797 014 014
Rezerwuj usługę
Znalezione usterki (5):
- Brak maskownic w rozdzielni elektrycznej
- Uszkodzona klamka drzwi wejściowych
- Niezgodność elementu z projektem
- Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi
- Uszkodzenia mechaniczne elementów ogrodzenia
Deweloper · 22 inwestycje
PHN
Opinie z 106 odbiorów technicznych wykonanych przez inżynierów Pewny Lokal.
Ocena ogólna
4,1/5
z 106 odbiorów
Z 106 odbiorów technicznych
Jak inżynierowie oceniają mieszkania dewelopera PHN
Odbiór
Liczba usterek4,4
Powaga usterek3,8
Obsługa klienta4,6
Elementy wykonania
Tynki4,5
Wylewki4,4
Okna3,5
Brak zawilgoceń4,8
Źródło danych106 odbiorów technicznych wykonanych przez inżynierów Pewny Lokal, skala od 0 do 5. Oceny dewelopera oraz jego inwestycji są oparte na zgłoszeniach inżynierów Pewny Lokal podczas odbiorów technicznych. Oceny nie uwzględniają tego, czy deweloper usunął usterkę oraz nie przesądzają, czy każda zgłoszona usterka była zasadna.
Z 345 usterek w 7 inwestycjach
Najczęstsze usterki u dewelopera PHN
-
01
Odpryski i uszkodzenia
45 zgłoszeń
Przykłady: oszklenia: uszkodzenia mechaniczne, uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej, uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej balkonu/tarasu i 11 innych
-
02
Problem z instalacją
22 zgłoszenia
Przykłady: brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji, brak podłączenia instalacji elektrycznej, brak możliwości weryfikacji instalacji wentylacyjnej i 9 innych
-
03
Problem z tynkiem
21 zgłoszeń
Przykłady: brak płaszczyzny ściany wg pn-b 10110:2024-11, brak płaszczyzny ściany, odspojenia tynku i 6 innych
-
04
Problem z oknem (odpryski i uszkodzenia)
17 zgłoszeń
Przykłady: uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej, uszkodzenia mechaniczne parapetów, uszkodzenie ramy okiennej
-
05
Rysy i pęknięcia
16 zgłoszeń
Przykłady: pęknięcia/zarysowania, pęknięcia lub zarysowania, pęknięcia/zarysowania tynków i 2 inne
Zdjęcia usterek z protokołów
Osiedle Łan, Wrocław 
Kolejowa 19, Warszawa 
Młoda Białołęka, Mazowieckie 
Osiedle Kolej na 19, Warszawa 
Osiedle Olimpijczyk, Łódzkie 
Osiedle Łan, Wrocław 
Osiedle Łan, Wrocław 
Kolejowa 19, Warszawa 
Młoda Białołęka, Mazowieckie 
Osiedle Kolej na 19, Warszawa 
Osiedle Olimpijczyk, Łódzkie - 570zdjęć usterek w protokołach
Zamów odbiór z inżynierem
Inżynier sprawdzi Twoje mieszkanie i przygotuje protokół usterek dla dewelopera.
Najnowsze odbiory
Opinie inżynierów o inwestycjach dewelopera PHN
Znalezione usterki (3):
- Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
- Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów z powodu braku podłączenia.
- Wyłączona wentylacja mechaniczna - brak możliwości weryfikacji.
Znalezione usterki (11):
- Brak podłączenia instalacji - brak moŹliwości weryfikacji.
- Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).
- Przedmuch, nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
- Drzwi wejściowe: brak progu.
- Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
- Pęknięcia/zarysowania.
- Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
- Brak płaszczyzny.
- Wyłączona wentylacja mechaniczna - brak moŹliwości weryfikacji.
- Błędny montaż ogrodzenia.
- Niepasujący klucz do szafki z licznikiem.
Znalezione usterki (12):
- Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
- Niejednolita struktura tynku.
- Odspojenia tynku.
- Pęknięcia/zarysowania.
- Brak zaślepki ościeżnicy drzwi wejściowych.
- Brak schematu/opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
- Brak liniowości montażu osprzętu elektrycznego.
- Przedmuch/nieszczelność montażu ramy okiennej.
- Uszkodzenia mechaniczne struktury.
- Ubytki fugowania elastycznego na dylatacji.
- Brak prawidłowego montażu gniazdka elektrycznego.
- Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
Znalezione usterki (15):
- Używanie wizjera drzwi wejściowych.
- Regulacja klamki.
- Przegląd zawiasów.
- Poprawiona polerka.
- Czyszczenie szyb.
- Zabezpieczenie wiatrołapu.
