Opinie o Osiedle Plonowa od LOKUM HOME, Nowa Wola

Podczas odbioru mieszkania w 2024 roku zwróciliśmy uwagę na możliwe zawilgocenia, jednak na szczęście nie natrafiliśmy na żadne istotne problemy w tej kwestii. Mimo że mieszkanie było w stanie deweloperskim podczas inspekcji, postanowiliśmy przeprowadzić badanie termowizyjne. Niestety, stolarka okienna była w bardzo złym stanie, co może źle wpłynąć na całokształt inwestycji. Na szczęście nie stwierdziliśmy problemów z tynkami ani błędów w wylewkach. Warto również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera LOKUM HOME była bardzo profesjonalna. Chociaż średnia liczba wykrytych usterek była przeciętna, naprawa usterek zgłoszonych przez inżyniera nie powinna generować zbyt wysokich kosztów, co stanowi pozytywną informację. Wartość mieszkania i jakość wykonania z pewnością będą decydujące dla przyszłych mieszkańców.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Oszklenia: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018).
• Nieszczelność / błędne wykończenie punktów styku.
• Uszkodzenie narożników glifu okiennego - rdza.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018).
• Pęknięcie / uszkodzenie belki konstrukcyjnej żelbetowej.
• Zbyt płytko obsadzone przewody elektryczne.
• Zbyt niski otwór drzwiowy (wymagane luzy montażowe).
• Brak maskownic zawiasów.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Zarysowania wizjera.
• Rysa / pęknięcie podkładu podłogowego (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB).
• Wgnieciona górna kratka grzejnika.
• Do weryfikacji drożność odprowadzenia wody z dachu (ryzyko zastoisk, brak spadku).

Przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera LOKUM HOME w dniu 15 maja 2025 roku, w ramach inwestycji Osiedle Plonowa. Nasze szczegółowe badanie z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Należy jednak zaznaczyć, że w trakcie inspekcji mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Jakość zastosowanej stolarki okiennej i drzwiowej była poniżej oczekiwań i można ją określić jako niezbyt zadowalającą, wymagającą potencjalnych poprawek. Ogólnie rzecz biorąc, inwestycja, której odbiór przeprowadzał nasz specjalista, okazała się być miejscem, gdzie wykryto znaczną liczbę usterek. Poważność każdej z zidentyfikowanych wad sugeruje, że do ich usunięcia będzie niezbędna pomoc wykwalifikowanych fachowców. W trakcie szczegółowego odbioru lokalu stwierdzono również obecność lekkich odspojenia tynku w kilku miejscach. Stan techniczny wylewek podłogowych oceniono jako przeciętny, nie budzący większych zastrzeżeń, ale też nie idealny. Warto odnotować, że obsługa klienta oferowana przez biuro dewelopera LOKUM HOME stała na bardzo wysokim poziomie i zasługuje na pochwałę.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie powłoki lakierniczej.
• Skorodowana regulacja, wymaga wymiany elementów.
• Ubytek elewacji.
• Zabrudzenie kostki betonem, wymaga piaskowania.
• Trwałe zabrudzenie elewacji nad bramą garażową.
• Brak możliwości weryfikacji automatyki bramy garażowej.
• Uszkodzona klamka drzwi wejściowych.
• Niewłaściwy spadek kostki (w lewo zamiast w dół).
• Niezgodność układu funkcjonalnego z projektem.
• Uszkodzenie powłoki malarskiej grzejnika.
• Zbyt oddalone wywiewniecie.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Odspojenia tynku.
• Ubytek tynku.
• Brak pionu ściany.
• Trwałe zabrudzenie stolarki okiennej.
• Brak płaszczyzny.
• Trwałe zabrudzenia / brak możliwości weryfikacji.
• Pęknięcia / zarysowania.
• Błędna instalacja elektryczna.
• Błędna instalacja elektryczna: kabel po ścianie.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak możliwości weryfikacji termowizyjnej z powodu warunków pogodowych.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Plonowa. W trakcie inspekcji potwierdziliśmy, że lokal znajdował się w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza brak finalnych prac wykończeniowych i konieczność ich realizacji przez nabywcę. Jednym z kluczowych problemów, które zidentyfikowaliśmy, była obecność lokalnych zawilgoceń w kilku obszarach mieszkania. Stwierdzono, że wymagają one natychmiastowego i gruntownego wysuszenia, aby zapobiec rozwojowi pleśni oraz grzybów, które mogłyby negatywnie wpłynąć na jakość powietrza i trwałość konstrukcji. W celu dokładnej oceny zakresu i przyczyn tych zawilgoceń, wykonaliśmy precyzyjny pomiar termowizyjny, który potwierdził obszary o podwyższonej wilgotności. Stan tynków wewnętrznych w całym lokalu jest niezadowalający i wymaga kompleksowej interwencji. Zauważono liczne nierówności, pęknięcia, ubytki oraz zacieki, które dyskwalifikują je jako podłoże pod finalne warstwy wykończeniowe. Konieczne będzie usunięcie tych wad przed przystąpieniem do dalszych prac malarskich czy tapetowania. Ogólnie rzecz biorąc, w mieszkaniu zidentyfikowano znaczną liczbę usterek o potencjalnie poważnym charakterze. Ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania dodatkowych środków finansowych oraz czasu, co może wpłynąć na harmonogram prac wykończeniowych i budżet nabywcy. Należy jednak podkreślić, że stan wylewek podłogowych jest wzorowy. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co stanowi solidną i równą podstawę pod dalsze prace posadzkarskie, takie jak układanie paneli, parkietu czy płytek. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Zauważono kilka rys na powierzchni szyb, a także inne usterki dotyczące samych ram okiennych, takie jak drobne uszkodzenia mechaniczne czy niedoskonałości w montażu, które mogą wpływać na estetykę i potencjalną szczelność. Zalecamy ich weryfikację i ewentualną korektę. Na marginesie warto odnotować, że obsługa klienta w biurze dewelopera LOKUM HOME, z którym mieliśmy kontakt podczas procesu odbioru, była na wzorowym poziomie, co ułatwiło komunikację i przebieg formalności.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej)
• Brak jednolitości struktury tynku
• Brak płaszczyzny
• Błędny montaż ogrodzenia
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Ubytek w elewacji
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika
• Trwałe zabrudzenia
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia
• Brak pionu ściany
• Brak nawiewników okiennych
• Brak kąta prostego
• Uszkodzenie mechaniczne skrzydła drzwiowego
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Trwałe zabrudzenia opraw osprzętu elektrycznego

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, mający na celu kompleksową weryfikację zgodności wykonania z obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską. Podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w lokalu. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny stanu technicznego, dokonaliśmy kontroli lokalu kamerą termowizyjną. Badanie to pozwoliło na wykluczenie potencjalnych mostków termicznych oraz nieprawidłowości w izolacji, co jest kluczowe dla przyszłego komfortu cieplnego i efektywności energetycznej mieszkania. W zakresie stolarki okiennej, z przyjemnością informujemy, że nie zidentyfikowano żadnych rys na szybach, a ramy okienne są wolne od usterek. Ogólna jakość wykonania stolarki została oceniona jako bardzo dobra, co gwarantuje jej długotrwałe i bezproblemowe użytkowanie. Wylewki podłogowe również zostały poddane szczegółowej ocenie i nie stwierdzono w nich żadnych problemów – są wykonane bez zarzutu, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Niestety, w odniesieniu do tynków, zauważono, że ich wykonanie jest niestarannie i wymaga pilnej poprawy. Zidentyfikowano nierówności oraz niedociągnięcia, które mogą negatywnie wpływać na estetykę i trwałość powierzchni. Podsumowując, choć większość elementów mieszkania prezentuje wysoką jakość wykonania, wykryte wady tynkarskie wymagają interwencji fachowca i wiążą się z koniecznością poniesienia drobnego wkładu finansowego na ich usunięcie. Są to jednak usterki o charakterze wykończeniowym, które nie wpływają na konstrukcję budynku, a ich naprawa jest w pełni możliwa do zrealizowania.