Opinie o Osiedle Versus od Frax-Bud Developer, Kraków

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Versus. Nasz specjalista dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego lokalu, w tym przeprowadził badanie kamerą termowizyjną, co pozwoliło na wykrycie potencjalnych problemów z izolacją termiczną. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze wykończenia. Podczas odbioru dokładnie sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, takie jak ogródek, miejsce parkingowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że są one zgodne z umową i w dobrym stanie. Z przyjemnością informujemy, że przy odbiorze lokalu nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Mieszkanie ogólnie odznaczało się starannie wykonanym tynkiem, chociaż zauważyliśmy kilka drobnych niedociągnięć, które jednak nie miały większego znaczenia dla ogólnej oceny. W trakcie kompleksowego odbioru technicznego inwestycji nasz inżynier zidentyfikował pewną liczbę nieprawidłowości. Na szczęście, większość z nich to kwestie, z którymi bez większego problemu poradzi sobie fachowiec o przeciętnych umiejętnościach. Chcielibyśmy również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera FRAX-BUD stała na bardzo wysokim poziomie i była wzorowa. Warto jednak zaznaczyć, że wylewki mogły zostać wykonane z większą precyzją, ponieważ zawierały kilka nieprawidłowości o średnim stopniu wagi. Dodatkowo, podczas odbioru lokalu wykryliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które również zostały odnotowane.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku.
• Brak kąta prostego.
• Różnica w szerokości otworu drzwiowego
• Brak płaszczyzny.
• Ubytek wylewki
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Źle spasowana ościeżnica
• Brak odpowiedniej dylatacji.
• Brak podłączenia instalacji.
• Pęknięcie na ścianie

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Versus, które miało miejsce w roku 2025. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co stanowi standardową bazę do dalszych prac wykończeniowych. Przeprowadziliśmy szczegółową analizę przy użyciu kamery termowizyjnej, która nie wykazała obecności żadnych zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu budynku. Do mieszkania przynależą również taras, ogródek, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Jakość wykonania tych elementów, podobnie jak samego mieszkania, została starannie zweryfikowana pod kątem zgodności z najwyższymi standardami, szczególnie biorąc pod uwagę dewelopera FRAX-BUD. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek. Na szczęście były to głównie drobne niedociągnięcia, które można stosunkowo łatwo i szybko naprawić, nie generując przy tym dodatkowych, znaczących kosztów. Stan wylewek betonowych nie spełnił naszych oczekiwań w pełni, co zostało odnotowane w protokole. Ponadto, podczas odbioru stwierdziliśmy występowanie wad tynków o średnim stopniu istotności, takie jak na przykład odspojenia materiału od podłoża, które wymagają interwencji. Naszym zadaniem było również dokładne sprawdzenie wprowadzonych przez lokatorów zmian w stosunku do pierwotnego projektu. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej zostały ocenione bardzo wysoko – nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości w tym zakresie.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację.
• Drzwi wejściowe: brak wkładki zamka.
• Drzwi wejściowe: zabrudzenia i brak możliwości weryfikacji zabezpieczeń.
• Zarysowania szyldu zamka.
• Nierównoległość klamki względem wylewki.
• Niestaranna obróbka tynku wokół listew APU.
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Ubytek tynku.
• Brak liniowości sufitu.
• Niejednolita struktura tynku.
• Brak płaszczyzny.
• Brak kratek zasłaniających przewody wentylacyjne.
• Niestaranna obróbka puszek elektrycznych.
• Niestaranna obróbka szpalety.
• Korozja narożników tynkarskich.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Brak opisu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak puszek elektrycznych.

W dniu [data odbioru, np. 15.05.2025] przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera FRAX-BUD w ramach inwestycji Osiedle Versus. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe mieszkanie pod kątem obecności wilgoci. Z przyjemnością informujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla stanu technicznego nieruchomości. Niestety, zakres stwierdzonych usterek okazał się być dość znaczący i potencjalnie kosztowny w naprawie. Niemniej jednak, pocieszającym aspektem jest fakt, że ogólna liczba wykrytych wad mieściła się w granicach akceptowalności, choć z pewnością nie należała do najniższych, jakie spotykamy podczas tego typu odbiorów. Szczególną uwagę zwróciliśmy na elementy okienne, gdzie podczas odbioru zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad, wymagających interwencji. Co do tynków, to podczas odbioru nie stwierdziliśmy żadnych problemów, ich stan oceniamy pozytywnie. Natomiast stan wylewek został przez naszą ekipę uznany za średni, co oznacza, że mogą wymagać pewnych prac wyrównawczych lub przygotowawczych przed położeniem finalnych warstw podłogowych.

Niektóre usterki:

• Grząski teren ogródka, zastoisko wody
• Brak elementów zaworu
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne. Wskazane według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne. Wskazane według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Zbyt niski otwór drzwiowy. Wskazano na podstawie wymagań producentów stolarki drzwiowej (wymaganych minimalnych luzów montażowych).
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwiowych.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwiowego.
• Brak płaszczyzny. Wskazano na podstawie Polskich Norm PN-B-10144 oraz PN-EN-13813:2003 oraz wytycznych Instytutu Techniki Budowlanej.
• Brak płaszczyzny. Wskazano na podstawie Polskich Norm PN-B-10144 oraz PN-EN-13813:2003 oraz wytycznych Instytutu Techniki Budowlanej.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Ubytek tynku. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.
• Pęknięcia/zarysowania. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.
• Przetarcia i kratery na gładzi sufitu

