Opinie o Osiedle Kolej na 19 od PHN, Warszawa

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera. Podczas szczegółowej inspekcji nie zidentyfikowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Dodatkowo, zweryfikowaliśmy prawidłowość wykonania przynależności lokalu, takich jak balkon. Przeprowadziliśmy również badanie kamerą termowizyjną, aby upewnić się co do jakości izolacji i braku mostków termicznych. Należy zaznaczyć, że odbiór odbywał się w momencie, gdy mieszkanie było jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze wykończone. Stolarka okienna została dokładnie sprawdzona i nie wykazała żadnych wad ani usterek, co świadczy o jej wysokiej jakości. Tynk w tym mieszkaniu został położony w sposób niezwykle profesjonalny, bez żadnych niepożądanych schropowaceń czy nierówności, co jest rzadko spotykane. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek. Co istotne, wszystkie znalezione niedociągnięcia są drobne i nie generują żadnych strat finansowych ani funkcjonalnych, ponieważ można je szybko i sprawnie naprawić. Finalnie, możemy uznać ten odbiór za satysfakcjonujący, biorąc pod uwagę ogólny stan lokalu i łatwość usunięcia ewentualnych wad. Wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co jest kolejnym pozytywnym elementem odbioru.

Niektóre usterki:

• Brak pionu ściany (PN-B 10110:2005)
• Opisy sieci
• Gniazdko elektryczne
• Brak maskownic zawiasów
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Trwałe zabrudzenia parapetu
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej
• Trwałe zabrudzenia (PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Przedmuch, nieszczelność uszczelek skrzydła
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia ościeży
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia portalu

W listopadzie 2024 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Nasza inspekcja nie wykazała obecności zacieków ani zawilgoceń, co potwierdziliśmy również za pomocą kamery termowizyjnej, badając poziom wilgotności w poszczególnych pomieszczeniach. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. W ramach odbioru sprawdziliśmy również przynależności lokalu, takie jak miejsce postojowe oraz balkon, które znajdowały się na liście przekazanej przez klienta. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być na niezbyt zadowalającym poziomie, wymagając uwagi. Poza tym, wykryliśmy kilka drobnych usterek. Choć wymagały one specjalistycznej wiedzy do ich prawidłowego usunięcia, nie można ich zakwalifikować jako poważne wady konstrukcyjne. Stan wylewek w mieszkaniu jest nienaganny, bez żadnych widocznych uszkodzeń. Tynki w lokalu zostały wykonane w sposób w pełni prawidłowy i zgodny ze sztuką budowlaną.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwiowych.
• Brak podłączenia instalacji.

W listopadzie 2024 roku przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało zakupione w stanie deweloperskim. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależną do niego komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe, oceniając jakość konstrukcji tych dodatkowych obiektów. Po wnikliwej analizie stwierdzamy, że nie wykryliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Przeprowadziliśmy również szczegółowy pomiar przy użyciu kamery termowizyjnej, który nie wykazał istotnych nieprawidłowości. Tynki w lokalu zostały wykonane w sposób prawidłowy i zgodny ze sztuką budowlaną. Zidentyfikowaliśmy jedynie kilka drobnych usterek, co można uznać za dobry wynik, jednak ich naprawa będzie wymagała pewnego nakładu pracy oraz konsultacji ze specjalistą w celu ustalenia optymalnych metod wykonania poprawek. Wylewki w mieszkaniu zostały wykonane bez zarzutu, nie stwierdziliśmy żadnych błędów. Niestety, stan stolarki okiennej oceniamy jako przeciętny, co może mieć pewien negatywny wpływ na ogólną ocenę jakości całej inwestycji.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brak regulatora w nawiewniku okiennym.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Uszkodzony nawiewnik okienny.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

