Opinie o Osiedle Urzeka od Domesta, Gdańsk

W listopadzie 2024 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w nowoczesnej inwestycji Domesta. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził wszystkie przynależności związane z nieruchomością, w tym balkon, miejsce garażowe oraz przynależną piwnicę, upewniając się, że wszystko jest zgodne z oczekiwaniami. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co stanowi standardowy etap prac. Po wnikliwej analizie i szczegółowych oględzinach, z satysfakcją stwierdzamy, że nie wykryliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Wylewki podłogowe zostały wykonane w zasadzie poprawnie, choć zauważyliśmy kilka drobnych niedoskonałości, które wymagają kosmetycznych poprawek, aby osiągnąć idealny stan. Co niezwykle istotne, w lokalu praktycznie nie znaleźliśmy odspojeń czy wad tynków, co jest rzadko spotykanym, pozytywnym zjawiskiem. Zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, nie odbiegając od standardowych wyników odbiorów. Ogólna liczba usterek, jakie dostrzegliśmy, okazała się umiarkowana. Pragniemy jednak podkreślić, że wszystkie stwierdzone niedociągnięcia można określić jako drobne, łatwe do usunięcia i relatywnie niedrogie pod względem kosztów naprawy, co z pewnością ucieszy przyszłych mieszkańców.

Znalezione usterki (12):

• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• +9

• 

• 

• 

• 

• +45

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. Poniżej znajduje się rozszerzona notatka sporządzona po odbiorze mieszkania w inwestycji Osiedle Urzeka, które miało miejsce w bieżącym, 2024 roku. Przeprowadziliśmy kompleksowe badanie kamerą termowizyjną, które na szczęście nie wykazało żadnych oznak zawilgoceń, co jest bardzo dobrą wiadomością. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało jeszcze wykończenia. W ramach dodatkowych elementów przynależnych do lokalu, które również poddaliśmy wnikliwej analizie, sprawdziliśmy balkon, miejsce garażowe oraz komórkę lokatorską. Podczas odbioru samego lokalu, zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych wad wylewek – ich stan oceniamy jako prawie idealny. Ogólna liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w przeciętnej normie dla tego typu odbiorów. Co istotne, koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad przez naszego inżyniera będą prawdopodobnie umiarkowane, co stanowi pozytywny aspekt całej sytuacji. Należy jednak zwrócić uwagę na średnio istotne wady tynków, takie jak odspojenia, które zostały przez nas odnotowane i wymagają uwagi.

Znalezione usterki (7):

• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005
• Brak liniowości montaŷu grzejnika
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB
• +4

• 

• 

• 

• 

• +17

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego numer 2025, zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle Urzeka. W ramach tej inspekcji zweryfikowaliśmy również stan przynależności lokalu, do których zalicza się przydomowy ogródek, naziemne miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Wszystkie te elementy zostały dokładnie sprawdzone pod kątem zgodności z projektem i braku widocznych wad. Dodatkowo, w celu wykrycia ewentualnych ukrytych wad konstrukcyjnych, mostków termicznych czy nieszczelności izolacji, wykonaliśmy precyzyjne pomiary termowizyjne. Analiza termogramów nie wykazała żadnych niepokojących anomalii. Należy zaznaczyć, że odbiór odbył się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że mieszkanie nie było jeszcze wykończone. Ocenialiśmy zatem jakość wykonania podstawowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych, zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi. Z satysfakcją informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią. Niestety, stan wylewek podłogowych nie spełnia w pełni oczekiwanych standardów. Zauważono pewne nierówności oraz lokalne odspojenia, które mogą wymagać korekty przed położeniem finalnej warstwy posadzki. W odniesieniu do stolarki okiennej, zidentyfikowano kilka drobnych usterek, takich jak niewielkie rysy na ramach czy konieczność regulacji mechanizmów otwierania. Ważne jest jednak, że ogólna liczba tych wad mieści się w dopuszczalnych normach deweloperskich i nie przekracza standardowych tolerancji. Podsumowując, ogólna liczba zidentyfikowanych usterek okazała się umiarkowana. Co istotne, wszystkie wykryte niedociągnięcia mają charakter drobny, są stosunkowo łatwe do usunięcia i nie generują wysokich kosztów naprawy, co jest pozytywną informacją dla przyszłego właściciela. W przypadku tynków wewnętrznych, odnotowano jedynie kilka nieistotnych niedoskonałości, które zostały zaklasyfikowane jako lekkie wady estetyczne i nie wpływają na funkcjonalność ani trwałość ścian. Zalecamy deweloperowi usunięcie wszystkich wskazanych usterek przed finalnym przekazaniem lokalu, aby zapewnić pełne zadowolenie nabywcy.

