Opinie o KOBI HOUSE od Imperial Capital, Kraków

W bieżącym roku, dokładnie w 2024, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który znajdował się w stanie deweloperskim. Naszym priorytetem było dokładne sprawdzenie wszelkich potencjalnych problemów, w tym obecności zawilgoceń. Do tego celu wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, która po przeprowadzonej analizie nie wykazała żadnych niepokojących śladów wilgoci w żadnym z pomieszczeń. Dodatkowo, skrupulatnie zweryfikowaliśmy przynależności związane z nieruchomością, takie jak miejsce postojowe, komórka lokatorska oraz balkon, upewniając się, że są one zgodne z oczekiwaniami. Podczas inspekcji zwróciliśmy szczególną uwagę na stan wylewek podłogowych, gdzie zidentyfikowaliśmy kilka drobnych elementów wymagających korekty, co jest standardową procedurą w tego typu odbiorach. Nasi doświadczeni inżynierowie natknęli się również na niewielkie, aczkolwiek zauważalne nieprawidłowości w strukturze tynku, które nie wpływają znacząco na ogólną jakość, ale zasługują na odnotowanie. Największym problemem okazała się stolarka okienna – stwierdzone wady są na tyle istotne, że konieczna będzie jej wymiana, aby zapewnić pełną funkcjonalność i estetykę. Podsumowując, średnia liczba usterek na jedno zlecenie jest niewielka. Pierwsza wiadomość dotycząca odbioru zazwyczaj skupia się na ogólnym stanie technicznym, natomiast druga, bardziej szczegółowa, analizuje jakość wykrytych wad. W tym konkretnym przypadku, zidentyfikowane błędy wymagają interwencji specjalistów i niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie, co jest jednak standardową procedurą przy odbiorze mieszkań od dewelopera.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Klawiszowanie na dylatacji.
• Brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny.
• Brak płaszczyzny ścieny.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne płyty balkonowej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł.

W ramach inwestycji KOBI HOUSE przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania. Należy zaznaczyć, że w momencie inspekcji lokal znajdował się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie był jeszcze w pełni wykończony. W trakcie szczegółowego przeglądu sprawdziliśmy również dodatkowe elementy przynależne do nieruchomości, takie jak balkon, miejsce garażowe oraz komórkę lokatorską. Szczególną uwagę zwróciliśmy na obecność zawilgoceń – na szczęście nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Dzięki zastosowaniu nowoczesnej kamery termowizyjnej mieliśmy możliwość precyzyjnego określenia, czy w mieszkaniu występują jakiekolwiek ogniska korozji biologicznej, co jest kluczowe dla zdrowia i komfortu przyszłych mieszkańców. Stan tynków w mieszkaniu, choć nie był idealny, zawierał jedynie drobne, mało istotne niedoskonałości, które nie wpływają znacząco na ogólną jakość wykończenia. Podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy jednak znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają pilnej interwencji. Chociaż liczba wykrytych usterek nie była znikoma, warto podkreślić, że zdarzają się odbiory, podczas których znajdujemy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że te zidentyfikowane wady nie należą do najprostszych w naprawie i z pewnością będą wymagały fachowego doradztwa i precyzyjnego wykonania. Wylewki w mieszkaniu zostały wykonane na poziomie porównywalnym z tym, który obserwujemy w większości realizowanych obecnie inwestycji, co jest pozytywnym aspektem.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Brak głowic termostatycznych.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł.
• Grzejnik: uszkodzona powłoka malarska.
• Obudowa: lużny montaż.
• Śąciana: brak płaszczyzny.
• Przewód: wystający.
• Brak maskownic zawiasów.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy odbiór Państwa nowego mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji KOBI HOUSE, które miało miejsce w bieżącym roku 2024. Po wnikliwej i szczegółowej analizie stanu technicznego nieruchomości, z satysfakcją stwierdzamy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co stanowi bardzo pozytywny aspekt. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Podczas inspekcji odnotowaliśmy obecność kilku drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty dotyczące stolarki, które jednak nie wpływają znacząco na ogólną funkcjonalność i estetykę. Stan tynków wymaga szczególnej uwagi, ponieważ zostały one wykonane w sposób bardzo niestaranny, co w konsekwencji będzie wymagało przeprowadzenia niezbędnych prac poprawkowych. Liczba usterek wykrytych podczas naszego odbioru mieści się w przeciętnej normie. Zazwyczaj oznacza to, że występuje ich więcej niż tylko kilka, jednakże, jeśli ich charakter i zakres nie generują wysokich kosztów związanych z naprawą, można uznać ogólny stan za zadowalający. Niestety, w przypadku wylewek stwierdziliśmy występowanie wad i usterek o znaczącym charakterze. Ich stan jest istotnie gorszy w porównaniu do przeciętnej rynkowej, co sugeruje konieczność podjęcia bardziej zaawansowanych działań naprawczych w tym obszarze.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018)
• Płytki zewnętrzne
• Brak głowic termostatycznych
• Uszkodzenie powłoki malarskiej grzejnika
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Imperial Capital. Kontrola nieruchomości, znajdującej się w stanie deweloperskim, obejmowała kompleksową weryfikację wszystkich kluczowych elementów. W ramach inspekcji wykorzystano również specjalistyczną kamerę termowizyjną, co pozwoliło na precyzyjne zdiagnozowanie potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz innych anomalii temperaturowych, niewidocznych gołym okiem. Szczegółowej ocenie poddano nie tylko samo mieszkanie, ale także wszystkie przynależne do niego elementy, takie jak komórka lokatorska, dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym, przestronny taras na dachu oraz balkon. Jakość ich wykonania przez dewelopera Imperial Capital została poddana rzetelnej i kompleksowej kontroli, mającej na celu wykrycie wszelkich niezgodności z normami i projektem. Podczas przeprowadzonego odbioru nie stwierdzono obecności zacieków ani widocznych zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, stan tynków w mieszkaniu, choć ogólnie akceptowalny, nie był idealny; odnotowano drobne niedoskonałości powierzchniowe, które wymagają uwagi. Nasz inżynier, dokonując odbioru tej nieruchomości, zidentyfikował znaczną liczbę nieprawidłowości. Wiele z nich nie kwalifikowało się do kategorii drobnych usterek, lecz stanowiło poważniejsze wady, wymagające bezwzględnej interwencji dewelopera. Do kluczowych problemów należały istotne wady wylewek podłogowych, takie jak nierówności, pęknięcia czy odspojenia, które bezwzględnie wymagają naprawy przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Ponadto, stolarka okienna wykazywała znaczące niedoskonałości. Zauważono liczne zarysowania na szybach i ramach, a także inne poważne usterki, takie jak problemy z regulacją mechanizmów, uszkodzenia uszczelek czy nieprawidłowości w montażu, które mogą negatywnie wpływać na szczelność, izolacyjność termiczną i funkcjonalność okien. Wszystkie te usterki zostały szczegółowo udokumentowane i powinny zostać usunięte przez dewelopera.