Odebraliśmy mieszkanie od dewelopera firmy PHN w roku 2024. Podczas przeprowadzonego badania kamerą termowizyjną nie znaleźliśmy żadnych zacieków ani zawilgocenia, co jest bardzo pozytywnym wynikiem. Mieszkanie zostało wydane w stanie surowym, jednak warto zauważyć, że jakość wykonanych wylewek jest naprawdę imponująca - deweloper może być z tego dumny. Stan i jakość stolarki okiennej są bez zarzutu. Podczas inspekcji znaleźliśmy kilka drobnych usterek, ale wszystkie okazały się łatwe do naprawy, co świadczy dobrze o deweloperze i jego zaangażowaniu w jakość wykonania. Nasi inżynierowie natknęli się także na kilka niewielkich nieprawidłowości w tynku, które zostaną szybko naprawione. Ogólnie rzecz biorąc, jesteśmy bardzo zadowoleni z odbioru mieszkania i satysfakcjonującej współpracy z deweloperem. Jesteśmy przekonani, że przyszli mieszkańcy będą mogli cieszyć się wysokim standardem wykonania oraz komfortem użytkowania.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak domofonu.
• Brak liniowości sufitu.
• Brak maskownic zawiasów.

W listopadzie 2024 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w inwestycji realizowanej przez PHN. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całą nieruchomość pod kątem obecności wilgoci. Z przyjemnością informujemy, że badanie nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. W momencie przeprowadzania przez naszą ekipę przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło na szczegółową ocenę jego konstrukcji. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania balkonu oraz miejsca postojowego, które również zostały poddane naszej wnikliwej analizie fachowym okiem. Z dumą możemy stwierdzić, że wyłożenie tynku w tym konkretnym mieszkaniu zasługuje na najwyższe uznanie – praca została wykonana na poziomie "pierwszej klasy", bez zauważenia jakichkolwiek defektów czy niedociągnięć. Chociaż podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, należy podkreślić, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Co jednak istotniejsze, te znalezione defekty nie należą do najprostszych w naprawie i często wymagają fachowej wiedzy oraz precyzyjnych wskazówek od specjalisty, aby zostały skutecznie usunięte. Pragniemy również zaznaczyć, że obsługa klienta w biurze dewelopera PHN stała na wzorowym poziomie, co znacząco ułatwiło nam współpracę. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Stwierdziliśmy obecność kilku drobnych rys na szybach oraz innych, niewielkich usterek dotyczących samej stolarki. Wylewki w mieszkaniu zostały dokładnie sprawdzone i nie wykazują żadnych uszkodzeń, co jest bardzo pozytywnym aspektem.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej balustrad.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Przedmuch i nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Brak osprzętu elektrycznego w kuchni.
• Gruz po budowie.
• Pęknięcia/zarysowania tynków.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Wentylacja wyłączona.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Dokumentacja termowizyjna wskazująca na przedmuchy w oknach i wątpliwości co do izolacji termicznej narożnika salonu.

Mieszkanie zostało oficjalnie odebrane od dewelopera PHN. Nasz inżynier sprawdził, czy wszystkie elementy przynależne, takie jak komórka lokatorska i miejsce garażowe, zostały wykonane zgodnie z normami. Podczas oględzin mieszkania nasz specjalista skorzystał z kamery termowizyjnej, aby zbadać poziom zawilgocenia. Badanie to nie wykazało żadnych oznak wilgoci. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. W naszym raporcie odbioru odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które zalecamy usunąć po konsultacji z ekspertem. Wskazówki od specjalisty pomogą wyeliminować usterki poprawnie i sprawnie. Ilość stwierdzonych wad przekracza normę. Zauważyliśmy brak wad w wykonaniu stropów. Stan wylewek jest niemal idealny, natomiast tynk w mieszkaniu, choć nie doskonały, posiada tylko niewielkie, nieistotne wady.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Przedmuch. Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Niemożliwe zweryfikowanie ciągu wentylacji mechanicznej z powodu niepodłączonego prądu.
• Głowice oraz rurki c.o. wypuszczone nieprostopadle.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwiowych.
• Brak kąta prostego.

