Opinie o Osiedle Kwiatów od Immobart, Łazy

Odebraliśmy mieszkanie w 2025 roku w inwestycji Osiedle Kwiatów. Po dokładnej analizie stwierdziliśmy brak jakichkolwiek niepokojących zacieków oraz zawilgocenia. Mieszkanie zastaliśmy w stanie deweloperskim. Tynk w tym lokalu został wykonany bardzo profesjonalnie, nie wykazując żadnych schorzeń ani nierówności. Usterki były sporadyczne, a te, które zostały zauważone, okazały się być łatwe do naprawy – jesteśmy zadowoleni z efektu odbioru. Podczas przeglądu mieszkania nie stwierdzono nieprawidłowości związanych z elementami okiennymi, a wylewki zostały wykonane bardzo precyzyjnie. Takie udane odbiory chcielibyśmy mieć więcej.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Uszkodzenie lameli wymiennika ciepła pompy ciepła.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie mechaniczne skrzydła.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne powierzchni.

Mieszkanie zostało poddane szczegółowemu odbiorowi technicznemu od dewelopera. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych zacieków ani widocznych śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności obiektu. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Zidentyfikowano kilka rys na powierzchni szyb, które wymagają uwagi, a także inne, drobne usterki w obrębie ram i okuć, które mogą wpływać na estetykę lub funkcjonalność. Ogólna liczba wykrytych usterek mieści się w przeciętnej normie dla tego typu nieruchomości. Co istotne, wstępna analiza wskazuje, że koszty związane z usunięciem zidentyfikowanych wad powinny być na umiarkowanym poziomie, co jest pozytywną informacją dla przyszłego właściciela. Wylewki podłogowe zostały dokładnie sprawdzone i nie stwierdzono w nich żadnych wad, pęknięć czy nierówności, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Podobnie, stan tynków w całym lokalu oceniono jako bardzo dobry – nie odnotowano żadnych uszkodzeń, pęknięć ani ubytków, co znacznie ułatwi prace remontowe.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia i zarysowania.
• Brak kąta prostego w glifach.
• Niezlicowane puszki elektryczne z płaszczyzną ściiany.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł.
• Odwr?cony spadek parapetu zewnętrznego.
• Odklejony silikon na styku parapet-glif.
• Niezamykające się szafki elektryczne i teletechniczne.
• Do zamocowania ramka ogrodzeniowa.
• Ubytek w elewacji.
• Zbyt długa uszczelka przy progu drzwi.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie skrzydła.
• Drzwi wejściowe: uszkodzona klamka.

W sierpniu 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Immobart. W momencie dokonywania przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że wszystkie podstawowe elementy konstrukcyjne oraz instalacje były już zamontowane, lecz brakowało jeszcze finalnych warstw wykończeniowych. W ramach kompleksowej oceny stanu technicznego, nasz inżynier przeprowadził badanie termowizyjne. Celem tego badania było zidentyfikowanie potencjalnych mostków termicznych, nieprawidłowości w izolacji cieplnej oraz miejsc o podwyższonej wilgotności, które mogłyby w przyszłości sprzyjać rozwojowi korozji biologicznej, takiej jak pleśń czy grzyby. Szczegółowa analiza wilgotności ścian i innych powierzchni, wsparta wynikami badania termowizyjnego, nie wykazała obecności istotnych zawilgoceń, które wymagałyby natychmiastowej interwencji. Podczas inspekcji zidentyfikowano umiarkowaną liczbę usterek. Należy jednak podkreślić, że ich charakter i potencjalne konsekwencje dla przyszłego komfortu użytkowania lokalu oraz kosztów wykończenia zostały ocenione jako poważne. Wymagają one rzetelnej i fachowej naprawy ze strony dewelopera przed finalnym przekazaniem mieszkania nabywcy. Szczególną uwagę zwrócono na stan wylewek podłogowych. W tym obszarze stwierdzono liczne i znaczące wady, takie jak nierówności przekraczające dopuszczalne normy budowlane, pęknięcia strukturalne oraz niedostateczne przygotowanie podłoża pod przyszłe warstwy wykończeniowe. Te usterki mogą generować dodatkowe koszty i komplikacje podczas układania podłóg, a także wpływać na trwałość i estetykę finalnego wykończenia. Z pozytywnych aspektów odbioru należy wskazać na jakość stolarki okiennej. Po dokładnej weryfikacji wszystkich elementów, w tym ram, szyb, uszczelek oraz mechanizmów otwierania i zamykania, nie stwierdzono żadnych wad ani usterek. Podobnie, jakość wykonania tynków wewnętrznych została oceniona bardzo pozytywnie. Powierzchnie ścian i sufitów charakteryzowały się odpowiednią gładkością, równością oraz brakiem pęknięć czy ubytków, co świadczy o wysokiej staranności wykonawcy w tym zakresie i stanowi solidną bazę pod dalsze prace wykończeniowe. Podsumowując, mimo kilku pozytywnych elementów, ogólny stan mieszkania wymaga interwencji dewelopera w zakresie naprawy zidentyfikowanych, poważnych usterek, zwłaszcza dotyczących wylewek, aby zapewnić nabywcy lokal zgodny z oczekiwaniami i normami budowlanymi.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Obróbka ościeżnicy drzwi wejściowych do poprawy.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Brak możliwości demontażu taśmy.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak opisów rozdzielacza ogrzewania podłogowego i izolacji przewodów.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego (jastrych) > 4,5mm.
• Stopnie o nierównych wysokościach.
• Kolizja okna ze schodami, brak możliwości otwarcia.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Brak głowic termostatycznych.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Kolizja drzwi na poddaszu z przyłączem pralki.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów (brak podłączenia).
• Brak możliwości weryfikacji instalacji (brak podłączenia).
• Brak możliwości weryfikacji instalacji (brak źródła ciepła).