Znalezione usterki (9):

• PodwyŸszony poziom wilgoci tynku
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Brak płaszczyzny řciany
• +6

• 

• 

• 

• 

• +2

W dniu odbioru mieszkania od dewelopera Domesta w 2023 roku, przeprowadziliśmy szczegółową analizę nie tylko samego lokalu, ale również przynależących do niego elementów, takich jak miejsce postojowe, komórka lokatorska oraz ogródek. Nasza ekspertyza objęła ocenę jakości wykonania tych przestrzeni przez wspomnianego dewelopera. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani oznak zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym wykonaniu konstrukcji budynku i instalacji. W odniesieniu do tynków w mieszkaniu, zidentyfikowaliśmy jedynie drobne, nieistotne usterki, które z powodzeniem zaklasyfikowaliśmy jako wady o lekkim charakterze. Należy zaznaczyć, że ogólny wygląd lokalu mógł odbiegać od standardowego, co wynikało z licznych zmian lokatorskich zleconych przez klienta bezpośrednio deweloperowi na etapie budowy. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej oceniamy jako nienaganny, bez żadnych zastrzeżeń. Podobnie, kwestia wylewek została dokładnie sprawdzona – nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów, a ich stan i jakość są bez zarzutu. Choć znaleźliśmy kilka usterek, jest to wynik zdecydowanie poniżej przeciętnej, co należy uznać za sukces. Niemniej jednak, ich naprawa będzie wymagała pewnego nakładu pracy oraz, co istotne, konsultacji z wykwalifikowanym specjalistą, który pomoże dobrać optymalne metody i materiały do wykonania niezbędnych poprawek, zapewniając trwałość i estetykę.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W ramach tej usługi, doświadczony inżynier dokonuje szczegółowej inspekcji lokalu, mającej na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. W przypadku mieszkania odebranego od dewelopera Domesta w 2023 roku, przeprowadziliśmy kompleksową analizę. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem. Sprawdziliśmy również przynależności lokalu, takie jak taras, komórka lokatorska oraz miejsce postojowe, upewniając się, że wszystko jest zgodne z dokumentacją. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych. Choć liczba ta może wydawać się niewielka, a sam wynik odbioru oceniamy jako dobry, należy podkreślić, że naprawa tych usterek będzie wymagała pewnego nakładu pracy oraz konsultacji ze specjalistą, który doradzi najlepsze metody wykonania niezbędnych poprawek. Dodatkowo, podczas odbioru technicznego zauważyliśmy, że stan wylewek mógłby być lepszy, co również należy uwzględnić w dalszych pracach.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Urzeka. Nasza inspekcja objęła również dwie przynależności do tego lokalu, które zostały dokładnie sprawdzone pod kątem wszelkich nieprawidłowości. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Stan wylewek oceniamy jako zasadniczo poprawny, choć zauważyliśmy kilka drobnych niedoskonałości wymagających drobnych poprawek. Prace związane z tynkowaniem zostały wykonane na najwyższym poziomie – z pewnością zasługują na uznanie za precyzję i solidność. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i stanowi element, który negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek o średnim stopniu skomplikowania, które jednak nie powinny stanowić problemu dla większości przyszłych mieszkańców i mogą zostać stosunkowo łatwo naprawione, co z pewnością spotka się z ich zadowoleniem.

