Opinie o Leśne Miasteczko od Jania Construction, Myślenice

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na inwestycji deweloperskiej 'Leśne Miasteczko'. W momencie naszej wizyty inspekcyjnej, lokal znajdował się w stanie deweloperskim surowym, co umożliwiło dokładną ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed etapem wykończeniowym. W ramach kompleksowej oceny stanu technicznego, przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę poziomu zawilgocenia ścian i innych powierzchni, wykorzystując do tego celu specjalistyczną kamerę termowizyjną. Analiza termowizyjna pozwala na precyzyjne wykrycie ukrytych źródeł wilgoci, które mogą prowadzić do poważniejszych problemów w przyszłości. Niestety, podczas inspekcji zidentyfikowano liczne ogniska korozji biologicznej, w tym pleśni i grzybów, rozprzestrzenione w różnych częściach lokalu. Jest to bezpośredni skutek nadmiernego zawilgocenia i wymaga natychmiastowej interwencji, aby zapobiec dalszemu rozwojowi oraz potencjalnym zagrożeniom dla zdrowia przyszłych mieszkańców i integralności konstrukcji. W związku z tym, deweloper, Jania Construction, został zobowiązany do podjęcia natychmiastowych działań naprawczych, w tym do przeprowadzenia profesjonalnego i dokładnego procesu osuszania mieszkania, a także usunięcia wszelkich śladów pleśni i grzybów. Dodatkowo, w ramach zakresu odbioru, dokonaliśmy weryfikacji stanu technicznego oraz zgodności z projektem dwóch przynależności przypisanych do lokalu: prywatnego ogródka oraz dedykowanego miejsca postojowego. Oceniono ich funkcjonalność i jakość wykonania. Szczegółowa inspekcja powierzchni tynkarskich nie wykazała żadnych istotnych nieprawidłowości, takich jak pęknięcia, odspojenia czy nierówności, co świadczy o prawidłowym wykonaniu tego elementu. Ocena stanu wylewek podłogowych wypadła bardzo pozytywnie. Stwierdzono ich wysoką jakość wykonania, minimalne odchylenia od płaszczyzny oraz brak pęknięć czy innych uszkodzeń, co klasyfikuje je jako niemalże idealne. Podczas kontroli stolarki okiennej zidentyfikowano pewne drobne wady, jednak ich liczba oraz charakter mieszczą się w granicach dopuszczalnych norm budowlanych i nie stanowią podstawy do poważnych roszczeń. Wady te mogą obejmować np. drobne zarysowania czy niedoskonałości regulacji. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek w mieszkaniu została oceniona jako przeciętna dla tego typu inwestycji. Większość z nich kwalifikuje się do kategorii drobnych niedociągnięć, które mogą zostać usunięte stosunkowo szybko i niewielkim kosztem, często przy minimalnym zaangażowaniu specjalisty. Taki poziom usterek jest zazwyczaj akceptowalny w praktyce odbiorów deweloperskich, pod warunkiem ich skutecznego usunięcia. Należy również zaznaczyć, że w lokalu wprowadzono indywidualne zmiany lokatorskie na życzenie nabywcy. Te modyfikacje, zlecone deweloperowi, spowodowały, że układ i wykończenie mieszkania odbiegały od standardowego projektu oferowanego w ramach inwestycji 'Leśne Miasteczko'. Wszystkie te zmiany zostały zweryfikowane pod kątem zgodności z dokumentacją i poprawności wykonania.

Szanowni Państwo, przedstawiamy Państwu szczegółowe podsumowanie odbioru technicznego mieszkania, który został przeprowadzony w sierpniu 2025 roku w inwestycji deweloperskiej Jania Construction. Nasz doświadczony inżynier, specjalizujący się w odbiorach nieruchomości, przeprowadził kompleksową inspekcję lokalu mieszkalnego oraz przynależnego miejsca parkingowego. Celem inspekcji było dokładne zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek, niezgodności z obowiązującymi normami budowlanymi oraz warunkami zawartymi w umowie deweloperskiej, aby zapewnić Państwu pełną transparentność i bezpieczeństwo zakupu. Podczas szczegółowej weryfikacji stanu technicznego mieszkania, z wykorzystaniem specjalistycznego wilgotnościomierza, nie stwierdzono obecności żadnych istotnych zawilgoceń. Jest to niezwykle ważna informacja, świadcząca o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią, co ma kluczowe znaczenie dla trwałości konstrukcji i komfortu użytkowania lokalu w przyszłości. W momencie odbioru mieszkanie znajdowało się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze wykończone. Taki stan obejmuje zazwyczaj brak finalnych warstw podłogowych, białego montażu (czyli armatury łazienkowej i kuchennej), malowania ścian czy drzwi wewnętrznych. Taki etap budowy jest idealny do precyzyjnej oceny jakości wykonania podstawowych elementów konstrukcyjnych, instalacji oraz ogólnego stanu surowego. Dodatkowo, w ramach inspekcji, przeprowadzono badanie termowizyjne. Jego celem było wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności w izolacji termicznej budynku czy innych anomalii temperaturowych, które mogłyby wpływać na efektywność energetyczną i komfort cieplny mieszkania. Analiza wykonanych termogramów nie wykazała poważnych nieprawidłowości, co jest pozytywną prognozą dla przyszłych kosztów ogrzewania i chłodzenia lokalu. W ramach odbioru skontrolowano również przynależność do lokalu, jaką jest miejsce parkingowe. Dokładnie sprawdzono jego oznaczenie, stan posadzki, a także ogólną infrastrukturę, taką jak oświetlenie i system wentylacji, nie odnotowując znaczących uchybień, które wymagałyby interwencji dewelopera. Szczególną uwagę poświęcono jakości wykonania tynków wewnętrznych. Z przyjemnością informujemy, że tynki w całym lokalu zostały wykonane w sposób prawidłowy, z zachowaniem odpowiednich pionów i kątów, bez widocznych pęknięć czy znaczących nierówności. Podobnie, wylewki podłogowe charakteryzują się wysoką starannością wykonania, są równe i poziome, co jest fundamentalne dla dalszych prac wykończeniowych i montażu podłóg. W trakcie szczegółowej inspekcji zidentyfikowano pewne wady stolarki okiennej, takie jak drobne rysy na szybach, niewielkie uszkodzenia ram czy konieczność regulacji niektórych okuć. Należy jednak podkreślić, że liczba tych usterek mieści się w granicach dopuszczalnych norm budowlanych i nie przekracza standardów branżowych. Oznacza to, że deweloper jest zobowiązany do ich usunięcia, jednak nie są to wady dyskwalifikujące, które uniemożliwiałyby odbiór mieszkania. W sporządzonym raporcie odbioru szczegółowo opisano wszystkie zidentyfikowane usterki, wraz z dokumentacją fotograficzną i wskazaniem lokalizacji. Zalecamy Państwu, aby po dokładnym zapoznaniu się z treścią raportu, skonsultować się z wykonawcą lub innym specjalistą w celu omówienia najefektywniejszych metod ich usunięcia. Nasz raport stanowi solidną podstawę do rozmów z deweloperem w kwestii napraw i doprowadzenia mieszkania do stanu zgodnego z umową i Państwa oczekiwaniami.