Opinie o Harmony Park od Dombud S.A., Chorzów

W bieżącym roku, dokładnie w 2024, przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór zakupionego od dewelopera mieszkania. Nasza szczegółowa inspekcja objęła nie tylko sam lokal mieszkalny, ale również dwie przynależności, które są jego integralną częścią: miejsce postojowe oraz pomieszczenie gospodarcze. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co świadczy o dobrym stanie technicznym konstrukcji. Jakość wykonania wylewek zasługuje na szczególne uznanie i z pewnością deweloper może być z nich dumny, gdyż prezentują wysoki standard. Podobnie okna i ich ramy, jak również szyby, zostały ocenione jako bez zarzutu, bez żadnych wad czy uszkodzeń. Jedynym obszarem wymagającym drobnych interwencji okazał się tynk w tym mieszkaniu, który posiadał niewielkie niedoskonałości. Te drobne wady tynkarskie, które udało nam się zidentyfikować, są na szczęście łatwe do naprawienia i nie powinny stanowić problemu ani generować dodatkowych kosztów czy znaczącego nakładu czasu. Ogólnie rzecz biorąc, stwierdzone usterki miały charakter marginalny, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dla przyszłych mieszkańców.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Brak tynku wokół ściany G-K w dolnej części przy jastrychu.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Nierównoległe do podłogi zamontowanie gniazd.
• Wykruszenie tynku w ościeżu.
• Krzywo osadzony czujnik temperatury.

W roku 2024 dokonaliśmy przeglądu lokalu w ramach inwestycji Harmony Park. Nasz inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję przynależności mieszkania, m.in. balkonu, miejsca garażowego oraz komórki lokatorskiej. W trakcie oględzin zauważono, że mieszkanie było w stanie surowym, nie wykazując żadnych ognisk korozji biologicznej. Dodatkowo, przeprowadziliśmy badanie termowizyjne, które pozwoliło nam dokładniej ocenić stan nieruchomości. Podczas odbioru mieszkania stwierdzono poważne problemy z tynkiem, które wymagają natychmiastowej interwencji. Warto podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Dombud S.A. była wyjątkowo profesjonalna. W naszym raporcie z odbioru mieszkania odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które zdecydowanie należy naprawić po konsultacji z odpowiednim specjalistą. Co do stolarki okiennej, oceniliśmy ją jako stan średni, z kilkoma rysami na szybach i innymi drobnymi uszkodzeniami. Zalecamy podjęcie działań naprawczych, które poprawią funkcjonalność i estetykę okien. Gorąco zachęcamy również do skonsultowania się z profesjonalistą w celu uzyskania wskazówek dotyczących efektywnego usuwania usterek.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Błędnie nacięte dylatacje.
• Zawilgocenia wylewki.
• Ubytek tynku.
• Brak jednolitości struktury tynku.

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Dombud S.A., który miał miejsce w bieżącym, 2024 roku. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co stanowi standardową procedurę. W ramach kompleksowej usługi, przeprowadziliśmy również szczegółową inspekcję przynależności lokalu, w tym balkonu, miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej. Nasza wnikliwa analiza wykazała brak niepokojących zacieków oraz oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Dodatkowo, stwierdziliśmy, że wylewki betonowe zostały wykonane bez zarzutu, nie wykazując żadnych wad czy niedoskonałości. To był jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, z jakimi mieliśmy do czynienia, głównie ze względu na niewielką liczbę wykrytych usterek. Co istotne, znalezione niedociągnięcia okazały się być stosunkowo drobne i nie powinny stanowić większego problemu przy ich usuwaniu. Stolarka okienna została sprawdzona pod kątem wszelkich wad i usterek, i z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości. Jedynym obszarem, który wymagał naszej uwagi, były niewielkie wady tynków, które zostały odnotowane podczas odbioru lokalu. Ogólnie rzecz biorąc, odbiór przebiegł sprawnie i zakończył się zadowalającym wynikiem.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005).
• Luka między wylewką a ścianką G-K.