- Regulacja klamki.
- Prace konserwacyjne.
- Prace konserwacyjne.
- Czyszczenie szyby przedniej.
- Regulacja zawiasów lewych.
- Regulacja zamka.
- Przegląd instalacji elektrycznej.
- Regulacja kąta nachylenia.
- Regulacja uszczelki w drzwiach.
Znalezione usterki (24):
- Przedmuch - nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
- Brak możliwości weryfikacji - brak podłączenia instalacji.
- Brak możliwości weryfikacji - brak podłączenia sanitariatów.
- Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
- Nieprawidłowe skręcenie mocowania balustrady.
- Błędne spasowanie uszczelek panelu szybowego.
- Brak liniowości montażu osprzętu elektrycznego.
- Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
- Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
- Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
- Pęknięcia/zarysowania.
- Klawiszowanie na dylatacji.
- Brak odpowiedniej dylatacji.
- Brak płaszczyzny.
- Instalacja wystaje ponad lico ściany/posadzki.
- Pęknięcia/zarysowania.
- Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
- Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi - ryzyko nieszczelności.
- Brak maskownic zawiasów.
- Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
- Korozja biologiczna - ogniska grzybów.
- Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
- Brak liniowości montażu osprzętu elektrycznego.
- Ubytek tynku.
Znalezione usterki (3):
- Uszczelnienie elewacji balkonu
- Pęknięcie nad wejściem
- Odprężenie i pęknięcie tynku w sypialni
Znalezione usterki (8):
- Ubytek w elewacji.
- Brak szczelności elewacji.
- Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
- Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji).
- Odspojenia tynku.
- Brak płaszczyzny.
- Wyłączona wentylacja mechaniczna (brak możliwości weryfikacji).
- Błędna regulacja drzwi.
Znalezione usterki (7):
- Nieszczelnie zamontowana rama
- Przedmuch uszczelek skrzydła otwieralnego
- Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
- Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
- Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
- Brak źródła ciepła (brak możliwości weryfikacji instalacji)
- Brak płaszczyzny ściany wg PN-B 10110:2024-11
Znalezione usterki (14):
- Nieszczelność uszczelek przyszybowych.
- Przedmuch. Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
- Ubytek w elewacji.
- Błędny montaż okładziny na balkonie/tarasie.
- Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
- Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwiowego.
- Pęknięcia/zarysowania.
- Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
- Zabrudzenia. Brak możliwości weryfikacji.
- Oszklenia: wada fabryczna.
- Uszkodzenie mechaniczne grzejnika.
- Brak płaszczyzny.
- Czyszczenie miejsca parkingowego.
- Do wykończenia tynk.
22 inwestycje
Zobacz opinie o inwestycjach dewelopera PHN
Inżynierowie Pewny Lokal od 2019 r. wykonali 166 odbiorów technicznych w inwestycjach dewelopera PHN. Sprawdzaliśmy mieszkania i domy w 22 inwestycjach na terenie 5 województw: Dolnośląskie, Mazowieckie, Kujawsko-Pomorskie, Pomorskie i Łódzkie.
Osiedle Kolej na 19
Warszawa · 5 odbiorów
Inwestycja Osiedle Kolej na 19 zbudowana przez dewelopera PHN jest położona w mieście Warszawa. Deweloper zadbał o bardzo wysoką jakość obsługi klienta. Jakość lokali odbiega od ideału, ale jest powyżej średniej rynkowej. Liczba usterek w mieszkaniach jest w granicach kilkunastu do kilkudziesięciu.
Najczęstsza usterka: Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
4,1
Osiedle Młoda Białołęka
Warszawa · 1 odbiór
Inwestycja Osiedle Młoda Białołęka zbudowana przez dewelopera PHN jest położona w mieście Warszawa. Liczba usterek znajdowanych przez inżynierów Pewny Lokal na inwestycji Osiedle Młoda Białołęka jest zgodna z rynkowym standardem. Inwestor powinien popracować nad obsługą klienta. Jakość lokali odbiega od ideału, ale jest powyżej średniej rynkowej.
3,8
Osiedle Olimpijczyk
Łódzkie · 40 odbiorów
Inwestycja Osiedle Olimpijczyk zbudowana przez dewelopera PHN jest położona w województwie Łódzkie. Naprawa znalezionych usterek wymaga zazwyczaj dużo pracy. Obsługa klienta jest na bardzo wysokim poziomie. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie. Inżynierowie znajdują zaledwie kilka usterek.
