Opinie o Valore od DewelopART, Wrocław

W roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego. Valore zmaga się z problemem nadmiernej wilgoci na terenie nieruchomości. Podczas analizy dodatkowych przynależności sprawdziliśmy: balkon, miejsce parkingowe oraz komórkę lokatorską. Zauważyliśmy zbyt duże wady w stolarce okiennej, dlatego konieczna będzie jej kompleksowa wymiana. Ponadto sposób wykonania tynku w tym mieszkaniu odstawał od standardów, a stan wykonanych wylewek pozostawiał wiele do życzenia. Wykryliśmy znaczną liczbę usterek, które mogą mieć poważne konsekwencje, a ich naprawa będzie wiązała się z wysokimi kosztami. Zalecamy podjęcie natychmiastowych działań naprawczych, aby uniknąć dalszych komplikacji i zapewnić mieszkańcom bezpieczne oraz komfortowe warunki zamieszkania.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych.
• Brak kąta prostego.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji (brak źródła ciepła/podłączenia sanitariatów).
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie mechaniczne uszczelki.
• Zabrudzenia klamki i drzwi po malowaniu.

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera DewelopART, który miał miejsce w roku 2025. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono dalszych prac wykończeniowych. Przeprowadzona analiza przy użyciu kamery termowizyjnej nie ujawniła żadnych śladów zawilgoceń ani nieprawidłowości w izolacji termicznej ścian, co jest pozytywnym aspektem. W trakcie inspekcji stwierdzono pewne niedociągnięcia dotyczące stolarki okiennej. Chociaż zidentyfikowano pewną liczbę usterek, ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach określonych przez przepisy budowlane i standardy rynkowe, co oznacza, że nie jest ich ani nadmiernie dużo, ani też nie występują w minimalnej ilości. Stan tynków wymagał pewnych interwencji i naprawy w kilku miejscach, co zostało odnotowane w protokole. Natomiast wylewki podłogowe zostały ocenione jako wykonane bez zarzutu i nie wykazywały żadnych problemów ani wad. Podsumowując, w raporcie odbiorowym odnotowaliśmy przeciętną liczbę usterek, które kwalifikują się do usunięcia. Zalecamy konsultację z wykwalifikowanym fachowcem, który pomoże w zaplanowaniu i przeprowadzeniu niezbędnych napraw w sposób efektywny i zgodny z najlepszymi praktykami budowlanymi, zapewniając tym samym komfort użytkowania lokalu na najwyższym poziomie.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi na balkonie/tarasie.
• Listwy przyszybowe źle spasowane.
• Do wyczyszczenia listwa w szpalecie okna, impregnacja przeciw pleśniom.
• Narożniki wewnętrzne na styku sufitów i ścian pionowych do wklejenia. Uzupełnienie dylatacji akrylem w narożnikach.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej na balkonie/tarasie.
• Brak jednolitości struktury tynku (PN-B 10110:2005).
• Informacje dla ubezpieczyciela o mieszkaniu i drzwiach.
• Podpisanie umowy na licznik prądu, sprawdzenie instalacji elektrycznej, gniazd i wyłączników.

W ramach odbioru technicznego lokalu w inwestycji Valore przeprowadziliśmy szczegółową analizę stanu technicznego nieruchomości. Nasz zespół inżynierów dokładnie ocenił jakość wykonania przynależności, które w tym konkretnym przypadku obejmowały przestronny ogródek o powierzchni 100 m², wygodne miejsce w garażu podziemnym oraz funkcjonalną komórkę lokatorską. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co wymagało od nas szczególnej uwagi podczas inspekcji. Po wnikliwym sprawdzeniu nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Chociaż niewielka liczba usterek zazwyczaj cieszy, ich charakter okazał się na tyle specyficzny i wymagający interwencji, że możemy określić to mieszkanie jako takie, które wymagało znaczących nakładów finansowych na poprawki. Wylewki zostały wykonane z należytą starannością i precyzją. Warto zaznaczyć, że liczne zmiany lokatorskie wprowadzone przez poprzednich właścicieli znacząco wpłynęły na układ pomieszczeń, czyniąc je odmiennym od standardowych projektów w tej inwestycji. To z kolei przysporzyło nam dodatkowej pracy podczas odbioru technicznego, ponieważ musieliśmy uwzględnić te indywidualne modyfikacje. Podczas przeprowadzonej inspekcji nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów związanych z tynkami. Podobnie, szyby pozostały wolne od rys, a ramy okienne nie wykazały żadnych usterek, co świadczy o bardzo dobrej jakości zastosowanej stolarki okiennej.

Niektóre usterki:

• Brak przepływu powietrza.
• Niewłączone Ÿródło ciepła.
• Brak podłączenia instalacji.
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł.
• Brak liniowości sufitu.
• Niezgodność ze zmianami lokatorskimi.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W ramach naszych usług, doświadczony inżynier dokonuje szczegółowej inspekcji nieruchomości, identyfikując wszelkie potencjalne usterki. W przypadku mieszkania odebranego od dewelopera DewelopART w 2026 roku, przeprowadziliśmy kompleksowe badanie. Analiza kamerą termowizyjną nie wykazała obecności zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Sprawdziliśmy również przynależności lokalu, takie jak ogródek, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, upewniając się, że wszystko zgadza się z dokumentacją. W tynku mieszkania zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek, które oceniliśmy jako wady o niewielkim znaczeniu, nie wpływające na ogólną jakość wykonania. Wylewki zostały wykonane z dużą precyzją i starannością, co świadczy o wysokim standardzie prac. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej również nie budziły żadnych zastrzeżeń – okna są w doskonałym stanie. Dodatkowo, pragniemy podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera DewelopART była na najwyższym poziomie, co zasługuje na uznanie. Chociaż podczas samego odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że nawet drobne wady, które znaleźliśmy, mogą wymagać fachowej wiedzy do ich usunięcia i odpowiednich wskazówek specjalisty, aby zapewnić trwałość i estetykę naprawy.