W styczniu bieżącego roku, w dwutysięcznym dwudziestym piątym roku, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Nasza inspekcja objęła nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależności, takie jak komórka lokatorska, jedno miejsce parkingowe oraz dwa stanowiska garażowe. Mieszkanie zostało oddane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe zostały zakończone na tym etapie. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej wnikliwej analizy nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani oznak zawilgocenia, co jest niezwykle istotne dla komfortu przyszłych mieszkańców i trwałości konstrukcji. Ponadto, wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu – nie wykryliśmy żadnych błędów ani niedoskonałości w ich strukturze. Stan szyb jest nienaganny, bez jakichkolwiek rys, a ramy okienne również nie wykazały żadnych usterek. Jakość zastosowanej stolarki okiennej oceniamy bardzo wysoko, co świadczy o dbałości wykonawcy o detale. Musimy przyznać, że ten odbiór należał do jednych z bardziej satysfakcjonujących, ponieważ wykryliśmy jedynie niewielką liczbę usterek. Co więcej, wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia okazały się być stosunkowo drobne i co najważniejsze – łatwe do szybkiego i skutecznego usunięcia. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykończenia ścian, a konkretnie na położenie tynku. W tym przypadku była to robota wykonana na najwyższym poziomie – bez żadnych defektów, pęknięć czy nierówności, co zasługuje na uznanie i świadczy o profesjonalizmie ekipy budowlanej.

Niektóre usterki:

• Brak pionu ściany.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Zabrudzenie listwy APU

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Harmony Park, która została oddana do użytku w roku 2025. Mieszkanie zostało przekazane przez dewelopera w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze wykończenia. W ramach naszych obowiązków dokonaliśmy szczegółowej inspekcji nie tylko samego lokalu, ale również przynależności do niego, takich jak miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, upewniając się, że są one zgodne z umową i pozbawione wad. Szczególną uwagę poświęciliśmy ocenie stanu technicznego ścian i stropów pod kątem występowania zawilgoceń. Na szczęście, nie stwierdziliśmy żadnych istotnych problemów z wilgociącią, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek dotyczących przede wszystkim elementów okiennych. Wylewki betonowe, które stanowią podkład pod przyszłe podłogi, zostały wykonane z należytą starannością i cechują się wysoką jakością. Co więcej, w lokalu praktycznie nie stwierdziliśmy wad w postaci odspojeń tynków czy innych niedoskonałości powierzchni ścian. Ogólna liczba wykrytych usterek jest stosunkowo niewielka, co świadczy o dobrym wykonawstwie ze strony dewelopera. Niemniej jednak, każda z tych drobnych wad wymagać będzie profesjonalnej interwencji i dokładnego zaplanowania prac naprawczych, aby zapewnić ich skuteczne i trwałe usunięcie. Zalecamy konsultację ze specjalistą w celu ustalenia optymalnych metod naprawy.

Niektóre usterki:

• Brak, ubytek posadzki i pęknięcie
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

W lutym 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania w nowoczesnej inwestycji realizowanej przez Dombud S.A. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził każdy zakamarek tej nieruchomości, dbając o to, by przyszli właściciele mogli cieszyć się bezproblemowym użytkowaniem. Szczególną uwagę zwróciliśmy również na przynależne do mieszkania dwa miejsca parkingowe, które poddaliśmy równie wnikliwej analizie. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie stwierdzono żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i dbałości o detale. Co więcej, w samym mieszkaniu wykryliśmy jedynie marginalną liczbę usterek, a te, które udało nam się zidentyfikować, okazały się być niewielkie i stosunkowo łatwe do usunięcia przez wykonawcę. To właśnie takie inwestycje, gdzie jakość wykonania stoi na najwyższym poziomie, są dla nas największą satysfakcją i motywacją do dalszej pracy. Szyby oraz ramy okienne prezentowały się nienagannie, bez żadnych zarysowań czy wad montażowych. Doceniamy wysoki kunszt tynkarski ekipy budowlanej odpowiedzialnej za to konkretne mieszkanie – nie odnaleźliśmy żadnych odspojeń, nierówności czy innych defektów tynków. Również wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera Dombud S.A., który znajduje się w ramach inwestycji Harmony Park, realizowanej w roku 2025. Podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, dokonaliśmy dokładnej weryfikacji przynależności lokalu, obejmującej między innymi komórkę lokatorską, miejsce postojowe oraz balkon. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. W sporządzonym raporcie odbioru odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które naszym zdaniem wymagają uwagi i profesjonalnej konsultacji w celu ich skutecznego usunięcia. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim, z kilkoma zauważonymi rysami na szybach oraz innymi drobnymi niedoskonałościami. Pozytywnie należy ocenić jakość wykonania wylewek, które prezentują wysoki standard. Podobnie, tynk w lokalu został położony w sposób należyty i zgodny z wszelkimi standardami.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Odspojenia tynku.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej).
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Nie włączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