Najczęstsza usterka: Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
4,4
Osiedle Olimpijczyk
Łódź · 1 odbiór
Inwestycja Osiedle Olimpijczyk zbudowana przez dewelopera PHN jest położona w mieście Łódź. Liczba usterek w mieszkaniach jest w granicach kilkunastu do kilkudziesięciu. Naprawa znalezionych usterek wymaga zazwyczaj dużo pracy. Obsługa klienta jest na bardzo wysokim poziomie. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie.
Najczęstsza usterka: Brak podłączenia instalacji - brak moŹliwości weryfikacji.
3,9
Osiedle Łan
Wrocław · 1 odbiór
Inwestycja Osiedle Łan zbudowana przez dewelopera PHN jest położona w mieście Wrocław. Biuro PHN pracuje doskonale. Jakość lokali odbiega od ideału, ale jest powyżej średniej rynkowej. Inżynierowie znajdują zaledwie kilka usterek.
Najczęstsza usterka: Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
4,5
Prymasa Tysiąclecia 83
Mazowieckie
Inwestycja Prymasa Tysiąclecia 83 zbudowana przez dewelopera PHN jest położona w województwie Mazowieckie. Wciąż jeszcze zbieramy opinie o tej inwestycji.
Wciąż zbieramy opinie o tej inwestycji.
Skysawa
Mazowieckie
Inwestycja Skysawa zbudowana przez dewelopera PHN jest położona w województwie Mazowieckie. Wciąż jeszcze zbieramy opinie o tej inwestycji.
Wciąż zbieramy opinie o tej inwestycji.
Vena
Warszawa
Inwestycja Vena zbudowana przez dewelopera PHN jest położona w mieście Warszawa. Wciąż jeszcze zbieramy opinie o tej inwestycji.
Wciąż zbieramy opinie o tej inwestycji.
Vis a Vis
Mazowieckie · 16 odbiorów
Inwestycja Vis a Vis zbudowana przez dewelopera PHN jest położona w województwie Mazowieckie. Jakość lokali odbiega od ideału, ale jest powyżej średniej rynkowej. Deweloper zadbał o bardzo wysoką jakość obsługi klienta. Usterkowość lokali jest w normie.
3,7
Wrocław Zatorska
Wrocław
Inwestycja Wrocław Zatorska zbudowana przez dewelopera PHN jest położona w mieście Wrocław. Wciąż jeszcze zbieramy opinie o tej inwestycji.
Wciąż zbieramy opinie o tej inwestycji.
Strona 2 z 3 · 22 inwestycje
Opinie o deweloperze PHN według miast
Pewny Lokal
Jak możemy Ci pomóc w świadomym zakupie nieruchomości od dewelopera?
Odbiór techniczny mieszkania
Już kupiłeś i masz przed sobą odbiór mieszkania od dewelopera?
Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu.
Analiza umowy deweloperskiej
Kupujesz nieruchomość u dewelopera? Zleć analizę umowy deweloperskiej.
Pewny Lokal to kancelaria prawna wyspecjalizowana w prawie deweloperskim i prawie nieruchomości. Przeanalizowaliśmy tysiące projektów umów deweloperskich i wiemy jakie kruczki umowne są stosowane przez poszczególnych deweloperów. Uniknij niepotrzebnych ryzyk przy podpisywaniu umowy.
Operat szacunkowy
Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego?
Operat szacunkowy to kluczowy dokument przy kupnie, sprzedaży czy kredycie. Błędna wycena może kosztować Cię dziesiątki tysięcy złotych. Nasi rzeczoznawcy przygotują rzetelny operat, zgodny ze standardami i realiami rynkowymi – szybko i profesjonalnie.
Forum
Forum dyskusyjne o deweloperze PHN
Wpisy kupujących i mieszkańców inwestycji tego dewelopera.
Nie ma jeszcze wpisów o inwestycjach dewelopera PHN
Dodaj pierwszą opinię w formularzu poniżej.
Dodaj opinię o deweloperze PHN
Masz problem z deweloperem?
- Odzyskamy od dewelopera pieniądze, karę umowną lub odsetki.
- Doprowadzimy do naprawy usterek lub podpisania umowy.
- Działamy w całej Polsce.
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Aktualizacja 23.05.2026
PHN - opinie z odbiorów technicznych i analiza umowy deweloperskiej
W niniejszym artykule prezentujemy informacje dotyczące dewelopera działającego pod firmą PHN.
Więcej o deweloperze PHN
PHN
PHN (Polski Holding Nieruchomości) to jeden z ważniejszych podmiotów w sektorze nieruchomości komercyjnych. Działalność PHN koncentruje się na największych miastach, m.in. Warszawie, Poznaniu, Trójmieście, Łodzi i Wrocławiu. Spółka realizuje nowoczesne projekty komercyjne samodzielnie oraz we współpracy z doświadczonymi partnerami.
