Opinie o Mój Dom od Open Development, Legionowo

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera Open Development, które znajdowało się w stanie deweloperskim. W ramach naszych usług wykonaliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, które pozwoliło na dokładną ocenę stanu technicznego nieruchomości. Niestety, potwierdziliśmy obecność zawilgoceń, które stanowią ogólny problem w tej inwestycji "Mój Dom" i pojawiły się również w tym konkretnym lokalu. Chociaż liczba wykrytych usterek mieści się w akceptowalnych granicach, to ich zakres i powaga budzą pewne zaniepokojenie. Stwierdzone nieprawidłowości wymagają interwencji doświadczonego fachowca, co może wiązać się z dodatkowymi kosztami i czasem. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy szereg średnio istotnych wad tynków, w tym zauważalne odspojenia, które negatywnie wpływają na estetykę i trwałość ścian. Dodatkowo, stolarka okienna prezentowała się w bardzo złym stanie, co nie świadczy najlepiej o jakości wykonania całej inwestycji i może wpływać na komfort termiczny oraz akustyczny przyszłych mieszkańców. Na szczęście, wylewki podłogowe zostały wykonane nienagannie i nie wykazały żadnych usterek, co jest pozytywnym aspektem odbioru. Mamy nadzieję, że powyższe informacje okażą się pomocne w dalszych krokach.

Niektóre usterki:

• Brak uzupełnienia przestrzeni pomiędzy dachem a řcianą
• Brak płaszczyzny stopni schod0w
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak klamek okiennych, błędny montaż
• Brak maskownic zawias0w
• Uzasadnienie poprowadzenia rury gazowej przez pok0j
• Nie włączone ż0r0dło ciepła, brak możliwości weryfikacji instalacji
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005)
• Brak parapetu
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Błędna lokalizacja kanału wentylacyjnego
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo, wg ITB)
• Mokra posadzka
• Brak podłączenia
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Brak maskownic mechanizmu drzwi przesuwnych
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji
• Brak wykończenia tarasu
• Brak zakończenia rynny
• Brak wykończenia terenu
• ślady rdzenia

W ramach przeprowadzonego odbioru technicznego w inwestycji "Mój dom" dokonaliśmy szczegółowej analizy stanu lokalu mieszkalnego. Poziom wilgotności w pomieszczeniach utrzymywał się na zadowalającym poziomie, z wyjątkiem obszarów dotkniętych niedawną awarią, gdzie odnotowano podwyższone wartości. Niestety, stan stolarki okiennej okazał się być daleki od oczekiwań, co rzutuje negatywnie na ogólne wrażenie dotyczące jakości wykonania tej inwestycji. Estetyka lokalu była w znacznym stopniu modyfikowana na życzenie klienta, który zlecił deweloperowi wprowadzenie licznych zmian lokatorskich, co naturalnie wpłynęło na jego wygląd w stosunku do pierwotnego projektu. Z przyjemnością informujemy, że w trakcie inspekcji nie stwierdzono praktycznie żadnych odspojeń ani wad tynków, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, zidentyfikowano pewne nieprawidłowości w wykonaniu wylewek, które wymagają profesjonalnej interwencji i usunięcia. Podczas całego procesu odbiorowego ujawniono znaczną liczbę usterek i niedociągnięć, które, co warto podkreślić, okazały się być potencjalnie kosztowne w procesie naprawczym.

W marcu bieżącego roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji Open Development. Lokal, który zastaliśmy, znajdował się w standardzie deweloperskim, co stanowi punkt wyjścia do dalszych prac wykończeniowych. Podczas szczegółowej inspekcji, z wykorzystaniem nowoczesnej kamery termowizyjnej, zidentyfikowaliśmy znaczącą liczbę obszarów o podwyższonej wilgotności, co może wskazywać na potencjalne problemy z izolacją lub wentylacją. Nasi doświadczeni inżynierowie, podczas dogłębnej analizy stanu technicznego, natknęli się również na pewne nieprawidłowości w obrębie tynków, które wymagałyby dokładniejszego przyjrzenia się. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stolarkę okienną, gdzie odnotowaliśmy szereg istotnych wad, w tym liczne zarysowania oraz inne, poważniejsze uszkodzenia, które mogą wpływać na estetykę i funkcjonalność okien. Ponadto, nasze pomiary wykazały znaczące odchylenia w wykonaniu wylewek podłogowych, które lokują się poniżej dopuszczalnych norm budowlanych, co może generować problemy w przyszłości. Warto również zaznaczyć, że w mieszkaniu wprowadzono liczne zmiany lokatorskie, które mogły wpłynąć na jego pierwotny stan. Podsumowując, podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę wad i nieprawidłowości, które, co istotne, okazały się być potencjalnie kosztowne w procesie naprawy i doprowadzenia do stanu idealnego.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu w inwestycji "Mój Dom" w bieżącym, 2024 roku. Podczas odbioru, wykorzystując zaawansowaną kamerę termowizyjną, zidentyfikowaliśmy znaczącą liczbę obszarów z wilgocią, co wymaga szczególnej uwagi. Mieszkanie, które było przedmiotem naszej analizy, zostało nabyte od dewelopera w popularnym stanie deweloperskim. W sporządzonym przez nas protokole odbioru odnotowaliśmy przeciętną liczbę usterek. Są to defekty, których usunięcie jest zdecydowanie zalecane, a najlepszym rozwiązaniem będzie konsultacja z doświadczonym fachowcem. Taki specjalista będzie w stanie doradzić optymalne metody naprawy, zapewniając ich prawidłowe i efektywne wykonanie. Co do stanu wylewek, możemy stwierdzić, że są one niemal idealne, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Zidentyfikowaliśmy również pewne niedoskonałości w obrębie stolarki okiennej, jednakże ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach – nie zaobserwowaliśmy ani nadmiernej liczby wad, ani ich braku. Podobnie, tynk w tym konkretnym mieszkaniu prezentował się blisko ideału, choć dostrzegliśmy kilka drobnych miejsc, gdzie nastąpiło jego odspojenie od podłoża. Naszym celem jest zapewnienie Państwu kompleksowej oceny stanu technicznego nieruchomości, aby mogli Państwo podjąć świadome decyzje dotyczące dalszych kroków.