W ramach inwestycji Harmony Park przeprowadziliśmy w 2025 roku odbiór lokalu mieszkalnego. Kontroli poddaliśmy również przynależne do niego miejsce garażowe. Analiza przy użyciu kamery termowizyjnej nie ujawniła obecności żadnych zawilgoceń, co jest bardzo pozytywną informacją. Stwierdziliśmy natomiast pewne niedoskonałości w zakresie tynków, które można określić jako średnio znaczące. Ogólna liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w przeciętnej normie dla tego typu odbiorów. Co istotne, naprawa zidentyfikowanych wad nie powinna generować nadmiernych kosztów, co stanowi pewien komfort dla nabywcy. W kwestii wylewek, ich stan oceniamy jako niemal idealny, nie odnotowaliśmy żadnych wad. Natomiast podczas odbioru samego lokalu zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych, które wymagają uwagi i potencjalnej interwencji.

Niektóre usterki:

• Brak pionu ściany.
• Brak liniowości sufitu.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Duże szczeliny pod płytami g-k.
• Wystające ponad wylewkę kolanko kanalizacyjne.
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

Z przyjemnością informujemy, że w roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór Państwa nowego mieszkania od renomowanego dewelopera Dombud S.A. Nasz doświadczony inżynier dokładnie sprawdził lokal, upewniając się, że wszystko jest zgodne z najwyższymi standardami. Podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych. Dodatkowo, dokonaliśmy kompleksowej weryfikacji przynależności lokalu, obejmującej balkon, miejsce garażowe oraz miejsce postojowe, aby upewnić się, że wszystkie te elementy są w nienagannym stanie. Przeprowadziliśmy również profesjonalne badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych nieprawidłowości termicznych w konstrukcji budynku. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, zgodnie z umową. Z satysfakcją odnotowujemy, że nie wykryliśmy żadnych problemów związanych z elementami okiennymi, co jest kluczowe dla komfortu i bezpieczeństwa użytkowania. Wszelkie drobne usterki, które udało nam się zidentyfikować, są niewielkie i nie powinny stanowić problemu przy ich usuwaniu. Ich naprawa będzie szybka, łatwa i nie będzie wymagała znaczących nakładów finansowych ani czasu. Pojawiła się pewna ilość pracy związana z koniecznością dokładnego sprawdzenia zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na Państwa życzenie. Podczas odbioru mieszkania zauważyliśmy niewielkie niedoskonałości tynków, które zostaną łatwo naprawione. Z przyjemnością informujemy również, że wylewki zostały wykonane bez zarzutu, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Wyłączona wentylacja mechaniczna. Brak możliwości weryfikacji.
• Brak płaszczyzny ściany. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.
• Drzwi wejściowe: brak liniowości montaż u szyldu.
• Niestaranne wykończenie listew APU
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Korozja metalowych elementów balustrady.
• Brak liniowości balustrady
• Brak zaślepek otworów mocujących

