Opinie o OSIEDLE RYTM od Erte Invest, Kobyłka

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego na inwestycji OSIEDLE RYTM. Podczas szczegółowej inspekcji lokalu nie zidentyfikowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, zgodnie z ustaleniami. Przeprowadziliśmy również badanie kamerą termowizyjną, które pozwoliło na dokładną analizę izolacji termicznej budynku. W trakcie odbioru ujawniliśmy niewielką liczbę niedociągnięć, które, co istotne, będą wymagały jedynie średnich nakładów finansowych i pracy, aby je usunąć. Jest to zazwyczaj sytuacja, która bardzo satysfakcjonuje większość inwestorów nabywających nieruchomości od deweloperów. Stan wylewek w mieszkaniu oceniamy jako bardzo dobry, nie stwierdzono żadnych uszkodzeń mechanicznych. Niemniej jednak, podczas odbioru mieszkania zauważyliśmy drobne wady dotyczące wykończenia tynków. Dodatkowo, przy elementach okiennych wykryliśmy kilkanaście usterek, które wymagają interwencji w celu zapewnienia pełnej funkcjonalności i estetyki.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: błędna regulacja drzwi wejściowych.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwiowego.
• Do zdjęcia okleiny i folie zabezpieczające z drzwi wejściowych (skrzydło i ościeżnica) - po zdjęciu ponowna ocena
• Pęknięcia/zarysowania. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.
• Odspojenia tynku. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.
• Odspojenia tynku. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.
• Ubytek tynku. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne. Wskazane według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej. Do weryfikacji w warunkach dużej różnicy ciśnień.
• Brak liniowości sufitu. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.
• Brak kąta prostego. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.
• Brak kąta prostego. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.

Przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w ramach inwestycji OSIEDLE RYTM. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co stanowi punkt wyjścia do dalszych prac wykończeniowych. W celu dokładnego zbadania potencjalnych problemów z wilgociącią, przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę przy użyciu kamery termowizyjnej. Nasze badania termowizyjne nie wykazały żadnych oznak zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego nieruchomości. Dodatkowo, poddaliśmy analizie jakość konstrukcji dwóch miejsc postojowych, które również stanowiły integralną część odbioru. Wylewki w mieszkaniu zostały wykonane z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi, najlepszymi praktykami budowlanymi, co potwierdza wysoki standard prac. Zgodnie z naszymi obserwacjami, liczba zidentyfikowanych usterek podczas tego odbioru mieści się w granicach przeciętności. Chociaż liczba usterek jest zauważalna, ich charakter i potencjalne koszty naprawy pozwalają ocenić ogólny stan jako zadowalający. Stwierdziliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej, jednak ich ilość nie odbiega od normy przyjętej dla tego typu odbiorów – nie zaobserwowaliśmy ani nadmiernej liczby, ani ich braku. Szczególne uznanie należy się osobie odpowiedzialnej za wykonanie tynków w tym mieszkaniu. Praca została wykonana niezwykle solidnie i precyzyjnie, co zasługuje na najwyższą pochwałę i świadczy o profesjonalizmie wykonawcy.

Niektóre usterki:

• Niewłączone Ÿródło ciepła, brak moŷliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji, brak moŷliwości weryfikacji.
• Zwiększona wilgotność podkładu podłogowego.
• Rysa lub pęknięcie podkładu podłogowego.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Uszkodzenie mechaniczne elementów ogrodzenia.
• Brak liniowości sufitu.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Pęknięcia lub zarysowania.
• Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi, ryzyko nieszczelności osadzenia pakietu szybowego.
• Drzwi wejściowe: brak moŷliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Odkształcenie listwy APU.
• Ubytek w elewacji.
• Brak przestrzeni na wykończenie schodów.
• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej), ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak moŷliwości dalszej obróbki.
• Brak moŷliwości weryfikacji sprawności sanitariatów z powodu braku podłączenia.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenie lub odkształcenie uszczelek.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.

W październiku 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w inwestycji Erte Invest. Nasz doświadczony inżynier dokonał szczegółowej kontroli lokalu, wykorzystując nowoczesną kamerę termowizyjną, aby wykryć wszelkie potencjalne problemy, które mogłyby umknąć standardowej inspekcji. W ramach kompleksowego przeglądu sprawdziliśmy również przynależne do mieszkania obiekty, takie jak dwa miejsca postojowe oraz ogródek. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem dla stanu technicznego nieruchomości. Mieszkanie, które mieliśmy okazję odbierać, zostało zakupione przez klienta w popularnym stanie deweloperskim. W naszym raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek. Są to drobne niedociągnięcia, które jednak zdecydowanie warto usunąć, najlepiej po konsultacji z wykwalifikowanym fachowcem. Taki specjalista będzie w stanie doradzić najlepsze i najbardziej efektywne metody ich naprawy, zapewniając trwałość i estetykę wykonania. Zidentyfikowaliśmy istotne wady dotyczące stolarki okiennej – na powierzchni szyb i ram widocznych było wiele rys oraz inne poważne usterki, które wymagają interwencji. Na szczęście, nie wykryliśmy żadnych błędów w wykonaniu wylewek podłogowych, co świadczy o staranności na tym etapie budowy. Warto zaznaczyć, że deweloperowi zostało zlecone wprowadzenie zmian lokatorskich, które znacząco wpłynęły na ostateczny wygląd i funkcjonalność lokalu, sprawiając, że odbiegł on od standardowego projektu mieszkania w tej inwestycji. Stan tynku w całym lokalu oceniamy pozytywnie – nie stwierdziliśmy żadnych uszkodzeń czy niedoskonałości.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nawietrzak: niestabilny montaż.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Wentylacja: błędna praca (ciąg wsteczny).
• Trwałe zabrudzenia.
• Tynk: brak jednolitości struktury.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego na inwestycji OSIEDLE RYTM. Nasza praca polega na dokładnym sprawdzeniu stanu technicznego lokalu, aby zapewnić naszym klientom spokój i pewność zakupu. Wykorzystując nowoczesne technologie, w tym badanie kamerą termowizyjną, mieliśmy możliwość precyzyjnego zlokalizowania potencjalnych ognisk korozji biologicznej, które mogłyby stanowić problem w przyszłości. Dodatkowo, szczegółowej inspekcji poddaliśmy dwie przynależności związane z lokalem – ogródek oraz miejsce postojowe, upewniając się, że ich stan techniczny jest zgodny z oczekiwaniami. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardem w tego typu inwestycjach. Przeprowadziliśmy również dokładne sprawdzenie pod kątem występowania zawilgoceń; na szczęście nie stwierdziliśmy żadnych istotnych problemów w tym zakresie. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które charakteryzują się łatwością i szybkością naprawy. Całość odbioru przebiegła w bardzo pozytywnej atmosferze, co jest zasługą współpracy z rzetelnym i godnym polecenia deweloperem. Wylewki zostały wykonane z należytą starannością, zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co potwierdza wysoki standard prac. Podobnie, tynki w tym mieszkaniu zostały nałożone z niezwykłą precyzją i dbałością o detale, co zasługuje na szczególne uznanie. Jedynym elementem, który budzi pewne zastrzeżenia, jest średni stan stolarki okiennej, który nie wpływa optymalnie na ogólną ocenę jakości realizowanej inwestycji. Mimo tego drobnego mankamentu, odbiór można uznać za udany.