Opinie o Osiedle Westa od MK Residential, Nowa Wola

Niniejsza notatka dotyczy odbioru lokalu mieszkalnego od dewelopera MK Residential, który miał miejsce w bieżącym roku, 2024. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze wykończenia przez przyszłego właściciela. Podczas szczegółowych oględzin, z wykorzystaniem nowoczesnego sprzętu, w tym kamery termowizyjnej, zidentyfikowaliśmy szereg niepokojących zjawisk. Szczególną uwagę zwróciły liczne zawilgocenia, które nie ograniczały się do jednego, konkretnego miejsca, lecz występowały w różnych punktach mieszkania, co sugeruje potencjalne problemy z izolacją lub wentylacją budynku, a nie pojedyncze, łatwe do zlokalizowania źródło problemu. Badanie kamerą termowizyjną pozwoliło nam również na wykluczenie obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem, biorąc pod uwagę wykryte zawilgocenia. Stan tynków, choć nie był idealny, można określić jako dobry, z jedynie niewielkimi, kosmetycznymi niedoskonałościami, które nie powinny stanowić większego problemu podczas dalszych prac wykończeniowych. Warto zaznaczyć, że duża liczba wprowadzonych przez poprzednich lokatorów zmian aranżacyjnych znacząco wpłynęła na przebieg odbioru technicznego. Nietypowy układ pomieszczeń, odbiegający od standardowych projektów w tej inwestycji, wymagał od naszych specjalistów dodatkowego zaangażowania i dokładniejszej analizy. Stolarka okienna, choć sprawna, prezentuje stan co najwyżej średni, co w kontekście całości inwestycji nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości wykonania. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy również znaczną liczbę usterek o średnim stopniu skomplikowania. Na szczęście, większość z nich można stosunkowo łatwo i niedrogo naprawić przy pomocy wykwalifikowanego fachowca. Z przyjemnością informujemy, że wylewki w mieszkaniu znajdowały się w niemal idealnym stanie, bez widocznych wad czy uszkodzeń, co stanowi istotny plus tej nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Zróżnicowana długość stopni (23-25cm), zabrudzenia na schodach oraz ostatni stopień pow. 20cm wysokości
• Wypływy pianki spod obróbki blacharskiej
• Brama garażowa: zabrudzenia na powierzchni bramy.
• Zawilgocenie jastrychu pow. 3% wilgotności wagowej
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Furtka nie domyka się / luz na montażu klamki
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja drzwi wejściowych.
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy. Wskazano na podstawie wymagań producentów stolarki drzwiowej (wymaganych minimalnych luzów montażowych).
• Zbyt duża szerokość otworu drzwiowego. Wskazano na podstawie wymagań producentów stolarki drzwiowej (wymaganych minimalnych luzów montażowych).
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak płaszczyzny ściany. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Korozja biologiczna / zalążki zagrzybienia
• Brak kąta prostego. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Brak kanału wentylacyjnego - jeden kanał na pomieszczenie kuchenne
• Brak nawiewników okiennych.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Nieszczelność/ błędne wykończenie punktów styku.
• Brak maskownicy/ stabilizacji montażu kranu zewnętrznego
• Naloty korozyjne
• Korozja biologiczna / zalążki zagrzybienia
• Brak pionu ściany. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Wybrakowanie klinów podporowych
• Wybrakowanie klinów podporowych
• Wybrakowanie klinów podporowych
• Pęknięcia/zarysowania. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Brak płaszczyzny ściany. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Korozja biologiczna / zalążki zagrzybienia
• Korozja biologiczna / zalążki zagrzybienia
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego. Wskazano na podstawie Polskich Norm PN-B-10144 oraz PN-EN-13813:2003 oraz wytycznych Instytutu Techniki Budowlanej.