W dniu dzisiejszym, w roku 2025, przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Dombud S.A., zlokalizowanego w ramach cenionej inwestycji Harmony Park. W ramach naszych działań przeprowadziliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, które pozwoliło na wykrycie ewentualnych nieprawidłowości w izolacji termicznej budynku. Dodatkowo, dokonaliśmy dokładnej inspekcji przynależności do mieszkania, obejmującej miejsce postojowe, komórkę lokatorską oraz balkon, upewniając się, że wszystkie elementy są zgodne z umową i spełniają oczekiwania. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, zgodnie z ustaleniami. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie stwierdziliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych i odpowiednim zabezpieczeniu konstrukcji. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej, niestety, pozostawia wiele do życzenia i wymaga uwagi. Niemniej jednak, dostrzeżone przez nas usterki okazały się być niewielkie i łatwe do naprawienia, nie wymagające znaczących nakładów finansowych ani długotrwałych prac. Jesteśmy pod wrażeniem jakości wykonania tynków – praca ta została wykonana z niezwykłą precyzją i starannością, zasługując na najwyższe uznanie. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą dbałością o detale, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny ściany.
• Wyłączona wentylacja mechaniczna. Brak możliwości weryfikacji.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Niestaranne obrobienie listew APU.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego na prestiżowej inwestycji Harmony Park. Podczas szczegółowej inspekcji lokalu nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Dokładnie sprawdziliśmy również wszystkie przynależności związane z nieruchomością, w tym balkon, miejsce garażowe oraz miejsce postojowe, upewniając się, że są one w nienagannym stanie. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych wad dotyczących wylewek – ich stan oceniamy jako niemal idealny. Niemniej jednak, podczas naszej szczegółowej analizy, nasz doświadczony ekspert zidentyfikował pewną liczbę usterek. Chociaż ich ilość jest zauważalna, ich charakter i skala są na tyle niewielkie, że z łatwością poradzi sobie z nimi przeciętny fachowiec. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia jednak sporo do życzenia i wymaga uwagi. Dodatkowo, podczas odbioru lokalu, odnotowaliśmy występowanie drobnych odspojeni tynku, które również zostały ujęte w protokole.

Niektóre usterki:

• Luźna obejma
• Kolizja rur wodnej i kanalizacyjnej
• Niefunkcjonalna rura kanalizacyjna
• Brak możliwości weryfikacji instalacji (brak podłączenia)
• Uszkodzone drzwi wejściowe (skrzydło)
• Uszkodzone oszklenia
• Zabrudzony słupek
• Uszkodzone uszczelki
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Uszkodzona powłoka lakiernicza
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych
• Uszkodzona rama okienna
• Brak płaszczyzny zabudowy
• Odchylenie poziomu stropu
• Różnica poziomu gniazd kuchennych (10 mm)
• Otulina rury wystaje przed płaszczyznę ściany
• Brak pionu ściany
• Odspojenia tynku
• Wilgotność wylewek (4-5%)
• Wilgotność tynków (0-0,5%)
• Wynik badania termowizyjnego

W dniu 2025-03-15 przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. W ramach inspekcji szczególną uwagę zwróciliśmy na przynależności lokalu, takie jak balkon oraz miejsce postojowe, których stan techniczny również został dokładnie sprawdzony. Badanie kamerą termowizyjną nie wykazało obecności żadnych niepokojących zawilgoceń ani ukrytych wad konstrukcyjnych. Z przyjemnością stwierdzamy, że jakość prac tynkarskich wykonanych przez ekipę budowlaną odpowiedzialną za ten projekt zasługuje na najwyższe uznanie. Nie zaobserwowaliśmy żadnych odspojeń, nierówności czy innych defektów tynku, co jest rzadko spotykane. Ogólnie rzecz biorąc, był to jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, ponieważ liczba wykrytych usterek była minimalna, a te, które się pojawiły, są łatwe i szybkie do usunięcia. Stolarka okienna prezentuje się znakomicie – szyby są wolne od rys, a ramy okienne nie noszą śladów uszkodzeń, co świadczy o wysokiej jakości zastosowanych materiałów i precyzji montażu. Ponadto, nie stwierdzono żadnych błędów ani nieprawidłowości w wykonaniu wylewek podłogowych.