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego na prężnie rozwijającej się inwestycji Osiedle Kwiatów. Podczas naszej szczegółowej inspekcji stwierdziliśmy występowanie ognisk korozji biologicznej na terenie całego lokalu. W związku z tym, nasz specjalista z firmy Immobart był zmuszony do przeprowadzenia procesu dokładnego osuszenia mieszkania po zakończeniu odbioru, aby zapobiec dalszemu rozwojowi problemu. W ramach odbioru sprawdziliśmy również dwie przynależności związane z nieruchomością: miejsce postojowe oraz przynależny strych. Mieszkanie, które mieliśmy przyjemność odbierać, zostało zakupione przez inwestora w popularnym stanie deweloperskim. Z przyjemnością informujemy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z wylewkami – ich stan oceniamy jako bez zarzutu. Ogólna liczba usterek w tym mieszkaniu była na poziomie przeciętnym, co oznacza, że większość z nich można naprawić w miarę sprawnie, przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy minimalnej pomocy fachowca. Wady dotyczące tynków miały średnie znaczenie, nie stanowiąc jednak poważnego zagrożenia. Warto zaznaczyć, że inwestor dokonał w tym lokalu licznych zmian lokatorskich, co wymagało od nas przeprowadzenia inspekcji ze wzmożoną starannością i szczególną uwagą, aby uwzględnić wszystkie modyfikacje. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu, co jest bardzo pozytywnym aspektem odbioru.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia. Brak moŲliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzona klamka okienna.
• Brak kratki wentylacyjnej.
• Brak izolacji poziomej na poddaszu.
• Kanały wentylacyjne nie wyprowadzone ponad połać dachową.
• Ślady ognisk biologicznych.
• Brak podłączenia instalacji - brak moŲliwości weryfikacji.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo). Ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak moŲliwości dalszej obróbki wg zaleceń ITB.
• Ślady przedmuchów w oknach. Wymagana weryfikacja szczelności wszystkich okien.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11.
• Zabrudzone schody wewnętrzne materiałami budowlanymi.
• Brak moŲliwości weryfikacji usterek zgłoszonych przez klientkę.

W dniu odbioru technicznego mieszkania od dewelopera Immobart, który miał miejsce w 2025 roku w ramach inwestycji Osiedle Kwiatów, przeprowadziliśmy szczegółową analizę jakości wykonania wszystkich elementów przynależących do lokalu. Szczególną uwagę poświęciliśmy balkonowi oraz miejscu postojowemu, których stan techniczny został dokładnie sprawdzony. Należy zaznaczyć, że w momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznaczało, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Podczas naszej wizyty nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Wylewki podłogowe zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi, najlepszymi praktykami budowlanymi, co świadczy o staranności wykonawcy. W trakcie odbioru technicznego napotkaliśmy na pewne wyzwania związane z dużą liczbą zmian lokatorskich, które znacząco wpłynęły na układ przestrzenny mieszkania, odróżniając je od standardowych lokali w tym budynku. Pomimo tych okoliczności, zidentyfikowaliśmy jedynie niewielką liczbę usterek. Co ciekawe, niektóre z nich okazały się być dość trudne do usunięcia, co może sugerować, że ich naprawa będzie wymagała specjalistycznej wiedzy oraz odpowiednich nakładów finansowych, aby osiągnąć satysfakcjonujący efekt. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim; odnotowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty związane z jej funkcjonowaniem. Tynk wewnątrz lokalu nie wykazywał żadnych widocznych uszkodzeń, co jest kolejnym pozytywnym elementem odbioru.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia i zarysowania (PN-B 10110:2024-11)
• Uszkodzenia mechaniczne tynku elewacyjnego
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia (PN-EN 1279:2018)
• Regulacja skrzydeł otwieranych - klamka z oporem