Niektóre usterki:

• Okna zaparowane od zewnątrz
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki
• Uszkodzona rama okienna
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak liniowości montażu grzejnika
• Brak kąta prostego
• Brak domofonu
• Uszkodzona uszczelka drzwi wejściowych
• Brak płaszczyzny ściany
• Ubytek tynku

W lutym 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji DewelopART. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził każdy zakamarek nieruchomości, upewniając się, że wszystko jest zgodne z najwyższymi standardami. Z satysfakcją informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co świadczy o solidności konstrukcji. W momencie dokonywania przez nas przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło nam na szczegółową analizę jakości samej konstrukcji. Dodatkowo, szczególną uwagę zwróciliśmy na dwa kluczowe elementy, które mają bezpośredni wpływ na jakość wykonania całości – jakość konstrukcji budowlanych. Niestety, stan tynków wymagał interwencji w kilku miejscach, co zostało odnotowane w protokole. Ogólna liczba wykrytych wad i usterek była nieco wyższa niż zazwyczaj, jednakże w raporcie odbioru wskazaliśmy te, które faktycznie wymagają uwagi i profesjonalnej naprawy, po wcześniejszej konsultacji z ekspertem. Jesteśmy pod wrażeniem jakości wykonania wylewek, które prezentują się znakomicie. Warto również zaznaczyć, że wprowadzone przez przyszłych mieszkańców zmiany lokatorskie nieznacznie zwiększyły zakres naszej pracy, ponieważ konieczne było również sprawdzenie dokonanych przeróbek na życzenie inwestora, aby upewnić się, że zostały wykonane zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i nie wpłynęły negatywnie na ogólną jakość mieszkania.

Niektóre usterki:

• Narożnik ścianki dodatkowej wykonany niezgodnie ze zmianami lokatorskimi.
• Niejednolita struktura tynku (PN-B 10110:2005).
• Brak gładzi za i obok grzejnika.
• Szczeliny ościeżnicowe do wypełnienia silikonem.
• Pleśń od wilgoci budowlanej do usunięcia, tynk przy listwie pionowej do impregnacji.
• Gładź przy gniazdach do poprawy.
• Gładź w holu do poprawy.
• Nadlewki na posadzce w łazience do usunięcia.
• Posadzka do naprawy.
• Miejsce przy wyłączniku do poprawy.
• Przesunięcie podejścia wody i odpływu niezgodne ze zmianami lokatorskimi.
• Marker i brudny rant skrzydła biernego od strony wewnętrznej do wyczyszczenia.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzony ramiak skrzydła czynnego (zewnętrzna strona).
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Listwy po tynkowaniu do odcięcia w obwiedni stolarki.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację (PN-EN 1279:2018).
• Naklejki na ościeżnicy do usunięcia.

Odebraliśmy mieszkanie w 2025 roku w ramach inwestycji Valore. Kamera termowizyjna nie wykryła żadnych zawilgocen, co stanowi pozytywny znak. Dodatkowo sprawdziliśmy, czy wszystkie prace związane z przynależnościami, takimi jak np. komórka, zostały wykonane prawidłowo. Należy zaznaczyć, że mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, choć stolarka okienna pozostawia wiele do życzenia, co może wpłynąć negatywnie na odbiór inwestycji. Natomiast wykonanie wylewek zostało ocenione jako bardzo staranne, co stanowi pozytywny punkt. Podczas odbioru zauważono natomiast bardzo zły stan tynku, który będzie wymagał naprawy. W trakcie inspekcji ujawniono także szereg wad i nieprawidłowości, które wpływają na ogólną ocenę wykonanej pracy przez dewelopera. Na szczęście większość z tych usterek można stosunkowo szybko i bez dodatkowych kosztów naprawić. Warto zwrócić uwagę na te kwestie, aby zapewnić mieszkańcom jak najlepsze warunki oraz zadowolenie z nabytego lokum.

W lutym 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny zakupionego przez Państwa lokalu mieszkalnego, który znajdował się w stanie deweloperskim. Nasza inspekcja nie wykazała obecności żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co jest bardzo pozytywną informacją. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy przynależności do mieszkania, w tym komórkę lokatorską, miejsce parkingowe oraz ogródek, upewniając się, że wszystko jest zgodne z Państwa oczekiwaniami i dokumentacją. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące tynków, które można określić jako średnio istotne, na przykład odspojenia materiału. Z drugiej strony, wylewki zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. W przygotowanym przez nas raporcie odbioru odnotowaliśmy ogólnie średnią liczbę usterek, które naszym zdaniem warto usunąć. Rekomendujemy skonsultowanie się z fachowcem, który pomoże Państwu w prawidłowym i sprawnym przeprowadzeniu niezbędnych napraw. Należy jednak zaznaczyć, że łączna liczba wykrytych wad i usterek nieznacznie przekracza przyjęte normy, dlatego zalecamy dokładne zapoznanie się z całym raportem i podjęcie odpowiednich kroków w celu doprowadzenia lokalu do idealnego stanu.