Niektóre usterki:

• Zbyt wysoki otwór drzwiowy.
• Wyłączona wentylacja mechaniczna. Brak możliwości weryfikacji.
• Przedmuch. Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Zwiększona wilgotność podkładu podłogowego.
• Brak liniowości sufitu.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Zabrudzenie balustrady.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Harmony Park, które zostało zakupione w stanie deweloperskim. Nasz doświadczony inżynier dokładnie sprawdził każdy aspekt nieruchomości, dbając o to, by proces ten przebiegł sprawnie i rzetelnie. Podczas szczegółowej inspekcji nie zidentyfikowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego nieruchomości. Skupiliśmy się również na ocenie jakości wykonania przynależności, w tym przypadku balkonu, który stanowi integralną część tej nieruchomości. Tynk w lokalu prezentuje się nienagannie, nie wykazując żadnych uszkodzeń czy niedoskonałości. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i wymaga pilnej interwencji, co rzuca pewien cień na ogólną ocenę jakości wykonania tej inwestycji. Wylewki w mieszkaniu zostały wykonane z należytą starannością i nie stwierdzono na nich żadnych uszkodzeń, co jest kolejnym pozytywnym aspektem. Mimo że podczas odbioru zidentyfikowaliśmy szereg wad i nieprawidłowości, które wpływają na ocenę pracy dewelopera, pragniemy podkreślić, że większość z nich to usterki, które można stosunkowo szybko i bez znaczących nakładów finansowych usunąć, przywracając mieszkaniu jego pierwotny, wysoki standard.

Niektóre usterki:

• Brak dylatacji zgodnej z PN-B 10144 i PN-EN 13813:2003
• Odspojenia tynku zgodne z PN-B 10110:2024-11
• Ubytki w wylewce
• Zabrudzenia rdzą do usunięcia
• Błędnie przygotowany profil balustrady do malowania
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia zgodne z PN-EN 1279:2018
• Brak źródła ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak możliwości weryfikacji instalacji sanitarnej z powodu braku podłączenia
• Brak możliwości weryfikacji instalacji z powodu braku podłączenia

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W roku 2026 przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu, podczas której dokładnie sprawdziliśmy obecność zawilgoceń. Na szczęście nie stwierdziliśmy żadnych istotnych problemów w tym zakresie. Dokonaliśmy również przeglądu przynależności lokalu, takich jak pomieszczenia przynależne (mp) i komórki lokatorskie (kl), upewniając się, że wszystko jest zgodne ze standardami. Niestety, liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekroczyła dopuszczalną normę. Chociaż zdarzają się odbiory z większą liczbą niedociągnięć, tym razem zwróciliśmy uwagę na fakt, że wiele z odkrytych usterek nie jest trywialnych w naprawie i z pewnością będzie wymagało interwencji specjalistów. Z drugiej strony, musimy pochwalić wykonanie tynków w tym mieszkaniu – zostały nałożone z niezwykłą starannością i precyzją, nie pozostawiając żadnych zastrzeżeń. Podobnie wylewki prezentują się nienagannie, co jest pozytywnym aspektem przeprowadzonego odbioru.

Niektóre usterki:

• Przedmuch - nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Wyłączona wentylacja mechaniczna - brak możliwości weryfikacji.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Zabrudzenia - brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018.
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11.
• Wyłączone źródło ciepła - brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji z powodu braku podłączenia.

W roku 2026 mieliśmy przyjemność przeprowadzić kompleksowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało zakupione od dewelopera. Naszym priorytetem było dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości, aby zapewnić spokój i bezpieczeństwo przyszłym mieszkańcom. Podczas inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało, że wymagało jeszcze wykończenia zgodnie z indywidualnymi preferencjami właściciela. Szczególną uwagę zwróciliśmy również na miejsce parkingowe, które jest integralną częścią nieruchomości. Dokładnie oceniliśmy jakość konstrukcji tego elementu, upewniając się, że spełnia wszelkie normy bezpieczeństwa i trwałości. Wylewki podłogowe zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co jest kluczowe dla dalszych etapów wykończenia. W przypadku tynków, zauważyliśmy drobne niedociągnięcia, które jednak kwalifikują się do niewielkich poprawek i nie stanowią znaczącego problemu. Średnia liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w granicach normy dla tego typu odbiorów. Co istotne, naprawa zidentyfikowanych wad nie powinna generować nadmiernych kosztów, co jest bardzo dobrą wiadomością dla nabywcy. Stolarka okienna prezentuje się znakomicie – ramy okienne są wolne od jakichkolwiek usterek, a szyby nie posiadają rys. Jakość zastosowanych materiałów i wykonania okien jest na bardzo wysokim poziomie, co potwierdza dbałość dewelopera o detale.