Z przyjemnością informujemy, że proces odbioru Państwa mieszkania od dewelopera Domesta, który miał miejsce w roku 2023, przebiegł pomyślnie. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe mieszkanie pod kątem obecności wilgoci i nie stwierdził żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrą wiadomością. Przeprowadziliśmy również szczegółową weryfikację przynależności do lokalu, obejmującą balkon, miejsce garażowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że wszystko jest zgodne z ustaleniami. Chcielibyśmy szczególnie podkreślić doskonałą jakość wykonania tynków – praca ta została wykonana z niezwykłą precyzją i starannością, zasługując na najwyższe uznanie. Podobnie, wylewki okazały się być wykonane bez zarzutu, wolne od jakichkolwiek wad czy niedoskonałości. W kwestii stolarki okiennej, odnotowaliśmy stan określany jako średni. Zidentyfikowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki dotyczące samej stolarki, które zostały skrupulatnie odnotowane w protokole odbioru. Ogólnie rzecz biorąc, liczba usterek, które wymagały interwencji, była na średnim poziomie. Wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia zostały szczegółowo opisane w raporcie odbioru. Zalecamy konsultację z wykwalifikowanym fachowcem, który pomoże Państwu w podjęciu najlepszych decyzji dotyczących sposobu i terminu ich usunięcia, zapewniając profesjonalne i efektywne wykonanie prac naprawczych.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2023 roku przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mieszkania, obejmującą również dwie przynależności, takie jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Stan wylewek oceniono jako średni, co oznacza, że wymagają one pewnych prac wyrównawczych, ale nie są w stanie krytycznym. Tynk w mieszkaniu był w bardzo dobrym stanie, niemal idealny, z jedynie kilkoma drobnymi odspojeniami, które z łatwością można naprawić. Szyby i ramy okienne nie wykazały żadnych wad, co jest standardem w przypadku nowych budynków. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, jednakże należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory z znacznie większą liczbą problemów. Co istotne, wykryte niedociągnięcia nie są trywialne i ich naprawa będzie wymagała konsultacji z wykwalifikowanym fachowcem, który dobierze odpowiednie metody i materiały.

Z przyjemnością informujemy, że w roku 2023 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Urzeka. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych zacieków i zawilgoceń, których na szczęście nie stwierdzono. Kontroli poddaliśmy również przynależące do mieszkania elementy, takie jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, oceniając jakość ich wykonania przez dewelopera Domesta. Zgodnie z naszą praktyką, liczba usterek w tym przypadku mieściła się w przeciętnej normie – co oznacza, że nie były to pojedyncze niedociągnięcia, ale jednocześnie ich charakter nie wskazywał na wysokie koszty ewentualnych napraw, co można uznać za pozytywny aspekt. Szczególną uwagę zwracamy na fakt, że wylewki zostały wykonane z dużą starannością i precyzją. Niestety, stan stolarki okiennej okazał się być przeciętny, co nie wpłynęło korzystnie na ogólną ocenę jakości inwestycji. Z drugiej strony, tynki w mieszkaniu zostały nałożone z najwyższą starannością, co zasługuje na pochwałę i świadczy o dbałości wykonawcy o detale.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Domesta, który miał miejsce w roku 2024. Nasze szczegółowe badania, w tym analiza z wykorzystaniem kamery termowizyjnej, nie ujawniły żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji. W ramach kompleksowego sprawdzenia, dokładnie zweryfikowaliśmy stan techniczny wszystkich przynależnych do lokalu pomieszczeń i elementów, takich jak miejsce postojowe, komórka lokatorska oraz balkon. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania wylewek podłogowych – z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych błędów ani niedoskonałości w tym zakresie. Co więcej, jakość nałożenia tynków zasługuje na najwyższe uznanie; wykonawca tej części prac wykazał się niezwykłą precyzją i starannością, co przełożyło się na perfekcyjne wykończenie ścian. Dostrzeżone przez nas usterki miały charakter marginalny i nie stanowiły znaczących problemów. Ich naprawa jest przewidziana jako proces prosty, szybki i niewymagający ponoszenia dodatkowych kosztów. Stan szyb oraz ram okiennych również oceniamy jako wzorowy, bez żadnych zastrzeżeń.