W bieżącym roku, w 2024, mieliśmy przyjemność przeprowadzić profesjonalny odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Nasze szczegółowe badania, w tym wykorzystanie nowoczesnej kamery termowizyjnej, nie wykazały żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego nieruchomości. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że stanowiło ono bazę do dalszych prac wykończeniowych. Dodatkowo, szczególną uwagę poświęciliśmy ocenie jakości wykonania przynależnego do mieszkania miejsca parkingowego. Nasz inżynier dokonał rzetelnej kontroli jego stanu, mając na uwadze standardy PHN. W trakcie inspekcji samego mieszkania nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z jakością tynków, które mogłyby budzić zastrzeżenia. Podobnie, wylewki okazały się być wykonane bez zarzutu, co potwierdza dbałość wykonawcy o kluczowe elementy konstrukcyjne. Jedynym obszarem, który wymagał naszej szczególnej uwagi, była stolarka okienna. Zidentyfikowaliśmy w niej szereg istotnych wad, w tym liczne zarysowania oraz inne poważne usterki, które z pewnością będą wymagały interwencji. Podsumowując, odbiór mieszkania wykazał liczbę usterek na poziomie przeciętnym dla tego typu inwestycji. Co istotne, większość z nich można naprawić w miarę sprawnie, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy wykwalifikowanego fachowca, co jest wynikiem często akceptowalnym dla przyszłych właścicieli.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Brak możliwości weryfikacji ciągu wentylacji mechanicznej z powodu braku zasilania.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Zabrudzenia ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Ruszająca się płytka.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Ubytek tynku.
• Przedmuch, nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.

W ramach odbioru mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Kolej, na 19. piętrze, przeprowadziliśmy szczegółową analizę techniczną. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej inspekcji nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. W ramach przeprowadzonego odbioru dokładnie sprawdziliśmy dwie przynależności lokalu, w tym balkon. Zauważyliśmy, że liczba usterek w tym konkretnym mieszkaniu była na przeciętnym poziomie. Zazwyczaj oznacza to, że występuje ich więcej niż kilka, jednakże, jeśli ich charakter nie generuje znaczących kosztów naprawy, można uznać, że sytuacja jest satysfakcjonująca. W lokalu praktycznie nie stwierdziliśmy odspojeń tynków ani innych wad związanych z ich wykonaniem. Niemniej jednak, odnotowaliśmy istotne wady dotyczące stolarki okiennej, w tym liczne rysy oraz inne poważne uszkodzenia, które wymagają uwagi. Znakomitą wiadomością jest fakt, że wylewki w mieszkaniu nie zawierały ani jednej wady, co jest bardzo pozytywnym aspektem odbioru. Podsumowując, mieszkanie prezentuje się dobrze, z kilkoma drobnymi uwagami dotyczącymi stolarki okiennej.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Zbyt mała odległość drzwi od posadzki.
• Uszkodzenie portalu wejściowego.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji "Osiedle Kolej na 19", realizowanej w roku 2024. Po wnikliwej inspekcji całego mieszkania, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Dodatkowo, szczególną uwagę poświęciliśmy analizie jakości konstrukcji miejsca parkingowego, które również zostało poddane naszej fachowej ocenie. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co jest typowe dla tego etapu inwestycji. W obrębie tynków wewnętrznych zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek, które zostały przez nas zaklasyfikowane jako wady o niewielkim znaczeniu, nie wpływające istotnie na ogólną jakość wykończenia. Natomiast w przypadku stolarki okiennej, odnotowaliśmy szereg istotnych wad, w tym liczne zarysowania oraz inne defekty, które wymagają pilnej interwencji. Stan techniczny wylewek oceniono jako przeciętny, co sugeruje potrzebę dalszych prac przygotowawczych przed położeniem finalnych warstw podłogowych. Nasz specjalista podczas odbioru zidentyfikował znaczną liczbę usterek, które wymagają uwagi. Co więcej, niektóre z tych niedociągnięć mogą stanowić wyzwanie podczas procesu naprawczego ze względu na ich wagę i potencjalną złożoność.

Niektóre usterki:

• Brak jastrychu.
• Ubytek tynku.
• Brak liniowości sufitu.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł.
• Uszkodzenie ramy okiennej.
• Uszkodzenie klamki okiennej.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie ościeżnicy.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie skrzydła.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie portalu.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak poziomu osprzętu elektrycznego.
• Rury pod skosem.
• Uszkodzenie powłoki malarskiej grzejnika.
• Rdzawe wykwity na grzejniku.
• Brak zasilania - niemożliwe sprawdzenie wentylacji mechanicznej.
• Zabrudzenia elewacji.
• Ubytek w elewacji.

