Opinie o Osiedle Sami Swoi od Malachit, Dobrzykowice

Podczas przeglądu mieszkania w ramach inwestycji na Osiedlu Sami Swoi, zauważyliśmy usterkę, która spowodowała lokalne zawilgocenia. Pozostałe pomieszczenia charakteryzowały się właściwym poziomem wilgotności. Dodatkowo, dokładnie przeanalizowaliśmy garaż pod kątem jakości konstrukcji. Zidentyfikowaliśmy kilka niewielkich usterek o średnim stopniu trudności, które większość klientów przyjęłaby z zadowoleniem. Podczas odbioru zauważyliśmy pewne istotne wady tynków, takie jak odspojenia. Zdiagnozowaliśmy również problemy ze stolarką okienną, jednak ilość usterek mieściła się w normie. Co więcej, wylewki prezentowały się w nienagannym stanie.

Mieszkanie zostało odebrane w 2021 roku na Osiedlu Sami Swoi. Inspekcji poddane zostały przynależności znajdujące się na liście przynależności lokalu. Cieszy fakt, że nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej. Niestety, średnia liczba wykrytych usterek nie robi wrażenia, ale warto zauważyć, że naprawa wad zgłoszonych przez inżyniera nie powinna generować zbyt wysokich kosztów, co jest pozytywną informacją. Wylewki w mieszkaniu nie wykazują żadnych uszkodzeń, co jest istotne dla jego stanu technicznego. Podczas odbioru zauważono lekkie odspojenia tynku, które wymagają uwagi. Natomiast ilość wykrytych usterek znacząco przewyższa normę, co świadczy o konieczności podjęcia działań naprawczych. Zalecamy szczegółową analizę i terminową interwencję w celu poprawy stanu mieszkania.

Odebraliśmy mieszkanie w 2022 w inwestycji Osiedle Sami Swoi komórka lokatorska to dodatkowy obiekt na jakość konstrukcji którego również rzuciliśmy swoim fachowym okiem. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim. Zacieki i zawilgocenia nie zostały odnalezione. W trakcie odbioru usterek nie było mało, ale bywają odbiory, podczas których wykryliśmy ich znacznie więcej, ale ważniejsze jest to, że nie są tak proste w naprawie i wymagają podpowiedzi fachowca. Przy odbiorze mieszkania wykryto wiele znaczących wad wylewek. Tynk w mieszkaniu wymaga usunięcia bardzo dużej ilości wad. Wady stolarki okiennej są zbyt duże oraz konieczna jest jej wymiana.