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie "Osiedle Urzeka". Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich jego elementów. W ramach naszych obowiązków dokonaliśmy również szczegółowej inspekcji przynależności przynależących do nieruchomości, w tym balkonu, dwóch miejsc postojowych oraz komórki lokatorskiej. Podczas odbioru przeprowadziliśmy analizę pod kątem występowania zawilgoceń, która nie wykazała żadnych znaczących nieprawidłowości. Chociaż w trakcie tego konkretnego odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że w tym przypadku zidentyfikowane problemy, choć liczne, nie należą do najprostszych w naprawie i z pewnością będą wymagały fachowego doradztwa. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim – odnotowaliśmy obecność kilku rys na szybach oraz inne drobne usterki dotyczące samej stolarki. Tynk w lokalu nie wykazywał żadnych widocznych uszkodzeń, co jest pozytywnym aspektem. Natomiast wylewki podłogowe mogłyby zostać wykonane z większą starannością, ponieważ stwierdziliśmy w nich kilka nieprawidłowości o średnim stopniu nasilenia, które warto byłoby skorygować.

W ramach naszych profesjonalnych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle Urzeka. Głównym celem naszej inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania z obowiązującym projektem budowlanym oraz normami technicznymi, a także precyzyjna identyfikacja wszelkich potencjalnych usterek, niedociągnięć czy niezgodności, które mogłyby wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo przyszłych mieszkańców. Podczas przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co oznaczało, że nasza uwaga skupiła się przede wszystkim na ocenie kluczowych elementów konstrukcyjnych, poprawności wykonania instalacji oraz jakości podstawowych wykończeń. Weryfikacja obecności zawilgoceń została przeprowadzona z najwyższą precyzją, wykorzystując zaawansowaną technologię termowizyjną. Dzięki temu nieinwazyjnemu badaniu, z satysfakcją stwierdziliśmy całkowity brak ognisk korozji biologicznej, co jest niezwykle istotne dla zapewnienia zdrowego i bezpiecznego środowiska mieszkalnego, wolnego od pleśni i grzybów. Inspekcji poddano również wszystkie przynależności do mieszkania, w tym Balkon, Miejsce garażowe oraz Komórkę lokatorską. Na balkonie szczegółowo sprawdzono stan balustrad, posadzki oraz systemów odwodnienia. W miejscu garażowym zweryfikowano poprawność wykonania posadzki, funkcjonalność oświetlenia i efektywność wentylacji, natomiast w komórce lokatorskiej oceniono stan ścian, podłogi oraz drzwi wejściowych. Z dużą satysfakcją odnotowaliśmy, że wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu – nie stwierdzono żadnych pęknięć, znaczących nierówności czy odspojeń, co gwarantuje solidną i równą podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, jakość wykonania tynków zasługuje na szczególne uznanie. Ekipa budowlana wykazała się prawdziwym kunsztem, dostarczając powierzchnie wolne od odspojeń, pęknięć i znaczących nierówności, co znacząco ułatwi przyszłe prace malarskie i tapetowanie, minimalizując potrzebę dodatkowych przygotowań. W trakcie odbioru zidentyfikowano niewielką liczbę usterek, które zaklasyfikowano jako drobne niedociągnięcia o średnim stopniu trudności naprawy. Są to typowe mankamenty, które często pojawiają się na tym etapie budowy i ich usunięcie przez dewelopera nie powinno stanowić większego wyzwania, a dla przyszłego właściciela nie będą one źródłem poważnych problemów. Niestety, najbardziej znaczącym negatywnym aspektem odbioru był bardzo zły stan stolarki okiennej. Stwierdzono liczne rysy na ramach i szybach, uszkodzenia mechaniczne, problemy z okuciami oraz niedokładności w montażu, które mogą prowadzić do nieszczelności. Taki stan stolarki okiennej wymaga pilnej interwencji i wymiany lub gruntownej naprawy, gdyż może to negatywnie wpłynąć na komfort termiczny, akustyczny oraz estetykę mieszkania, a także generować dodatkowe koszty eksploatacji dla przyszłego właściciela. Jest to element, który zdecydowanie obniża ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji i wymaga natychmiastowej uwagi ze strony dewelopera.

Deweloper obiecuje szybki dojazd do obwodnicy i centrum,a to najwieksza bzura, jest to najbardziej zskorkowana cześć Gdanska, w pobliżu oprócz tego w budowie jeszcze kilka osiedli, a żadnej drogi. Jak te osiedla wybuduja, to nikt z nich się nie wydostanie, do tego w pakiecie zapach z Szadulek.