Niektóre usterki:

• Badanie termowizyjne
• Zwiększona wilgotność podładu
• Wilgotność tynków prawidłowa
• Brak kąta prostego
• Brak płaszczyzny zabudowy
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Defekt tynku nad drzwiami wejściowymi (zewnątrz)
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy
• Różnica poziomu gniazd w kuchni
• Brak liniowości sufitu
• Brak żódła ciepła (brak możliwości weryfikacji)

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru mieszkania od dewelopera Dombud S.A., który miał miejsce w roku 2025. Lokal został oddany w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagał on szczegółowej analizy pod kątem wszelkich niedociągnięć. Przeprowadziliśmy dokładne badania pod kątem występowania zawilgoceń, które na szczęście nie wykazały żadnych istotnych problemów. Balkon oraz komórka lokatorska, stanowiące integralne części nieruchomości, również zostały poddane wnikliwej ocenie jakości wykonania przez wspomnianego dewelopera. Zastosowaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną do kompleksowego sprawdzenia stanu technicznego mieszkania. Z radością stwierdzamy, że wylewki okazały się być wykonane bez najmniejszych wad. Nasi doświadczeni inżynierowie podczas inspekcji natknęli się jedynie na drobne, nieistotne nieprawidłowości w obrębie tynku, które nie wpływają na ogólną jakość wykonania. Szyby oraz ramy okienne zostały ocenione jako nienaganne. Ogólnie rzecz biorąc, wykryliśmy niewielką liczbę usterek, które charakteryzują się łatwością i szybkością naprawy. Był to niezwykle satysfakcjonujący przegląd, przeprowadzony w mieszkaniu od dewelopera, którego rzetelność i wysoka jakość prac budowlanych zdecydowanie zasługują na polecenie.

Niektóre usterki:

• KD klapa dymowa MCR Prolight Plus E 100/200 f.Mercor (z owiewkami i kierownicą, wys. podst.30cm) o wym. 100x200cm

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić szczegółowy przegląd techniczny tego lokalu mieszkalnego. Nasza analiza z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie wykazała żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało, że wiele elementów czekało jeszcze na wykończenie. Do mieszkania przynależą również komórka lokatorska oraz dwa miejsca postojowe na balkonie, których jakość wykonania przez dewelopera Dombud S.A. również poddaliśmy wnikliwej i rzetelnej kontroli. W sporządzonym przez nas raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek. Są to jednak defekty, które zdecydowanie warto usunąć, najlepiej po wcześniejszej konsultacji z doświadczonym fachowcem. Taki specjalista doradzi Państwu, jak przeprowadzić niezbędne prace naprawcze w sposób prawidłowy i możliwie sprawny. Jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej była na poziomie niezbyt satysfakcjonującym, co również zostało odnotowane. Podczas odbioru lokalu zaobserwowaliśmy również niewielkie odspojenia tynku w kilku miejscach. Z drugiej strony, stan wylewek zasługuje na pochwałę – nie stwierdziliśmy żadnych wad, a ich stan oceniamy jako niemal idealny.

Niektóre usterki:

• Przejścia przewodów elektrycznych między klatką schodową a mieszkaniami zabezpieczyć p.poz. do poziomu przegrody REI60.
• Przejścia przewodów elektrycznych między klatką schodową, pomieszczeniami technicznymi i komórkami lokatorskimi a garażem i parterem zabezpieczyć p.poz. do poziomu REI120.
• W ścianach oddzielenia pożarowego o grubości 12 cm nie montować osprzętu elektrycznego.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w ramach inwestycji Harmony Park. Po wnikliwej i szczegółowej analizie wszystkich elementów lokalu, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla stanu technicznego nieruchomości. W ramach dodatkowych prac sprawdziliśmy również przynależne do mieszkania obiekty, takie jak balkon oraz miejsce postojowe (mp). Nasze działania obejmowały również zastosowanie nowoczesnej kamery termowizyjnej, która pozwoliła nam na precyzyjne określenie, czy w mieszkaniu występują jakiekolwiek ogniska korozji biologicznej, co na szczęście nie miało miejsca. Stan tynku w mieszkaniu, choć nie był absolutnie idealny, prezentował jedynie drobne, nieistotne wady, które nie wpływają na ogólną ocenę. Z dumą możemy odnotować brak jakichkolwiek rys na szybach, a ramy okienne okazały się być wolne od usterek, co świadczy o bardzo wysokiej jakości zastosowanej stolarki okiennej. Ogólnie rzecz biorąc, wykryliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które charakteryzują się możliwością szybkiej i łatwej naprawy. Był to zdecydowanie jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, przeprowadzony u dewelopera, którego możemy z czystym sumieniem polecić jako rzetelnego i godnego zaufania partnera. Dodatkowo, nie odnotowaliśmy żadnych błędów w wykonaniu wylewek podłogowych.