Odbiór mieszkania w Osiedlu Westa miał miejsce w 2022 roku. W trakcie przeprowadzonej przez nas inspekcji nie odnotowano żadnych zacieków i zawilgocenia, co świadczy o wysokiej jakości wykonania. Poza tym, zgodnie z naszym zadaniem, dokonaliśmy szczegółowej weryfikacji zmian lokatorskich w mieszkaniu. Wszystko wskazuje na to, że stolarka okienna spełnia najwyższe standardy i nie posiada żadnych widocznych wad i usterek. Przy ocenie liczby usterek warto zwrócić uwagę na to, że nasza firma ma wieloletnie doświadczenie w terenie. Odbierając mieszkania, zwykle mamy do czynienia z większą ilością usterek niż kilka, jednakże w przypadku niewielkiej ilości usterek, których naprawa nie generuje wysokich kosztów, możemy uznać, że mieszkanie jest w dobrym stanie. W przypadku wylewek należy zauważyć, że choćby kilka nieprawidłowości o średniej wadze może wpłynąć na ich jakość, przez co trzeba je poprawić. Wady w zakresie tynków można uznać za średnio znaczące, co wymaga właściwej naprawy. Podsumowując, odbiór mieszkania przebiegł pomyślnie, nie odnotowaliśmy większych usterek, które mogłyby wpłynąć na dalszy komfort użytkowania. Wskazane poprawki należy wykonać, aby zapewnić wysoką jakość mieszkania oraz zadowolenie przyszłych mieszkańców.

W roku 2023 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania od dewelopera MK Residential. W ramach naszych działań, oprócz standardowej inspekcji, wykonaliśmy również szczegółowy pomiar termowizyjne, który nie wykazał obecności żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń. Stan wylewek oceniamy jako zgodny ze standardami, które zazwyczaj obserwujemy na większości realizowanych przez deweloperów inwestycji, charakteryzując się równym poziomem. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i nie spełnia oczekiwań na satysfakcjonującym poziomie. W trakcie odbioru nie stwierdziliśmy żadnych problemów z wykonaniem tynków, co jest pozytywnym aspektem. Ogólna liczba usterek zidentyfikowanych podczas odbioru mieściła się w przeciętnej normie. Co ważne, większość z nich można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub z pomocą specjalisty, co pozwala na osiągnięcie zadowalającego efektu końcowego.

W ramach inwestycji Osiedle Westa przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego. Podczas szczegółowej kontroli nie zidentyfikowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, wykonaliśmy inspekcję termowizyjną całego mieszkania. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru nieruchomość znajdowała się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie były jeszcze zakończone. W trakcie inspekcji ujawniono pewne nieprawidłowości oraz wady dotyczące jakości tynków. Z drugiej strony, jakość wykonania wylewek zasługuje na pochwałę i deweloper może być z nich dumny. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej była poniżej oczekiwań i wymaga poprawy. Ogólna liczba usterek była umiarkowana. Jedna z uwag dotyczyła ogólnego przebiegu odbioru, natomiast druga skupiała się na specyfice wykrytych wad. W tym przypadku stwierdziliśmy błędy, które będą wymagały interwencji specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera MK Residential, który miał miejsce w roku 2024. Z przyjemnością informujemy, że podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani niepokojących śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej. Niemniej jednak, jakość zastosowanej stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i nie spełnia oczekiwań pod względem jakości wykonania. Z drugiej strony, pragniemy wyrazić uznanie dla pracy ekipy tynkarskiej, która wykazała się niezwykłym kunsztem – nie odnotowaliśmy żadnych odspojeń, nierówności czy innych defektów na powierzchni tynków. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, jednakże należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest to, że obecne wady, choć liczne, nie są trywialne i ich usunięcie będzie wymagało fachowej wiedzy oraz precyzyjnego działania. Wylewki podłogowe zostały wykonane wzorowo i prezentują się nienagannie, co jest pozytywnym aspektem odbioru.

Mieszkanie z inwestycji "Osiedle Westa" zostało odebrane w 2024 roku. Po przybyciu na miejsce zauważyliśmy, że mieszkanie jest w stanie deweloperskim. Nasz inżynier przeprowadził szczegółowy pomiar przy użyciu termowizji. Podczas odbioru, kamera termowizyjna zarejestrowała znaczną ilość zawilgocenia. Tynk w lokalu został wykonany zgodnie z najlepszymi standardami. Odkryliśmy jedną średnio znaczącą usterkę, jednakże cieszy fakt, że są one łatwe do naprawy. Usunięcie ich będzie szybkie i nie będzie wiązało się z dodatkowymi kosztami zatrudnienia specjalisty. Istotne wady dotyczące stolarki okiennej to liczne rysy oraz inne poważne usterek. Na szczęście wylewki w mieszkaniu nie wykazują żadnych uszkodzeń.