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera FRAX-BUD, który miał miejsce w roku 2025. W ramach przeprowadzonej inspekcji szczegółowo zweryfikowaliśmy stan techniczny nie tylko samego mieszkania, ale również przynależnych do niego dodatkowych elementów, takich jak ogródek oraz dwa miejsca postojowe. Podczas naszej wizyty dokonaliśmy dokładnego sprawdzenia pod kątem występowania zawilgoceń, które na szczęście nie wykazały żadnych niepokojących oznak ani istotnych wad. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania wylewek podłogowych, które zostały zrealizowane z należytą starannością i precyzją. Z ogromnym uznaniem odnieśliśmy się do kunsztu ekipy budowlanej odpowiedzialnej za prace tynkarskie w tym konkretnym mieszkaniu. Stwierdziliśmy brak jakichkolwiek odspojeń, nierówności czy innych defektów, co świadczy o wysokim poziomie profesjonalizmu. Ponadto, wszystkie szyby w oknach okazały się być wolne od rys, a ramy okienne nie nosiły śladów usterek. Jakość zastosowanej stolarki okiennej oceniamy jako bardzo wysoką, spełniającą wszelkie standardy.

Niektóre usterki:

• Brak usterek.

W dniu dzisiejszym, w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w ramach inwestycji deweloperskiej pod nazwą Osiedle Versus. Nasza ekipa inżynierska z zaangażowaniem dokonała weryfikacji stanu technicznego nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych wad i usterek. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji oraz dbałości o warunki panujące w budynku. Ponadto, dokonaliśmy wnikliwej oceny jakości wykonania przynależności do lokalu, obejmującej takie elementy jak balkon, komórka lokatorska oraz miejsce postojowe. Stolarka okienna została poddana szczegółowej analizie i nie wykazała żadnych wad ani usterek, co potwierdza jej wysoką jakość i prawidłowy montaż. Wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które ze względu na swój charakter mogą wymagać specjalistycznej wiedzy i odpowiedniego zaplecza finansowego do ich skutecznego usunięcia. Niemniej jednak, wyłożenie tynku w tym mieszkaniu zasługuje na najwyższe uznanie – prace zostały wykonane na poziomie pierwszej klasy, bez zauważalnych defektów czy niedociągnięć.

Niektóre usterki:

• Lokale wydzielone ścianami trwałymi.
• Dostęp do lokali z terenu ogólnodostępnego przez części wspólne budynku.
• Każdy lokal posiada wentylację mechaniczną.
• Każdy lokal posiada odrębny licznik prądu, CO i opomiarowanie (CW, ZW, CO).

W listopadzie 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny zakupionego przez Państwa lokalu mieszkalnego. Nasze badania, w tym precyzyjne badanie kamerą termowizyjną, nie wykazały żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrą wiadomością. Dodatkowo, z należytą starannością oceniliśmy stan techniczny przynależnego do lokalu miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskiej, zwracając szczególną uwagę na jakość ich konstrukcji. Niestety, stwierdziliśmy, że wady stolarki okiennej są na tyle znaczące, iż jej wymiana staje się absolutnie konieczna dla zapewnienia komfortu i bezpieczeństwa użytkowania. Poziom wykrytych usterek w mieszkaniu można określić jako przeciętny – są to zazwyczaj drobne niedociągnięcia, które można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub z pomocą specjalisty, co finalnie prowadzi do satysfakcjonującego efektu. Warto podkreślić, że wylewki zostały wykonane z niezwykłą precyzją i starannością. Podczas inspekcji lokalu odnotowaliśmy również występowanie niewielkich odspojeniów tynku, które zostaną uwzględnione w protokole odbiorowym.

Z przyjemnością informujemy, że w dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór Państwa nowego mieszkania zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Osiedle Versus, która została oddana do użytku w roku 2025. Podczas szczegółowych oględzin, które obejmowały między innymi badanie kamerą termowizyjną, nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co pozwoliło nam na dokładną ocenę wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Z satysfakcją odnotowujemy, że tynki zostały wykonane bez zarzutu, nie wykazując żadnych pęknięć ani nierówności. Dodatkowe czynności związane ze sprawdzeniem zmian lokatorskich, wprowadzonych zgodnie z Państwa życzeniem, przebiegły sprawnie i bez zakłóceń. Jakość wykonania wylewek podłogowych zasługuje na szczególne uznanie i stanowi dowód staranności ekipy budowlanej. Dostrzeżone przez nas usterki miały charakter marginalny, a ich usunięcie nie powinno stanowić problemu, nie generując przy tym dodatkowych kosztów ani nie wymagając znaczących nakładów czasowych. Niestety, ocena stanu stolarki okiennej jest co najwyżej średnia, co stanowi pewien minus w ogólnej ocenie jakości tej inwestycji i może wymagać Państwa uwagi w przyszłości.

W marcu 2026 roku przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w inwestycji FRAX-BUD. Sprawdziliśmy również przynależność lokalu, czyli komórkę lokatorską, która jest integralną częścią nieruchomości. Mieszkanie było w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagało jeszcze wykończenia. Ogólny poziom wilgotności w pomieszczeniach był zadowalający, z wyjątkiem miejsc, które ucierpiały w wyniku niedawnej awarii. Zidentyfikowaliśmy przeciętną liczbę usterek, co jest typowe dla tego etapu. Na szczęście większość z nich nie wiąże się z wysokimi kosztami naprawy, co można uznać za pozytywny aspekt. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z tynkiem. Jakość wykonania wylewek również zasługuje na pochwałę – deweloper może być dumny z precyzji wykonania. Dodatkowo, obsługa klienta w biurze dewelopera FRAX-BUD stała na bardzo wysokim poziomie, co jest godne uznania. Szyby oraz ramy okienne zostały sprawdzone i nie wykazały żadnych wad ani uszkodzeń.