Niektóre usterki:

• W ścianach oddzielenia pożarowego o grubości 12 cm nie montować osprzętu elektrycznego.
• Przejścia przewodów elektrycznych między klatką schodową a mieszkaniami zabezpieczyć p.poz. do poziomu przegrody REI60.
• Przejścia przewodów elektrycznych między klatką schodową, pomieszczeniami technicznymi i komórkami lokatorskimi a garażem i parterem zabezpieczyć p.poz. do poziomu REI120.

Mieszkanie odbieraliśmy w 2025 roku. W trakcie inspekcji zauważyliśmy, że lokal był jeszcze w trakcie prac wykończeniowych, czyli znajdował się w tzw. "stanie deweloperskim". Podczas badania kamerą termowizyjną nie stwierdziliśmy żadnych zawilgoceni. Pod lupę wzięliśmy także balkon, miejsce garażowe oraz komórkę lokatorską, które są przynależnościami lokalu i zostały dokładnie zbadane. Z radością informujemy, że udało nam się zlokalizować jedynie niewielką liczbę usterek, które można szybko naprawić. To było naprawdę miłe zaskoczenie, spotkać się z tak rzetelnym i godnym polecenia deweloperem. Co więcej, wylewki prezentowały się praktycznie idealnie, nie znaleźliśmy także żadnych rys na szybach, a ramy okienne były pozbawione usterek. Jakość stolarki okiennej oceniliśmy jako bardzo dobrą. Tynk w mieszkaniu był niemalże idealny, choć zauważyliśmy kilka niewielkich odprysków, które można łatwo naprawić. Takiego odbioru moglibyśmy pozazdrościć! Jestem pewny, że nowy właściciel będzie zachwycony stanem mieszkania.

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Dombud S.A. w lutym 2025 roku, zwróciliśmy szczególną uwagę na jego stan. Lokal został przekazany w stanie deweloperskim, co pozwoliło nam dokładnie zbadać każdy szczegół. Po przeprowadzeniu szczegółowej inspekcji, udało nam się wykryć jedynie niewielką liczbę usterek. Doceniamy wysoką jakość wykonania prac tynkarskich - brak odspojów, nierówności czy innych wad. Potwierdzamy również, że zacieki i zawilgocenia nie były obecne. Podczas sprawdzania miejsca postojowego potwierdziliśmy jego przynależność do lokalu. Należy zauważyć, że ustalenie naprawy niektórych usterek może być trudne bez fachowej pomocy oraz odpowiedniego wsparcia finansowego. Warto również wspomnieć o dobrym stanie wylewek, które nie wykazywały żadnych uszkodzeń. Natomiast średni stan stolarki okiennej niekorzystnie wpływa na ogólną ocenę jakości inwestycji. Dlatego też zalecamy podjęcie działań naprawczych celem poprawy tego elementu.