W dniu odbioru mieszkania od dewelopera PHN w roku 2025, nasz zespół inżynierów przeprowadził szczegółową inspekcję, mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Z przyjemnością informujemy, że po wnikliwej analizie nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym jakości wykonania. W ramach przeprowadzonej inspekcji, oprócz samego lokalu mieszkalnego, sprawdziliśmy również dwie przynależności, w tym miejsce postojowe. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się jeszcze w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było w pełni wykończone. Pomimo tego, zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które, ze względu na ich charakter, mogą wymagać specjalistycznego podejścia do naprawy. Sugeruje to, że bez odpowiedniego wsparcia fachowców oraz zaplecza finansowego, proces ich usuwania może być bardziej złożony. Szczególnie doceniamy wysoki poziom wykonania tynków przez ekipę budowlaną odpowiedzialną za to mieszkanie. Brak odspojeń, nierówności czy innych wad w tej materii świadczy o profesjonalizmie. Podobnie, wylewki zostały wykonane bez zarzutu, nie wykryliśmy żadnych błędów. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Stwierdziliśmy obecność kilku rys na szybach oraz inne drobne usterki dotyczące stolarki, które wymagają uwagi.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Samozamykacz drzwi ppoż: do regulacji
• Skrzynka elektryczna: brak opisu obwodów
• Instalacja: brak podłączenia (brak możliwości weryfikacji)
• Wentylacja bytowa: niezgodne z rysunkami architektury
• Zabrudzenia parapetów zewnętrznych i balustrad (brak możliwości weryfikacji)
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)

W Osiedlu Kolej na ul. 19 Wieków przeprowadziliśmy dokładny przegląd mieszkania w 2024 roku. Dodatkowo dokonaliśmy inspekcji dwóch przynależności lokalu, czyli balkonu i miejsca garażowego. Kamera termowizyjna nie wykryła żadnych zawilgocień. Mieszkanie, które zbadaliśmy, zostało nabyte w stanie deweloperskim. Podczas odbioru inwestycji zidentyfikowaliśmy kilka usterek, ale cieszymy się, że nie należą one do bardzo kosztownych ani czasochłonnych do naprawy. Ilość wad i usterek przewyższa jednak normę. Co do tynku w mieszkaniu, wykonano go w sposób możliwie najbardziej prawidłowy. Podczas odbioru technicznego zauważono, że wylewki mogłyby być w lepszym stanie, ale nie martw się - wszystko naprawimy sprawnie i w miarę tanio.

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera PHN, który miał miejsce w bieżącym roku, 2024. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie przy użyciu kamery termowizyjnej, które nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało przez nas zastane w standardzie deweloperskim. Dodatkowo, dokonaliśmy inspekcji miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej, oceniając jakość ich konstrukcji z perspektywy naszych specjalistycznych umiejętności. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek. Należy zaznaczyć, że niektóre z nich mogą okazać się nieco bardziej wymagające w procesie usuwania, co sugeruje, iż ich naprawa bez odpowiedniego wsparcia fachowego oraz zaplecza finansowego może stanowić wyzwanie. Z przyjemnością informujemy, że stan wylewek w mieszkaniu jest nienaganny, co świadczy o staranności wykonania. Podobnie, wykończenie ścian tynkiem w tym lokalu zasługuje na najwyższe uznanie – praca została wykonana na najwyższym poziomie, bez zauważalnych defektów. Niestety, ocena stanu stolarki okiennej wypada jedynie jako przeciętna, co w pewnym stopniu wpływa na ogólną percepcję jakości całej inwestycji. Mamy nadzieję, że powyższe uwagi okażą się pomocne w dalszych krokach.

