Opinie o Opacka od Invest Komfort, Gdańsk

W ramach naszych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji 'Opacka'. Podczas inspekcji lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznacza, że nie był jeszcze wykończony i wymagał dalszych prac adaptacyjnych. Na liście przynależności do lokalu, które również poddaliśmy szczegółowej inspekcji, znajdowały się komórka lokatorska, miejsce postojowe oraz przynależny ogródek. Po dokładnej analizie wizualnej oraz z wykorzystaniem specjalistycznych narzędzi, w tym kamery termowizyjnej, nie stwierdziliśmy obecności niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności konstrukcji. Jest to kluczowy element oceny stanu technicznego nieruchomości. Niestety, podczas odbioru lokalu zidentyfikowano znaczące wady w zakresie stolarki okiennej, które wymagają pilnej interwencji dewelopera. Obejmowały one m.in. uszkodzenia mechaniczne ram, zarysowania szyb oraz nieprawidłowości w montażu, wpływające na szczelność, izolacyjność termiczną i estetykę. Te usterki są istotne i powinny zostać usunięte przed przekazaniem kluczy. Ogólnie rzecz biorąc, w trakcie inspekcji wskazano szereg wad i nieprawidłowości, które, choć nie dyskwalifikują lokalu, to jednak negatywnie wpływają na ogólną ocenę jakości wykonania prac deweloperskich. Na szczęście, większość z nich to usterki o charakterze estetycznym lub montażowym, które powinny zostać usunięte przez dewelopera w ramach gwarancji, bez dodatkowych kosztów dla nabywcy, w stosunkowo krótkim czasie. Warto podkreślić, że wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, charakteryzując się odpowiednim poziomem i gładkością, co jest pozytywnym aspektem i ułatwi dalsze prace wykończeniowe. Zapewnia to solidną podstawę pod przyszłe pokrycia podłogowe. Z drugiej strony, szczególnie negatywnie wyróżniała się jakość wykonania tynków. Stwierdzono liczne nierówności, pęknięcia oraz ubytki, które będą wymagały poprawek przed przystąpieniem do malowania czy tapetowania. Taki stan tynków może generować dodatkowe koszty lub opóźnienia w pracach wykończeniowych, jeśli deweloper nie podejmie się ich naprawy. Nasz inżynier sporządził szczegółowy protokół, który posłuży jako podstawa do zgłoszenia wszystkich wykrytych usterek deweloperowi.

Niektóre usterki:

• Wgniecenie drzwi komórki lokatorskiej.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak kąta prostego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Uszkodzenia uszczelek.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne oszklenia.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Nieprawidłowy wymiar pomieszczeń.

W ramach inwestycji Opacka, w roku 2023 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zakupionego od dewelopera. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził stan techniczny lokalu, upewniając się, że wszystkie elementy zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami. Szczególną uwagę zwróciliśmy na przynależności, takie jak balkon, miejsce garażowe oraz komórka lokatorska, potwierdzając ich prawidłowe wykonanie. Dodatkowo, przeprowadziliśmy badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani ukrytych wad konstrukcyjnych. Mieszkanie, które było przedmiotem odbioru, zostało nabyte w popularnym stanie deweloperskim. Podczas szczegółowej kontroli lokalu, nasz doświadczony inżynier zidentyfikował znaczną liczbę usterek. Co istotne, niektóre z wykrytych wad okazały się być na tyle poważne, że mogą potencjalnie sprawiać trudności w procesie ich naprawy. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej była na poziomie niezbyt zadowalającym, co wymagało zwrócenia uwagi. Wady dotyczące tynków można określić jako średnio znaczące, nie wpływające jednak drastycznie na ogólny stan pomieszczeń. Z drugiej strony, wylewki podłogowe prezentowały się nienagannie, co stanowi pozytywny aspekt odbioru.