Opinie o Chronos od Moderna Holding, Warszawa

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie Chronos. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził wszystkie przynależności lokalu, upewniając się, że każdy element spełnia najwyższe standardy. Z przyjemnością informujemy, że podczas szczegółowych oględzin nie odnaleziono żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i dbałości o detale przez dewelopera. Przeprowadziliśmy również zaawansowane badanie termowizyjne, które nie wykazało żadnych anomalii termicznych w obrębie ścian i stropów. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że jest gotowe do dalszych prac wykończeniowych. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które, choć nie liczne, mogą wymagać specjalistycznej wiedzy i odpowiednich narzędzi do ich skutecznego usunięcia. Sugerujemy, że naprawa tych niedociągnięć może być bardziej efektywna przy wsparciu fachowców oraz odpowiednim zapleczu finansowym, aby zapewnić ich bezproblemowe i trwałe usunięcie. W szczególności wykryte nieprawidłowości oraz wady dotyczyły zakresu prac tynkarskich. Stan oraz jakość stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu, co potwierdza wysoką jakość zastosowanych materiałów i precyzję montażu.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Klawiszowanie (ruch w płaszczyźnie pionowej) na dylatacji.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

Z przyjemnością informujemy, że zakończyliśmy proces odbioru Państwa mieszkania od dewelopera Moderna Holding. Nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółową analizę techniczną nieruchomości, wykorzystując nowoczesne narzędzia, w tym kamerę termowizyjną, która pozwoliła na precyzyjne zidentyfikowanie ewentualnych problemów z izolacją termiczną oraz mostkami cieplnymi. Dodatkowo, dokonaliśmy wnikliwej oceny jakości wykonania przynależności, które są integralną częścią Państwa lokalu. W tym konkretnym przypadku, szczególną uwagę poświęciliśmy stanowi technicznemu miejsca postojowego, komórki lokatorskiej oraz loggii, upewniając się, że spełniają one najwyższe standardy. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą. Z radością stwierdzamy, że podczas naszej inspekcji nie odnaleźliśmy żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku. Co więcej, w lokalu praktycznie nie stwierdziliśmy odspojeń czy wad tynków, co jest rzadko spotykanym, pozytywnym zjawiskiem. Jedynym obszarem wymagającym uwagi okazała się stolarka okienna, gdzie odnotowaliśmy znaczną liczbę rys oraz inne, poważne usterki, które wymagają interwencji. Wylewki podłogowe zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych. Podsumowując, odbierane przez nas mieszkanie charakteryzowało się liczbą usterek na poziomie przeciętnym. Większość z nich można naprawić w miarę sprawnie, często przy niewielkiej pomocy fachowca lub przy zastosowaniu niewielkiego budżetu, co pozwala na osiągnięcie satysfakcjonującego efektu końcowego.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejřciowe: uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Rama okienna: uszkodzenia mechaniczne.
• Tynk: ubytek (PN-B 10110:2005).
• Rama okienna: brak zaślepki montażowej.
• Skrzydła otwierane: nieprawidłowa regulacja.
• Tynk: uszkodzenie mechaniczne powierzchni.
• Tynk: brak jednolitości struktury (PN-B 10110:2005).
• Podkład podłogowy: rysa/pęknięcie (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB).
• Wylewka: brak płaszczyzny.
• Grzejnik: uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej.
• Tynk: odspojenia (PN-B 10110:2005).
• Klimatyzacja: brak liniowości montażowej.
• Sufit: brak liniowości (PN-B 10110:2005).
• Rama okienna: zarysowanie.
• Grzejnik podłogowy: uszkodzenie skrzydeł.

W bieżącym roku, dokładnie w 2024, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Naszym priorytetem było dokładne sprawdzenie obecności ewentualnych zawilgoceń, do czego wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną, która pozwala nam dostrzec nawet najmniejsze nieprawidłowości. Warto zaznaczyć, że podczas naszej inspekcji mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Oprócz samego lokalu, poddaliśmy również rzetelnej kontroli jakość wykonania przynależących do niego elementów, takich jak balkon, miejsce garażowe oraz komórka lokatorska. Deweloperem odpowiedzialnym za realizację tej inwestycji była firma Moderna Holding. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej wnikliwej analizy nie odnaleźliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o staranności wykonania. Zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach – nie stwierdziliśmy ani nadmiernej ilości, ani ich braku. Podobnie, nie wykryliśmy żadnych błędów w wykonaniu wylewek podłogowych. W obrębie tynku tego lokalu odnotowaliśmy kilka drobnych usterek, które zaklasyfikowaliśmy jako wady o niewielkim znaczeniu. Średnia liczba wykrytych przez nas usterek jest informacją, którą można uznać za przeciętną, jednakże koszty związane z naprawą zidentyfikowanych przez naszego inżyniera wad będą prawdopodobnie umiarkowane, co jest pozytywnym aspektem całej sytuacji. Dodatkowo, w mieszkaniu wprowadzono liczne zmiany lokatorskie, które również zostały uwzględnione podczas odbioru.

Niektóre usterki:

• Nieszczelność punktów styku.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży.
• Zarysowania wizjera.
• Odstające nawietrzaki.
• Kolizja gniazda z wyjściem wodnym.
• Klawiszowanie na dylatacji.
• Zbyt wysoko obsadzone wyjście kanalizacji WC.
• Brak pionu ściany.
• Kolizja zabudowy z wyjściem wentylacji.
• Uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwi do komórki.

W marcu 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Moderna Holding. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z umową oraz obowiązującymi normami budowlanymi. W momencie przeprowadzenia przeglądu lokal znajdował się w stanie deweloperskim surowym, co oznacza, że prace wykończeniowe nie zostały jeszcze rozpoczęte. W ramach kompleksowej oceny wykonaliśmy badanie termowizyjne, które jest kluczowe do wykrywania ukrytych wad, takich jak mostki termiczne czy zawilgocenia. Z przyjemnością informujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących zawilgoceń ani innych anomalii termicznych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania wylewek podłogowych, które prezentują się bardzo dobrze – są równe i pozbawione pęknięć, co z pewnością ułatwi dalsze prace wykończeniowe. Ogólna liczba wykrytych usterek była niewielka i dotyczyła głównie drobnych niedociągnięć, które kwalifikują się do szybkiej korekty. Podczas inspekcji zidentyfikowano jednak pewne niedoskonałości w obrębie tynków, które wymagają poprawek. Stwierdzono również, że stan stolarki okiennej jest jedynie przeciętny. Obejmuje to drobne rysy na ramach, niedokładności w regulacji oraz potencjalne problemy z uszczelnieniem, co negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania tej części inwestycji i wymaga interwencji dewelopera w celu zapewnienia pełnej funkcjonalności i estetyki.