W ramach niedawno przeprowadzonego odbioru technicznego przedmiotowego mieszkania od dewelopera Dombud S.A., naszym celem było szczegółowe zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W trakcie inspekcji, obejmującej zarówno wizualną ocenę, jak i precyzyjne pomiary specjalistycznymi narzędziami, z satysfakcją odnotowaliśmy brak obecności niepokojących zacieków oraz zawilgoceń w obrębie ścian, sufitów czy podłóg. Dodatkowo, w celu precyzyjnego wykluczenia ukrytych problemów z wilgocią, przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę termowizyjną, która potwierdziła brak jakichkolwiek anomalii temperaturowych wskazujących na potencjalne zawilgocenia. Równie rzetelnej i wnikliwej ocenie poddaliśmy elementy przynależące do mieszkania, takie jak balkon, komórka lokatorska oraz miejsce postojowe. W tych obszarach zweryfikowaliśmy jakość wykonania posadzek, balustrad, oświetlenia oraz ogólny stan techniczny, upewniając się, że spełniają one określone standardy. Zauważone usterki, choć liczne, mają w większości charakter drobnych niedociągnięć lub wad estetycznych, które wymagają interwencji dewelopera w ramach rękojmi. Ich usunięcie jest zazwyczaj proste, jednak niezbędne do osiągnięcia pełnej zgodności z oczekiwanym standardem wykończenia. Stan stolarki okiennej oceniamy jako przeciętny, co negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Stwierdzono m.in. drobne rysy na szybach, niedokładności w uszczelnieniu oraz miejscowe trudności w płynnym otwieraniu i zamykaniu skrzydeł. Podczas szczegółowego badania wnętrza lokalu, wykryliśmy również drobne wady tynków, takie jak niewielkie nierówności powierzchni czy punktowe ubytki, które wymagają poprawek. Należy jednak podkreślić, że wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, charakteryzując się odpowiednią gładkością i poziomem, co jest pozytywnym aspektem wykonawstwa i świadczy o dbałości w tym zakresie.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Dombud S.A., który miał miejsce w roku 2025. Lokal został przekazany w stanie surowym, co stanowi punkt wyjścia do dalszych prac wykończeniowych. Podczas naszej inspekcji, z wykorzystaniem nowoczesnej kamery termowizyjnej, dokładnie zweryfikowaliśmy poziom wilgotności w pomieszczeniach, aby wykluczyć potencjalne problemy z zawilgoceniem. Sprawdziliśmy również przynależności lokalu, takie jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, upewniając się, że wszystko jest zgodne z dokumentacją. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas odbioru nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu konstrukcji. Stan techniczny oraz jakość wykonania stolarki okiennej oceniamy jako bez zarzutu, co jest kluczowe dla komfortu przyszłych mieszkańców. Wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością i precyzją, tworząc solidną bazę pod dalsze prace. Tynki w mieszkaniu były bliskie ideału pod względem jakości wykonania, choć zidentyfikowaliśmy kilka drobnych odspojeń, które nie powinny stanowić znaczącego problemu przy ewentualnych poprawkach. Ogólna liczba usterek, które ujawniliśmy podczas odbioru, mieści się w przeciętnej normie dla tego typu inwestycji. Zazwyczaj oznacza to, że drobnych niedociągnięć jest więcej niż tylko kilka, jednakże, jeśli ich charakter i zakres nie generują wysokich kosztów naprawy, można uznać, że odbiór przebiegł pomyślnie i stan lokalu jest zadowalający.

Z przyjemnością informujemy, że w grudniu 2025 roku przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny mieszkania znajdującego się w stanie deweloperskim. W ramach naszych działań szczegółowo zweryfikowaliśmy dwie kluczowe przynależności: miejsce postojowe (mp) oraz komórkę lokatorską (kl). Pragniemy podkreślić, że podczas odbioru nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym stanie technicznym konstrukcji. Stan oraz jakość stolarki okiennej oceniamy jako bez zarzutu – wszystkie elementy funkcjonują należycie i nie wykazują żadnych wad. Wylewki podłogowe prezentują się nienagannie, co jest bardzo dobrym prognostykiem przed dalszymi pracami wykończeniowymi. Podczas szczegółowego przeglądu mieszkania zidentyfikowaliśmy drobne niedoskonałości tynków. Chcemy jednak uspokoić, że wykryte usterki są naprawdę niewielkie, a ich naprawa będzie procesem prostym, szybkim i nie będzie generować dodatkowych kosztów ani znaczących nakładów finansowych. Jesteśmy przekonani, że mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie technicznym i gotowe do dalszych etapów prac.