Podczas odbioru mieszkania od dewelopera PHN w 2024 roku na Osiedlu Kolej 19 przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję. Sprawdziliśmy, czy występują zawilgocenia, jednak nie stwierdzono istotnych problemów w tej kwestii. Mieszkanie zostało wydane w stanie surowym, jednak zauważyliśmy, że stan wylewek pozostawia wiele do życzenia. Dodatkowo, sprawdziliśmy poprawność wykonania przynależności, takich jak balkon, 3 miejsca garażowe oraz 2 komórki lokatorskie. Nie zidentyfikowaliśmy problemów z tynkami podczas odbioru. Usterki wskazane przez naszego inżyniera są na tyle nieskomplikowane, że mogą być naprawione przez średnio doświadczonego specjalistę. Zwróciliśmy uwagę także na jakość stolarki, która pozostawia wiele do życzenia i wymaga poprawy. Małe problemy techniczne, takie jak te opisane, mogą być szybko i sprawnie naprawione, zapewniając mieszkańcom komfort i bezpieczeństwo.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość w stanie deweloperskim, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. W ramach tej usługi, dokładnie sprawdziliśmy również jakość konstrukcji przynależnego miejsca postojowego. Podczas odbioru mieszkania, który miał miejsce w bieżącym roku, nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej. Stan wylewek wymagał kilku drobnych poprawek, które zostały odnotowane. Niestety, stwierdziliśmy, że wady stolarki okiennej są na tyle znaczące, iż konieczna będzie jej wymiana. Z drugiej strony, tynki w mieszkaniu zostały nałożone z niezwykłą precyzją i starannością, co zasługuje na pochwałę. Ogólna liczba wykrytych usterek była umiarkowana. Co istotne, wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia można zakwalifikować jako drobne, łatwe do usunięcia i generujące stosunkowo niewielkie koszty naprawy. Naszym celem jest zapewnienie klientom spokoju i pewności co do jakości ich nowego lokum.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Działamy jako niezależni eksperci, których zadaniem jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości przed jej formalnym przejęciem przez nabywcę. W 2024 roku przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Kolej, znajdującego się na 19. piętrze. Podczas inspekcji szczególną uwagę zwróciliśmy na potencjalne zawilgocenia, jednakże nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Oprócz samego mieszkania, przeprowadziliśmy również inspekcję przynależności lokalu, takich jak komórka lokatorska, upewniając się, że również te przestrzenie są w należytym stanie. Mieszkanie, które sprawdzaliśmy, zostało zakupione w popularnym standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono dalszych prac wykończeniowych. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie zidentyfikowaliśmy żadnych nieprawidłowości dotyczących elementów okiennych, takich jak ramy, szyby czy mechanizmy otwierania. W sporządzonym przez nas raporcie odbioru odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które, choć obecne, nie stanowią poważnych wad konstrukcyjnych. Zalecamy jednak konsultację z wykwalifikowanym fachowcem, który pomoże w ich usunięciu w sposób efektywny i zgodny ze sztuką budowlaną. Wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co jest pozytywnym aspektem. Tynki wewnętrzne, mimo drobnych, nieistotnych niedoskonałości, zostały położone bardzo dobrze, co świadczy o solidnym wykonaniu prac.

W ramach inwestycji Osiedle Kolej, w mieszkaniu zlokalizowanym na 19. piętrze, przeprowadziliśmy w 2024 roku kompleksowy odbiór techniczny. Szczególną uwagę zwróciliśmy również na przynależne do lokalu miejsce postojowe, którego jakość wykonania przez dewelopera PHN poddaliśmy wnikliwej analizie. Podczas odbioru samego mieszkania nie zidentyfikowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Cały proces odbioru przebiegł sprawnie i przyjemnie, ponieważ odnotowaliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które charakteryzują się łatwością i szybkością naprawy. Należy podkreślić wyjątkowo profesjonalne wykonanie prac tynkarskich – osoba odpowiedzialna za tę część zadania zasługuje na najwyższe uznanie za precyzję i solidność. Stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, bez zauważalnych wad. Niestety, ogólna ocena jakości inwestycji jest obniżona przez przeciętny stan stolarki okiennej, który nie spełnił naszych oczekiwań.

W lutym 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało oddane w stanie deweloperskim. W ramach naszej kompleksowej usługi, dokonaliśmy również inspekcji przynależności lokalu, takich jak taras oraz miejsce postojowe, aby upewnić się, że wszystkie elementy są zgodne z oczekiwaniami. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Szyby i ramy okienne również nie wykazały żadnych wad ani uszkodzeń, co potwierdza ich nienaganny stan. Niemniej jednak, w trakcie odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy szereg wad i nieprawidłowości, które niestety negatywnie wpływają na ocenę pracy dewelopera. Na szczęście, większość z tych usterek ma charakter drobnych niedociągnięć, które można stosunkowo szybko i bez znaczących nakładów finansowych usunąć. Stan wylewek oceniono jako przeciętny, wymagający pewnych poprawek. Szczególną uwagę zwróciła nas jednak zauważalnie słaba jakość wykonania tynków, która wymaga interwencji fachowca w celu doprowadzenia do oczekiwanego standardu.