania nie wykazały żadnych niepokojących anomalii, co świadczy o prawidłowym i solidnym wykonaniu izolacji termicznej budynku. Zakres kontroli objął również wszystkie dodatkowe obiekty przynależne do lokalu, takie jak przestronny balkon oraz dedykowane miejsce postojowe. Na balkonie szczegółowo sprawdzono stan balustrad, jakość posadzki, drożność odpływów oraz szczelność połączeń z elewacją budynku. W przypadku miejsca postojowego zweryfikowano jego wymiary, prawidłowość oznakowania oraz ogólny stan techniczny nawierzchni. W momencie przeprowadzania przeglądu mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że prace wykończeniowe były na etapie umożliwiającym rzetelną ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. Z dużą ulgą i zadowoleniem odnotowano, że podczas odbioru nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co jest niezwykle pozytywnym sygnałem świadczącym o braku problemów z wilgocią w lokalu i prawidłowej wentylacji. Cały proces odbioru przebiegł wyjątkowo pomyślnie i sprawnie. Zidentyfikowano jedynie nieliczne usterki, które w większości miały charakter drobnych niedociągnięć i nie wymagały skomplikowanych ani kosztownych napraw, co czyni ten odbiór jednym z bardziej satysfakcjonujących i bezproblemowych. Szczegółowo sprawdzono stan tynków wewnętrznych w całym mieszkaniu. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, odspojeń, nierówności czy innych nieprawidłowości, co jednoznacznie wskazuje na wysoką jakość wykonania prac tynkarskich. W odniesieniu do stolarki okiennej, zidentyfikowano kilka drobnych wad, takich jak niewielkie zarysowania na ramach czy konieczność precyzyjnej regulacji okuć. Należy jednak podkreślić, że liczba oraz charakter tych usterek mieściły się w granicach tolerancji określonych w obowiązujących normach budowlanych i nie wpływały znacząco na funkcjonalność czy estetykę okien. Wady te zostały skrupulatnie odnotowane i przekazane deweloperowi do ewentualnej korekty. Wylewki podłogowe zostały wykonane z niezwykłą starannością, co potwierdza ich idealną równość, gładkość oraz całkowity brak pęknięć. Jest to kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych, takich jak układanie podłóg, gwarantując ich prawidłowe i estetyczne wykonanie bez dodatkowych kosztów wyrównywania.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji, brak weryfikacji.
• Brak podłączenia sanitariatów, brak weryfikacji.
• Rama okienna: uszkodzenia mechaniczne.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Drzwi wejściowe: brak wizjera.
• Drzwi wejściowe: brak szyldów maskujących.
• Wentylacja mechaniczna wyłączona, brak weryfikacji.
• Źródło ciepła niewłączone, brak weryfikacji.