Notatka po poprawkach: Odbiór mieszkania odbył się w 2023 roku. Skontrolowaliśmy występowanie zawilgocenia za pomocą termowizji. Podczas przeglądu mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Badanie kamerą termowizyjną nie wykazało żadnych oznak zawilgocenia. Dodatkowo sprawdziliśmy, czy prace dotyczące Tarasu, Balkonu oraz Miejsca garażowego zostały wykonane zgodnie z normami. Osoba odpowiedzialna za kładzenie tynku w tym mieszkaniu zasługuje na uznanie za solidnie wykonaną pracę. Wylewki nie posiadały żadnych wad. Zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek, które można szybko naprawić. Odbiór u rzetelnego i godnego polecenia dewelopera przebiegł sprawnie i satysfakcjonująco. Podczas odbioru mieszkania zauważono kilkanaście usterek przy elementach okiennych, które wymagają dalszej poprawy. Proces odbioru mieszkania jest kluczowym etapem, dlatego ważne jest, aby wszystkie aspekty zostały gruntownie sprawdzone i ewentualne usterki naprawione przed oddaniem mieszkania do użytku. Dzięki dokładnemu sprawdzeniu można uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek oraz zadbać o satysfakcję klienta.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w ramach inwestycji Osiedle Sami Swoi. Nasz inżynier dokładnie sprawdził stan techniczny lokalu, który został oddany w popularnym stanie deweloperskim. Za pomocą nowoczesnej kamery termowizyjnej dokonaliśmy szczegółowej analizy pod kątem występowania ewentualnych zawilgoceń, które mogłyby świadczyć o ukrytych problemach. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie stwierdziliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem. Również elementy okienne zostały dokładnie sprawdzone i nie wykryliśmy żadnych nieprawidłowości z nimi związanych. Ten konkretny odbiór należał do tych bardziej satysfakcjonujących, ponieważ liczba wykrytych usterek była minimalna, a co najważniejsze, okazały się one stosunkowo drobne i nie powinny stanowić większego problemu przy ich usuwaniu. Stan wylewek oceniamy jako bez zarzutu – nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z ich wykonaniem. Dodatkowo, zgodnie z naszym zakresem obowiązków, zweryfikowaliśmy wprowadzone przez przyszłych mieszkańców zmiany lokatorskie, upewniając się, że zostały one wykonane zgodnie z wszelkimi normami. Na koniec, chcielibyśmy podkreślić, że stan tynków w mieszkaniu również nie budził żadnych zastrzeżeń i nie odkryliśmy żadnych nieprawidłowości w tym zakresie.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Sami Swoi, przeprowadzonego w roku 2023, nasz specjalista dokonał szczegółowej inspekcji lokalu. W trakcie wizyty sprawdzono dwie przynależności, które są integralną częścią nieruchomości. Przeprowadzono również profesjonalne badanie kamerą termowizyjną, mające na celu wykrycie ewentualnych problemów z izolacją termiczną. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Podczas odbioru zidentyfikowano niewielką liczbę usterek, które, choć nie należały do najprostszych w naprawie, wymagały od wykonawcy zastosowania specjalistycznej wiedzy i doświadczenia. Stwierdzono wady stolarki okiennej, jednakże ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach, nie odbiegając od standardów rynkowych. Wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co potwierdza ich wysoką jakość. Ponadto, nie odkryto żadnych nieprawidłowości związanych z tynkiem w mieszkaniu.

Mieszkanie, które otrzymaliśmy od dewelopera o nazwie Malachit, zostało dokładnie zbadane przez naszego doświadczonego inżyniera. Skupiliśmy się przede wszystkim na przeglądzie garażu, który stanowi dodatkową przestrzeń przynależną do lokalu. Badanie za pomocą kamery termowizyjnej nie wykazało obecności wilgoci, co ma kluczowe znaczenie dla komfortu oraz bezpieczeństwa mieszkańców. Należy jednak zwrócić uwagę na istotne wady i usterki wykryte w wylewkach, znacząco odbiegające od standardów rynkowych. Nasz ekspert zidentyfikował wiele usterek, które wymagają pilnej interwencji. Warto zauważyć, że większość problemów powinna być rozwiązana przez przeciętnego fachowca. Ponadto, zauważono drobne niedoskonałości w tynku, które wymagają niewielkich poprawek. Jakość stolarki pozostawia wiele do życzenia i konieczne będą dokładne oceny oraz ewentualne poprawki, aby sprostać oczekiwaniom klienta. Wszystkie te kwestie będą uwzględnione we szczegółowym raporcie inspekcyjnym.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Sami Swoi, które zostało oddane do użytku w bieżącym, 2024 roku. Nasza szczegółowa analiza z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie wykazała żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Kontroli poddaliśmy również przynależności do lokalu, takie jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe, upewniając się, że są one w nienagannym stanie i zgodne z dokumentacją. Stan wylewek w mieszkaniu oceniamy jako bardzo dobry, nie stwierdziliśmy żadnych uszkodzeń czy pęknięć. Niestety, z przykrością musimy odnotować, że stolarka okienna prezentuje znaczące wady, które wykraczają poza akceptowalne normy i wymagają pilnej wymiany, co może wiązać się z dodatkowymi kosztami dla nabywcy. Z drugiej strony, pragniemy pochwalić ekipę budowlaną za wykonanie tynków – praca ta została wykonana z niezwykłą starannością, bez widocznych odspojeń, nierówności czy innych defektów, co świadczy o wysokim profesjonalizmie. Mimo kilku pozytywnych aspektów, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy szereg istotnych wad, które mogą generować znaczne koszty naprawcze. Tego typu sytuacje, choć wymagające, są dla nas wyzwaniem, któremu staramy się sprostać, zapewniając naszym klientom kompleksowe wsparcie. Dodatkowo, zgodnie z powierzoną nam misją, dokonaliśmy weryfikacji wprowadzonych w mieszkaniu zmian lokatorskich, sprawdzając ich zgodność z projektem i obowiązującymi przepisami.

Nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania deweloperskiego, zrealizowanego przez firmę MALACHIT Deweloper. Celem inspekcji było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego lokalu oraz przynależnych do niego elementów, takich jak balkon i dwie komórki lokatorskie, przed jego ostatecznym przekazaniem nabywcy. Podczas weryfikacji stanu technicznego mieszkania, wykorzystaliśmy profesjonalną kamerę termowizyjną. Dzięki temu zaawansowanemu narzędziu, zdołaliśmy precyzyjnie zbadać ściany i sufity, nie wykrywając żadnych niepokojących zawilgoceń ani ognisk potencjalnej korozji biologicznej, co jest kluczowe dla zapewnienia zdrowego środowiska mieszkalnego i uniknięcia problemów z pleśnią w przyszłości. Lokal, który był przedmiotem odbioru, znajdował się w stanie deweloperskim. Oznacza to, że wszystkie elementy konstrukcyjne i wykończeniowe wymagały szczegółowej weryfikacji pod kątem zgodności z projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Szczególną uwagę poświęciliśmy również jakości wykonania balkonu oraz dwóch komórek lokatorskich, które stanowią integralną część nieruchomości i muszą spełniać określone standardy. Niestety, analiza stanu tynków w mieszkaniu ujawniła bardzo dużą liczbę wad. Stwierdzono liczne nierówności, pęknięcia oraz ubytki, które bezwzględnie wymagają kompleksowej interwencji i usunięcia. Jest to niezbędne, aby zapewnić odpowiednią gładkość i trwałość powierzchni przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych, takich jak malowanie czy tapetowanie. Wylewki podłogowe, choć nie wykazywały rażących wad konstrukcyjnych, posiadały drobne niedoskonałości. Zauważono lokalne nierówności oraz niewielkie pęknięcia skurczowe, które mogą wymagać korekty lub zastosowania odpowiednich mas wyrównujących, aby zapewnić idealnie płaską powierzchnię pod finalną warstwę podłogową. Podsumowując, podczas odbioru technicznego zidentyfikowano umiarkowaną liczbę nieprawidłowości. Chociaż sama ich ilość nie jest alarmująca, to jednak charakter i skala wykrytych usterek są poważne i bezwzględnie wymagają rzetelnej oraz profesjonalnej naprawy ze strony dewelopera MALACHIT Deweloper. Pozytywnym aspektem jest natomiast stan i jakość stolarki okiennej, która została oceniona jako bez zarzutu, zarówno pod kątem montażu, szczelności, jak i ogólnego wykonania, co jest dobrą wiadomością dla przyszłego właściciela.

Niektóre usterki:

• Brak opraw ramowych do gniazd w kuchni
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak wypełnienia przestrzeni między płytami stropowymi
• Brak progu zewnętrznego
• Brak opraw do gniazd w sypialni
• Brak zamka do drzwi
• Wykończenie podłogi płytami tarasowymi/kompozytami
• Zarysowany parapet
• Usunąć rdzę
• Weryfikacja RC
• Uszkodzona opaska zewnętrzna
• Klawiszowanie posadzki (norma 3,5-4,4 mm)
• Ukrycie rury odpływu przy posadzce
• Uzupełnienie otworu przy kominie i posadzce
• Pęknięcia/zarysowania
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak kraty wentylacyjnej w łazience