Opinie o Osiedle Zielonej Łąki od NowaBud, Mazowieckie

Odbiór mieszkania na nowym Osiedlu Zielonej Łąki był dla nas interesującym doświadczeniem. Odkryliśmy pewną awarię, która spowodowała lokalne zawilgocenia, jednak na szczęście pozostałe pomieszczenia były w idealnym stanie. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co umożliwiło nam dokładną analizę. Dzięki zastosowaniu termowizji mogliśmy skutecznie zweryfikować występowanie wilgoci. Zauważyliśmy pewne wady w stolarkach okiennych, ale ilość usterek mieści się w dopuszczalnych normach - nie za dużo, nie za mało. Chociaż średnia liczba wykrytych usterek jest na poziomie przeciętnym, nie ma powodów do zmartwień, ponieważ koszty naprawy szacowane przez naszego inżyniera są umiarkowane. Tynk w lokalu został wykonany z należytą starannością, a wylewki nie wykazują żadnych uszkodzeń. Ogólnie rzecz biorąc, odbiór mieszkania był udany, a ewentualne naprawy nie powinny generować wysokich kosztów. Wnioski z naszej inspekcji są optymistyczne, a błędy techniczne stanowią jedynie drobne uwagi. Jestem pewien, że mieszkanie po dokonaniu koniecznych napraw będzie stanowiło doskonałe miejsce do zamieszkania. Wierzę, że nasza firma sprosta wyzwaniom związanym z poprawą jakości mieszkań dla naszych klientów. Dążymy do zapewnienia im komfortu i satysfakcji z zakupu swojego wymarzonego lokum.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania tynków.
• Uszkodzenia/odkształcenia uszczelek okiennych.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Uszkodzenia mechaniczne parapetów.
• Niewłaściwe rozmieszczenie jednostki zewnętrznej ogrzewania.
• Brak wykończenia przewodów jednostki zewnętrznej ogrzewania.
• Brak spasowania listwy APU.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Brak nawiewników okiennych.
• Brak opisów sekcji ogrzewania podłogowego w skrzynce.
• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z dokumentacją projektową.
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).

Z przyjemnością informujemy o przeprowadzeniu odbioru technicznego mieszkania zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Osiedle Zielonej Łąki, które miało miejsce w roku 2025. W momencie naszej wizyty, lokal znajdował się w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie zostały jeszcze w pełni zakończone. Podczas szczegółowej inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne obszary wymagające natychmiastowej interwencji, w tym lokalne zawilgocenia, które bezwzględnie potrzebują profesjonalnego osuszenia, aby zapobiec dalszym problemom. Nasz zespół inżynierów zidentyfikował znaczną liczbę usterek, które, niestety, nie należą do kategorii drobnych i tanich w naprawie. Wiele z nich można zakwalifikować jako poważniejsze i generujące wyższe koszty remontowe. Na szczęście, stan tynków w całym lokalu oceniono jako bardzo dobry, bez widocznych uszkodzeń czy pęknięć. Natomiast stan wylewek został określony jako przeciętny, co sugeruje, że mogą wymagać pewnych prac przygotowawczych przed położeniem finalnych warstw podłogowych. Podobnie, stan stolarki okiennej również oceniono jako średni, co w kontekście całościowej oceny jakości inwestycji nie wpływa na nią pozytywnie i może wymagać uwagi ze strony wykonawcy.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia tynku.
• Rysa podkładu podłogowego.
• Zawilgocenia tynku.
• Odspojenia tynku.
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nieszczelność punktów styku.
• Odspojenia listwy APU.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Brak nawiewników.
• Błędna lokalizacja układu funkcjonalnego.
• Brak wentylacji w pomieszczeniu pod schodami.
• Brak wody użytkowej do zmywarki.
• Brak ogrzewania podłogowego (kuchnia).
• Brak ogrzewania podłogowego ( łazienka ).
• Zarysowanie klamki drzwi wejściowych.
• Zaciek elewacji.
• Brak kolana na rurze spustowej.
• Poprawić estetykę rewizji uziemienia.
• Poprawić estetykę obrobienia rury spustowej.
• Brak gniazda bryzgoszczelnego na tarasie.
• Odspojenia listwy prowadzącej na elewacji.
• Brak ogrodzenia i boksów śmietnikowych.
• Zabrudzenia drzwi garażowych.
• Brak szczelności przejścia przewodów pompy ciepła.
• Brama garażowa: brak możliwości weryfikacji automatyki.
• Uzupełnić otulinę przewodów pompy ciepła.
• Wyszczerbione kostki na tarasie i przy bramie garażowej.
• Uzupełnić piaskowanie kostki.
• Zabrudzenia elewacji.

W styczniu 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji NowaBud. Nasz zespół inżynierów dokonał szczegółowej inspekcji lokalu, który w momencie odbioru znajdował się w stanie surowym. Dodatkowo, w ramach kompleksowej usługi, przeprowadziliśmy również dokładną analizę dwóch kluczowych przynależności tego mieszkania: przestronnego tarasu oraz funkcjonalnego garażu. Z ogromną satysfakcją informujemy, że podczas odbioru nie zidentyfikowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych i odpowiednim zabezpieczeniu konstrukcji. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania wylewek podłogowych. Z przyjemnością stwierdzamy, że zostały one wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co jest fundamentem dla dalszych prac wykończeniowych. Co do ogólnej liczby wykrytych przez nas usterek, można ją określić jako przeciętną dla tego typu inwestycji. Jednakże, analiza potencjalnych kosztów związanych z naprawą zidentyfikowanych wad wskazuje, że będą one prawdopodobnie umiarkowane. Oznacza to, że sytuacja nie jest alarmująca i można ją uznać za satysfakcjonującą. Jeśli chodzi o stan tynków w mieszkaniu, nie mieliśmy absolutnie żadnych zastrzeżeń. Zostały one nałożone z najwyższą starannością i dbałością o detale, co jest rzadko spotykane i zasługuje na pochwałę. Niestety, stolarka okienna wymagała pewnych interwencji. Jej stan oceniamy jako średni, ponieważ podczas inspekcji zauważyliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki wymagające naprawy. Mimo tych drobnych niedociągnięć, ogólny stan mieszkania i jakość wykonanych prac budowlanych są na dobrym poziomie.

Odbiór mieszkania miał miejsce w 2025 roku. Analiza termowizyjna nie ujawniła żadnych problemów z wilgocią, co wprowadziło wszystkich w takie zaskoczenie, jak gdybyś znalazł dinozaura w piwnicy. Niestety, stolarka okienna pozostawia wiele do życzenia - bardziej niż próba zagrana przez amatorski teatr lalek. Z kolei wykonanie wylewek zasługuje na uznanie, może nawet dostaną nagrodę za precyzję godną zen medytanta. Natomiast stan tynku był tak zły, że można powiedzieć, iż ściany wyglądały jakby przeszły zakazaną sesję u fryzjera w bloku z lat 80. Podczas inspekcji ujawniono więcej usterek niż w tanim urządzeniu elektronicznym z bazaru, które rozpadnie się w mgnieniu oka. Ich naprawa nie tylko pochłonie majątek, ale także spowoduje liczne wizyty u specjalisty od zdrowia psychicznego dla zszarganych nerwów ekipy remontowej. Potrzebny będzie fachowiec, który okaże się bohaterem, rozświetlając ciemność jak prawdziwy rycerz.