W dniu 15 marca 2025 roku, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji deweloperskiej o nazwie Osiedle Kwiatów. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania z projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi, a także identyfikacja wszelkich potencjalnych usterek przed przekazaniem kluczy nowemu właścicielowi. W ramach kompleksowej inspekcji wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną. To specjalistyczne narzędzie pozwoliło nam na precyzyjne zidentyfikowanie potencjalnych mostków termicznych oraz obszarów o podwyższonej wilgotności, które mogłyby sprzyjać rozwojowi niepożądanych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb. Wyniki badania termowizyjnego nie wykazały żadnych niepokojących anomalii, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Należy podkreślić, że w chwili przeprowadzania odbioru lokal znajdował się w stanie deweloperskim, czyli w stanie surowym zamkniętym, co oznaczało brak finalnych wykończeń. Mimo to, po wnikliwej analizie wszystkich powierzchni, nie stwierdziliśmy obecności żadnych niepokojących zacieków, zawilgoceń ani śladów przecieków, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią i potencjalnymi uszkodzeniami. Stolarka okienna, choć ogólnie funkcjonalna, została oceniona jako będąca w stanie średnim. Zauważono kilka drobnych rys na powierzchni szyb, a także inne, mniej znaczące usterki dotyczące ram okiennych i okuć, które wymagają korekty w celu zapewnienia pełnej estetyki i długotrwałej funkcjonalności. W toku inspekcji zidentyfikowano nieliczne, drobne usterki, które, choć wymagają fachowej wiedzy do ich prawidłowego usunięcia, nie kwalifikują się jako poważne wady konstrukcyjne czy funkcjonalne. Są to raczej niedociągnięcia estetyczne lub drobne regulacje, które deweloper powinien bez problemu skorygować w ramach gwarancji. Szczególną uwagę poświęcono ocenie wylewek podłogowych. Z przyjemnością odnotowano, że zostały one wykonane z najwyższą starannością, zgodnie z obowiązującymi normami i najlepszymi praktykami budowlanymi. Charakteryzują się odpowiednią gładkością, poziomem oraz brakiem pęknięć, co stanowi solidną i stabilną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie podłóg. Równie pozytywnie oceniono jakość wykonania tynków wewnętrznych. Praca ekipy tynkarskiej zasługuje na uznanie – nie stwierdzono żadnych odspojeń, pęknięć, znaczących nierówności czy innych wad, które mogłyby utrudnić dalsze prace wykończeniowe lub wpłynąć na estetykę wnętrza. Ściany i sufity są gładkie i gotowe do malowania lub tapetowania, co znacznie ułatwi przyszłym właścicielom proces aranżacji.

W roku 2025 nasz wykwalifikowany inżynier przeprowadził kompleksowy odbiór techniczny mieszkania, zakupionego w stanie deweloperskim. Celem inspekcji było szczegółowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską, a także identyfikacja wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć. W ramach procedury odbiorowej, mieszkanie zostało poddane precyzyjnej analizie z wykorzystaniem zaawansowanej kamery termowizyjnej. To specjalistyczne narzędzie pozwoliło na dokładne sprawdzenie szczelności izolacji termicznej, wykrycie ewentualnych mostków cieplnych oraz ukrytych zawilgoceń, które często pozostają niewidoczne podczas standardowej inspekcji wizualnej. Z satysfakcją informujemy, że po przeprowadzeniu tych badań nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani ukrytych ognisk wilgoci, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu prac izolacyjnych. Ocena stanu wylewek podłogowych wykazała, że ich poziom i równość są zgodne ze standardami branżowymi i nie odbiegają od normy spotykanej w większości nowych inwestycji deweloperskich. Taki stan wylewek minimalizuje ryzyko problemów podczas dalszych prac wykończeniowych, takich jak układanie podłóg. Podczas odbioru zidentyfikowano ogólną liczbę usterek, która mieści się w przeciętnej normie dla mieszkań deweloperskich na tym etapie budowy. Co istotne, większość z nich to drobne niedociągnięcia, takie jak niewielkie zarysowania czy konieczność drobnych regulacji, których usunięcie nie powinno generować znaczących kosztów ani opóźnień w procesie wykańczania mieszkania. Taki wynik odbioru jest często postrzegany jako zadowalający, biorąc pod uwagę skalę i złożoność inwestycji budowlanej. W odniesieniu do stolarki okiennej, odnotowano pewne drobne wady, które jednak mieszczą się w akceptowalnych normach deweloperskich. Nie wskazują one na systemowe problemy z montażem czy jakością samych okien, a ich korekta jest zazwyczaj prosta i szybka do wykonania. Szczególnie pozytywnym aspektem inspekcji jest niemal całkowity brak odspojeń czy innych istotnych wad tynków na ścianach i sufitach. Świadczy to o wysokiej jakości wykonania tych elementów, co jest kluczowe dla estetyki i trwałości wnętrza. Podsumowując, odbiór techniczny mieszkania przebiegł pomyślnie, a zidentyfikowane usterki są typowe dla stanu deweloperskiego i nie stanowią poważnych przeszkód w dalszym procesie wykańczania lokalu.