Niektóre usterki:

• Korozja nitów na balustradzie
• Brak maskownic na balustradzie
• Uszkodzenie powłoki lakierniczej
• Brak maskownic śrub
• Luźny montaż przegrody
• Ubytek elewacji
• Klawiszowanie płyt tarasowych
• Uszkodzenie płyty tarasowej
• Zagięta drabinka grzejnika
• Luźny montaż klamki
• Brak poziomu montażu grzejnika
• Zagięty panel boczny grzejnika
• Uszkodzenie klamki okiennej
• Nieszczelność/błędne wykończenie styków
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń
• Luźny montaż nawiewnika
• Brak kąta prostego
• Trwałe zabrudzenia/brak możliwości weryfikacji
• Wystający przewód poza tynk
• Brak pionu montażu osprzętu elektrycznego
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Trwałe zabrudzenia parapetu
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Brak płaszczyzny elewacji/tynku
• Uszkodzenie powłoki malarskiej grzejnika
• Brak płaszczyzny
• Brak płaszczyzny ściany
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak cięgna dylatacyjnego
• Ubytek tynku
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku
• Uszkodzenia/odkształcenia uszczelek
• Uszkodzony wkład filtra
• Odspojenia tynku
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie skrzydła
• Brak wycieraczki systemowej
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak podłączenia instalacji/brak możliwości weryfikacji
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów

Odbiór techniczny mieszkania deweloperskiego został przeprowadzony w lipcu 2025 roku. W ramach szczegółowej inspekcji, lokal został poddany kontroli kamerą termowizyjną, co pozwoliło na weryfikację szczelności izolacji termicznej oraz wykrycie ewentualnych mostków cieplnych. Szczegółowej ocenie poddano również jakość konstrukcji tarasu, miejsca postojowego (mp) oraz komórki lokatorskiej (kl), które stanowią integralną część nieruchomości. Przeprowadzono dokładną weryfikację pod kątem występowania zawilgoceń oraz śladów pleśni, jednakże nie stwierdzono żadnych istotnych nieprawidłowości w tym zakresie. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, zgodnie z zapisami umowy. Szczególną uwagę zwrócono na stan wylewek podłogowych. Po dokładnej inspekcji nie zidentyfikowano żadnych problemów – wylewki charakteryzują się odpowiednią równością, poziomem oraz brakiem pęknięć czy ubytków. W przeciwieństwie do wielu odbiorów, gdzie usterki są często drobne, w tym przypadku zidentyfikowano kilka błędów, które wymagają interwencji fachowca oraz wiążą się z koniecznością poniesienia niewielkich kosztów naprawczych. Zostały one szczegółowo opisane w protokole odbioru. Stan szyb oraz ram okiennych został oceniony jako bardzo dobry, bez widocznych zarysowań, uszkodzeń mechanicznych czy wad montażowych. Szczególnie pozytywnie oceniono jakość wykonania prac tynkarskich. Nie stwierdzono żadnych odspojeń, pęknięć, nierówności czy innych wad powierzchni, co świadczy o wysokim standardzie pracy ekipy budowlanej odpowiedzialnej za ten etap wykończenia.

Niektóre usterki:

• Regulacja płyty
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Uszkodzenie powłoki malarskiej grzejnika
• Uszkodzenie uszczelki
• Nieprawidłowa regulacja skrzydła okiennego
• Uszkodzenie klamki okiennej
• Pęknięcie/zarysowanie
• Luźny przewód zasilający