W lipcu bieżącego roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania zlokalizowanego w ramach inwestycji MK Residential. Niestety, podobnie jak w wielu innych przypadkach w obrębie Osiedla Westa, zauważyliśmy obecność zawilgoceń, które manifestowały się również w przedmiotowym lokalu. Nasz zespół, wykorzystując zaawansowaną kamerę termowizyjną, przeprowadził szczegółowe badanie mające na celu identyfikację potencjalnych ognisk korozji biologicznej, co pozwoliło nam na precyzyjne określenie skali problemu. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnej weryfikacji wszystkich elementów wykończeniowych. W trakcie odbioru stwierdziliśmy, że posadzki cementowe wymagały pewnych poprawek, co jest istotnym aspektem wpływającym na komfort użytkowania. Chociaż liczba wykrytych usterek nie była rekordowa w porównaniu do innych przeprowadzonych przez nas odbiorów, to ich charakter okazał się bardziej złożony. Wiele z nich wymagało specjalistycznej wiedzy i interwencji fachowca, co podkreśla ich znaczenie. Ogólna liczba wad i usterek znacząco przekroczyła przyjęte normy, co jest sygnałem wymagającym uwagi. Z pozytywnych aspektów, praktycznie nie odnotowaliśmy problemów związanych z odspojeniem tynków czy wadami samych ścian, co stanowi pewien plus w kontekście całościowego stanu technicznego lokalu.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. W przypadku mieszkania odebranego od dewelopera MK Residential w bieżącym roku, 2024, stwierdziliśmy brak ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, za pomocą kamery termowizyjnej dokładnie sprawdziliśmy obecność ewentualnych zawilgoceń, nie stwierdzając ich występowania. Warto zaznaczyć, że wprowadzone przez inwestora zmiany lokatorskie nieco zwiększyły zakres naszych prac, ponieważ konieczne było również zweryfikowanie dokonanych przeróbek zgodnie z jego życzeniem. Podczas samego odbioru udało nam się wychwycić znaczną liczbę usterek o średnim stopniu pilności. Na szczęście, większość z nich można stosunkowo łatwo i niedrogo naprawić przy wsparciu wykwalifikowanego fachowca. Nasi inżynierowie podczas szczegółowej inspekcji natknęli się również na drobne nieprawidłowości w strukturze tynku, które nie wpływają znacząco na ogólną jakość. Deweloper MK Residential może być z pewnością dumny z jakości wykonania wylewek, które okazały się być na bardzo wysokim poziomie. Należy jednak odnotować, że podczas odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które wymagają uwagi i naprawy.

Odbiór mieszkania został przeprowadzony w 2024 roku. Deweloper został zobligowany do usunięcia wszelkich problemów związanych z zawilgoceniami. Mieszkanie zostało zastane w stanie deweloperskim. Dodatkowo, dokonano szczegółowego pomiaru przy użyciu termowizji. Należy zauważyć, że prace związane z wylewkami mogły zostać wykonane bardziej starannie, ponieważ stwierdzono kilka średnio ważnych nieprawidłowości. Tynk w lokalu prezentował się praktycznie idealnie, ale zauważono kilka drobnych ubytków. Stan stolarki okiennej był przeciętny, co mogło negatywnie wpłynąć na ogólną ocenę jakości inwestycji. Podczas odbioru technicznego inwestycji, nasz inżynier zidentyfikował znaczną liczbę usterek, które mogły zostać bezproblemowo naprawione przez średnio zaawansowanego fachowca.

Podczas odbioru mieszkania w roku 2024 na Osiedlu Westa stwierdzono niemałą liczbę zawilgocen, które zostały wykryte przez kamerę termowizyjną. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, a oceniono stan wylewek jako średni. Kontrola zawilgocen za pomocą termowizji ujawniła znaczną liczbę nieprawidłowości, które mogłyby zostać naprawione przez przeciętnego fachowca. Podczas technicznego odbioru inwestycji zauważono kilkanaście usterek związanych z elementami okiennymi. Tynk w lokalu został wykonany poprawnie. Sytuacja ta wskazuje na konieczność przeprowadzenia dodatkowych prac naprawczych, aby zapewnić mieszkanie o odpowiednim poziomie technicznym.