Pierwsza inwestycja PHN powstała w Warszawie w 1975 r. Był to wieżowiec INTRACO przy ul. Stawki 2. Natomiast w roku 2011 r. w wyniku konsolidacji spółek należących do Skarbu Państwa i prowadzących działalność w sektorze nieruchomości w Polsce lub posiadających w swoim portfelu istotne aktywa nieruchomościowe, powstał Polski Holding Nieruchomości S.A. Dwa lata później, w lutym zadebiutował na Warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. Spółki, które weszły w skład Grupy, wniosły duży wkład w historię powojennej architektury Warszawy.
Inwestycje prowadzone przez PHN charakteryzują się ponadczasową architekturą i dbałością o jakość. Spełniają najbardziej wyśrubowane standardy i trafiają w gusta najbardziej wymagających klientów. Świadczą o tym przyznane mu nagrody i wyróżnienia. W 2015 r. inwestycja Domaniewska Office została wyróżniona prestiżowym certyfikatem BREEAM na poziomie Excellent. A rok później PHN znalazł się na 1. miejscu rankingu „Gazety Finansowej” - Turbiny Polskiej Gospodarki.
Działania PHN opierają się o 4 główne filary:
- wynajem nieruchomości,
- inwestycje komercyjne,
- sprzedaż mieszkań deweloperskich oraz
- sprzedaż nieruchomości.
Misja PHN
Misją Polskiego Holdingu Nieruchomości jest tworzenie przyjaznych miejsc zarówno do zamieszkania, jak i do pracy. A do końca 2023 r. zamierza zostać głównym inwestorem i istotnym deweloperem na polskim rynku nieruchomości.
Skup nieruchomości
PHN cały czas poszukuje gruntów inwestycyjnych położonych w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu, Wrocławiu, Krakowie lub Górnośląskim Okręgu Przemysłowym, które mógłby kupić. Właściciele gruntów o potencjale mieszkaniowym co najmniej 5 000 m kw powierzchni użytkowej mieszkań lub gruntów o powierzchni najmu co najmniej 10 000 m kw, mogą skontaktować się z firmą i odsprzedać swoją nieruchomość.
Opinie PHN
Opinie o PHN są skrajnie różne. Nie brak zarówno pozytywnych ocen, jak i tych negatywnych, które dotyczą jakości oddanych do użytku mieszkań i materiałów, z których zostały wybudowane. Warto więc przed podpisaniem umowy przeanalizować także załącznik do umowy deweloperskiej, czyli standard wykończenia, w którym znajdą się wszystkie techniczne informacje dotyczące kupowanego mieszkania.
Umowa deweloperska PHN
Analizy przed podpisaniem wymaga również umowa deweloperska. Wielu deweloperów formułuje jej zapisy tak, aby maksymalnie chronić swoje prawa, ograniczając lub wyłączając przy tym prawa inwestora.
Jesteśmy firmą, która z chęcią pomoże przeanalizować umowy – deweloperskie, rezerwacyjne czy przenoszące własność, aby upewnić się, że są sporządzone w sposób zabezpieczający interesy naszych klientów. Wskażą niebezpieczne zapisy i zaproponują nowe, wspierające klienta.
Odbiór techniczny mieszkania PHN
Odbiór techniczny jest jednym z podstawowych kroków przed zawarciem umowy przyrzeczonej z deweloperem. Nasi inżynierowie wielokrotnie pomogli podczas odbioru technicznego wybudowanych przez dewelopera mieszkań. Chętnie odbiorą także mieszkanie zbudowane przez PHN. Wiedzą, jakich usterek można spodziewać się w inwestycjach tego dewelopera. Dzięki temu cała procedura odbioru deweloperskiego przebiegnie sprawnie i szybko.
W ten sposób możemy zyskać pewność, że deweloper wywiązał się z zapisów umowy, a nasze mieszkanie jest wolne od wad technicznych, które mogłyby w przyszłości spowodować konieczność przeprowadzenia generalnego remontu. Wszystkie znalezione podczas odbioru usterki deweloper będzie musiał usunąć na swój koszt w terminie 30 dni od daty odbioru.
Opublikowano 2026-05-23, aktualizacja 2026-05-23.
Obejrzyj filmy o naszych usługach
Zobacz też opinie o innych deweloperach
4,1
Opinie z odbiorów
Inwestycje
3,5
Opinie z odbiorów
Inwestycje
4,3
Opinie z odbiorów
Inwestycje
3,5
Opinie z odbiorów
Inwestycje
Opinie z odbiorów
Inwestycje
3,9
Opinie z odbiorów
Inwestycje